【正文】 態(tài)探險(xiǎn)等主題于一體的大型綜合性國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)（中國(guó)國(guó)家旅游局和國(guó)家環(huán)境保護(hù)部聯(lián)合授予），體現(xiàn)了人與自然的和諧共處地理位置：中國(guó)深圳大梅沙占地面積： 9平方公里投資資金： 35億元開(kāi)發(fā)時(shí)間： 2023年 12月 30日動(dòng)工建設(shè)，2023年 7月 28日項(xiàng)目一期開(kāi)放 ，耗時(shí) 938天主要板塊 :大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊*三大谷大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園三大山地主題小鎮(zhèn)“ 茶翁古鎮(zhèn) ” 、 “ 茵特拉根溫泉小鎮(zhèn) “ 和 ” 海菲德小鎮(zhèn) “ ，主題酒店群落大多建在此。其中 “ 茵特拉根溫泉小鎮(zhèn) “ 建有高星級(jí)酒店 。獨(dú)棟別墅天麓一、二、六、七、八、九區(qū)目前在售 。是總建筑面積約 20萬(wàn)平方米的純獨(dú)棟別墅 東部華僑城規(guī)劃原則 :一、盡量少擾動(dòng)或者不擾動(dòng)山、水、植被；二、項(xiàng)目建成后，加強(qiáng)對(duì)山、水、植被的保護(hù)；三、充分利用無(wú)污染、可循環(huán)的能源進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)置和開(kāi)發(fā)。華興寺座落在東部華僑城的觀音座蓮山，體現(xiàn)佛教旅游文化。包括：觀音座蓮寶像、華興寺檀越酒店、妙相禪境、 《 天音梵樂(lè) 》 、大雄寶殿、眾香界、香積齋、歸一閣、云水堂等。 華興寺東部華僑城【 案例借鑒 】先規(guī)劃后開(kāi)發(fā)，先旅游后地產(chǎn)，深入挖掘項(xiàng)目文化和自然資源價(jià)值，投資打造旅游度假公園、寺廟等，提升區(qū)域旅游價(jià)值*大俠谷探險(xiǎn)樂(lè)園茶溪谷度假公園茵特拉根小鎮(zhèn)海菲德小鎮(zhèn)茶翁古鎮(zhèn)大華興寺茵特拉根酒店?yáng)|部華僑城瀑布酒店?yáng)|部華僑城房車(chē)酒店天麓獨(dú)棟別墅大華興寺菩提賓舍云海谷高爾夫會(huì)員球場(chǎng)公眾球場(chǎng)特 色 酒 店 休 閑 娛 樂(lè) 體 育 健 身東部華僑城【 案例借鑒 】坡地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要點(diǎn)解讀坡地項(xiàng)目如何開(kāi)發(fā)模式坡地資源分析 u資源優(yōu)勢(shì)： 具有山地景觀資源，環(huán)境優(yōu)美，項(xiàng)目易產(chǎn)生層次感，位于城市郊區(qū)，適合開(kāi)發(fā)休閑度假項(xiàng)目和第二居所u開(kāi)發(fā)難點(diǎn)： 資源可替代性強(qiáng)，不夠強(qiáng)勢(shì)，遠(yuǎn)郊陌生區(qū)域缺乏價(jià)值訴求點(diǎn)，價(jià)值突破方向一、 深入挖掘文化價(jià)值，利用古建筑，民俗文化等吸引游客，將文化價(jià)值嫁接到地產(chǎn)項(xiàng)目二、打造休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，溫泉、高爾夫、游樂(lè)場(chǎng)等，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值價(jià)值突破點(diǎn)一深入挖掘文化價(jià)值，利用古建筑，民俗文化等吸引游客，將文化價(jià)值嫁接到地產(chǎn)項(xiàng)目【 案例借鑒 】成都芙蓉古城借鑒點(diǎn)：從川西民居切入，通過(guò)營(yíng)造中式復(fù)古建筑，川西民俗文化氛圍實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)盈利【 典型案例 】 成都芙蓉古城項(xiàng)目位置：芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成溫公路成溫 郫生態(tài)城市帶快速通道旁，交通便利，距市區(qū)二環(huán)路僅 10余分鐘車(chē)程，與外環(huán)路文家立交橋相距僅 1000米， 2023年開(kāi)始全面啟動(dòng)。項(xiàng)目定位：集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國(guó)民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃：芙蓉古城總投資逾 2億元，占地約 810畝，項(xiàng)目容積率 0． 26，規(guī)劃總建筑面積 13萬(wàn)多平方米，綠化率達(dá) %，分川西區(qū)、蘇州區(qū)、云南區(qū)、紫宸園、唐風(fēng)區(qū)五大區(qū)。芙蓉古城項(xiàng)目從川西民居文化切入，融合多種民居建筑風(fēng)格，打造復(fù)古建筑群，通過(guò)對(duì)古建筑和川西文化的渲染，構(gòu)筑項(xiàng)目文化價(jià)值。項(xiàng)目將居住區(qū)、老式建筑、博物館、祠堂、廟宇、會(huì)所、賓館等完美結(jié)合，中間穿插人造山坡景觀和水環(huán)境，即利于居住又方便休閑。 芙蓉古城 包羅北方皇家園林、江南私家園林、四川古典園林、嶺南庭園等，根據(jù)不同風(fēng)格住宅院落作園林布置，在差異中達(dá)成統(tǒng)一，于對(duì)比中體現(xiàn)繽紛。由川西民居、江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑組團(tuán)架構(gòu)了芙蓉古城的住宅體系；它集居住、度假、休閑和投資于一體。住宅 2層為主，建筑面積 42~212平米，巧妙組合各種特色建筑符號(hào)，外觀古樸，住宅內(nèi)部實(shí)用性強(qiáng)。項(xiàng)目的功能配套齊全，不但有溫泉浴音樂(lè)休閑廣場(chǎng)，小型足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，還有老年人健康中心、診所護(hù)理中心、美容中心、詩(shī)書(shū)畫(huà)社等，休閑娛樂(lè)配套十分豐富?！?典型案例 】 成都芙蓉古城芙蓉古城擁有多種民居和園林建筑，休閑娛樂(lè)配套齊全，園林、商業(yè)街共同體現(xiàn)川西民俗文化。飲食文化： 成都傳統(tǒng)小吃韓包子、鐘水餃、三大炮、散子麻花等 童趣文化： 陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等玩具天府街市文化： 蜀繡、蜀錦、竹簾畫(huà)、剪紙、泥塑、木雕等傳統(tǒng)手工制品茶文化： 銅壺、銅煙袋、銅茶椽子再現(xiàn)古城水文化： 流傳數(shù)千載的龍舟比賽、放河燈民風(fēng)民俗文化： 傳統(tǒng)婚典、搭戲臺(tái)、貼門(mén)神、磨刀人、打更人地域文化： 溫江魚(yú)鳧王都遺址、壽安鄉(xiāng)陳家桅桿、大石文化 、 “琴壁空彈 ” 豐富的傳統(tǒng)文化【 典型案例 】 成都芙蓉古城芙蓉古城以傳承文明為引擎，產(chǎn)品構(gòu)建文化，文化轉(zhuǎn)化為商業(yè)價(jià)值，將文化作為其持久的核心競(jìng)爭(zhēng)力。價(jià)值突破點(diǎn)二打造休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，溫泉、高爾夫、游樂(lè)場(chǎng)等，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值【 案例借鑒 】山東臥虎山度假項(xiàng)目群借鑒點(diǎn)：打造游樂(lè)場(chǎng)，提升區(qū)域休閑娛樂(lè)價(jià)值，引導(dǎo)客戶休閑度假需求臥虎山景區(qū)位于濟(jì)南城南山區(qū)仲宮鎮(zhèn)西 4公里處。臥虎山水庫(kù)匯錦繡、錦陽(yáng)、錦云三川之水于臥虎山和黃花山之間，壩長(zhǎng) 985米，高 37米，水面面積270多公頃，蓄水量 方米。 臥虎山旅游度假項(xiàng)目以臥虎山本身的地文景觀作為核心景觀資源。臥虎山度假項(xiàng)目群位于山東省濟(jì)南市。包含臥虎山度假村別墅項(xiàng)目、臥虎山滑雪場(chǎng)、楊而民俗文化村和臥虎山水庫(kù)等?！?典型案例 】 山東臥虎山度假項(xiàng)目群臥虎山度假項(xiàng)目群是數(shù)個(gè)旅游度假項(xiàng)目的集合。各種物業(yè)類(lèi)型和旅游業(yè)態(tài)互補(bǔ)，形成了一個(gè)有規(guī)模而又比較完整的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。引擎物導(dǎo)入分析臥虎山度假項(xiàng)目群較好地利用了山景這一自然資源要素作為其旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目引擎。配套選擇分析臥虎山旅游度假村由山東白鶴集團(tuán)開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的臥虎山度假灣核心景區(qū)包括親水景觀區(qū)，法國(guó)風(fēng)情區(qū)，法式莊園區(qū)，山地運(yùn)動(dòng)區(qū)，歐式酒店區(qū)，自然景觀區(qū)等。臥虎山滑雪場(chǎng)是由山東君創(chuàng)休閑運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部有限公司投資建設(shè)的，以經(jīng)營(yíng)體育休閑產(chǎn)業(yè)為主的綜合性戶外健身基地。該項(xiàng)目不僅是滑雪場(chǎng)，還推出了其他許多四季休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。物業(yè)配比分析臥虎山度假別墅區(qū)地處濟(jì)南市臥虎山風(fēng)景區(qū)西南側(cè)，總規(guī)劃面積約 500畝，是一個(gè)以居住、休閑、度假為主的山水景觀別墅區(qū)。別墅有獨(dú)棟和雙拼兩種類(lèi)型。楊而民俗文化村項(xiàng)目共有 80戶居民仿清改造，20戶草房、竹樓民居建設(shè)，并成立了風(fēng)情農(nóng)家樂(lè)園合作社。建筑風(fēng)格分析臥虎山度假別墅群借用了自然天成的生態(tài)景觀，形成多層面的生活分區(qū)和視覺(jué)效果，融合成一幅完美的畫(huà)卷。別墅群還吸納了中國(guó)古典造園藝術(shù)，將建筑物與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，崇尚個(gè)性的同時(shí)，又兼具大家氣質(zhì)?！?典型案例 】 山東臥虎山度假項(xiàng)目群臥虎山度假項(xiàng)目群實(shí)際上是數(shù)個(gè)旅游度假休閑項(xiàng)目的集合，這一項(xiàng)目群符合了地文景觀類(lèi)旅游地產(chǎn)的基本規(guī)劃要求，在功能上能夠滿足許多方面的旅游度假需求，具有一定的發(fā)展?jié)摿Α? 度假別墅? 滑雪場(chǎng)? 楊爾民俗文化村別墅區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)很好地借用了臥虎山地區(qū)優(yōu)良的山水景色資源，將別墅區(qū)建造在景區(qū)之內(nèi)，并在營(yíng)銷(xiāo)上充分迎合目標(biāo)客群對(duì)自然景致和城市生活便利的雙重需求，從而贏得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。臥虎山滑雪場(chǎng)借用優(yōu)質(zhì)的山景和冰雪資源，在臥虎山景區(qū)打造了以滑雪為主題的旅游項(xiàng)目，從而成功地吸引了周邊地區(qū)有此類(lèi)需求的旅游者，同時(shí)也促進(jìn)了整個(gè)臥虎山旅游項(xiàng)目群的發(fā)展。項(xiàng)目采取村民和集體投資、產(chǎn)權(quán)歸村民所有，并集體統(tǒng)一規(guī)劃管理的經(jīng)營(yíng)方式，對(duì)舊民房全部改造。以此帶動(dòng)了村莊的發(fā)展，也成為了臥虎山旅游項(xiàng)目群中一個(gè)獨(dú)特的組成部分。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的產(chǎn)品升級(jí)分析臥虎山滑雪場(chǎng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)除了打造高等級(jí)滑雪旅游項(xiàng)目之外， 還大力建設(shè)了與滑雪場(chǎng)配套的其他旅游設(shè)施和娛樂(lè)項(xiàng)目， 使整個(gè)項(xiàng)目成為目前山東省規(guī)模最大、品質(zhì)最好的四季戶外休閑運(yùn)動(dòng)基地， 從而大大提高了該項(xiàng)目的知名度和吸引力，為其可持續(xù)發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)?！?典型案例 】 山東臥虎山度假項(xiàng)目群臥虎山度假項(xiàng)目群由多種度假娛樂(lè)項(xiàng)目構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的整體，但又各自具有相對(duì)獨(dú)立性。發(fā)揮出了旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模效應(yīng)。成功核心密碼216。該項(xiàng)目群有效地利用了臥虎山具有的山、水、雪等天然地文景觀，分別依靠這些核心資源打造了依附其上的多種度假娛樂(lè)項(xiàng)目，這就抓住了地文景觀類(lèi)項(xiàng)目的關(guān)鍵。216。該項(xiàng)目群有比較合理的業(yè)態(tài)搭配，具有一定的協(xié)同效應(yīng)，從而較大程度地發(fā)揮了地文景觀潛在的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)。度假別墅群鬧中取靜，在城市不遠(yuǎn)處打造了幽靜的度假生活環(huán)境，滿足了高端客戶的休閑度假需求?；﹫?chǎng)敏銳地抓住了新型運(yùn)動(dòng)休閑旅游的需求熱點(diǎn)，發(fā)揮自然資源優(yōu)勢(shì)，滿足年輕新潮一族的休閑運(yùn)動(dòng)需求。民俗文化村迎合了都市人渴望返樸歸真和當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)展經(jīng)濟(jì)、增加收入的需求，將兩者加以結(jié)合，在地文景觀的基礎(chǔ)上發(fā)展了民俗文化的旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目問(wèn)題難點(diǎn)解析臥虎山度假項(xiàng)目群迄今為止運(yùn)行比較良好，但其影響力仍局限在山東省境內(nèi)。臥虎山的自然資源固然不錯(cuò)，但也并非頂尖水平。因此， 該度假項(xiàng)目群如果仍想進(jìn)一步發(fā)展，便需要面對(duì)省內(nèi)乃至全國(guó)同類(lèi)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。首先，需要進(jìn)一步挖掘臥虎山特有的地文景觀資源；其次，在產(chǎn)品的質(zhì)量、特色、檔次、功能等方面仍有很多功課要做；再次，濟(jì)南和山東經(jīng)濟(jì)、交通和旅游產(chǎn)業(yè)等的發(fā)展對(duì)此項(xiàng)目群的進(jìn)一步發(fā)展也將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響?！?典型案例 】 山東臥虎山度假項(xiàng)目群臥虎山度假項(xiàng)目群有效利用天然景觀，并打造依附其上的多種度假娛樂(lè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目合理搭配，具有協(xié)同效應(yīng)，從而使項(xiàng)目從整體上發(fā)揮更大的優(yōu)勢(shì)?！?典型案例 】國(guó)內(nèi)典型坡地項(xiàng)目多引入休閑度假概念，打造酒店、溫泉、高爾夫運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目，豐富度假內(nèi)容，達(dá)到客戶為度假買(mǎi)單的目的，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目超額利潤(rùn)謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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