b_04_最佳顧問項目_華東_上海-特定容積率-資料下載頁
2025-02-12 11:23本頁面
【正文】 % 稅后投資利潤率 % 物業(yè)類型 建筑面積 容積率 占地面積 聯(lián)排 雙拼 疊加 住宅總計 商業(yè) 1 項目總計 物業(yè)類型 建筑面積 容積率 占地面積 聯(lián)排 雙拼 2 住宅總計 商業(yè) 1 項目總計 兩種方案均為高收益方案， 可實現(xiàn)開發(fā)商利潤目標 項目常規(guī)排布容積率低于“ 1”，但可以通過其他方式?jīng)_高容積率的方案 物業(yè)定位 創(chuàng)新組合方案 物業(yè)組合方案 方案五（疊加 +聯(lián)排 +雙拼） 方案六（聯(lián)排 +雙拼） 疊加 +雙拼 +聯(lián)排 雙拼 +聯(lián)排 關(guān)鍵驅(qū)勱因素 整盤概念 別墅社區(qū)，檔次較高 純別墅社區(qū)，形象佳，檔次高 ★★★ ★★★★ 技術(shù)可行 限制指標內(nèi)，但需通過一定方法沖高容積率，容積率相對較高 限制指標內(nèi)，但需通過一定方法沖高容積率，容積率相對較低 ★★★★ ★★★ 產(chǎn)品塑造 產(chǎn)品相對豐富 戶型創(chuàng)新性提升 產(chǎn)品相對單一 戶型創(chuàng)新性提升 ★★★★★ ★★★★ 營銷策略 銷售周期相對較短 價值提升空間較大 客戶層覆蓋相對較寬 銷售周期相對較長 價值提升空間較大 客戶層覆蓋相對較窄 ★★★★ ★★★ 利潤實現(xiàn) 銷售收入： 424,280 稅后利潤： 109,185 稅后投資利潤率： % 銷售收入： 442,400 稅后利潤： 134,775 稅后投資利潤率： % ★★★★ ★★★★★ 綜合評價 ★★★★★ ★★★★ 綜合市場現(xiàn)狀、經(jīng)濟分析、產(chǎn)品塑造等五方面對兩種方案進行比較， 中原 優(yōu) 推“聯(lián)排別墅 +雙拼別墅 +疊加別墅”方案 方案比選 Ⅴ 綜合比選及方案最終確定 整體 定位 品質(zhì)鑄就 尊享人生 揚州絕版 大型 全別墅 精品社區(qū) “生態(tài)自然， 和諧人居 ? 絕版： 項目最終容積率 ， 在 整個揚州屬于稀缺的低密度項目 ? 全別墅 ： 實現(xiàn)所 有 物業(yè)類型 均是別墅 ? 精品： 打造高質(zhì)量的產(chǎn)品品質(zhì)，引領(lǐng)第三梯隊，趕超第二梯隊 ? 借勢揚子津生態(tài)園規(guī)劃及建設(shè)的落地， 主打“生態(tài)自然”概念 ， 弱化區(qū)域巟業(yè)區(qū)形象帶來的丌利影響，同時放大周邊其他有利資源 ； ( 主 打生態(tài)理念，塑造天人合一的居住 氛圍 ) 破 局 破局 破局 1 市場束縛 地塊限制 利潤空間 2 3 產(chǎn)品組合論證模型 補足容積率創(chuàng)新方案 全別墅社區(qū) 產(chǎn)品組合 論證模型成果 項目效應(yīng) 創(chuàng)造了一個揚州絕版 項目價值突顯利潤倍增 憑遠見，攜手，我們走得更遠！ 天 道 自然 成就你我 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 2, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 20:01:3520:01:3520:013/2/2023 8:01:35 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :01:3520:01Mar232Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 20:01:3520:01:3520:01Thursday, March 2, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :01:3520:01:35March 2, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 2日星期四 下午 8時 1分 35秒 20:01: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 8時 1分 :01March 2, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 2日星期四 8時 1分 35秒 20:01:352 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 8時 1分 35秒 下午 8時 1分 20:01: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 2, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 20:01:3520:01:3520:013/2/2023 8:01:35 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :01:3520:01Mar232Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 20:01:3520:01:3520:01Thursday, March 2, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :01:3520:01:35March 2, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 2日星期四 下午 8時 1分 35秒 20:01: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 8時 1分 :01March 2, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 2日星期四 8時 1分 35秒 20:01:352 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 8時 1分 35秒 下午 8時 1分 20:01: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 2, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 20:01:3520:01:3520:013/2/2023 8:01:35 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :01:3520:01Mar232Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 20:01:3520:01:3520:01Thursday, March 2, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :01:3520:01:35March 2, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 2日星期四 下午 8時 1分 35秒 20:01: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 8時 1分 :01March 2, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 2日星期四 8時 1分 35秒 20:01:352 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 8時 1分 35秒 下午 8時 1分 20:01: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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