技術(shù)管理成本控制研究概述-資料下載頁(yè)
2025-01-22 01:49本頁(yè)面
【正文】 、文化石、干掛石材 ④ 門(mén) 頭 ：劈開(kāi)磚、干掛石材 成本控制研究 建筑設(shè)計(jì)階段 比較常州 B、 C、 A區(qū)別墅立面 1立面材料 常州 A區(qū)別墅立面調(diào)整 成本控制研究 建筑設(shè)計(jì)階段 比較常州 B、 C、 A區(qū)別墅立面 1 2 3 5 6 1 7 8 4 屋檐及腰線(xiàn)線(xiàn)腳優(yōu)化 信報(bào)箱及可視對(duì)講位置 窗套優(yōu)化，橫向分割取消 分戶(hù)墻降低，改用綠籬分隔 入戶(hù)門(mén)頭強(qiáng)化處理 頂層寶瓶取消，改為門(mén)頭上方 一層除門(mén)頭石材改多彩石 屋面水泥瓦改油氈瓦 62 63 1建筑部品 對(duì)標(biāo) ① 電 梯 ： ② 進(jìn) 戶(hù) 門(mén) ： ③ 門(mén) 窗 ： ④ 單 元 門(mén) ： ⑤ 外 遮 陽(yáng) ： ⑥ 太 陽(yáng) 能 ： ⑦ 雨 棚 ： ⑧ 欄 桿 ： ? 裝飾線(xiàn)條 ： ? 防火木門(mén) ： 成本控制研究 建筑設(shè)計(jì)階段 四、施工圖設(shè)計(jì)階段成本控制 成本控制研究 65 四、 施工圖 設(shè)計(jì)階段成本控制 1. 結(jié)構(gòu)優(yōu)化 2. 管 井 3. 隔 墻 4. 節(jié)能計(jì)算 5. 構(gòu)造做法 6. 精 裝 修 7. 設(shè) 備 8. 設(shè)計(jì)變更 9. 標(biāo) 準(zhǔn) 化 成本控制研究 施工圖階段 66 施工圖設(shè)計(jì)階段成本控制 建筑設(shè)備管井的設(shè)置：盡量減少管線(xiàn)入戶(hù)的長(zhǎng)度，管井的面積控制到夠用即可。管井位置盡量設(shè)置在不影響視覺(jué)感受的位置，減少管井外的美化裝修 67 施工圖設(shè)計(jì)階段成本控制 ?毛坯交付用房?jī)?nèi)部墻體優(yōu)化：毛坯交付的住宅對(duì)部分后期住戶(hù)有可能改動(dòng)的隔墻在土建工程中可以不砌，減少投入與后期浪費(fèi)。 68 施工圖設(shè)計(jì)階段成本控制 ?節(jié)能計(jì)算：應(yīng)多方案比較，選擇綜合造價(jià)較低的方案。 69 施工圖設(shè)計(jì)階段成本控制 ?建筑構(gòu)造做法優(yōu)化：建筑構(gòu)造應(yīng)綜合考慮材料價(jià)格與施工費(fèi)用、周期，選擇合適的構(gòu)造做法。 70 施工圖設(shè)計(jì)階段成本控制 ?精裝住宅與土建的緊密配合：在土建施工前，一定要完成施工圖，以便及時(shí)修改土建施工圖，避免現(xiàn)場(chǎng)返工，造成浪費(fèi)。 71 施工圖設(shè)計(jì)階段成本控制 ?加強(qiáng)設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量的管控：避免因設(shè)計(jì)差錯(cuò)造成設(shè)計(jì)返工。 72 施工圖設(shè)計(jì)階段成本控制 結(jié)構(gòu) 前置把控，是結(jié)構(gòu)成本控制的核心所在； 樁型與基礎(chǔ)，是關(guān)注重點(diǎn)； 合理控制，考慮施工可靠性； 設(shè)備 思考：暖通與建筑層高； 強(qiáng)弱電與物業(yè)管理； 給排水與市政管線(xiàn)； …… 專(zhuān)項(xiàng)（幕墻、智能化 … ） 五、景觀設(shè)計(jì)階段成本控制 成本控制研究 74 五、 景觀 設(shè)計(jì)階段成本控制 1. 輕重分類(lèi) 2. 軟硬比例 3. 水景比例 4. 苗木種類(lèi) 5. 標(biāo)準(zhǔn)化 ……… 成本控制研究 75 景觀設(shè)計(jì)階段成本控制 輕重分類(lèi) 思考：客戶(hù)體驗(yàn)?zāi)抢镒钣袃r(jià)值？ 客戶(hù)體驗(yàn) ！ 中 次 次 次 中 中 中 次 主 76 景觀設(shè)計(jì)階段成本控制 軟硬景比例 思考：合理的軟硬景比例應(yīng)該是多少？ 10%硬景有木有？ 嚴(yán)控！ 77 景觀設(shè)計(jì)階段成本控制 水景比例 思考：樓盤(pán)定位與水景的關(guān)系？ 長(zhǎng)江黃河洞庭湖有木有？ 嚴(yán)控！ 78 景觀設(shè)計(jì)階段成本控制 苗木種類(lèi) 思考：名貴樹(shù)種就代表高端形象么？ 嚴(yán)控！ 六、室內(nèi)設(shè)計(jì)階段成本控制 成本控制研究 80 六、 室內(nèi) 設(shè)計(jì)階段成本控制 成本控制研究 81 室內(nèi)設(shè)計(jì)階段成本控制 ………... 過(guò)程中！ 方法 只是 開(kāi)始 最終 為了 結(jié)果 關(guān)鍵 結(jié)合 項(xiàng)目 謝 謝！ 演講完畢，謝謝觀看！
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