xxxx10房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)典型案例-資料下載頁
2025-01-05 04:48本頁面
【正文】 比顯然過高。 六、違法經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行政處罰 2023年 2月初，購房人周某在網(wǎng)上看到杭州某紀(jì) 公司發(fā)布的城西一套房源，經(jīng)詢問，公司職員小趙向 周某告知該房尚未辦理“三證”，并向其出示了房東陳 某的購房合同。經(jīng)過小趙的居間撮合， 2月 12日，陳 某與周某簽定了《房屋轉(zhuǎn)讓預(yù)約協(xié)議》，該協(xié)議明確 “甲、乙雙方均已知悉上述物業(yè)甲方的三證尚未辦理 完畢，暫不能辦理交易過戶手續(xù)，但甲、乙雙方要求 先行確立轉(zhuǎn)讓協(xié)議，待上述物業(yè)原三證辦理完畢后， 再正式辦理物業(yè)權(quán)屬過戶手續(xù)”。同時，雙方約定由 乙方周某支付雙方共同委托人定金 1萬元，也約定待 原三證辦理完畢后 10個工作日內(nèi)雙方簽訂《杭州市房 屋轉(zhuǎn)讓合同》并支付代理費(fèi)。 （一）相關(guān)管理規(guī)定 ? 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條 房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為： …… （九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止 交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù) ? 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條規(guī)定，違反 本辦法第二十五條第（九）項的，由縣級以上地 方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改 正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以 1萬元 罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格， 處以 3萬元罰款。 （二）違法事實的證據(jù) ? 1份。 ? 甲乙雙方簽定的《房屋轉(zhuǎn)讓預(yù)約協(xié)議》。 ? 針對涉案房屋的《查檔證明》，證明該房房 產(chǎn)登記取得權(quán)屬的時間為 2023年 3月 12日。 ? 周某、陳某及經(jīng)紀(jì)公司的《調(diào)查詢問筆錄》。 ? 經(jīng)紀(jì)公司《情況說明》。 （三）認(rèn)定事實及處理結(jié)果 涉案公司在代理房屋買賣過程中，未核實房產(chǎn) 權(quán)屬信息，居間買賣雙方對未依法登記取得權(quán)屬 證書的房屋簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓預(yù)約協(xié)議》的行為， 擾亂了房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動秩序，違反了《房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第 25條第 9項的規(guī)定，根據(jù) 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第 37條的規(guī)定，對被處 罰人涉案經(jīng)紀(jì)公司罰款人民幣三萬元。 七、房屋買賣合同無效后的抵押是否有效？ 【案例】原告甲與被告乙系夫妻關(guān)系，與被告丙系表兄 妹關(guān)系，被告丙與被告丁系夫妻關(guān)系。 甲與乙的夫妻共同財產(chǎn)中有位于某小區(qū)房屋一套，所有權(quán) 人為乙，共有人為甲。 2023年 4月 1日，三被告在原告不知 情的情況下，找一女子冒名頂替原告，使用偽造的原告身 份證，就上述房屋簽訂了房地產(chǎn)買賣契約一份，被告乙將 上述房屋出賣給被告丙、丁，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 該房屋現(xiàn)在的所有權(quán)人為丙，丁為共有人，但該房屋出賣 后一直由原告與被告乙使用。 2023年 7月 5日被告丙、丁將 該房屋抵押給某銀行。 2023年 1月 3日，原告發(fā)現(xiàn)房屋門鎖被換，無法入住，后到 房管部門查詢方知上述房屋被被告乙私自出售。 原告遂訴至法院，要求確認(rèn)房地產(chǎn)買賣契約無效。 法院依法判決被告乙與被告丙、丁簽訂的 2023年 4月 1日房地產(chǎn)買賣契約無效。 但是對設(shè)定在該房上的抵押權(quán)是否有效，存在較大爭議，若抵押權(quán)無效后如何進(jìn)一步維護(hù)銀行的利益。 【觀點分歧】 第一種觀點：設(shè)定在該房屋上的抵押權(quán)繼續(xù)有 效。其理由是：根據(jù)《物權(quán)法》第 106條的規(guī)定， 只要受讓人善意占用，且支付對價的，就是法律上 規(guī)定的善意取得人，依法應(yīng)予以保護(hù)，且善意取得 制度同樣適用于擔(dān)保物權(quán)。 第二種觀點：設(shè)定在該房屋上的抵押權(quán)無效。 其理由是：抵押權(quán)必須是抵押人在自己有處分權(quán)的 財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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