【正文】 和中東各大主要城市。除了傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，嘉德置地在新興房地產(chǎn)金融和資產(chǎn)管理領(lǐng)域也具備明顯優(yōu)勢，旗下同時擁有五支上市房地產(chǎn)投資信托基金（ REITs）和 17支私募地產(chǎn)基金。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 凱德組織架構(gòu) 嘉德中國常務(wù)委員會： 2023年 6月，為了進(jìn)一步理順嘉德在華業(yè)務(wù)的決策機(jī)制，由集團(tuán)總裁擔(dān)綱領(lǐng)銜，凸顯了嘉德置地對于中國市場的高度重視。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 凱德組織架構(gòu) 凱德商用中國區(qū)總部 北區(qū)管理公司 東北區(qū)管理公司 東區(qū)管理公司 南區(qū)管理公司 中區(qū)管理公司 西區(qū)管理公司 北京來福士廣場 西直門嘉茂 。 哈爾濱埃德蒙頓 大連和平商業(yè)廣場 。 上海來福士廣場 上海七寶嘉茂 。 深圳香蜜湖嘉信茂 東莞南城嘉信茂 。 長沙雨花亭嘉信茂廣場 南昌城南苑嘉信茂廣場 。 成都來福士廣場 重慶沙坪壩嘉茂 。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 凱德商業(yè)地產(chǎn)中國版圖 ? 凱德置地區(qū)域布局戰(zhàn)略：“ 3+2”戰(zhàn)略，將中國業(yè)務(wù)劃分為了五大區(qū)域：長珠環(huán) +西（成都置信）中（河南建業(yè)） ? 凱德商用劃分為六個大區(qū)：三層管理體系 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 凱德商業(yè)地產(chǎn)中國版圖 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 凱德中國企業(yè)模式 全業(yè)務(wù)地產(chǎn)價值鏈 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模式 1. 城市綜合體：來福士廣場，自行建設(shè) 2. 區(qū)域或社區(qū)購物中心：嘉茂購物中心，收購改造 3. 其它收購商業(yè)：整體收購，運(yùn)營提升 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 1. 金融服務(wù)：嘉德金融 2. 商業(yè)管理：嘉德商用 3. 酒店式公寓：雅詩閣公寓 4. 主力店：無 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 商業(yè)地產(chǎn)資本模式 1. 私募基金 2. 上市 REITZ 3. 國內(nèi)銀行信貸： 250 投資人 CRCT 管 理 人 ：CRCT 基金管理公司 受 托 人 ：匯 豐 機(jī) 構(gòu)信托公司 BVI 各項目公司 商業(yè)物業(yè) 嘉德旗下物業(yè)管理公司 截至 2023年 3月 31日，嘉德集團(tuán)在全球共有 17支私募基金和 5支上市的 REITs，投資領(lǐng)域涵蓋了零售、住宅、辦公樓、科技園等多種類型。其中，有九支私募基金和兩支上市 REITs在中國進(jìn)行房地產(chǎn)投資。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 商業(yè)地產(chǎn)資本模式 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 選址策略 （一）立地選址 1．區(qū)域內(nèi)或周邊有足夠數(shù)量的目標(biāo)消費(fèi)人群。 2．交通一般比較便利，周邊交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，部分有地鐵接駁。 （二）項目定位 1．目標(biāo)客群：青年為主，中高收入人群，追求時尚。 2．項目定位：時尚購物中心。 3．項目規(guī)模：多數(shù)集中在 5萬平米左右及以下。 （三）個性選址要求： 一般都位于城市核心區(qū)域，且一個城市一般一個，周邊交通非常發(fā)達(dá)，一般都是地鐵直通項目。 ，為區(qū)域型購物中心，個別購物中心介于社區(qū)與區(qū)域中間。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 代表案例：北京來福士廣場 ?選址城市核心區(qū)域：從選址原則看，來福士廣場一般都位于城市核心區(qū)域，且一個城市一般一個，周邊交通非常發(fā)達(dá)，一般都是地鐵直通項目。 ?自行建造都市綜合體：凱德自行開發(fā)建設(shè)，并且都因其位置、設(shè)計、組合而成為城市地標(biāo) ?從其產(chǎn)品組合而言：購物中心、寫字樓、酒店式公寓是其主要組合，而酒店則沒有必然的要求，與回報率相關(guān)。北京、上海，新加坡、成都、寧波 . ?革新設(shè)計創(chuàng)意：來福士廣場的設(shè)計都極具個性，幾乎全是聘請的世界一流的建筑大師設(shè)計，并融入了當(dāng)?shù)氐赜蛭幕?，有的設(shè)計費(fèi)甚至達(dá)上億之巨。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 代表案例：北京來福士廣場 ?位置：北京東直門 ?功能組合：商務(wù)辦公、購物中心、公寓 ?建筑設(shè)計：英國 ALSOP ?項目投資： 18億，前期開發(fā)貸約 10億 ?開業(yè)時間： 2023年 6月 ?項目占地面積： 14685㎡ ?總建筑面積 : 146122㎡ ?地上建筑面積： 97638㎡（地上面積）。其中： ? 辦公樓（北）： 39128㎡（ 40%） ? 零售商場（底）： 29813㎡（ 30%，含 B1： 7754平方米） ? 公寓： 26765㎡（ 27%，高檔公寓（西）和酒店式公寓（東）） ? 附屬用房及停車場： 48249㎡ 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 小結(jié) ?選址全國省級 (副省級）以上城市，其中來福士廣場與萬達(dá)選址有一定重合，但由于其每個城市精選一個項，對萬達(dá)影響不大，而嘉茂體量與萬達(dá)有較大差異，沖突也不大。 ?商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品中收購產(chǎn)品如大連和平廣場、上海龍之夢等與萬達(dá)購物中心將有正面競爭，但在開發(fā)階段沖突不大。 ?資金渠道主要以新加坡的私募基金和上市 REITZ為主 ,成本較低，也開始考慮國內(nèi)信貸，總體受政策影響較小。 ?未來萬達(dá)進(jìn)入資本運(yùn)營時，會與萬達(dá)沖突。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 29, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 23:20:2823:20:2823:203/29/2023 11:20:28 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :20:2823:20Mar2329Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 23:20:2823:20:2823:20Wednesday, March 29, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :20:2823:20:28March 29, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 29日星期三 下午 11時 20分 28秒 23:20: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 11時 20分 :20March 29, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 29日星期三 11時 20分 28秒 23:20:2829 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 11時 20分 28秒 下午 11時 20分 23:20: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 29, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 23:20:2823:20:2823:203/29/2023 11:20:28 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :20:2823:20Mar2329Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 23:20:2823:20:2823:20Wednesday, March 29, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :20:2823:20:28March 29, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 下午 11時 20分 28秒 23:20: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 11時 20分 :20March 29, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 29日星期三 11時 20分 28秒 23:20:2829 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 11時 20分 28秒 下午 11時 20分 23:20: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 29, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 23:20:2823:20:2823:203/29/2023 11:20:28 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :20:2823:20Mar2329Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 23:20:2823:20:2823:20Wednesday, March 29, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :20:2823:20:28March 29, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 下午 11時 20分 28秒 23:20: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 11時 20分 :20March 29, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 29日星期三 11時 20分 28秒 23:20:2829 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 11時 20分 28秒 下午 11時 20分 23:20: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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