【正文】 。明顯化節(jié)點開發(fā)審視 時間拉長不一定能建立良好的市場影響力審視 1：定位及產(chǎn)品（ 1）常規(guī)住宅產(chǎn)品設計未能充分考慮寬泛特定群客戶偏好與實際環(huán)境影響，檔次觀感有限（ 2）園林建設很難為社區(qū)加分 —— 周邊品牌公司大項目會否拉動流失客群？審視 4：市場價格 —— 滾動增利極可能是一廂情愿：因為 3年內(nèi)的投放量是可去化量的 5倍（ 1）若低價預支團購尚不夠支撐建設且丟掉項目利潤的一半，且品質(zhì)難保失去開發(fā)意義（2） 20232023的郴州非比 2023全國的意外，暴漲蕩然無存，雖 整體價格有望逐步提升但非所有項目都升，政局與大宏觀落地 +超級項目的擠壓，剛需對非實力項目不再剛需。平衡堂智業(yè)聯(lián)盟開發(fā)思路 1：另起爐灶（針對舊有的市場關(guān)系）脫離郴資桂大道系列，將地塊作為一個獨立的個性化項目考量 —— 強化城市感（ 1）承接東城 /大道不確定性因素增多： 郴資桂大道前期市場影響力與客戶口碑有限，項目中途重新起勢難度大，耗費成本高。（ 2）地塊具備獨立操作的特征： 區(qū)域不同，地塊特征不一，新成立開發(fā)公司進行掛靠，不依托東城地產(chǎn)，可以另起爐灶。（ 3）地塊獨立運作相對更為自由： 不用考慮與附近項目產(chǎn)品系、建筑風格、命名等多方面的承接問題，更利于實現(xiàn)突破。關(guān)鍵點：創(chuàng)新融資模式，尋求非訂單非股份合作；或地域人脈快速整合集聚資金。選準可資、能資的質(zhì)量與速度兼?zhèn)涞膽?zhàn)略建筑商，適度讓利而一氣呵成。利用慣性的其他思路，如：項目地盤包裝與綠地完工同步后的提前營銷。舍棄東城及郴資桂大道的簡單聯(lián)想 —— 走非 【 常規(guī)高檔住宅 】 而特性開發(fā)的路子復合地產(chǎn)的啟示如通過與教育機構(gòu)或醫(yī)療機構(gòu)聯(lián)系，打造教育延伸牌和健康便捷牌 —— 內(nèi)涵與第一人民醫(yī)院合作保健醫(yī)院的健康管理服務站，隨時為業(yè)主提供專屬的健康管理專家服務；建立終身健康信息數(shù)據(jù)庫，讓業(yè)主隨時了解家庭成員的健康狀況。社區(qū)內(nèi)設有專門的富順房產(chǎn)健康專線，只需要輕輕一撥，便可以為業(yè)主免費解決預約掛號、導醫(yī)導檢、協(xié)助辦理入院、住院護理等醫(yī)療服務問題，徹底解決看病難的現(xiàn)狀；不定期的各類健康主題活動：如健康講座，育兒課堂、養(yǎng)生知識培訓等，年度的免費體檢 ……數(shù)字化小區(qū)概念 —— 未來 【 項目定位 】 和 【 產(chǎn)品策劃 】 與其他元素具體性說明。平衡堂智業(yè)聯(lián)盟開發(fā)思路 2：拓寬模式（創(chuàng)新郴州現(xiàn)有的市場關(guān)系）將該地塊作為一個獨立的 【 體驗經(jīng)濟 +企業(yè)總部與國際化公寓融合 】 的項目考慮平衡堂智業(yè)聯(lián)盟體驗經(jīng)濟催生體驗地產(chǎn)地產(chǎn)已經(jīng)進入以消費者為主導的體驗時代， 消費者購買住宅已不僅僅是購買一處住所，而是對一種生活方式的選擇 。 體驗地產(chǎn)重新定位房地產(chǎn)的功能和效用。把生存地產(chǎn)和生活地產(chǎn)改寫為體驗地產(chǎn)，把物質(zhì)空間改寫為精神空間，只要人類的情感和想象力是無止境的，房地產(chǎn)的創(chuàng)新也就是無止境的，這就是體驗地產(chǎn)的魅力。? 體驗地產(chǎn)革命性的購房特征： 體驗地產(chǎn)時代，在消費者心中，住宅產(chǎn)品的居住功能價值充其量只占 20％，消費者更為關(guān)注產(chǎn)品為其所帶來的文化層面和情感方面的價值體驗，要求不僅要為其提供理想的居住空間，更重要是要為其創(chuàng)造一種全新的生活方式和生活的體驗。據(jù)全球知名物管機構(gòu)戴德梁行介紹，在美國、日本等發(fā)達國家，在中國沿海發(fā)達公司 ,企業(yè)早就開始尋求更有效率、更生態(tài)的辦公區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計，在海外，約有 70％的寫字樓最終落在城市邊緣，除了貿(mào)易型、服務型企業(yè)外，其他生產(chǎn)型、科技研發(fā)類等大部分企業(yè)都樂意選擇有產(chǎn)業(yè)背景支撐的城市邊緣。以日本為例，寫字樓的智能化、個性化、區(qū)域化已經(jīng)成為商務辦公的新趨勢，市場需要更為個性化的商務產(chǎn)品，而這一個性化只可能在城市周邊得到實現(xiàn)，而隨著城市交通的改善，也為在城市邊緣區(qū)域工作提供了可能。 平衡堂智業(yè)聯(lián)盟產(chǎn)品設想之一：企業(yè)總部與國際化公寓融合平衡堂智業(yè)聯(lián)盟產(chǎn)品設想之二：國際化公寓與產(chǎn)權(quán)式酒店融合郴資 桂 大道臨國慶南路的游樂綠地平衡堂智業(yè)聯(lián)盟策劃專案組工作框架介入項目 策劃人員進行市場調(diào)研 跟進各項營銷策略確定及執(zhí)行方案落實工作，組織銷售培訓、并與銷售團隊協(xié)作進行營銷工作的效果監(jiān)測 把握現(xiàn)場銷售、客戶、市場、競爭動態(tài)，根據(jù)階段銷售目標、客戶需求及市場動態(tài)，對營銷工作效果進行評估 跟蹤銷售過程，進行營銷總結(jié)，及時調(diào)整各階段流程及營 銷推廣策略，同時，重點進行階段銷售策略調(diào)整，配合組織各類促銷活動 專人與發(fā)展商保持工作聯(lián)系 營銷策略建議及執(zhí)行方案與工作配合 執(zhí)行配合 依據(jù)定位來做深度設計及建筑優(yōu)化開發(fā)方 +策劃方合力執(zhí)行配合設計 論證后由我方得出產(chǎn)品定位、客戶定位、推廣定位、價格定位等建議。據(jù)此及市場勢態(tài)，根據(jù)整體及階段需要，提出推廣策略、渠道策略、客戶策略、價格策略、銷售策略等建議，并編制 《 營銷推廣計劃及費用預算 》 、 《 營銷工作統(tǒng)籌表 》 進行工作統(tǒng)籌推進，最終分別編制執(zhí)行方案及分工表，整合開發(fā)商及合作方資源高效執(zhí)行 與開發(fā)商緊密協(xié)作，為銷售團隊提供推廣配合、客戶拓展、銷售物料、促銷工具、方向引導、培訓提升及技術(shù)后援等全程支持，最終推進銷售目標實現(xiàn)系統(tǒng)策略建議及整體工作統(tǒng)籌 階段營銷工作推進與調(diào)整優(yōu)化 銷售目標實現(xiàn)支持與推進 THANKS只創(chuàng)造和推進一流價值 湖南平衡堂智業(yè)聯(lián)盟20231018? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Friday,January22,2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 02:23:2802:23:2802:231/22/20232:23:28AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2102:23:2802:23Jan2122Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 02:23:2802:23:2802:23Friday,January22,2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2102:23:2802:23:28January22,2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 22一月 20232:23:28上午 02:23:28一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 212:23上午 一月 2102:23January22,2023? 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/222:23:2802:23:2822January2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2:23:28上午 2:23上午 02:23:28一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Friday,January22,2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 02:23:2802:23:2802:231/22/20232:23:28AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 2102:23:2802:23Jan2122Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 02:23:2802:23:2802:23Friday,January22,2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2102:23:2802:23:28January22,2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22一月 20232:23:28上午 02:23:28一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 212:23上午 一月 2102:23January22,2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/222:23:2802:23:2822January2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2:23:28上午 2:23上午 02:23:28一月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Friday,January22,2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 02:23:2802:23:2802:231/22/20232:23:28AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2102:23:2802:23Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 02:23:2802:23:2802:23Friday,January22,2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2102:23:2802:23:28January22,2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22一月 20232:23:28上午 02:23:28一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 212:23上午 一月 2102:23January22,2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/222:23:2802:23:2822January2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2:23:28上午 2:23上午 02:23:28一月 21MOMODAPOWERPOINTLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablandit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisutcursus.感謝您的下載觀看專家告訴