廈門思明區(qū)云頂南路東側(cè)地塊價值分析報告_47ppt_xxxx年-資料下載頁
2025-01-07 16:23本頁面
【正文】 設(shè)五星度假酒店的先天條件。地塊分析項 目 內(nèi) 容出讓方式 拍 賣起始價（萬元） 9900起始樓面價（元 /平方米） 4488競買保證金（萬元） 1980增價幅度（萬元） 100土地使用權(quán)出讓年限 酒店 40年規(guī)劃動工時間 合同簽訂之日起二年內(nèi)規(guī)劃完工時間 合同簽訂之日起五年內(nèi)地塊環(huán)境分析 —— 景觀 地塊背倚廈門名山云頂巖，面朝大海，寶島臺灣的金門、大旦、二旦島雙龍戲珠的奇景盡現(xiàn)眼前。西部、北部群山綿延起伏，嶙峋怪石與蒼翠青松相互點綴映襯。南側(cè)茂后水庫湖面開闊、微波蕩漾，不時還有只只白鷺掠水而過，一幅勝似仙境的山水詩畫。地塊分析波光粼粼的茂后水庫 帆影蕩漾的黃厝海域地塊環(huán)境分析 —— 配套 地塊周邊分布著云海山莊、皇府御苑等多個高檔低密度住宅項目，云海度假村、云頂山莊、海悅山莊、國家會計學(xué)院均位于地塊的東西兩側(cè)。 于 2023年 9月 8日出讓的，創(chuàng)下單價之王的 2023G23地塊也位于地塊南側(cè)，該項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為高端奢華品質(zhì)，這給地塊的品質(zhì)也起到一定的提升和支持作用。地塊分析云海山莊 國家會計學(xué)院云頂山莊地塊環(huán)境分析 —— 交通 地塊周邊多條城市干道均已建成通車，沿云頂南路經(jīng)云頂山隧道可達(dá)蓮前瑞景商業(yè)中心，沿環(huán)島干道可至?xí)怪行?、東部觀音山、五緣灣濱海休閑區(qū)等地，距離廈門火車站 4km，距廈門航空港 10km，外部交通的高效、便捷，可為作為酒店用地的本案帶來如潮水般的客源。地塊分析云頂隧道云頂南路地塊 SWOT分析地塊分析SWOT分析擁山納海臨湖，自然景觀得天獨厚；地塊三面環(huán)山，清幽私密；緊鄰干道，交通便捷；高檔配套遍布，低容積率，品質(zhì)高端。優(yōu)勢（ S）旅游資源不夠豐富；人氣還有待提升；商務(wù)氛圍缺乏；緊鄰隧道，存在噪音影響。劣勢（ W）廈門旅游業(yè)及會展業(yè)的迅猛發(fā)展給本案帶來的良好機(jī)遇；廈門旅游產(chǎn)業(yè)集群 20232023年發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)所提供的良好預(yù)期 ；廈門外向型經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長。機(jī)會（ O）區(qū)域現(xiàn)有同檔次酒店對客戶的分流；其他區(qū)域同質(zhì)項目的競爭威脅；宏觀經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定影響投資商現(xiàn)金流。威脅（ T）競爭力提煉 地塊位處廈門東南部幾何中心，會展中心、會議中心、國家會計學(xué)院等高檔配套環(huán)繞四周，山、湖、海景和諧共融，是本案優(yōu)于其他酒店項目的核心競爭力。本案地塊分析 1 客群定位 2市場定位 3形象定位 4產(chǎn)品定位第四章：項目定位客群分析與定位項目定位 本案作為廈大 會展中心環(huán)島路沿線地塊，享有優(yōu)越的自然景觀資源，周邊空氣清晰，靜謐而休閑，未來消費客群主要為休閑度假及會議型客戶。分布地段 區(qū)域特點 主要客群中山路老市區(qū)廈門發(fā)展最早、最為成熟的區(qū)域，擁有中山路商業(yè)街，與鼓浪嶼隔海相望，商業(yè)繁華度高，吸引了國內(nèi)外大批旅游者，人流如鯽。早期客源以國內(nèi)外旅游者、旅游團(tuán)體為主，后期由于商務(wù)活動日益頻繁，商務(wù)旅游客源也占有一定的比率。 白鷺洲景觀帶 目前廈門的行政、商業(yè)、金融中心，擁有豐富 的景觀資源，交通便利。 客源以商務(wù)人士、國內(nèi)外短期旅游者 和旅游團(tuán)為主。 廈大 會展中心 環(huán)島路沿線廈門最具特點的旅游休閑區(qū)。周邊的高星級酒店擁有無敵的海景，環(huán)境景觀優(yōu)美，是度假休閑客群的優(yōu)先選擇。隨著廈門會議會展業(yè)的發(fā)展，吸引大量商務(wù)人士入住該路段的高星級酒店。松柏江頭 是廈門本島東北部地區(qū)最繁榮的商貿(mào)區(qū)和居民居住集中區(qū)之一?？驮匆陨虅?wù)人士、國內(nèi)外短期旅游者為主 。湖里中心區(qū) 廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)祥地，眾多廈門大型骨干企業(yè)所在地，臨近機(jī)場。 主要客群為國內(nèi)外政治、商務(wù)人士 。廈門高星級酒店客群現(xiàn)狀分析高端市場是本案的追求目標(biāo)項目定位低端市場中低端市場中端市場中高端市場高端市場超高端市場 市場定位實際上就是確定項目的目標(biāo)使用者，從本案的景觀、配套、交通等先天條件看，本案適宜為面向金字塔尖端人士休閑度假及國內(nèi)外知名企業(yè)開展年會的五星會議度假酒店。超五星私享度假酒店形象定位項目定位—— 閑適、靜謐、浪漫，華貴氣質(zhì)，完美呈現(xiàn)規(guī)劃僅供參考規(guī)劃僅供參考產(chǎn)品定位 依據(jù)規(guī)劃，本案建筑高度控制為三層，高度屋脊線 15米以下，建議采取坡屋頂?shù)慕ㄔO(shè)元素，體現(xiàn)出一種 “酒店在山林中，山林就酒店中 ” 的別樣以境。項目定位酒店客房酒店大堂酒店外觀酒店外觀（圖片僅供參考）演講完畢，謝謝觀看！
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