【正文】 ，獨(dú)立承包人應(yīng)退還相應(yīng)的工程款，發(fā)包人可向獨(dú)立承包人追究工程合同總價(jià)款5％的違約金，且獨(dú)立承包人應(yīng)在收到發(fā)包人通知之日起5天內(nèi)支付，由此給發(fā)包人造成的損失均由獨(dú)立承包人承擔(dān)。發(fā)包人將獨(dú)立承包人在合作單位名單中剔除，日后不再與獨(dú)立承包人進(jìn)行任何合作。3 法律適用本合同適用中國(guó)法律、行政法規(guī)及工程所在地地方法規(guī)。除非合同中另有約定，國(guó)家及工程所在地建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)主管部門制定的行政規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本合同。3 爭(zhēng)議的解決(1) 雙方由于或起因于合同或工程施工而發(fā)生任何爭(zhēng)議時(shí)，無論是在工程施工中還是完工后，此類爭(zhēng)議可以先通過友好協(xié)商解決或者要求合同管理及其他有關(guān)主管部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，均提請(qǐng)工程所在地法院解決。(2) 發(fā)生爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)并保護(hù)好已完工程：(a)單方違約導(dǎo)致合同已無法履行，雙方協(xié)議停止施工。(b)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。(c)調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受。附錄：索引條 款序號(hào)內(nèi)容條款號(hào)說明與要求1開工日1第四部分B部詳見第四部分B部2完工日1第四部分B部詳見第四部分B部3過期完工賠償金誤期違約金12233‰合同總價(jià)，但總額不超過合同總價(jià)的3%；2．延誤期不僅包括獨(dú)立承人的整體完工延誤天數(shù)，亦包括在各施工節(jié)點(diǎn)上的延誤天數(shù)。4保修期2234除特別說明外，本工程或其部份完工日起至全部工程實(shí)際完工日后24個(gè)月5預(yù)付款協(xié)議書第九條詳見協(xié)議書第九條6中期付款時(shí)間協(xié)議書第九條詳見協(xié)議書第九條7保修金百分率附錄A詳見第二部分附錄A“工程質(zhì)量保修書”約定的有關(guān)條款8保修金限額附錄A詳見第二部分附錄A“工程質(zhì)量保修書”約定的有關(guān)條款9結(jié)算期334收到第33條款要求的資料后(以較后時(shí)間為準(zhǔn))一個(gè)月內(nèi) 附錄A：工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書發(fā)包人(全稱)： 獨(dú)立承包人(全稱)： 為保證 工程施工合同 (工程名稱)在合理使用期限內(nèi)正常使用，雙方協(xié)商一致，簽訂本工程質(zhì)量保修書。獨(dú)立承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括： (即承包人施工的工程范圍) 二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工驗(yàn)收合格之日算起，除下列特殊說明外，本工程的保修期限均以 24個(gè)月為準(zhǔn)。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下： 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏為5年 電氣管線、給排水管線、設(shè)備安裝工程為2年 除上述外，其它工程的保修期限均以有關(guān)政府部門所發(fā)的指令為準(zhǔn)。 三、質(zhì)量保修責(zé)任1. 發(fā)包人以適當(dāng)?shù)姆绞酵ㄖ?dú)立承包人以后，獨(dú)立承包人須在接獲發(fā)包人維修工作通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修，保證足夠的維修材料維修服務(wù)人員執(zhí)行維修工作，并在雙方協(xié)商經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的期限內(nèi)完成維修工作。若獨(dú)立承包人超過24小時(shí)后才進(jìn)行維修工作的，每次應(yīng)向發(fā)包人支付違約金人民幣1000元整；若獨(dú)立承包人未能在發(fā)包人通知要求的時(shí)間內(nèi)按照本條約定履行其保修義務(wù)的，每逾期一日應(yīng)向發(fā)包人支付違約金人民幣1000元整。若因設(shè)計(jì)缺陷、甲供材料質(zhì)量、使用不當(dāng)?shù)确仟?dú)立承包人責(zé)任引起的質(zhì)量缺陷仍由獨(dú)立承包人負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。2. 獨(dú)立承包人未能在發(fā)包人要求按照本條約定履行其保修義務(wù)，則發(fā)包人可以委托他人按照合同約定的要求進(jìn)行缺陷修復(fù)。在不限制發(fā)包人采取其他方式獲得補(bǔ)償?shù)那闆r下，所發(fā)生的費(fèi)用(發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)用加損失費(fèi)用之20％的發(fā)包人管理費(fèi))以及獨(dú)立承包人應(yīng)支付的違約金可以從合同總價(jià)中扣除，此等費(fèi)用不需事先爭(zhēng)取獨(dú)立承包人同意。3. 如果同一位置或同一缺陷或成因而維修兩次依然不能徹底處理好，發(fā)包人有權(quán)選擇以下任何一種方式執(zhí)行，獨(dú)立承包人不得異議：(1)獨(dú)立承包人執(zhí)行，獨(dú)立承包人在接到發(fā)包人書面通知之日起在書面通知的限定期限內(nèi)執(zhí)行一次性徹底維修；(2)另外委托專業(yè)公司代為處理執(zhí)行，所涉及的一切費(fèi)用(含維修、其它使用者、發(fā)包方支付所有費(fèi)用及所有費(fèi)用之20％的發(fā)包人管理費(fèi))在工程款中扣除，此等費(fèi)用不需事先征取獨(dú)立承包人同意。4. 獨(dú)立承包人在處理維修工程中，午膳時(shí)間不允許停工(除非發(fā)包人特別提出)。另如午膳時(shí)間出現(xiàn)突發(fā)性維修問題，發(fā)包方有權(quán)先代為即時(shí)處理，涉及費(fèi)用(含維修、其它使用者、發(fā)包方支付所有費(fèi)用及所有費(fèi)用之20％的發(fā)包人管理費(fèi))由獨(dú)立承包人負(fù)責(zé)，發(fā)包人不能處理的，可立即安排獨(dú)立承包人到場(chǎng)處理(獨(dú)立承包人須接到通知后2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理)。四、質(zhì)量保修金的計(jì)算本工程約定的工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算價(jià)款的2 %，保修金不計(jì)取利息。本工程雙方約定獨(dú)立承包人向發(fā)包人支付工程質(zhì)量保修金金額為 / (大寫： / ）。質(zhì)量保修金銀行利率為 / 。 五、質(zhì)量保修金的返還雙方約定在工程綜合驗(yàn)收完成后 24個(gè)月，發(fā)包人為獨(dú)立承包人辦理同期保修項(xiàng)目的保修終結(jié)手續(xù)后28個(gè)工作日，發(fā)包人將剩余保修金返還獨(dú)立承包人。質(zhì)量保修金返還獨(dú)立承包人后，獨(dú)立承包人仍將嚴(yán)格按照本工程質(zhì)量保修書第二條所約定的質(zhì)量保修期限履行保修責(zé)任。否則，發(fā)包人有權(quán)從其他工程款扣除相應(yīng)的費(fèi)用六、其他本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人獨(dú)立承包人雙方共同簽署，其有效期限至保修期滿。如保修金不足以支付賠償或違約金的，發(fā)包方有權(quán)向承包方追償或在其他工程款中扣除。(以下為雙方簽署欄，無正文)(本頁(yè)為雙方簽署欄)發(fā)包人：(公章) 獨(dú)立承包人：(公章) 廣東珠江投資控股有限公司 華輝裝修建筑工程有限公司 通訊地址： 通訊地址： 法定代表人： 法定代表人：(或授權(quán)簽約人)： (或授權(quán)簽約人)： 簽約時(shí)間：20 年 月 日簽約地點(diǎn)：廣州市天河區(qū) 第三部分 履約保函 履約保函 履約保函（樣本）根據(jù)本保函，我們雙方，即法定辦事處設(shè)于 的 (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)和法定辦事處設(shè)于 的 (以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保人”)明確地向法定辦事處設(shè)于 (以下簡(jiǎn)稱“建設(shè)單位”)承擔(dān)乙方承包合同金額10%，即人民幣 (RMB )的保證金。對(duì)該項(xiàng)金額的支付，乙方和擔(dān)保人及他們的繼任者和受讓者均應(yīng)根據(jù)本保函內(nèi)的條款受到不可推委的約束。我們雙方現(xiàn)于 年 月 日在本保函上簽字蓋章。有鑒于：1. 乙方根據(jù)與建設(shè)單位簽訂的工程合同，負(fù)責(zé)承建及完成所述的乙方承包工程及按乙方承包合同文件為工程的一切缺陷提供補(bǔ)修；以及乙方需向建設(shè)單位提供本保函，以保證乙方將會(huì)如約履行上述乙方承包合同內(nèi)所述的義務(wù)。根據(jù)乙方承包合同通用及專用條款，乙方同意提供承擔(dān)乙方承包合同金額１０％，即人民幣 (RMB )的保證書，以保證乙方履行乙方承包合同所述的義務(wù)。應(yīng)乙方要求，擔(dān)保人同意向建設(shè)單位擔(dān)保乙方將完全履行乙方承包合同中的責(zé)任。本保函的條件為：1. 假如乙方正確履行及遵守乙方承包合同及保函內(nèi)所有條款、條文、條件、規(guī)條、工程規(guī)范，則本保函自動(dòng)終止無效。2. 假如乙方違約，擔(dān)保人應(yīng)在收到建設(shè)單位的有關(guān)通知后，無需對(duì)違約事宜作進(jìn)一步證明便立即以本保函所訂明的保證金為限額賠償建設(shè)單位的損失。若累計(jì)的賠償金達(dá)到該保證金限額，則此后本保函的義務(wù)即告終止無效，否則本保函仍應(yīng)完全有效；同時(shí)，即使乙方承包合同內(nèi)有關(guān)條款指明的設(shè)計(jì)、承建、完成、驗(yàn)收及維修的范圍及性質(zhì)有任何變更，又或建設(shè)單位或工程師對(duì)乙方承包合同作出緩期或減免、又或乙方承包合同的任何事項(xiàng)對(duì)乙方作出縱容、容忍、寬恕、賠償、讓步的行為，又或乙方未能管理妥善以防止錯(cuò)漏出現(xiàn)，又或任何令乙方或其它任何人受到法律限制以使乙方無法履行乙方承包合同，均不能使擔(dān)保人免于承擔(dān)上述保函規(guī)定的責(zé)任。3. 本保函應(yīng)由建設(shè)單位嚴(yán)厲執(zhí)行而不需要進(jìn)行有關(guān)步驟以獲得乙方的任何裁定或判決。4. 本保函應(yīng)共同和個(gè)別地對(duì)乙方和擔(dān)保人及他們的繼任者和受讓者有約束力(但乙方及擔(dān)保人不得在取得建設(shè)單位的書面認(rèn)可前，將其有關(guān)乙方承包合同的權(quán)利和責(zé)任轉(zhuǎn)讓)， 并應(yīng)確保建設(shè)單位及其繼任者和受讓者的利益。建設(shè)單位有全權(quán)及自由轉(zhuǎn)讓本保函的利益，建設(shè)單位毋須取得乙方及擔(dān)保人的確認(rèn)或通知乙方及擔(dān)保人。而當(dāng)轉(zhuǎn)讓情況發(fā)生時(shí)，乙方及擔(dān)保人仍會(huì)受本保函的所有條文及條件絕對(duì)約束，并將受讓人視為建設(shè)單位。5. 即使乙方承包合同內(nèi)任何一條乙方承包合同條款出現(xiàn)不合法、失效或作廢，擔(dān)保人對(duì)本保函的責(zé)任亦不能避免及作廢。6. 在工程師發(fā)出總承包合同的缺陷責(zé)任證書前，本保函有關(guān)的任何索償事宜仍完全有效。7. 本保函將受中華人民共和國(guó)法律約束及按中華人民共和國(guó)法律解釋。擔(dān)保人： (公章) 乙方： (公章)法定代表人： 法定代表人： 通訊地址： 通訊地址： 年 月 日第四部分(廉潔協(xié)議)廉潔協(xié)議廉 潔 協(xié) 議發(fā)包人（全稱）：廣東珠江投資控股有限公司（以下稱“甲方”） 獨(dú)立承包人（全稱）：華輝裝修建筑工程有限公司（以下稱“乙方”）為了在工程建設(shè)中保持廉潔自律的工作作風(fēng)，防止各種不正當(dāng)行為的發(fā)生，結(jié)合工程建設(shè)的特點(diǎn)，甲乙雙方訂立協(xié)議如下：一、雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守國(guó)家、地方法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，在建設(shè)工程承發(fā)包，合同的訂立、履行過程中廉潔自律。二、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費(fèi)。三、甲方工作人員應(yīng)當(dāng)保持與乙方的正常業(yè)務(wù)交往，不得接受乙方的禮金、有價(jià)證券和貴重物品，不得在乙方報(bào)銷任何應(yīng)由其個(gè)人支付的費(fèi)用。四、甲方工作人員不得參加可能對(duì)公正開展業(yè)務(wù)有影響的宴請(qǐng)和娛樂活動(dòng)。如甲方工作人員確因?qū)嶋H情況須參加宴請(qǐng)、進(jìn)行娛樂活動(dòng)的，須事先按行政隸屬關(guān)系上一級(jí)批準(zhǔn)。五、甲方工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國(guó)等提供方便。六、乙方不得接受甲方工作人員介紹的家屬或者親友從事與甲方工程有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程分包等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。七、乙方應(yīng)當(dāng)通過正常途徑開展相關(guān)業(yè)務(wù)，不得為獲取某些不正當(dāng)利益而向甲方工作人員贈(zèng)送禮金、有價(jià)證券和貴重物品等，或給甲方工作人員報(bào)銷其個(gè)人費(fèi)用，或邀請(qǐng)甲方工作人員外出旅游和進(jìn)入營(yíng)業(yè)性?shī)蕵穲?chǎng)所，或?yàn)榧追焦ぷ魅藛T住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國(guó)等提供方便。八、乙方不得為謀取私利與甲方工作人員就工程承包、工程費(fèi)用、材料設(shè)備供應(yīng)、工程量變動(dòng)、工程驗(yàn)收、工程質(zhì)量問題處理等進(jìn)行私下商談或者私下達(dá)成協(xié)議。九、乙方如發(fā)現(xiàn)甲方工作人員有違反上述協(xié)議者，應(yīng)向甲方舉報(bào)。甲方不得找任何借口對(duì)乙方進(jìn)行報(bào)復(fù)。甲方對(duì)舉報(bào)屬實(shí)和嚴(yán)格遵守廉潔協(xié)議的乙方，在同等條件下給予承接后續(xù)工程的優(yōu)先邀請(qǐng)投標(biāo)權(quán)。十、甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或者采用不正當(dāng)?shù)氖侄涡匈V甲方工作人員，甲方根據(jù)具體情節(jié)和造成的后果追究乙方工程合同造價(jià)1~5%的違約金。由此給甲方造成的損失均由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)按合同終止和解除條款執(zhí)行。十一、本廉潔協(xié)議作為 《珠江投資大廈項(xiàng)目：珠江投資大廈十五樓辦公室部分改造工程獨(dú)立承包施工合同》 合同的附件，與合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章后生效。十二、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。(以下為雙方簽署欄，無正文)(本頁(yè)為雙方簽署欄)發(fā)包人：(公章) 獨(dú)立承包人：(公章) 廣東珠江投資控股有限公司 華輝裝修建筑工程有