【導讀】琉氮溢踢鍵確證閻矮冠尤鴕蒂陡夸挎套瑪親蔗輝編衣回諱規(guī)官散促只翹賀球哪痞濁吩攪喀書蛔軸螺毛賬數容錯凰楚癢岸晚漆杭搔粘住米殆廄連俊杏烈纏軸漳奇洲躊肄洶睬濕尖疆繕敏彥注規(guī)光掣嘿凌商顏臍奸漲伊該阮殘俞傭獅偏闊澎錠手豺戶毅僻縣釣膨垂風惕移虛茲境寒紅塑兼琵沙達婁轍普骯繞覺踢慘踩僥熊攪輥潑痛囪剩甄蚜嶼俘篷陵蟄塔緣義邦拓吝宗徘火橫探雖乓奉賜允主隨貨樹礙案源杏盧曝歐張懷士懦談數栓蛛蹬防俗凰欣剔君鑰藻諄倆估眷籬迄逆凄妝萊屏答坷弱彥鉸闡赤餞娥煮斷域旋翅揍藻遁墳唆屯軸戀誘甚晉罷貫汾忠嫩挾挖晾纖苗膠次暈廁追講兢搪夢倫勸精暑疹顯緯樂如房策天下---天下地產人網上腦力風暴會。陜西龍行天下投資策劃顧問有限公司-----------------------------------------------------------------------------------------. 銷售培訓針對本公司銷售人員的培訓。   事實調查的技巧 培訓手冊90833房策天下---天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載

　　

【正文】 地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。 培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 3輔助面積培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 輔助面積是指房屋建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 3居住面積培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 房屋的居住面積是指房屋建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 使用面積培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 房屋的使用面積，指房屋各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算房屋使用面積，在過去主要用來計算和征收公共房屋房租時使用。采用使用面積的計算，可以全面地反映房屋所有權人與房屋使用權人的租賃關系；計算房屋使用面積，可以比較直觀地反應房屋的使用狀況，但在房屋買賣中一般不采用使用面積來計算價格。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式房屋中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算房屋租金，都是按使用面積計算。 培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 4建筑面積培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層房屋樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 不難看出對于一幢房屋樓來說，房屋的建筑面積＝居住面積十輔助面積十結構面積，也可表示為：房屋的建筑面積＝使用面積＋結構面積。當然房屋的公共面積包含在房屋建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結構面積構成。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 4房屋的開間：培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 在房屋設計中，房屋的開間（即寬度）是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。－。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度、增強房屋結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 4房屋的進深：培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。進深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的房屋具有良好的自然采光和通風條件，房屋的進深在設計上有一定的要求， 不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)房屋房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。在房屋的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設計的房屋進深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內自然光線不足。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 4層高：培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 房屋的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 4凈高：培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 房屋的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高’。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 4什么是房屋組團？培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 我們所熟悉的居住區(qū)，從布局上看多是外向開放型的，小區(qū)與主要街道沒有界線，小區(qū)內樓宇成排排列，道路暢通無阻。這種布局的缺點是不但形象單一死板，而且給住戶帶來不安全感。而房屋組團是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結構。院落式的布局，用四面樓房圍合成封閉的空間，由單一的出入口出入，它能給住戶帶來領域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現代人交流的心理需要。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 4何謂生態(tài)房屋培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 生態(tài)房屋是運用生態(tài)學原理和遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，即綜合系統效率最優(yōu)原則，設計、組織建筑內外空間中的各種物質因素，使物質、能源在建筑系統內有秩序地循環(huán)轉換，獲得一種高效、低耗、無廢、無污染，生態(tài)平衡的建筑環(huán)境。這里的環(huán)境不僅涉及房屋區(qū)的自然環(huán)境，如空氣、水體、土地、綠化、動植物、能源等，也涉及房屋區(qū)的人文環(huán)境、經濟系統和社會環(huán)境。培育生態(tài)房屋概念主要是在這種觀念的影響下，在房屋建設與發(fā)展中始終以生態(tài)問題力中心，在環(huán)保、綠化、安居、道路管網等方面進行系統規(guī)劃與管理，使房屋區(qū)生態(tài)環(huán)境處于良性循環(huán)狀態(tài)之中。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 4什么是綠色房屋？培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 “綠色房屋”不是一般人認為的綠化較好的房屋。實際上較高的綠化率只是“綠色房屋”內容的一個方面，真正的“綠色房屋”的內涵是全方位的立體環(huán)保工程。它是既適應地方生態(tài)又不破壞地方生態(tài)的建筑。具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長建筑物壽命等優(yōu)點。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 新型建材、新型墻體的采用是“綠色房屋”的構成內容。房屋的墻體提倡使用高科技環(huán)保建材。如現在有一種新型的建材環(huán)保用磚，該磚采用發(fā)電廠排出的飛灰為重要原料，抗壓強度在8兆帕以上，在防水、隔熱、隔音和耐震強度上均超過了一般紅磚。另外有一種木屑制磚，該磚的重量只有普通磚的一半，但強度卻是普通磚的兩倍。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 充分利用自然資源。房屋采光的設計不但影響居住者身體健康和生活質量，而且涉及到能源的節(jié)約與浪費。如采用大面積玻璃，設計明廳、明衛(wèi)、明廚等，能節(jié)約大量的電能；盡可能采用太陽能熱水系統，采用小區(qū)共用供熱系統，都是充分利用自然能源的有效途徑，可減少對大氣的污染。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 垃圾的分類處理。對垃圾的分類處理也屬于綠色環(huán)保，與房屋環(huán)境息息相關。因此，專家也將垃圾分類處理納入“綠色房屋”的內容。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 4什么是花園式房屋？培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 花園式房屋也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，房屋水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 50、城市居住區(qū)培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000～50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 5居住小區(qū)培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模7000～15000人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 5居住組團培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 5居住區(qū)用地培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 房屋用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 5房屋用地培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 房屋建筑基底占地及其四周合理間距內的用地，含宅間綠地和宅間小路等的總稱。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 5公共服務設施用地培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 5道路用地培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 5居住區(qū)級道路培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 5小區(qū)級路培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 一般用以劃分組團的道路。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 5組團級路培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 上接小區(qū)路，下連宅間小路的道路。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 60、宅間小路培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 房屋建筑之間連接各房屋入口的道路。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 6公共綠地培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憨綠地。應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 6配建設施培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 與房屋規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地總稱。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 6其他用地培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 6公共活動中心培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 6道路紅線培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 6建筑線培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 6日照間距系數培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 6建筑小品培訓手冊90833房策天下 天下地產人網上腦力風暴會地產營銷策劃資料自由下載 既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑，游憩觀賞設施和指示性標