【正文】 （ 二 ） 經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算及分析 （ 三 ） 收費(fèi)項(xiàng)目及具體構(gòu)成 （ 四 ） 管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （ 五 ） 計(jì)算方法 3/9/2023 101 七 、 物質(zhì)裝備計(jì)劃 （ 一 ） 原有的裝備 （ 二 ） 補(bǔ)充的裝備 （ 三 ） 擬占用的房屋 （ 四 ） 合同期內(nèi)裝備使用計(jì)劃書 3/9/2023 102 八 、 投標(biāo)書附錄 （ 一 ） 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及物業(yè)管理資質(zhì)證書 （ 二 ） 詳細(xì)列出管理所需物料 、 設(shè)備清單 （三）管理業(yè)績(jī)證明 （四）人員個(gè)人資格證明 3/9/2023 103 九 、 投標(biāo)保證金 十 、 法定代表人資格證明書 十一 、 授權(quán)委托書 十二 、 報(bào)價(jià)表 十三 、 輔助資料表 十四 、 資格審查表 十五、按招標(biāo)文件提交的其他資料 3/9/2023 104 第二節(jié) 投標(biāo)文件的形式和包裝 一 、 招標(biāo)文件的要求 （ 一 ） 投標(biāo)文件用紙 （ 二 ） 文字 （ 三 ） 裝訂方式 （ 四 ） 封面 （ 五 ） 包裝 二、企業(yè)形象的需要 3/9/2023 105 第三節(jié) 制定投標(biāo)文件的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié) 一 、 管理措施 （ 一 ） 針對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目而定 （ 二 ） 唯一性 （ 三 ） 可行性 二 、 投標(biāo)價(jià)格 三 、 服務(wù)質(zhì)量 四、承諾的優(yōu)惠條件 3/9/2023 106 第十二章 物業(yè)管理決標(biāo) 第一節(jié) 決標(biāo)原則 第二節(jié) 決標(biāo)程序 第三節(jié) 決標(biāo)技術(shù) 3/9/2023 107 第一節(jié) 決標(biāo)的原則 一 、 公開(kāi) 、 公平 、 公正的原則 二 、 保密的原則 三、獨(dú)立評(píng)標(biāo)的原則 3/9/2023 108 第二節(jié) 決標(biāo)程序 一 、 決標(biāo)流程圖 見(jiàn)教材 P116頁(yè) 二 、 主要環(huán)節(jié)的操作過(guò)程 （ 一 ） 開(kāi)標(biāo) 查 密 封 情 況 (1)參與的主體： 招標(biāo)人 投標(biāo)人 評(píng)委 公證人 現(xiàn)場(chǎng)工作人員 （ 2）涉及的文件或資料：投標(biāo)文件 (1)參與的主體： 招標(biāo)人 投標(biāo)人 評(píng)委 公證人 現(xiàn)場(chǎng)工作人員 (2)涉及的文件或資料： 投標(biāo)文件 3/9/2023 109 (1)涉及的主體： 招標(biāo)人 投標(biāo)人 公證人 現(xiàn)場(chǎng) 工作人員 (2)涉及的文件或資料：投標(biāo)文件 (1)涉及的主體： 招標(biāo)人 投標(biāo)人 評(píng)委 公證人 記錄員 (2)涉及的文件或資料：投標(biāo)文件、記錄 3/9/2023 110 （二）閱標(biāo) 1．標(biāo)書副本編號(hào) (1)參與的主體：現(xiàn)場(chǎng)工作人員 (2)涉及的文件或資料：標(biāo)書副本 2．送遞各評(píng)室 (1)參與的主體：現(xiàn)場(chǎng)工作人員、評(píng)委 (2)涉及的文件或資料：標(biāo)書副本 3/9/2023 111 (1)涉及的主體：招標(biāo)人、評(píng)委 (2)涉及的文件或資料：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)文件、標(biāo)底 4．閱標(biāo)評(píng)分 (1)涉及的主體：評(píng)委 (2)涉及的文件或資料： 標(biāo)書副本 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)底 評(píng)分表 3/9/2023 112 （三）詢標(biāo) 1．投標(biāo)人抓鬮排序 (1)涉及的主體：現(xiàn)場(chǎng)工作人員，投標(biāo)人 (2)涉及的文件和資料：投標(biāo)文件 3/9/2023 113 （四）定標(biāo) 1．分?jǐn)?shù)匯總 (1)參與的主體：現(xiàn)場(chǎng)工作人員、評(píng)委 (2)涉及的文件或資料：評(píng)分表、標(biāo)書副本 2．投標(biāo)人排序 (1)涉及的主體：招標(biāo)人、評(píng)委 (2)涉及的文件或資料：書面評(píng)標(biāo)報(bào)告 3/9/2023 114 3．宣布中標(biāo)人或候選人 (1)參與的主體：招標(biāo)人、投標(biāo)人 (2)涉及的文件或資料：評(píng)標(biāo)結(jié)果 4．發(fā)放中標(biāo)通知 (1)涉及的主體：招標(biāo)人、中標(biāo)人 未中標(biāo)的投標(biāo)人 (2)涉及的文件或資料：中標(biāo)通知書、評(píng)標(biāo)結(jié)果 3/9/2023 115 第三節(jié) 決標(biāo)技術(shù) 一 、 評(píng)標(biāo)的內(nèi)容 （ 一 ） 技術(shù)部分 （ 二 ） 經(jīng)濟(jì)部分 （ 三 ） 資信部分 （ 四 ） 現(xiàn)場(chǎng)答辯 3/9/2023 116 二 、 評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn) （ 一 ） 價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) （ 二 ） 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （ 三 ） 綜合標(biāo)準(zhǔn) （ 四 ） 其他標(biāo)準(zhǔn) 3/9/2023 117 三 、 評(píng)標(biāo)方法 （ 一 ） 經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法 （ 二 ） 接近標(biāo)底法 （ 三 ） 合理低價(jià)法 （ 四 ） 酬金評(píng)標(biāo)法 （ 五 ） 評(píng)標(biāo)價(jià)法 （ 六 ） 專家評(píng)議法 （ 七 ） 綜合評(píng)議法 四 、 評(píng)分結(jié)果匯總方法 3/9/2023 118 第十三章 物業(yè)管理市場(chǎng)的法律保障 第一節(jié) 相關(guān)法規(guī)政策 一、物業(yè)管理有關(guān)法規(guī) 二、招投標(biāo)的有關(guān)法律法規(guī) 3/9/2023 119 第二節(jié) 物業(yè)管理相關(guān)合同 一、業(yè)主公約 二、物業(yè)服務(wù)合同 三、裝修管理協(xié)議 3/9/2023 120 第十四章 物業(yè)管理市場(chǎng)的監(jiān)督管理 物業(yè)管理市場(chǎng)監(jiān)督管理的必要性 : 3/9/2023 121 第一節(jié) 物業(yè)管理市場(chǎng)上目前存在的問(wèn)題 一、規(guī)避招標(biāo) （一）目的： （二）做法：將物業(yè)管理區(qū)域化整為零，使之達(dá)不到招標(biāo)要求的條件 3/9/2023 122 二、虛假招標(biāo) （一）目的： （二）做法： 、以不規(guī)范的形式發(fā)布招標(biāo)文件 、復(fù)印投標(biāo)人的標(biāo)書后宣布沒(méi)有中標(biāo)單位 “陪標(biāo)” 3/9/2023 123 三、物業(yè)管理招投標(biāo)過(guò)程中存在的問(wèn)題（非主觀故意過(guò)錯(cuò)） （一）泄密 （二）評(píng)委評(píng)標(biāo)不公正 （三）招標(biāo)程序不合理 四、后續(xù)問(wèn)題（完成招投標(biāo)以后） （一）合同的簽署 （二）物業(yè)管理服務(wù)交換過(guò)程的問(wèn)題（合同履行） 3/9/2023 124 第三節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo)專職管理機(jī)構(gòu) 一、設(shè)置招投標(biāo)監(jiān)督管理部門或服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件 （一）物質(zhì)條件：會(huì)場(chǎng)、評(píng)標(biāo)室、電腦、多媒體投影儀、應(yīng)用軟件等。 （二）專業(yè)技術(shù)力量：物業(yè)管理、工程、經(jīng)濟(jì)、計(jì)算機(jī)等專業(yè)人才。 3/9/2023 125 二、物業(yè)管理招投標(biāo)監(jiān)督管理部門或服務(wù)機(jī)構(gòu)的職責(zé) ? 物業(yè)管理招標(biāo)登記 ? 監(jiān)控招標(biāo)投標(biāo)的操作過(guò)程 ? 招標(biāo)技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)支持 ? 信息管理 ? 檔案管理 3/9/2023 126 三、物業(yè)管理招投標(biāo)監(jiān)督管理部門或服務(wù)機(jī)構(gòu)的運(yùn)作流程 ? 流程圖 ? 主要環(huán)節(jié)的說(shuō)明內(nèi)容 3/9/2023 127 第四節(jié) 對(duì)招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程的監(jiān)督管理 一、對(duì)招標(biāo)中重要環(huán)節(jié)的監(jiān)控 ? 強(qiáng)制公開(kāi)招標(biāo) ? 資格預(yù)審 ? 組織投標(biāo)預(yù)備會(huì) ? 后續(xù)工作跟蹤服務(wù) 3/9/2023 128 二、對(duì)投標(biāo)過(guò)程的管理 ? 投標(biāo)人的資格條件 ? 控制串通投標(biāo)的行為 三、對(duì)決標(biāo)過(guò)程的管理 ? 對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的管理 ? 評(píng)標(biāo) 3/9/2023 129 第五節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo)公證 物業(yè)管理招投標(biāo)國(guó)家并沒(méi)有要求一定公證 3/9/2023 130 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH