【導(dǎo)讀】務(wù)，從而產(chǎn)生直接或間接經(jīng)濟效益和社會效益的產(chǎn)業(yè)。按照一般國家標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)部門。服務(wù)貿(mào)易理事會評審認(rèn)可，會展業(yè)屬于服務(wù)業(yè)的一種。

　　

【正文】 的營造上更符合現(xiàn)代社會人們對休閑及精神享受的追求。 皇家糧倉周邊商業(yè) 整個 南新倉 商業(yè)街總建筑面積 11萬平方米，步行街總長近千米。 皇家糧倉屬于南新倉文化休閑街里的一個商戶。 皇家糧倉周邊商戶數(shù) 餐飲 展示 /藝術(shù) /畫廊 俱樂部 珠寶市場 酒吧 /茶館 其他 9 2 3 1 2 1 除皇家糧倉周邊商戶外，作為皇家糧倉補充的樂府唱片店和樂府商務(wù)俱樂部，也具有零售 、餐飲和休閑的功能。 25 皇家糧倉周邊商業(yè)比例%%%%%%餐飲 展示/藝術(shù)/畫廊 俱樂部 珠寶市場 酒吧/茶館 其他 皇家糧倉周邊商業(yè)，以餐飲為主。其次是休閑類商業(yè)（包括俱樂部、酒吧 /茶館）。再次是展示 /藝術(shù) /畫廊類商業(yè)。珠寶市場位于南新倉大廈一樓，屬于南新倉文化休閑街的一部分。 皇家糧倉舉辦展示、會議活動較多，且多吸引中高端消費人群，已經(jīng)形成品牌效應(yīng)，直接促進(jìn)其周邊的餐飲、休閑類消費。 ? 總結(jié)： 我們認(rèn)為以皇家糧倉為代表的單體、中小型、綜合性會展場所與其周邊商業(yè)（包括作為補充的樂府商業(yè)）融合得較好，主要是指兩者商業(yè)氛圍比較和諧，互動性相對較好： ? 周邊具有特色的商業(yè)環(huán)境和人文氣息，為會展活動營造出一 種輕松、休閑、舒適的環(huán)境氛圍； ? 同時，盡管會展活動一般規(guī)模不大，但舉辦較頻繁，吸引了諸多時尚、中高端人群，其消費能力不容小覷，能為周邊商戶帶來價值。 26 第四部分 北京會展業(yè)發(fā)展趨勢 一、商務(wù)會獎旅游： 北京會展業(yè)發(fā)展的一個重要方向 商務(wù)會獎旅游在國際上的通用提法為 “ 會展及獎勵旅游 ”（ MICE） ，由會議 （ Meeting），獎勵旅游 （ Incentive） 、大會 （ Convention） 以及展覽 （ Exhibition） 組成。 由于會獎旅游是基于商務(wù)會展活動而引致的旅游消費，因而會獎旅游的發(fā)展與會展業(yè)在全球的發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)。全球每年旅游業(yè)收入的 35000 億美元中，大約有 4200 億美元屬于企業(yè)的商旅支出，占全部旅游收入的 12%，而商旅支出又大部分花費在商務(wù)會議、旅游、展覽等方面。商務(wù)會獎旅游，本身就是以會展業(yè)的發(fā)展為基礎(chǔ)。 從入境旅游市場來看，中國正逐步成為世界 商務(wù)會獎 旅游業(yè)的新貴，并成為世界上許多國際組織關(guān)注的會議目的地國。 ICCA 的有關(guān)專家指出，中國有可能成為 21 世紀(jì)國際會議旅游的首選目的地。從目前的有關(guān)統(tǒng)計看，入境的外國旅游者中，以會議和商務(wù)為目的的旅游者所占比重僅次于以觀光休閑為目的的旅游者，而且 以會議和商務(wù)為目的的旅游者無論在絕對數(shù)量上還是在相對數(shù)量上都在不斷增加。 2020 年 國家旅游局發(fā)布的消息顯示， 中 國入境旅游市場中，商務(wù)及會議旅游已占全部游客的 %，已接近或超過一些發(fā)達(dá)國家的水平，會獎旅游已成為入境旅游市場中的重要組成部分。 北京作為中國的政治經(jīng)濟文化中心，商務(wù)會獎旅游業(yè)發(fā)展十分迅速。 2002 年北京會獎旅游占整個北京市入境旅游市場的 24％ ， 而到了 2020 年 8月，這一比例上升到 46％ ，幾乎分掉市場的一半蛋糕 。 2020 年到北京的旅游者中，商務(wù)客人所占比例為 27％ ，僅僅過了一年，這個比例已達(dá)到 了 46％ 。這些數(shù)據(jù)表明，近幾年北京商務(wù)會獎旅游業(yè)發(fā)展非常迅速，該行業(yè)已經(jīng)成為拉動整個旅游業(yè) 及會展業(yè) 的強勁增長點 。 以會展 及 旅游為核心的商務(wù) 會獎 旅游與普通的觀光、休閑度假等旅游方式相比，具有規(guī)模大、時間長、消費水平 和檔次 高、不受旅游淡季與氣候影響、活動地點比較固定、活動方式重復(fù) 、 利潤豐厚等許多明顯的特點， 且 商務(wù)旅游者的身份、目的和喜好等也有別于一般旅游者， 其 在 會展和 旅游的硬件技術(shù)和軟件管理上要求較高，市場化色彩更濃，專業(yè)性 也 更強。 商務(wù)會獎旅游的消費人群，在 所有旅游細(xì)分市場中消費支付能力最強 ，將成為北京會展業(yè) 尤其是高端會展市場發(fā)展的重要基礎(chǔ)。 以下是 2020 年中國（北京）國際商務(wù)及會獎旅游展覽會后（改展覽會在國貿(mào)舉辦）的 27 部分?jǐn)?shù)據(jù)，可以更好地反映出會展活動在商務(wù)會獎旅游中的份額。 觀眾參與各類活動比例11%16%8%13%11%11%19%9%2%機票預(yù)定 酒店預(yù)訂 年會組織 獎勵旅游 公司推廣 會議活動旅游服務(wù) 展覽 其他 ? 可以看出，在商務(wù)會獎旅游中，觀眾參與會展活動的比例最大（共 39％）。其中會議類活動共占 30%的份額：會議活動（ 11％）、公司推廣（ 11％）和年會（ 8%）；展覽占 9％的份額。同時，與會展密切相關(guān)的酒店業(yè)（酒店預(yù)定）占 16％的份額。 買家組織的活動類型分析%%%%%%%%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%商務(wù)旅行展覽員工培訓(xùn)/激勵活動公司接待活動新品推介國際型會議會議活動獎勵旅游 ? 由這組數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，商務(wù)會獎旅游，除了獎勵旅游和商務(wù)旅行外，其他所有活動基本都和會議和展覽相關(guān)。除了 直接的會議活動和國際型會議外，象新品推介、公司接待活動、員工培訓(xùn)活動等都需要租用會議或展覽場地。 28 二、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類會展：北京會展業(yè)發(fā)展的一個新方向 北京是我國現(xiàn)代會展業(yè)的發(fā)源地，并一直處于全國領(lǐng)先地位，但近年來來自上海、廣州的競爭威脅日益強烈。前文提及，北京目前大型展館規(guī)模化不夠，配套設(shè)施不完善，服務(wù)質(zhì)量也不高，一些名牌展會正在流失。同時，北京的高收入展覽少，重復(fù)辦展嚴(yán)重。北京會展業(yè)的“老大”地位正岌岌可危。 2020 年 11 月 9 日，中央和國務(wù)院“兩辦”發(fā)出通知，規(guī)定 2020 年 8 月 1 日至 9 月 23日期間，北 京地區(qū)不舉辦與奧運會籌辦工作無關(guān)的全國性、國際性會議和活動。同時規(guī)定，2020 年 4 月 30 日至 7 月 31 日，要嚴(yán)格控制在北京地區(qū)舉辦全國性、國際性會議和活動。而這一期間正是北京舉辦展覽會的高峰期。這意味著該期間的展覽會將全部暫停，向上海、廣州等會展競爭力強的城市轉(zhuǎn)移就成為必然選擇。 面對“內(nèi)憂外患”，北京的會展產(chǎn)業(yè)只有走一條差異化之路，才會具有市場競爭力。而利用北京的人文資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和外部機遇，打造“ 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)會展中心 城市”，可能成為北京會展業(yè)發(fā)展的一個新方向。 1997 年 5 月，英國首相布萊爾提議并推動成立 了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特別工作小組，首次將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)理念作為一種國家產(chǎn)業(yè)政策和戰(zhàn)略提出。創(chuàng)意經(jīng)濟之父約翰．霍金斯在他的《創(chuàng)意經(jīng)濟》一書中指出，全世界創(chuàng)意經(jīng)濟每天創(chuàng)造 220 億美元，并以 5％ 的速度增長。有的國際增長更快，如美國達(dá) 14％ ，英國達(dá) 12％ 。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)成為世界許多國家經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，高度依賴文化的創(chuàng)新意識、對文化創(chuàng)造力和創(chuàng)造型人才的需求迫切。文化的經(jīng)濟化、市場化和商業(yè)化成為當(dāng)代文化發(fā)展的重要特征之一 。 北京以其獨有的地理、文化、人才優(yōu)勢和政策、制度支持、藉著奧運的時機，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)的條件充足、潛能不可限量。 2020 年北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值已超過 960 億元。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為北京的主要經(jīng)濟支柱之一，其增加值約占北京地區(qū)生產(chǎn)總值的 14％以上。 在 2020 年北京市“兩會”上，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)首次被確定為北京未來新的經(jīng)濟增長點， 在制度和政策的層面為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了全面支持，并注入了強大的助力。 2020 年 奧運會 的 舉辦 ，“人文奧運”的發(fā)展戰(zhàn)略，更為北京 文化創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了絕好的機遇。 在這種行業(yè)發(fā)展條件充足、發(fā)展空間巨大又擁有強大政策引導(dǎo)、支持、絕好國際發(fā)展機遇的情況下，北京的文化創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)必將蓬勃發(fā)展；而蓬勃發(fā)展的文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)必將帶動文化 29 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類會展的大力發(fā)展。 事實上，北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類會展已經(jīng)有了一個較好的發(fā)展起點。 2020 年，中俄文化年、中意文化年、中印文化年、中韓文化年四大文化年為北京的會展業(yè)增添了大量的新鮮內(nèi)容。伴隨著這些文化年，很多相關(guān)的文化展登陸北京。像“世界文明珍寶 —— 大英博物館250 年之藏品”展覽會社會影響力巨大；中國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)成果展在各界引起極大反響；大山子藝術(shù)節(jié)則突顯北京作為文化藝術(shù)中心，人才濟濟。除此之外，還有更多的國際性大型會議在北京舉辦。動漫展、圖 書展、電影展、網(wǎng)游展等均有可能為北京舉辦同類會展奠定雄厚的產(chǎn)業(yè)市場基礎(chǔ)。有了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，這類展會將有可能成為未來北京會展業(yè)的主角。 三、集會議與展覽一體化，兼具商業(yè)功能的單體中小型會展場所是未來開發(fā)的主流 前文提及，北京大型展覽場館規(guī)?；粔?，且各類配套設(shè)施不完善。政府正在著手解決這一問題，中國國際展覽中心新館（以下簡稱新國展）的開工建設(shè)就是最好的例子。新國展為中國國際展覽中心異地重建項目，位于北京順義空港工業(yè)區(qū)內(nèi)，于 2020 年 1 月 17 日正式獲國家批準(zhǔn)。新國展地上總建筑面積 66 萬平方米，其中展館及附屬設(shè)施地 上建筑面積 40萬平方米，包括 16 個可分合的單體、單層、無柱、大空間展廳；綜合配套設(shè)施地上建筑面積 26 萬平方米，包括綜合商業(yè)樓（配有購物、餐飲、健身、娛樂等設(shè)施），酒店，商務(wù)寫字樓（會議中心、商務(wù)中心、技術(shù)交流室、新聞發(fā)布中心等）。 新國展建成后將成為以舉辦大型國際博覽會、專業(yè)展覽會為主，同時兼有商務(wù)服務(wù)、辦公、會議、住宿、餐飲娛樂等配套功能齊全的國際性、綜合性、現(xiàn)代化的展覽場所 ，有助于解決目前北京會展市場存在的一些問題。 但是，類似于新國展這類大型會展場館的開發(fā)，采取的是政府主導(dǎo)模式而非市場主導(dǎo)模式。因此首先 從政策上講，大型展覽場館不可能進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，不會成為市場開發(fā)的主流。 其次，從北京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀看， 高容積率、高土地成本是一大特色，大型會展場館場地大、容積率低，開發(fā)成本較高，開發(fā)風(fēng)險較大，對于開發(fā)企業(yè)的綜合實力要求很高，也不可能成為市場開發(fā)的主流。 從北京會展市場的現(xiàn)狀看，賓館飯店類會展場所較多，且大多會議功能突出，展覽功能較弱，缺乏一體化的綜合性場所。但此類會展場所必須依附于酒店、飯店而存在，不是獨立 30 的實體，其開發(fā)必定是與酒店捆綁在一起，且是“酒店先行、會展在后”的模式。從這一點上考慮，賓館飯店類會 展場所，更難成為市場開發(fā)的主流。因為北京目前的酒店業(yè)競爭已經(jīng)很激烈，要在市場競爭中占據(jù)一席之地，對開發(fā)商的實力、經(jīng)驗、管理運營、融資等各方面因素要求更高。 綜合考慮北京會展市場和房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，集會議展覽一體化、兼具商業(yè)功能的中小型會展場所，更可能成為市場開發(fā)的主流。從會展市場現(xiàn)狀看，此類會展場所數(shù)量少，可謂正處于供應(yīng)少的“真空”期，有巨大的市場容納空間和發(fā)展?jié)摿?。從房地產(chǎn)開發(fā)的角度而言，單體的中小型會展場所由于體量小，開發(fā)成本相對較低，所承擔(dān)的開發(fā)風(fēng)險也相對更低，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言現(xiàn)實操作性更強。但值 得注意的是，此類會展場所對景觀、環(huán)境、各類硬件設(shè)施、交通便利程度和休閑氛圍的要求都更高；除了實現(xiàn)會議、展示 /展覽、商業(yè)的基本功能之外，它更須滿足人們更高層次的精神需求。 附錄：北京會展業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 見： \\Server\10市場研究 \相關(guān)政策法規(guī) ）