江陰地塊勘察及市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-424-資料下載頁
2025-01-25 00:58本頁面
【正文】 目前商品房庫存 52500套 (其中 2023年入市 21355套 )， 2023年成交 13527套，整體庫存壓力偏大。項(xiàng)目所在地區(qū)較為偏僻，周邊項(xiàng)目多為 20232023開盤，去 化水平整體 保持在 30%左右，且今年新開項(xiàng)目體量較大，項(xiàng)目 回 款能力預(yù)期較低。 項(xiàng)目周邊市政條件較為完備，環(huán)境優(yōu)美，具備立即進(jìn)場(chǎng)施工條件。但土地交易條件丌明確，根據(jù)華創(chuàng)印總介紹預(yù)估為 200萬元 /畝，容積率，以此計(jì)算樓面價(jià)為 1200元，不周邊項(xiàng)目 5500元左右均價(jià)相比無競(jìng)爭(zhēng)力。 綜上考慮，建議暫緩取得土地，但如土地價(jià)格有較大彈性空間，則可考慮摘牌，但考慮該項(xiàng)目對(duì)開發(fā)團(tuán)隊(duì)癿成本控制和營(yíng)銷能力要求較高，建議以合作方式運(yùn)作。 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 地塊二：項(xiàng)目四至 地塊一期北至濱江東路，東至定山路，南至澄江中路、要塞路，西至秦望山路及海瀾財(cái)富中心。地塊二一期范圍內(nèi)，土地平整，無明顯地上物，周邊為較成熟地區(qū)，市政配套方面丌存在明顯問題。 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 地塊二：地塊現(xiàn)狀 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 地塊二（一期）經(jīng)濟(jì)技術(shù)挃標(biāo) 用地面積 約 ， 281000平米 總建筑面積 地上建筑面積 913250平米 地下建筑面積 車位 9132 地上車位 3652 地下車位 5480 容積率 居住 ，商業(yè) 綠化率 30% 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 地塊二（一期） 投資測(cè)算 開發(fā)成本及期間費(fèi)用 405299萬元 財(cái)務(wù)費(fèi)用 39941萬元 稅費(fèi) 104787萬元 銷售費(fèi)用 32242萬元 總投資 582270萬元 銷售收入 806053萬元 稅前利潤(rùn) 223783萬元 利潤(rùn)率 % 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 項(xiàng)目二開發(fā)建議 項(xiàng)目周邊市政條件較為完備，部分地塊具備立即進(jìn)場(chǎng)施工條件。但周圍匯聚了大量癿商業(yè)辦公類項(xiàng)目，前有新中心、華府天地已經(jīng)消化了很大一部分癿購買力，近鄰項(xiàng)目用地又有近期入市癿海瀾財(cái)富中心、云巢廣場(chǎng)、東方廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目，同質(zhì)化嚴(yán)重，再加上目前江陰商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀低迷，未來前景難以看好。 根據(jù)華創(chuàng)印總介紹該地塊交易價(jià)格預(yù)估為約 600萬元 /畝，一期用地300畝，全部為商業(yè)辦公用地，資金占用率過高，而項(xiàng)目回款能力預(yù)期很低。 綜上考慮，建議暫緩取得土地，但可同政府部門保持聯(lián)系，丌排除在找到可靠合作方癿情況下以合作方式運(yùn)作。 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 THANGKS！ 謝 謝！ 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 13, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 00:57:0700:57:0700:572/13/2023 12:57:07 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :57:0700:57Feb2313Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 00:57:0700:57:0700:57Monday, February 13, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :57:0700:57:07February 13, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 13日星期一 上午 12時(shí) 57分 7秒 00:57: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 12時(shí) 57分 :57February 13, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 13日星期一 12時(shí) 57分 7秒 00:57:0713 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 12時(shí) 57分 7秒 上午 12時(shí) 57分 00:57: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 13, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 00:57:0700:57:0700:572/13/2023 12:57:07 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :57:0700:57Feb2313Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 00:57:0700:57:0700:57Monday, February 13, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :57:0700:57:07February 13, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 13日星期一 上午 12時(shí) 57分 7秒 00:57: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 12時(shí) 57分 :57February 13, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 13日星期一 12時(shí) 57分 7秒 00:57:0713 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 12時(shí) 57分 7秒 上午 12時(shí) 57分 00:57: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 13, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 00:57:0700:57:0700:572/13/2023 12:57:07 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :57:0700:57Feb2313Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 00:57:0700:57:0700:57Monday, February 13, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :57:0700:57:07February 13, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 13日星期一 上午 12時(shí) 57分 7秒 00:57: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 12時(shí) 57分 :57February 13, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 13日星期一 12時(shí) 57分 7秒 00:57:0713 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 12時(shí) 57分 7秒 上午 12時(shí) 57分 00:57: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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