【正文】 測算依據(jù)） 項(xiàng)目定位 第四章 1 開發(fā)銷售計劃 2 成本估算 3 收入估算 4 起拍價效益分析 5 投標(biāo)報價分析 6 購地價格建議 第五章：投資分析 工程進(jìn)度計劃 ? 分期開發(fā)： ? 計劃項(xiàng)目分二期開發(fā)，一期開發(fā)住宅部分，二期開發(fā)剩余住宅與商業(yè)。 ? 工程進(jìn)度計劃： ? 工程時間為 3年，項(xiàng)目計劃于 2023年下半年開工， 2023年下半年全部完工。 ? 銷售進(jìn)度計劃： ? 銷售時間為 3年，項(xiàng)目計劃 2023年上半年開始銷售，至 2023年下半年銷售完成。 投資分析 投資分析 第五章 ? 主要銷售時間節(jié)點(diǎn)： ? 2023年上半年開始預(yù)售，可售面積約 ，銷售周期 3年， 年均去化 ； ? 商業(yè)在 2023年開始銷售，銷售周期為 2年； ? 項(xiàng)目總銷售時間為 3年。設(shè)定住宅商業(yè)全部銷售完畢，車位銷售 100%。 類型 2023年 2023年 2023年 住宅 50% 40% 10% 商業(yè) 80% 20% 車庫 —— —— 100% 各類型物業(yè)銷售進(jìn)度計劃 投資分析 第五章 投資估算匯總表 預(yù)計項(xiàng)目總投資金額約為 投資分析 第五章 收入?yún)R總表 序號 項(xiàng) 目 面積 （㎡） 單價 （元 / ㎡ ） 銷售額 （萬元） 1 住 宅 （公寓） 113600 12,000 165,156 2 住 宅 （別墅） 24000 18,000 43,200 3 商 業(yè) 19500 16,000 31,248 4 車 位 30000(750個 ) 2813/(15萬 /個 ) 11250 5 合 計 187100 15,380 250,854 預(yù)計項(xiàng)目總銷售金額為 25億元，項(xiàng)目總均價為 15380元 / ㎡ （備注：含車位（ 不計建筑面積 ）收入） 投資分析 第五章 起拍價效益分析 ? 項(xiàng)目投資收益分析： ? 銷售總收入約為 ? 項(xiàng)目總投資約為 ； ? 項(xiàng)目凈利潤為 ； ? 項(xiàng)目投資凈利率為 %； ? 項(xiàng)目銷售凈利率為 %。 以地塊起拍價計算的投資收益分析 投資分析 第五章 加價 次數(shù) 投標(biāo)價 （萬元） 樓面地價 (元/平方米） 總投資 （萬元） 總收入 （萬元） 毛利潤 （萬元） 所得稅 （萬元） 凈利潤 投資 凈利率 銷售凈利率 起拍價 62,870 4,001 172,060 250,854 78,794 19,699 59,096 % % 1 63,070 4,014 172,266 250,854 78,588 19,647 58,941 % % 2 63,270 4,026 172,472 250,854 78,382 19,596 58,787 % % 5 63,870 4,065 173,090 250,854 77,764 19,441 58,323 % % 20 66,870 4,255 176,180 250,854 74,674 18,669 56,006 % % 30 68,870 4,383 178,240 250,854 72,614 18,154 54,461 % % 40 70,870 4,510 180,300 250,854 70,554 17,639 52,916 % % 50 72,870 4,637 182,360 250,854 68,494 17,124 51,371 % % 60 74,870 4,765 184,420 250,854 66,434 16,609 49,826 % % 70 76,870 4,892 186,480 250,854 64,374 16,094 48,281 % % 80 78,870 5,019 188,540 250,854 62,314 15,579 46,736 % % 90 80,870 5,146 190,600 250,854 60,254 15,064 45,191 % % 100 82,870 5,274 192,660 250,854 58,194 14,549 43,646 % % 139 90,670 5,770 200,694 250,854 50,160 12,540 37,620 % % 157 94,270 5,999 204,402 250,854 46,452 11,613 34,839 % % 投資分析 第五章 購地價格建議 ? 銷售價格預(yù)期： – 住宅（公寓）均價： 12023元 /㎡ – 住宅（別墅）均價： 18000元 /㎡ – 商業(yè)均價： 16000元 /㎡ – 地下車位： 15萬元 /個 ? 銷售凈利率建議為 15%以上； – 樓面地價為 5770元 /㎡ 以下 – 總地價為 90670萬元以下 投資分析 第五章 ?THE END 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 24, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 14:33:1714:33:1714:333/24/2023 2:33:17 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :33:1714:33Mar2324Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 14:33:1714:33:1714:33Friday, March 24, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :33:1714:33:17March 24, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 24日星期五 下午 2時 33分 17秒 14:33: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 2時 33分 :33March 24, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 24日星期五 2時 33分 17秒 14:33:1724 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 2時 33分 17秒 下午 2時 33分 14:33: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 14:33:1714:33:1714:333/24/2023 2:33:17 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :33:1714:33Mar2324Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 14:33:1714:33:1714:33Friday, March 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :33:1714:33:17March 24, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 24日星期五 下午 2時 33分 17秒 14:33: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 2時 33分 :33March 24, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 24日星期五 2時 33分 17秒 14:33:1724 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 2時 33分 17秒 下午 2時 33分 14:33: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 14:33:1714:33:1714:333/24/2023 2:33:17 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :33:1714:33Mar2324Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 14:33:1714:33:1714:33Friday, March 24, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :33:1714:33:17March 24, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 24日星期五 下午 2時 33分 17秒 14:33: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 2時 33分 :33March 24, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 24日星期五 2時 33分 17秒 14:33:1724 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 2時 33分 17秒 下午 2時 33分 14:33: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴