【正文】 ?電子媒體： —— 建立銷售網(wǎng)站配合合肥有線臺(tái)夜間靜屏畫面。 ?繁華匯內(nèi)刊： —— 與合肥知名娛樂(lè)、餐飲、服飾、高檔奢侈品品牌聯(lián)盟打造一款實(shí)用的消費(fèi)手冊(cè)，在各類上流社會(huì)活動(dòng)場(chǎng)所派發(fā)資料（內(nèi)部展示性派發(fā)）設(shè)立直通上門服務(wù)。 ?報(bào)紙： —— 合肥晚報(bào)、新安晚報(bào)、商報(bào)力求大氣經(jīng)典，版面大小、風(fēng)格要統(tǒng)一，內(nèi)容表達(dá)同時(shí)刊登中、英文，突出國(guó)際化風(fēng)格，大小以整版版面為佳，采用形象廣告加賣點(diǎn)信息。 ?戶外： 在合肥主要路段投放大型戶外廣告牌 58塊； 公汽站候車亭牌及選取 20條線路大巴流動(dòng)車身廣告。 —— 圍墻形象解構(gòu)主義 戶外導(dǎo)示 ↗ 廣場(chǎng)地面細(xì)節(jié)處理 → 3. 樣板房 要點(diǎn) 1：公寓樣板房建議就是交房標(biāo)準(zhǔn) 要點(diǎn) 2：樣板房設(shè)置溫馨的導(dǎo)示說(shuō)明 要點(diǎn) 3：寫字樓裝修一個(gè)示范單位，風(fēng)格簡(jiǎn)約、現(xiàn)代，要求對(duì)智能化集中體現(xiàn) 要點(diǎn) 4：商業(yè)街做一個(gè)示范區(qū)，營(yíng)造商業(yè)主題風(fēng)格及氣氛 要點(diǎn) 5：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圍墻的看樓通道細(xì)致包裝，安全與形象功能并重 要點(diǎn) 6：需設(shè)置 4套樣板間，公寓 2套主力戶型； 8911樓 2套主力戶型 ? 營(yíng)銷包裝及媒體組合？ 住宅公寓 商務(wù)公寓 酒店式公寓 4. 宣傳物料 要點(diǎn) 1：樓書、折頁(yè)、單張、海報(bào)制作 要點(diǎn) 2：銷售禮品制作 要點(diǎn) 3：三維動(dòng)畫設(shè)計(jì)制作及投放 要點(diǎn) 4：銷售人員統(tǒng)一服飾 要點(diǎn) 5：沙盤模型制作展示 ? 營(yíng)銷包裝及媒體組合？ 5. 項(xiàng)目形象代言人 —— 事件營(yíng)銷借機(jī)炒作 建議 1：史玉柱（安徽籍企業(yè)家 —— 商業(yè)論壇） ? 營(yíng)銷包裝及媒體組合？ 史玉柱 無(wú)疑是中國(guó)企業(yè)界最具傳奇色彩的人物之一， 3000元起家， 5年后就列居《福布斯》大陸富豪第 8位，創(chuàng)造了 90年代青年知識(shí)分子創(chuàng)業(yè)的奇跡。06年，史玉柱讓媒體的神經(jīng)再次興奮了一把 ——“巨人投資”宣布斥資 2億美元進(jìn)軍網(wǎng)絡(luò)游戲產(chǎn)業(yè)。 建議 2： 大 S徐熙媛 （商業(yè)代言 —— 臺(tái)灣美食一條街） 借助名人效應(yīng)提升項(xiàng)目形象擴(kuò)大影響力；整合政府及媒體互動(dòng)，項(xiàng)目冠名舉辦 2023安徽財(cái)富論壇。 昔日青澀的少女大 S如今已經(jīng)變成高貴文雅的淑女 徐熙媛 。曾經(jīng)風(fēng)靡海峽兩岸的《流星花園》到《轉(zhuǎn)角 *遇到愛” 》，獲得數(shù)億影迷的喜愛，大 S的形象也是當(dāng)今最流行最時(shí)尚最受歡迎的兩岸三地新星。 營(yíng)銷投入如何？ 依據(jù)推廣投入的合理關(guān)系 ， 同時(shí)考慮到項(xiàng)目 開發(fā)周期長(zhǎng) ， 項(xiàng)目 商業(yè)地產(chǎn) 銷售壓力 、 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及 政策環(huán)境因素 ， 建議本項(xiàng)目推廣費(fèi)用總額控制項(xiàng)目總銷售額的 %。 5678 8 910 2023/35 導(dǎo)入期 一期 二期 三期 四期 廣告投放曲線 500 400 300 200 100 廣告投入 （萬(wàn)元） 2. 項(xiàng)目總媒體廣告推廣投入分布（首期） 戶外高炮（ 2年）、報(bào)紙、網(wǎng)站、雜志、樓宇電視、短信息、主題活動(dòng)營(yíng)銷、公交車身、銷售物料（樓書、會(huì)刊、海報(bào)、圍墻看板 … ） 報(bào)紙、網(wǎng)站、戶外廣告牌、短信息、主題活動(dòng)營(yíng)銷 … 報(bào)紙、網(wǎng)站、戶外廣告牌、短信息、公交車身、樓宇電視，商業(yè)主題活動(dòng)營(yíng)銷 … 報(bào)紙、網(wǎng)站、戶外廣告牌、短信息、樓宇電視廣告；寫字樓及商業(yè)主題活動(dòng)營(yíng)銷 … 5678 8 910 2023/35 概念導(dǎo)入期 會(huì)員認(rèn)籌期 公開發(fā)售期 強(qiáng)銷期 二期預(yù)熱認(rèn)籌 廣告投放曲線 3. 一期媒體廣告推廣投入曲線（首期） 450萬(wàn)元 200萬(wàn)元 二期 戶外高炮、報(bào)紙、網(wǎng)站、雜志、樓宇電視、短信息、主題活動(dòng)營(yíng)銷、公交車身、銷售物料（樓書、會(huì)刊、海報(bào)、圍墻看板 … ） 報(bào)紙 、 網(wǎng)站 、 樓宇電視 、短信息 、 主題活動(dòng)營(yíng)銷 … 500 400 300 200 100 廣告投入 （萬(wàn)元） 注：不含售樓部、樣板間費(fèi)用 廣告 1 廣告 2 廣告 3 回顧：關(guān)鍵詞 定位： 五行合一、五街合一 案名： 西環(huán)中心、西環(huán)五大街 廣告語(yǔ)： 居繁華之上；生活就像嘉年華 銷售節(jié)點(diǎn)計(jì)劃： 四期（ 、 ； 2住宅； 3商業(yè)； 4寫字樓） 銷售均價(jià)： 住宅、公寓（ 48005300元 /㎡）；寫字樓（ 6000元 /㎡）； 商業(yè)返租后實(shí)收（北大街 12023元 /㎡；南大街 13000元 /㎡） 商業(yè)促銷策略： 三年 8%年返租 營(yíng)銷手段： 體驗(yàn)式營(yíng)銷《繁華匯》客戶會(huì)員、主題活動(dòng)營(yíng)銷（名人效應(yīng)） 匯報(bào)結(jié)束 謝謝大家！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 29, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 07:12:1207:12:1207:123/29/2023 7:12:12 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :12:1207:12Mar2329Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 07:12:1207:12:1207:12Wednesday, March 29, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :12:1207:12:12March 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 29日星期三 上午 7時(shí) 12分 12秒 07:12: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 7時(shí) 12分 :12March 29, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 29日星期三 7時(shí) 12分 12秒 07:12:1229 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 7時(shí) 12分 12秒 上午 7時(shí) 12分 07:12: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 07:12:1207:12:1207:123/29/2023 7:12:12 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :12:1207:12Mar2329Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 07:12:1207:12:1207:12Wednesday, March 29, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :12:1207:12:12March 29, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 上午 7時(shí) 12分 12秒 07:12: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 7時(shí) 12分 :12March 29, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 29日星期三 7時(shí) 12分 12秒 07:12:1229 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 7時(shí) 12分 12秒 上午 7時(shí) 12分 07:12: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 07:12:1207:12:1207:123/29/2023 7:12:12 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :12:1207:12Mar2329Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 07:12:1207:12:1207:12Wednesday, March 29, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :12:1207:12:12March 29, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 上午 7時(shí) 12分 12秒 07:12: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 7時(shí) 12分 :12March 29, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 29日星期三 7時(shí) 12分 12秒 07:12:1229 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 7時(shí) 12分 12秒 上午 7時(shí) 12分 07:12: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴