【導(dǎo)讀】經(jīng)營(yíng)影院事宜，訂立本房屋租賃合同。

　　

【正文】 計(jì)與施工責(zé)任分工 基本原則 為便于出租方、承租方雙方分工明確，特將所有工程內(nèi)容以《 XX 影院工程交付分工表 》（附表一）作出劃分。出租方和承租方按《 XX影院工程交付分工表 》中內(nèi)容分別委托設(shè)計(jì)及施工單位完成相關(guān)工程的設(shè)計(jì)、施工、報(bào)批、報(bào)驗(yàn)等內(nèi)容。除非雙方另行書(shū)面同意，出租方、承租方雙方應(yīng)按《 XX 影院工程交付分工表 》中各自的責(zé)任分工支付所有相應(yīng)的費(fèi)用，并為各自的職 員、代理人、代表和委托的設(shè)計(jì)及施工單位的行為承擔(dān)責(zé)任。 出租方、承租方雙方簽署《房屋租賃合同》后，承租方應(yīng)按附件 C 中平面設(shè)計(jì)圖委托建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)及機(jī)電改造設(shè)計(jì)（合稱(chēng)二次“設(shè)計(jì)”）。設(shè)計(jì)定稿報(bào)批之前應(yīng)及時(shí)征求出租方意見(jiàn)和確認(rèn) ,如需多次申報(bào) ,承租方亦需在申報(bào)前征求出租方意見(jiàn)。 設(shè)計(jì)經(jīng)出租方、承租方雙方簽字確認(rèn)后作為后續(xù)施工圖的依據(jù)。任何一方均不得隨意更改經(jīng)確認(rèn)的設(shè)計(jì)。若一方要求更改設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式告知對(duì)方并征得對(duì)方書(shū)面同意。 一次設(shè)計(jì)（包括方案設(shè)計(jì)及施工圖 設(shè)計(jì)圖紙和文件）由出租方委托的建筑設(shè)計(jì)單位獨(dú)立完成。在上述設(shè)計(jì)中，承租方應(yīng)及時(shí)向出租方及其委托的設(shè)計(jì)單位說(shuō)明相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)原則及提供相關(guān)條件參考資料及影院方案圖紙。 出租方、承租方雙方應(yīng)指定負(fù)責(zé)人 (聯(lián)系人 )負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)及施工階段雙方的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)工作。在設(shè)計(jì)、施工中涉及需雙方共同配合的工作，本著公平、合 30 理、合作的精神，通過(guò)協(xié)商確定具體解決方案及相互配合條件。有關(guān)雙方資料提供配合要求 ,以本附件的附表二《資料提供配合時(shí)間表》為準(zhǔn)。 出租方、承租方雙方各自委托的設(shè)計(jì)施工工作都應(yīng)符合中華人 民共和國(guó)的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。 出租方確認(rèn)已就租賃合同附件 C 平面設(shè)計(jì)圖征詢過(guò)市規(guī)劃、消防交通及人防等管理部門(mén)的意見(jiàn)，并原則上獲得上述部門(mén)的認(rèn)可，避免在后期設(shè)計(jì)階段因相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定 (限定 )而使承租方的方案產(chǎn)生較大修改。如出租方的設(shè)計(jì)根據(jù)消防要求做出調(diào)整 ,承租方應(yīng)根據(jù)出租方的調(diào)整相應(yīng)調(diào)整 . 出租方應(yīng)及時(shí)向承租方提供租賃物業(yè)范圍內(nèi)及與租賃物業(yè)相關(guān)的工程的施工圖紙、文件 (電子文件及藍(lán)圖 )，包括但不限于總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、消防、暖通、電氣、給排水等專(zhuān)業(yè) 文件。 (提供時(shí)間按附表二時(shí)間為準(zhǔn) )以便承租方依此進(jìn)行租賃物業(yè)的裝修、機(jī)電施工設(shè)計(jì)圖。如出租方未能于上述雙方協(xié)定的時(shí)間之前提供相應(yīng)圖紙、文件，則房屋交付日及租賃起始日相應(yīng)順延。 承租方應(yīng)及時(shí)向出租方提供承租方工程責(zé)任范圍的裝飾、機(jī)電施工圖，以便出租方進(jìn)行圖紙審核 . 出租方、承租方雙方應(yīng)在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行密切配合，以在合理的空間內(nèi)安排好空調(diào)、消防、給排水、電纜、燈帶照明等的管線布置。具體協(xié)調(diào)方式以設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)的形式落實(shí)。 出租方應(yīng)以市規(guī)劃、交通及消防部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì) （包括初步和擴(kuò)初設(shè)計(jì)）為基礎(chǔ)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。出租方應(yīng)及時(shí)向承租方提供相關(guān)批復(fù) (復(fù)印件 )。 31 出租方、承租方各自負(fù)責(zé)其工程責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)和施工圖紙報(bào)批工作。 出租方應(yīng)在承租方提供空調(diào)排煙設(shè)備圖紙后、按照承租方設(shè)備點(diǎn)位在一次工程建筑封頂后制作承租方的樓頂設(shè)備基座，然后統(tǒng)一制作頂層的保溫、防水工程。 所有與承租方相關(guān)的圖紙?jiān)诔鲎夥绞┕D完成后需承租方確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。 結(jié)構(gòu)工程 (詳見(jiàn)附表一中 6) 建筑工程 (詳見(jiàn)附表一中（ 1 12） 消防工程 (詳見(jiàn)附表一中（ 1 2 26) 出租方按照承租方根據(jù)本附件第 條提供機(jī)電設(shè)計(jì)施工圖，在符合國(guó)家和地方有關(guān)消防規(guī)范的前提下，對(duì)建筑物所有樓層部位的消防系統(tǒng)，包括但不限于消防泵房、防火卷簾、防火門(mén)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、消防水噴淋、火災(zāi)探測(cè)及自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防排煙、消防聯(lián)動(dòng)、消防控制中心以及消防疏散指示等進(jìn)行設(shè)計(jì)或改造設(shè)計(jì)、采購(gòu)、安裝、改造、調(diào)試、檢測(cè)和驗(yàn)收，并支付所需的費(fèi)用。為避免誤解，如建筑物原有消防系統(tǒng)不能滿足消防驗(yàn)收，出 租方需按消防驗(yàn)收要求進(jìn)行改造并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。一次設(shè)計(jì)由出租方所委托的設(shè)計(jì)單位完成，出租方一次施工完成并報(bào)相關(guān)政府部分驗(yàn)收通過(guò)。承租方僅對(duì)承租范圍的消防系統(tǒng)進(jìn)行改造，并報(bào)出租方及相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收。承租方在設(shè)計(jì)階段可以與一次設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)溝通，在保證整體系統(tǒng)及造價(jià)的基 32 礎(chǔ)上，出租方盡量滿足承租方要求（在影廳的聲學(xué)要求結(jié)構(gòu)上必須完全按照承租方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)）。 機(jī)電工程 出租方按照附表一所示提供承租方水電風(fēng)各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)接駁點(diǎn)位至雙方約定位置。 空調(diào)，新風(fēng)，排煙 (詳見(jiàn)附表一中 1 14) 承租方 應(yīng)按照出租方的設(shè)計(jì)進(jìn)度要求對(duì)相關(guān)機(jī)電系統(tǒng)提出意見(jiàn)與要求，并與一次設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)確認(rèn)。消防排煙系統(tǒng)由出租方委托的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)完成，承租方可以對(duì)承租范圍內(nèi)的排煙系統(tǒng)末端進(jìn)行配合精裝改造，并報(bào)出租方及相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。承租方的冷機(jī)用電需承租方自行負(fù)責(zé)。 配套 排水 (詳見(jiàn)附表一中 16) 出租方須提供承租方 LOI 里附圖所示衛(wèi)生間排污水管立管排污管孔徑不得小于110mm。 出租方按照承租方提供的排水點(diǎn)位進(jìn)行預(yù)留排水點(diǎn)位。 排水管壁厚度必須符合國(guó)家建筑規(guī)范要求。 給水 (詳見(jiàn)附表一中 15) 出租方負(fù)責(zé)滿足承租方的供水容量及供水要求，由出租方提供給水立管，并提供一個(gè)單獨(dú)計(jì)量的表后進(jìn)水接口，其余室內(nèi)工程均由承租方自行委托設(shè)計(jì)、安 33 裝、驗(yàn)收并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。該供水接口前的工程及費(fèi)用由出租方承擔(dān)，出租方提供的進(jìn)水接口管徑應(yīng)當(dāng)根據(jù)承租方用水量確定且不低于 50MM，且達(dá)到 ㎏水壓標(biāo)準(zhǔn)。 供電 (詳見(jiàn)附表一中 1 1 21) 出租方負(fù)責(zé)向承租方提供供承租方影院專(zhuān)用的設(shè)備 amp。照明電量（見(jiàn)本附件附表一） —— KVA（根據(jù)影院需求）供電負(fù)荷容量及負(fù)責(zé)辦理申請(qǐng)手續(xù)，并承擔(dān)承租方配電室低壓柜上閘口 （ 380V）以前土建、高壓、變壓、低壓、計(jì)量電器等設(shè)備的購(gòu)置、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、送電和供配電貼費(fèi)及入網(wǎng)費(fèi)及工程費(fèi)。出租方為承租方提供電纜頭至影院區(qū)域夾層中，留線要求為到點(diǎn)位落地再留引線 2M（點(diǎn)位由雙方協(xié)商指定）。 出租方提供一路消防雙回路電源給承租方，點(diǎn)位同設(shè)備電源，并提供配電箱 一層票房需單獨(dú)配置一路電源至一層票房處，配置電柜并加裝計(jì)量表，電量為10KW（如有 LED 顯示屏需要根據(jù)設(shè)備用電量再增加）。 本附件附表一《 XX 影院工程交付分工表 》中出租方責(zé)任工程責(zé)任范圍內(nèi)的永久用電由出租方負(fù)責(zé)配送；承租方工程責(zé)任 范圍的永久用電由承租方負(fù)責(zé)配送。 電話 /網(wǎng)絡(luò) (詳見(jiàn)附表一中 22) 出租方負(fù)責(zé)向承租方提供局線電話（根據(jù)實(shí)際使用量）或光纖（ 2M2 個(gè)、 4M1個(gè)）接駁點(diǎn) 3 個(gè)供承租方接至 IT機(jī)房。（提供承租方接駁點(diǎn)位需在影院租賃紅線范圍內(nèi)） 承租方程控交換機(jī)及以后的電話系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝及驗(yàn)收由承租方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)設(shè)備及安裝費(fèi)用 (設(shè)備入網(wǎng)及安裝費(fèi)用及管理維修費(fèi)用 )。 出租方僅提供相應(yīng)的硬件設(shè)備，網(wǎng)絡(luò)及電話的安裝與開(kāi)通需承租方自行負(fù)責(zé)。 安防 CCTV 監(jiān)控設(shè)備及設(shè)備控制由承租方設(shè)計(jì)施工。 環(huán)保要求 34 出租方 進(jìn)行建筑物項(xiàng)目環(huán)評(píng)時(shí)需包含承租方影院，出租方已完成一次環(huán)評(píng)，承租方需自行完成二次環(huán)評(píng)，出租方配合提供經(jīng)測(cè)繪局蓋章的項(xiàng)目地圖紙、排污許可相關(guān)證明文件、建設(shè)許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證等相關(guān)文件資料，配合承租方的環(huán)評(píng)申報(bào)工作。 二、工程的移交與驗(yàn)收 工程移交 出租方向承租方移交租賃物業(yè)將按一次移交進(jìn)行，移交場(chǎng)地需滿足本附件附表四《租賃場(chǎng)地移交條件》要求。移交時(shí)雙方簽署《租賃房屋交付確認(rèn)書(shū)》詳見(jiàn)本附件附表三。 工程驗(yàn)收 工程竣工驗(yàn)收： 出租方、承租方雙方按照政府部門(mén)規(guī)定，接受質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收。對(duì)于雙方所共同承 擔(dān)的施工項(xiàng)目，如因承租方工程責(zé)任范圍內(nèi)的工作未能獲得有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收通過(guò)，由承租方承擔(dān)責(zé)任；反之亦然，如因出租方工程責(zé)任范圍內(nèi)的工作未能獲得有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收通過(guò)，由出租方承擔(dān)責(zé)任。 消防工程驗(yàn)收： 出租方能在工程交付時(shí)已完成一次消防驗(yàn)收并獲取一次消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)的情況下，承租方負(fù)責(zé)二次消防報(bào)建驗(yàn)收工作 如在工程交付時(shí)出租方未能通過(guò)一次消防驗(yàn)收或兩驗(yàn)并一驗(yàn)時(shí)，消防施工單位又為整體建筑消防施工單位時(shí)，消防驗(yàn)收由出租方申報(bào)，承租方協(xié)助提供相應(yīng)報(bào)建報(bào)驗(yàn)所需資料。 責(zé)任：消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)驗(yàn)收未通過(guò)則由出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 影院圖紙未通過(guò)及裝修材料未能達(dá)標(biāo)則由承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 35 三、施工配合 關(guān)于建筑物二次裝修施工報(bào)建審批、招投標(biāo)、及質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)質(zhì)檢、各類(lèi)配套申請(qǐng)、驗(yàn)收、及總包管理等所有有關(guān)手續(xù)由承租方自行辦理（除特定注明外）。出租方會(huì)盡力協(xié)助。承租方和、承租方雙方應(yīng)按《 XX 影院工程交付分工表》中各自負(fù)責(zé)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容承擔(dān)各自相應(yīng)的報(bào)審、報(bào)檢費(fèi)用。同時(shí)，出租方承諾出租方除施工管理費(fèi)外，將不再向承租方及其委托的施工單位收取其它任何形式的配合費(fèi)或管理費(fèi)。施工管理費(fèi)按照合同約定收取。 建筑物結(jié)構(gòu)工程完成，并達(dá)到 該房屋交付條件要求，且滿足承租方施工作業(yè)部位要求后，由承租方委托的施工單位進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行承租方工程責(zé)任范圍內(nèi)的項(xiàng)目施工。 在施工期間，承租方和業(yè)主總包雙方必須對(duì)另一方已完成的工程或正在進(jìn)行施工的半成品進(jìn)行必要的保護(hù)，若有損壞，由承租方和業(yè)主總包及相關(guān)方協(xié)商解決，出租方不承擔(dān)任何義務(wù)。 承租方委托的施工單位進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)服從出租方的工程施工總承包單位的統(tǒng)一管理，并滿足總承包單位工程總工期和其它施工配合要求。施工過(guò)程中的安全工作由出租方、承租方各自委托的施工單位各自負(fù)責(zé)。若有相關(guān)的問(wèn)題發(fā)生， 由出租方工程施工總承包單位與承租方委托的施工單位雙方協(xié)調(diào)解決。 四、其他 本附件中提及的詞語(yǔ)和用語(yǔ)應(yīng)具有租賃合同中賦予其的含義。 36 本附件未明確事項(xiàng)，按國(guó)家及地方政府有關(guān)規(guī)定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)處理。 本附件包括以下內(nèi)容，它們是本附件和租賃合同不可分割的組成部分。 附表一 : XX影院工程交付分工表 附表二 : 資料提供配合時(shí)間表 附表三 : 租賃房屋交付確認(rèn)書(shū) 附表四 : 租賃場(chǎng)地移交條件 附表五： 影院平面圖 37 附表一： XX 影院工程交付分工表 出租方交付的出租房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按雙方確認(rèn)的圖紙施工交付。在交付承租方租賃區(qū)域房屋時(shí)，應(yīng)完成但不限于以下工作： 序號(hào) No 細(xì)部?jī)?nèi)容 出租人 承租人 備 注 1 許可證 11 建筑許可 ● 需提供四證： 一、土地使用權(quán)證： 二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 四、施工許可證 另需提供：出租方環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)及一次消防建審意見(jiàn)書(shū) 以上各資料需最遲在承租方進(jìn)場(chǎng)施工前一個(gè)月交付承租方 12 竣工驗(yàn)收商場(chǎng)部分(不含影院部分 ) ● 按各自分工界面： 1.消防驗(yàn)收許可證。 工驗(yàn)收證明。 13 影院營(yíng)業(yè)許可 ● 2 影院設(shè)計(jì) 出租人提供相關(guān)消防、竣工驗(yàn)收的資料及設(shè)計(jì)圖紙 21 結(jié)構(gòu) /建筑 ● 承租人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)影院布局，出租人根據(jù)雙方最 38 序號(hào) No 細(xì)部?jī)?nèi)容 出租人 承租人 備 注 終確定的影院布局進(jìn)行影院布局結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（含影廳踏步臺(tái)階結(jié)構(gòu)），并負(fù)責(zé)把最終確認(rèn)設(shè)計(jì)方案落實(shí)到總體建筑方案中去 承租方提供影廳階梯結(jié)構(gòu)完成面標(biāo)高圖紙，出租方負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)部分設(shè)計(jì)任務(wù)，并落實(shí)到整體建筑結(jié)構(gòu)中去 22 室內(nèi)裝修 ● 23 設(shè)備 ● 24 電氣 ● 25 消防 ● ● 出租人僅負(fù)責(zé)一次消防驗(yàn)收，二次消防驗(yàn)收由承租人負(fù)責(zé)（實(shí)際按雙方約定界面進(jìn)行） 3 施工期間保險(xiǎn) 31 建筑火災(zāi)保險(xiǎn)（裝修材料） ● 僅指影院租賃紅線范圍內(nèi)區(qū)域（不含其它區(qū)域） 32 設(shè)備火災(zāi)保險(xiǎn)（影院設(shè)備） ● 增加第三者責(zé)任險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn) 4 結(jié)構(gòu)工程（柱，梁） ● 出租人及承租人根據(jù)雙方協(xié)商確認(rèn)的影院布局為準(zhǔn) 39 序號(hào) No 細(xì)部?jī)?nèi)容 出租人 承租人 備 注 5 地面工程 根據(jù)承租人設(shè)計(jì)實(shí)施 51 地面混凝土樓板工程 ● ☆完成階梯結(jié)構(gòu)后的樓面活荷載 （影廳看臺(tái)階梯結(jié)構(gòu)荷載需外加） □ 普通影廳 : 300 kg/m2 □ 4D影廳：1000 ㎏ /㎡ □ 4D廳階梯下部空間： 350 ㎏ /㎡ □ 放映室層 : 300 kg/m2 □ IMAX 放映夾層： 500 ㎏ /㎡ □ 設(shè)備室 : 350 kg/m2 空調(diào)