【正文】 層住宅90500 21, 　3公建55000 19, 　4地下車庫63000 28, 1787個車位*35平方米/個三資金成本（%）　　6, 5億2年四稅金（%）230200　10, 計稅收入暫按8000元五管理費(fèi)用（1%）　　1, 　六物業(yè)補(bǔ)助　　 根據(jù)世普瑞評估報告　合計　　145, 　表143項(xiàng)目工程投資估算表單位：萬元　序號項(xiàng)目名稱建筑面積（㎡）工程直接費(fèi) 用前期費(fèi)用其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)投資額占比例（%）單位成本（元/㎡）1安置高層住宅投資估算139, 25, 1, 11, 1, 41, 2安置多層住宅投資估算90, 11, 7, 1, 21, 3安置公共建筑投資估算55, 12, 4, 19, 4安置車庫投資估算63, 20, 5, 1, 28, 　小計348, 69, 4, 30, 5, 109, 　5可銷售高層住宅投資估算180, 36, 2, 15, 2, 56, 6可銷售花園洋房投資估算138, 24, 1, 11, 1, 39, 7非安置公共建筑投資估算121, 30, 1, 10, 2, 44, 8可銷售車庫投資估算67, 21, 1, 6, 1, 29, 　小計507, 111, 6, 44, 8, 170, 　　合計855, 181, 10, 74, 13, 280, 　第十五部分 項(xiàng)目財務(wù)評價一、財務(wù)評價的依據(jù)和范圍財務(wù)評價依據(jù)①　國家計委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）；②　財政部制訂的財務(wù)會計制度；③　本可行性研究報告的技術(shù)方案和投資估算。財務(wù)評價范圍本評價以可行性研究報告確定規(guī)模為依據(jù)，以工程做為評價的主體進(jìn)行財務(wù)評價。收入及稅金二、銷售收入及稅金測算本項(xiàng)目銷售收入主要為住宅、商業(yè)用房及地下車庫銷售收入。經(jīng)測算本項(xiàng)目銷售收入共計712086萬元。按稅法規(guī)定本項(xiàng)目應(yīng)繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅，稅率按國家稅法相關(guān)規(guī)定計取，營業(yè)稅稅率為5％，城建稅稅率為營業(yè)稅的7％，教育費(fèi)附加稅率為營業(yè)稅的3％，地方教育費(fèi)附加稅率為營業(yè)稅的1%，河道基金為銷售收入的1‰，預(yù)征土地增值稅為銷售收入的1%。項(xiàng)目銷售收入及稅金測算見表151。表151項(xiàng)目銷售收入及稅金測算表序號房屋名稱面積（㎡） 銷售單價（元/㎡） 銷售合計（萬元）備注一可銷售面積（不含車庫）417500　　　1可銷售住宅249000　457, 　（1）花園洋房6890022000151, ?。?）高層公寓18010017000306, 　2可銷售公建98500　197, ?。?）社區(qū)商業(yè)185002000037, ?。?）商務(wù)辦公5857020000117, ?。?）酒店式公寓214302000042, 　3可銷售車庫（個）19178000015, 　4海關(guān)住宅70000600042, 　二銷售收入總額　　712, 　三銷售稅金及附加　%47, 考慮預(yù)征土地增值稅1% 四銷售凈收入　　664, 　三、 利潤計算本項(xiàng)目銷售收入扣除銷售稅金及附加、直接投資、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用后為銷售利潤，項(xiàng)目銷售費(fèi)用按1000萬元考慮。項(xiàng)目所得稅稅率為25%，按季預(yù)交，年度匯算清繳。，%，%。測算見表152表152利潤測算表單位：萬元　銷售收入總額712, 銷售稅金及附加47, 銷售凈收入總額664, 土地成本253, 前期費(fèi)用6, 其他費(fèi)用44, 工程直接費(fèi)用111, 預(yù)備費(fèi)8, 管理費(fèi)用1, 財務(wù)費(fèi)用38, 銷售費(fèi)用1, 利潤總額198, 所得稅（25%）49, 凈利潤148, 四、敏感性分析就項(xiàng)目投資、銷售價格(收入) 為變動因素對稅后凈利潤、投資凈利潤率等指標(biāo)的影響進(jìn)行敏感性分析(見表153)。分析結(jié)果表明該項(xiàng)目商品房售價降低2000元/平方米，％，仍有較可觀的經(jīng)濟(jì)效益。由于降低2000元/平方米的房屋價格已低于本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)最低售價，因此價格波動基本不會導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)虧損。投資增加10%，%的較高稅后利潤率。說明項(xiàng)目的抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。但項(xiàng)目開發(fā)單位還是應(yīng)該切實(shí)作好項(xiàng)目管理工作，積極拓展銷售渠道，以獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。表152敏感性分析表變化因素變化率（額）稅后利潤（萬元）稅后利潤率銷售價格增加2000%減少2000%投 資增加10％%減少5％第十六部分 可行性研究結(jié)論青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)舊村改造項(xiàng)目建設(shè)條件基本具備，舊村改造的方案合理可行。本項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于促進(jìn)青島市嶗山區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善人民居住條件、提高人民生活水平。項(xiàng)目開發(fā)單位具有較強(qiáng)的實(shí)力，能夠?yàn)轫?xiàng)目順利實(shí)施提供有力的保證。項(xiàng)目建設(shè)完成后，能夠產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。因此，從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上本項(xiàng)目都是可行的。附 件附件一 青島市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字〔2006〕276號）附件二 青島市規(guī)劃局《關(guān)于擴(kuò)大嶗山區(qū)午山社區(qū)整村改造控規(guī)用地范圍的答復(fù)意見》（青規(guī)業(yè)字〔2006〕34號附件三 青島市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字〔2007〕22號）附件四 青島市國土資源和房屋管理局嶗山國土資源分局文件《嶗山國土資源分局關(guān)于午山片區(qū)舊村改造用地預(yù)審意見》（青嶗土預(yù)字〔2007〕14號）附件五 青島市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字〔2007〕154號）附件六 青島市城中村（居）改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于午山社區(qū)舊村改造項(xiàng)目和四姜社區(qū)舊村改造項(xiàng)目初審意見的函》（青建函字[2007]35號）附件七 青島市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字 [2007]588號）附件八 青島市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字[2008]138號）2011/06/18 01:01 110kV肇慶變電站電氣部分初步設(shè)計2011/06/18 01:01 468Q發(fā)動機(jī)缸體雙面臥式鉆床總體設(shè)計及左主軸箱設(shè)計2011/06/18 01:01 ABS防抱死系統(tǒng)設(shè)計2011/07/07 13:35 CA1050汽車驅(qū)動橋主減速器設(shè)計2011/06/18 01:01 CA6110發(fā)動機(jī)曲軸的加工工藝及夾具設(shè)計2011/06/18 01:01 CA6140撥叉專用夾具設(shè)計(831008型號)2011/06/18 01:01 CA6140撥叉零件工藝及工裝設(shè)計2011/06/18 01:01 CA6140機(jī)床后托架加工工藝及夾具設(shè)計2011/06/18 01:01 CA6140機(jī)床法蘭盤課程設(shè)計2011/06/18 01:01 CA6140車床主軸箱體的設(shè)計與工藝分析及鏜模設(shè)計2011/06/18 12:57 CA6140車床刀架的工藝規(guī)程和銑上頂面工裝設(shè)計2011/06/18 01:01 CA6140車床床身加工工藝及夾具設(shè)計2011/06/18 01:01 CA6140車床手柄座設(shè)計2011/06/18 01:01 CA6140車床撥叉(831007型號)設(shè)計2011/06/18 01:01 CA6140車床撥叉機(jī)械加工工藝規(guī)程及工藝裝備設(shè)計8310072011/08/06 19:24 CA6140車床撥叉零件的機(jī)械加工工藝規(guī)程及夾具設(shè)計8310032011/06/18 01:01 CA6140車床法蘭盤831004工藝規(guī)程設(shè)計2011/06/18 01:01 CA6140車床法蘭盤工藝規(guī)程設(shè)計2011/06/18 01:01 CA6140車床法杠桿的加工工藝設(shè)計(φ25mm孔的銑床夾具)2011/06/18 01:01 CA6140車床進(jìn)行改造設(shè)計2011/07/07 13:35 CA6140車床齒輪工藝規(guī)程與夾具設(shè)計2011/06/18 01:01 CA6150車床橫向進(jìn)給改造的設(shè)計2011/06/18 01:01 CD盒塑料膜畢業(yè)設(shè)計2011/06/18 01:01 CK6140進(jìn)給系統(tǒng)設(shè)計2011/06/18 01:01 DZ038數(shù)字頻率計的設(shè)計2011/06/18 01:01 NGWS6245行星減速器設(shè)計2011/07/07 13:34 POM水龍頭殼體注塑模設(shè)計與制造設(shè)計2011/06/18 01:01 QYA型液壓支架設(shè)計2011/06/18 01:01 Santana2000轎車制動系統(tǒng)設(shè)計2011/06/18 01:01 T350攪拌機(jī)工藝工裝設(shè)計2011/06/18 01:01 U型管式換熱器設(shè)計2011/06/18 01:01 YMT50液壓馬達(dá)試驗(yàn)臺的設(shè)計2011/06/18 01:01 一級圓錐齒輪減速器設(shè)計2011/07/07 13:35 三坐標(biāo)數(shù)控磨床設(shè)計2011/06/18 01:01 兩級圓柱齒輪減速器課程設(shè)計2011/06/18 01:01 中型貨車萬向節(jié)與傳動軸設(shè)計2011/06/18 01:01 乘用車變速器設(shè)計2011/06/18 01:01 二級展開式斜齒輪減速器設(shè)計2011/06/18 01:01 五噸單頭液壓放料機(jī)設(shè)計2011/06/18 01:01 仿生機(jī)器人的機(jī)構(gòu)設(shè)計與運(yùn)動仿真2011/06/18 01:01 傳動箱體工藝與夾具設(shè)計2011/06/18 01:01 免燒磚的壓制設(shè)備設(shè)計2011/06/18 01:01 具有托起機(jī)構(gòu)的三輥卷板機(jī)設(shè)計2011/06/18 01:01 沖單孔墊圈模具設(shè)計