合同的訂立與風(fēng)險防范教材-資料下載頁
2025-02-19 11:30本頁面
【正文】 —— 所有權(quán)與風(fēng)險轉(zhuǎn)移 28 標(biāo)的物的所有權(quán)自 交付 時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。 標(biāo)的物毀損、滅失的 風(fēng)險 在標(biāo)的物 交付之前由賣方承擔(dān)， 交付之后 由買方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。 風(fēng)險與所有權(quán)的關(guān)系 ：所有權(quán)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險一定轉(zhuǎn)移；但風(fēng)險轉(zhuǎn)移，所有權(quán)未必轉(zhuǎn)移。 什么是交付 ：交付即轉(zhuǎn)移占有，一般買方在送貨單上簽收即視為交付完成。 29 交付前檢驗的，檢驗不符合約定，可以拒絕收貨，風(fēng)險不轉(zhuǎn)移。 交付后檢驗的，檢驗不符合約定，按照售后服務(wù)的約定處理。 檢驗與風(fēng)險轉(zhuǎn)移的關(guān)系 30 實例分析 我們在此授權(quán) A物業(yè)代表 （ 公司名稱 ） ， 與業(yè)主和管理方討論中國潛在商鋪事宜 。 A物業(yè)對（ 公司名稱 ） 不享有 綁定責(zé)任權(quán)力 ， 且高緯物業(yè)應(yīng)告知 （ 公司名稱 ） 該討論的所有事宜 。 —— 用詞的規(guī)范 我們在此委托 A物業(yè)為 （ 公司名稱 ） 尋求商鋪?zhàn)赓U事宜提供相關(guān)信息咨詢及服務(wù) ， 包括提供潛在的物業(yè)信息 、 與業(yè)主和物業(yè)管理方進(jìn)行前期談判 ， 但 A物業(yè)無權(quán)以 （ 公司名稱 ） 的名義對外簽訂任何協(xié)議或作出任何承諾 。 A物業(yè)應(yīng)及時 、 完整 、 準(zhǔn)確的向 （ 公司名稱 ） 匯報與該租賃事宜有關(guān)的情況 。 31 實例分析 如買方違約的，應(yīng)向買方支付違約金、賠償金、調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等所有費(fèi)用。 ——違約責(zé)任 問題所在：不同的違約形式適用不同的違約責(zé)任，違約有輕重之分。避免使用一攬子責(zé)任條款，或者使用對我方有利的概念化條款：如賣方違約，應(yīng)按照法律規(guī)定向買方承擔(dān)違約責(zé)任。 32 謝謝大家 ! 演講完畢，謝謝觀看！
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