【正文】 購置婚房其他購置住宅的目的（意向客戶）%10%%%%%0%5%10%15%20%25%30%35%40%改善居住環(huán)境給子女購房投資升值方便生活及工作購置婚房其他購房因素分析 購房因素分析 對被訪對象住房功能空間需求分析 ， 生活陽臺是首選 ， 占比 %；其次是地下室 ， 占比 %；再次是儲藏室 ， 占比 %；露臺和衣帽間也是重要選擇 。 由此可見 ， 被訪對象最重視的功能空間是生活陽臺 。 被訪者對于功能空間 、 建筑面積 、 戶型 、 各功能空間面積等的需求 ， 在前期產(chǎn)品設計時應充分考慮 ， 同時應參考項目定位 、 有關項目調(diào)研和建筑規(guī)劃予以一定的修正 。 功能空間需求%% %% %%0%10%20%30%40%50%生活陽臺 地下室 儲藏室 露臺 衣帽間 其它住宅市場產(chǎn)品分析 被訪客戶選擇毛坯 、 精裝修 、 其它的比例分別為 %、 %和 %， 說明精裝修標準也普遍為濰坊市民所接受 ， 并且成為選擇要求 。 在這個問題上 ， 項目意向客戶選擇與被訪客戶基本一致 。 交房標準選擇%%%0%10%20%30%40%50%60%毛坯 精裝修 其它交房標準選擇（意向客戶）%%%0%10%20%30%40%50%60%毛坯 精裝修 其它 對被訪對象建筑類型選擇分析 ， 大部分選擇普通多層建筑 ， 占比 %；小高層選擇率為%；高層選擇率為 %；花園洋房選擇率為 %；類別墅選擇率為 %；超高層選擇率只有 %。 意向客戶對這個問題的選擇與被訪客戶基本一致 ， 但是普通高層選擇率稍降 ， 花園洋房和類別墅的選擇率稍升 。 以上分析 ， 可為后期產(chǎn)品組合提供參考 。 建筑類型選擇%%% % %%0%10%20%30%40%50%60%70%普通多層 小高層 高層 花園洋房 類別墅 超高層建筑類型選擇（意向客戶）%%%%%%0%10%20%30%40%50%60%普通多層 小高層 高層 花園洋房 類別墅 超高層住宅市場產(chǎn)品分析 對被訪客戶戶型空間結(jié)構(gòu)分析 ， 選擇最多的為平層 ， 占比 %；其次為復式 ， 占比 %；躍層和錯層相差不多 ， 分別為 %和 %；另有 %不確定 。 意向客戶對這個問題的選擇與被訪客戶基本一致 。 戶型空間結(jié)構(gòu)選擇%% %%%0%10%20%30%40%50%平層 躍層 錯層 復式 不確定戶型空間結(jié)構(gòu)選擇（意向客戶）%% %%%0%10%20%30%40%50%平層 躍層 錯層 復式 不確定住宅市場產(chǎn)品分析 對被訪客戶房屋朝向選擇分析 ， 絕大部分選擇南向 ， 占比 %， 南北向占比 %， 北向和東西向不到 1%。 意向客戶在這個問題上的選擇與被訪客戶基本一致 。 房屋朝向選擇%%% %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%南北向 南向 北向 東西向房屋朝向選擇（意向客戶）%%% %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%南北向 南向 北向 東西向住宅市場產(chǎn)品分析 對客戶計劃購買戶型分析 ， 選擇率最高的為三室一廳一衛(wèi) ， 占比 %；其次為兩室一廳一衛(wèi) ， 占比 %；再次為兩室兩廳一衛(wèi) ， 占比 %；三室兩廳一衛(wèi)和三室兩廳兩衛(wèi)也是重要選擇 ， 分別占比 %和 %；一室一廳一衛(wèi)和四室兩廳兩衛(wèi)選擇很少 。 意向客戶對于購買戶型的選擇與被訪客戶基本一致 。 由此可見濰坊市民偏好于三室戶型 。 計劃購買戶型%%%%%% %%0%0%5%10%15%20%25%30%35%一室一廳一衛(wèi) 兩室一廳一衛(wèi) 兩室兩廳一衛(wèi) 兩室兩廳兩衛(wèi) 三室一廳一衛(wèi) 三室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi) 四室兩廳兩衛(wèi)其它計劃購買戶型（意向客戶）%%%%%%%% 0%0%5%10%15%20%25%30%35%一室一廳一衛(wèi) 兩室一廳一衛(wèi) 兩室兩廳一衛(wèi) 兩室兩廳兩衛(wèi) 三室一廳一衛(wèi) 三室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi) 四室兩廳兩衛(wèi)其它住宅市場產(chǎn)品分析 對家庭常住人口與計劃購買的戶型交叉分析 ， 一人主要選擇兩室一廳一衛(wèi) ， 兩人主要選擇三室一廳一衛(wèi)和兩室一廳一衛(wèi) ， 三人主要選擇三室一廳一衛(wèi) 、 兩室一廳一衛(wèi)和三室兩廳兩衛(wèi) ，四人主要選擇三室一廳一衛(wèi) 、 兩室兩廳兩衛(wèi)和兩室一廳一衛(wèi) ， 五人及以上主要選擇三室一廳一衛(wèi) 、 三室兩廳一衛(wèi) 。 家庭常住人口 * 計劃買房的戶型 C r os s t a bu l a t i on% w i t h i n 家庭常住人口6 0 . 0 % 2 0 . 0 % 2 0 . 0 % 1 0 0 . 0 %6 . 5 % 3 0 . 4 % 1 9 . 6 % 4 . 3 % 3 2 . 6 % 4 . 3 % 2 . 2 % 1 0 0 . 0 %1 . 4 % 2 9 . 2 % 9 . 7 % 5 . 6 % 2 9 . 9 % 9 . 7 % 1 2 . 5 % 2 . 1 % 1 0 0 . 0 %3 . 1 % 1 3 . 8 % 2 1 . 5 % 7 . 7 % 3 0 . 8 % 1 2 . 3 % 9 . 2 % 1 . 5 % 1 0 0 . 0 %9 . 5 % 1 4 . 3 % 4 . 8 % 3 3 . 3 % 1 9 . 0 % 1 4 . 3 % 4 . 8 % 1 0 0 . 0 %2 . 5 % 2 4 . 9 % 1 4 . 2 % 6 . 0 % 3 0 . 6 % 1 0 . 0 % 9 . 6 % 2 . 1 % 1 0 0 . 0 %一個兩個三個四個五個及以上家庭常住人口To t a l一室一廳一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳兩衛(wèi)三室一廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)計劃買房的戶型To t a l住宅市場產(chǎn)品分析 對被訪對象建筑面積選擇分析 ， 選擇率最高的為 91110平方米 ， 占比 %；其次為 7190平方米 ， 占比 %；再次為 111130平方米 ， 占比 %。 意向客戶對于建筑面積的選擇與被訪對象基本一致 ， 只是 111130平方米比例稍升 。 建筑面積選擇%%%%%% %%0%10%20%30%40%50%50以下 5170 7190 91110111130 131150 151180 181以上建筑面積選擇（意向客戶）%%%%%% % %0%10%20%30%40%50%50以下 5170 7190 91110111130 131150 151180 181以上住宅市場產(chǎn)品分析 對家庭年收入和建筑面積范圍交叉分析 ， 家庭年收入 3萬元以下被訪對象 90111平方米和7190平方米選擇率一樣 ， 為 %；家庭年收入 ， 需求面積增大 ， 91110平方米為首選 ， 占比 %， 7190平方米次之 ， 占比 %， 111130平方米再次 ， 占比 %；家庭年收入 111130平方米選擇增加 ， 成為第二選擇 ， 占比 %；對于家庭年收入 12萬元以上家庭 ， 111130平方米成為第一選擇 。 由此可見家庭中等收入 612萬元 91110平方米為首選 ， 111130平方米次之；家庭中低收入 6萬元以下 91110平方米為首選 ， 7190平方米其次；家庭中高收入 12萬元以上首選為 111130平方米 。 家庭年收入 * 建筑面積范圍 C r os s t a bu l a t i on% w i t h i n 家庭年收入4 . 8 % 4 3 . 5 % 4 3 . 5 % 4 . 8 % 3 . 2 % 1 0 0 . 0 %1 . 7 % 5 . 8 % 2 4 . 8 % 4 7 . 9 % 1 4 . 9 % 3 . 3 % 1 . 7 % 1 0 0 . 0 %2 . 9 % 1 7 . 6 % 4 7 . 1 % 2 5 . 0 % 4 . 4 % 2 . 9 % 1 0 0 . 0 %1 4 . 3 % 2 8 . 6 % 2 8 . 6 % 2 8 . 6 % 1 0 0 . 0 %1 6 . 7 % 1 6 . 7 % 3 3 . 3 % 1 6 . 7 % 1 6 . 7 % 1 0 0 . 0 %2 8 . 6 % 2 8 . 6 % 3 5 . 7 % 7 . 1 % 1 0 0 . 0 %. 7 % 4 . 3 % 2 7 . 0 % 4 4 . 6 % 1 6 . 9 % 4 . 0 % 2 . 2 % . 4 % 1 0 0 . 0 %3 萬以下3 . 1 6 萬6 . 1 1 2 萬1 2 . 1 1 8 萬1 8 . 1 2 4 萬2 4 . 1 萬以上家庭年收入To t a l50 以下 5 1 7 0 7 1 9 0 9 1 1 1 0 1 1 1 1 3 0 1 3 1 1 5 0 1 5 1 1 8 0 181 以上建筑面積范圍To t a l住宅市場產(chǎn)品分析 對被訪客戶主臥室面積選擇分析 ， 首選為 1620平方米 ， 占比 %；其次為 2125平方米 ，占比 %；再次為 15平方米以下 ， 占比 %； 2630平方米也是重要選擇 ， 占比 %。 對意向客戶主臥室面積選擇分析 ， 選擇順序沒有變化 ， 但是 15平方米以下和 1620平方米選擇比例下降 ， 2125平方米 、 2630平方米乃至 3135平方米比例都有一定程度的提高 。 主臥室面積選擇分析%%%%%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%15以下 1620 2125 2630 3135主臥室面積選擇分析（意向客戶）%%%%%0%5%10%15%20%25%30%35%40%15以下 1620 2125 2630 3135住宅市場產(chǎn)品分析 對被訪客戶主臥室面積與建筑面積選擇交叉分析 ， 建筑面積 70平方米以下 ， 主臥室面積 15平方米以下基本做為首選；建筑面積 71110平方米 ， 主臥室面積 1620平方米做為首選， 15平方米以下或 2125平方米做為次選；建筑面積 111平方米以上 ， 主臥室面積 2125平方米基本做為首選 。 建筑面積范圍 * 主臥室面積 C r os s t a bu l a t i on% w i t h i n 建筑面積范圍5 0 . 0 % 5 0 . 0 % 1 0 0 . 0 %4 1 . 7 % 5 0 . 0 % 8 . 3 % 1 0 0 . 0 %2 8 . 0 % 4 4 . 0 % 2 0 . 0 % 8 . 0 % 1 0 0 . 0 %1 5 . 3 % 4 1 . 9 % 2 5 . 8 % 1 6 . 1 % . 8 % 1 0 0 . 0 %2 3 . 4 % 2 9 . 8 % 3 1 . 9 % 1 2 . 8 % 2 . 1 % 1 0 0 . 0 %1 0 . 0 % 4 0 . 0 % 3 0 . 0 % 2 0 . 0 % 1 0 0 . 0 %3 3 . 3 % 6 6 . 7 % 1 0 0 . 0 %1 0 0 . 0 % 1 0 0 . 0 %2 1 . 3 % 4 0 . 1 % 2 5 . 6 % 1 2 . 3 % . 7 % 1 0 0 . 0 %50 以下5 1 7 07 1 9 09 1 1 1 01 1 1 1 3 01 3 1 1 5 01 5 1 1 8 0181 以上建筑面積范圍To t a l15 以下 1 6 2 0 2 1 2 5 2 6 3 0 3 1 3 5主臥室面積To t a l住宅市場產(chǎn)品分析 對被訪客戶次臥室面積選擇分析 ， 首選為 15平方米以下 ， 占比 %；其次為 1620平方米， 占比 %；其它比例較小 。 對意向客戶次臥室面積選擇分析 ， 與被訪客戶選擇趨勢一致 。 次臥室面積選擇%%% %%0%10%20%30%40%50%60%70%15以下 1620 2125 2630 3640次臥室面積選擇（意向客戶）%%% % %0%10%20%30%40%