最全最生動(dòng)的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-01-22 11:02本頁(yè)面
【正文】 驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 第四節(jié) 房地產(chǎn)交易 一般規(guī)定 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押 ? 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 ? 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓 （一） 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的； （二） 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三） 依法收回土地使用權(quán)的； （四） 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五） 權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六） 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七） 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 商品房預(yù)售 （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 廈門(mén)市規(guī)定預(yù)售條件 （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）房屋建設(shè)工程施工合同已生效，施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定； （四）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上； （五）三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程； （六）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。 房地產(chǎn)抵押 是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 “五證兩書(shū)” ? 五證按獲取的先后順序排列： 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證； 國(guó)有土地使用權(quán)證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程施工許可證； 商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證。 ? 兩書(shū)： 商品房質(zhì)量保證書(shū)： 商品房使用說(shuō)明書(shū)： 三通一平 \七通一平 ? 三通一平 ? 是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通、場(chǎng)地平整。 ? 七通一平 ? 是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整 第四章 房地產(chǎn)估價(jià) 第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的概念 專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員 ，根據(jù) 估價(jià)目的 ，遵循估價(jià)原則 ，按照 估價(jià)程序 ，選用適宜的 估價(jià)方法 ，并在 綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素 的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn) 在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值 進(jìn)行估算和判斷的活動(dòng)。 幾個(gè)關(guān)鍵術(shù)語(yǔ) ? 專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員 ? 估價(jià)目的 ? 估價(jià)原則 ? 估價(jià)程序 ? 估價(jià)方法 ? 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素 ? 估價(jià)時(shí)點(diǎn) ? 客觀合理價(jià)格或價(jià)值的估算和判定 第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格 和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，在現(xiàn)今社會(huì)它通常用貨幣來(lái)表示，慣例上也是用貨幣形式來(lái)償付，但也可以用事物、勞務(wù)等其他形式來(lái)償付，例如以房地產(chǎn)作價(jià)入股換取設(shè)備、技術(shù)等。 房地產(chǎn)價(jià)格特征 ? 受區(qū)位的影響很大 ? 實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格 ? 既有交換代價(jià)的價(jià)格也有使用代價(jià)的租金 ? 是在長(zhǎng)期考慮下形成的 ? 通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則 人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)的反復(fù)時(shí)間和理論 探索中，逐漸認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)價(jià)格形成 和運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上總結(jié) 出了一些簡(jiǎn)明扼要的、在估價(jià)活動(dòng)中 應(yīng)當(dāng)遵循的法則或標(biāo)準(zhǔn)。這些法則或 標(biāo)準(zhǔn)即房地產(chǎn)的估價(jià)原則。 估價(jià)的原則 ? 合法原則 ? 最高最佳使用原則 ? 替代原則 ? 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 ? 公平原則 第四節(jié) 比較法 將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過(guò)交 易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似 房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚?，以? 估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的 方法 適用對(duì)象和條件 ? 對(duì)象 具有交易性的房地產(chǎn) ? 條件 在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類(lèi)似房地產(chǎn)的交易 操作步驟 ? 收集交易實(shí)例 ? 選取可比實(shí)例 ? 建立價(jià)格可比基礎(chǔ) ? 進(jìn)行交易情況修正 ? 進(jìn)行交易日期修正 ? 進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正 ? 求取比準(zhǔn)價(jià)格 建立價(jià)格可比基礎(chǔ) ? 統(tǒng)一付款方式 ? 統(tǒng)一采用單價(jià) ? 統(tǒng)一幣種和貨幣單位 ? 統(tǒng)一面積內(nèi)涵 ? 統(tǒng)一面積單位 選擇可比實(shí)例 ? 區(qū)位相同或同一類(lèi)型類(lèi)似地區(qū) ? 用途相同 ? 建筑結(jié)構(gòu)相同 ? 規(guī)模相當(dāng) ? 權(quán)利形式相同 ? 交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合 ? 成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近 ? 價(jià)格是正常成交價(jià)格 其他估價(jià)方法 ? 成本法 ? 收益法 ? 長(zhǎng)期趨勢(shì)法 單位換算小常識(shí) ? =1畝 ? 1公頃 =10000平方米 ? 1平方米 =尺 ? 1平方米 = 美、英和香港習(xí)慣用平方英尺 日、韓和臺(tái)灣習(xí)慣用坪 好戶(hù)型的房子應(yīng)是什么樣的？ ? 房型是住宅的基本要素之一，是否具備良好的采光、通風(fēng)，這對(duì)人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅的設(shè)計(jì)是否合理、是否成功的重要標(biāo)志。 ? 房型的另一個(gè)基本要素是，每套住宅臥室和使用面積在10平米以上的起居室均應(yīng)可以直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，偏東或偏西時(shí)角度不應(yīng)大于 45度。 ? 住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開(kāi)窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_(kāi)窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)單朝向的戶(hù)型必須有通風(fēng)的措施。 ? 廚衛(wèi)間應(yīng)有直接的采光、通風(fēng)，對(duì)無(wú)直接通風(fēng)和采光的廚衛(wèi)間應(yīng)設(shè)置出屋頂?shù)耐L(fēng)管道。 THE END！ THANKS！ BYEBYE 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1