【正文】 不是房屋產(chǎn)權所有人，在向商戶轉租房屋時，不需要繳納房產(chǎn)稅。售后回租合同如何簽訂，對開發(fā)商來說，存在著一定的籌劃空間。 方案一，由開發(fā)商在與購房者簽訂售房合同的同時，與購房者簽訂房屋租賃合同。 開發(fā)商作為轉租人，與商戶簽訂房屋租賃合同，需要繳納相關稅費。開發(fā)商每年收到商戶的租金 6萬元，應繳納稅費計算如下： 營業(yè)稅＝ 60000 5%＝ 3000（元）；城建稅＝ 3000 7%＝ 210（元）；教育費附加＝ 3000 3%＝ 90（元）；稅費合計 3300元（其他稅費計算略）。 售后返租的納稅籌劃 方案二，開發(fā)商成立物業(yè)管理公司，開發(fā)商在現(xiàn)房銷售時，只與購房者簽訂房地產(chǎn)買賣合同，由物業(yè)管理公司與購房者另外簽訂委托代理租房合同。 財政部、國家稅務總局 《 關于營業(yè)稅若干政策問題的通知 》 （財稅 [2023]16號）規(guī)定，從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關的全部收入，減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額，繳納營業(yè)稅。所以，物業(yè)公司就可以將代收代付租金的差額 ，按照“服務業(yè)”稅目 5%的稅率繳納營業(yè)稅金及附加；也可以按照“代理業(yè)”營業(yè)稅計稅依據(jù)的相關規(guī)定，將代收經(jīng)商戶的租金 6萬元，分解為代收租金 ，物業(yè)公司代收的租金 不用納稅，僅就代理手續(xù)費 。物業(yè)公司繳納的稅費計算如下：營業(yè)稅＝ 12023 5%＝ 600（元）；城建稅＝600 7%＝ 42（元）；教育費附加＝ 600 3%＝ 18（元）；稅費合計 660元。 對比兩種方案可知，由物業(yè)管理公司與購房者簽訂委托代理租房合同比以開發(fā)商的名義與購房者簽訂房屋租賃合同節(jié)省稅費 2640元（ 3300－ 660）。 附：招商優(yōu)惠策略（擬） 一、入駐優(yōu)惠政策 租賃期限為五年。 經(jīng)營簽定第一年免場地使用費，吸引大量商家入駐。 經(jīng)營者享有場地使用轉讓權與同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權。 二、進場程序及相關規(guī)定 1．租約期限為 3～ 5年，期滿后經(jīng)雙方協(xié)商再行續(xù)約； 2．入住商家應有相應的經(jīng)營基礎條件，不準有欺騙、違法行為； 3．管理費：每月收取一次，經(jīng)物業(yè)管理公司估算并報物價局審批為準；（初定 20元 /平米月） 4．推廣宣傳費：按經(jīng)營場地收取 5 元 /米 /月； 5．水、電、汽費：依據(jù)機關部門收費標準支付。 知已知彼方能百戰(zhàn)百勝，只有了解商家，我們才能為發(fā)展 商制定合適的價格，為其創(chuàng)造最大的利潤，這是作為代理 策劃者的本職工作。 2023年 8月 10日終稿 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 15, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 03:23:1403:23:1403:233/15/2023 3:23:14 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :23:1403:23Mar2315Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 03:23:1403:23:1403:23Wednesday, March 15, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :23:1403:23:14March 15, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 15日星期三 上午 3時 23分 14秒 03:23: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 3時 23分 :23March 15, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 15日星期三 3時 23分 14秒 03:23:1415 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 3時 23分 14秒 上午 3時 23分 03:23: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 15, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 03:23:1403:23:1403:233/15/2023 3:23:14 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :23:1403:23Mar2315Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 03:23:1403:23:1403:23Wednesday, March 15, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :23:1403:23:14March 15, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 15日星期三 上午 3時 23分 14秒 03:23: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 3時 23分 :23March 15, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 15日星期三 3時 23分 14秒 03:23:1415 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 3時 23分 14秒 上午 3時 23分 03:23: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 15, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 03:23:1403:23:1403:233/15/2023 3:23:14 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :23:1403:23Mar2315Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 03:23:1403:23:1403:23Wednesday, March 15, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :23:1403:23:14March 15, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 15日星期三 上午 3時 23分 14秒 03:23: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 3時 23分 :23March 15, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 15日星期三 3時 23分 14秒 03:23:1415 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 3時 23分 14秒 上午 3時 23分 03:23: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴