【正文】 25㎎d輛HC為5～20㎎d輛在此取排放范圍的中間值求出本項(xiàng)目地下停車場(chǎng)尾氣污染物排放量約為CO為0003㎏dNOx為00002㎏dHC為0002㎏d2廚房油煙廚房油煙主要來源于住戶烹飪食物其中含有有害物質(zhì)如34苯并芘焦油等廚房油煙單戶排放源強(qiáng)較小且較為分散住宅樓內(nèi)預(yù)埋有排煙管通向樓頂油煙集中排放二廢水項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的廢水包括商鋪用水生活污水不可預(yù)見的污水商業(yè)及配套建筑面積1676477㎡用水量以0006 m3 ㎡d 計(jì)項(xiàng)目用水量約為10059m3d排水量以用水量的85計(jì)其排水量約為855 m3d項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)入住居民712戶以平均每戶35人計(jì)則入住總?cè)丝诩s2492人生活用水量以022 m3 ㎡d 計(jì)總用水量54824 m3d排水量以用水量的85計(jì)則生活污水排放量約為46600m3d不可預(yù)見用水量以總用水量的15計(jì)100595482415 9732m3d排水量以用水量的85計(jì)則不可預(yù)見用水的排放量約8272m3d項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間用水排水情況見下表項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間用水量及排水量表項(xiàng)目 用水量m3d 排水量m3d 商業(yè)及配套建筑 10059 855 住戶 54824 46600 綠化 140 不可預(yù)見用水 9732 8272 合計(jì) 76015 63422 項(xiàng)目的生活污水經(jīng)化糞池處理后達(dá)到GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)排入附近市政污水管網(wǎng)處理前污水中污染物濃度分別為CODcr 400㎎LBOD5 200㎎LSS 200㎎LNH3N 35㎎L經(jīng)過化糞池處理后污染物濃度分別為CODcr 200㎎LBOD5 100㎎LSS 100㎎LNH3N 25㎎L三噪音項(xiàng)目投入使用后噪聲主要來源于機(jī)動(dòng)車商業(yè)活動(dòng)機(jī)動(dòng)車進(jìn)出停車場(chǎng)地過程中會(huì)產(chǎn)生噪聲其噪聲值約為80 dB A 項(xiàng)目商業(yè)區(qū)噪聲值約為80～85 dB A 四固體廢物固體廢物主要為生活垃圾商鋪的商品包裝材料項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)入住人口為2492人以1㎏人d計(jì)生活垃圾產(chǎn)生量約為2492㎏d商品包裝材料主要是紙類塑料模板等本項(xiàng)目商業(yè)及配套建筑面積1676477㎡以009㎏㎡d計(jì)則商品包裝材料產(chǎn)生量約150882㎏d均可回收利用四通過對(duì)施工期運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響的分析施工期運(yùn)營(yíng)期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵機(jī)固體垃圾為減少其環(huán)境污染應(yīng)做到一現(xiàn)場(chǎng)施工中建筑材料的堆放及混凝土拌應(yīng)定點(diǎn)定位并采取防塵措施設(shè)置擋風(fēng)板施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛減少尾氣污染施工道路經(jīng)常保持清潔濕潤(rùn)以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口盡可能遠(yuǎn)離居民住宅施工車場(chǎng)地盡量平整減少顛簸聲以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響二施工中做到無高噪聲及爆炸聲打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求三施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到三同時(shí)環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)同時(shí)施工同時(shí)交付使用四建筑垃圾及時(shí)清理文明施工地塊周圍豎立高于3米的簡(jiǎn)易屏障或在使用機(jī)械設(shè)備旁豎立屏障減少施工機(jī)械的噪音 五建筑垃圾中的渣土破損磚可用于小區(qū)內(nèi)鋪路填坑廢棄鋼材和裝修材料可回收利用項(xiàng)目產(chǎn)生的土石方塊在取得市政部門同意是情況下運(yùn)至市政部門指定地點(diǎn)堆方第七章 投資概算及資金籌措本項(xiàng)目投資總額為1505637 萬元人民幣其中工程費(fèi)用1301820萬元其余各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)66941 萬元基本預(yù)備費(fèi)136876萬元資金籌措方式為全部由企業(yè)自籌無銀行貸款具體投資估算見《項(xiàng)目投資估算表》項(xiàng)目投資估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估 算 造 價(jià) 萬元 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備注 建筑工程 設(shè)備購置費(fèi) 安裝工程 其他費(fèi)用 合計(jì) 單位 數(shù)量 單位價(jià)格 　 　 1 2 3 4 1234 元 1 第一部分費(fèi)用 1315009 56601 14053 2174 1301820 m2 　 　 　 11 997079 24000 25053 　 906648 m2 6974215 130000 含門衛(wèi)及公廚 12 商鋪及配套實(shí)施 122580 15000 30068 　 167648 m2 1676477 100000 　 13 綠化工程 　 　 　 2174 2174 m2 724788 3000 　 14 道路 6866 　 　 　 6866 m2 457723 15000 　 15 地上停車場(chǎng) 4204 　 　 　 4204 m2 35034 12000 含車棚 　 184280 　 　 　 184280 m2 184280 100000 　 17 供配電設(shè)施 　 4820 5180 　 10000 　 　 　 18 給排水設(shè)施 7050 4950 　 12000 　 　 　 消防設(shè)施 　 5731 2269 　 8000 　 　 　 2 第二部分費(fèi)用 　 　 　 66941 66941 　 　 　 22 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 　 13018 13018 　 　 10 23 勘察費(fèi) 　 　 　 5207 5207 　 　 04 24 設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 13018 13018 　 　 10 25 前期工作費(fèi) 　 　 　 7811 7811 　 　 06 26 施工圖預(yù)算編制費(fèi) 　 　 　 1302 1302 　 　 10 27 施工圖審查費(fèi) 　 　 　 1458 1458 　 　 8 28 竣工圖編制費(fèi) 　 　 　 1041 1041 　 　 8 29 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 　 　 　 3078 3078 　 　 3055 10000 001 210 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 　 　 　 10415 10415 　 　 08 211 環(huán)評(píng)咨詢費(fèi) 　 　 　 1000 1000 　 　 計(jì)價(jià)格〔 2002 〕 125 號(hào) 212 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi) 　 　 　 2604 2604 　 　 02 213 白蟻防治費(fèi) 　 　 　 080 080 　 2 按總S2元m2 214 場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 　 　 　 2604 2604 　 　 02 216 工程保險(xiǎn)費(fèi) 　 　 　 3905 3905 　 　 03 217 辦公及家具購置費(fèi) 　 　 　 400 400 　 　 2000人 3 預(yù)備費(fèi) 　 　 　 136876 136876 　 　 10 4 建設(shè)項(xiàng)目總投資 　 　 　 　 1505637 　 　 第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析一市場(chǎng)調(diào)查據(jù)我們調(diào)查房地產(chǎn)價(jià)格顯示 2008年市住宅平均價(jià)格為191731元㎡元2009年上升至256856元㎡從2010年1月至今市房?jī)r(jià)在穩(wěn)步上升目前開盤的幾個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都在3200元㎡投資區(qū)的均價(jià)也在3000元㎡目前市住宅市場(chǎng)供應(yīng)上住宅面積在100㎡以下的占總量的19住宅面積在101㎡～120㎡的占總量的45住宅面積在121㎡～140㎡占總量的20住宅面積在141㎡～160㎡的占總量的10住宅面積在161㎡以上占總量的6從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果看101㎡～120㎡的住宅面積目前是市住宅市場(chǎng)上供應(yīng)的主力市場(chǎng)接受程度最高購房者能承受多高的房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為關(guān)心的問題根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果購房者對(duì)購房總價(jià)格的承受能力如下承受總價(jià)格在20萬以下的占33承受總價(jià)格在21～30萬之間的占305承受總價(jià)格在31～40萬的占2450承受總價(jià)格在41～50萬的占8承受總價(jià)格在50萬以上的占4以上調(diào)查結(jié)果顯示市購房者所能承受的價(jià)格在20～30萬之間比例占到總量的60以上可見是主要購買力的承受范圍二產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)根據(jù)城市總體規(guī)劃市城區(qū)現(xiàn)有人口193萬人城區(qū)面積1953平方公里到2012年城區(qū)面積要達(dá)到35平方公里人口達(dá)30萬人左右在不考慮有效購買力的情況下單從住房需求分析市每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間據(jù)此分析我們此時(shí)開發(fā)商品房是迎合市場(chǎng)需求銷售前景良好三競(jìng)爭(zhēng)力分析鑒于本公司實(shí)力雄厚信譽(yù)良好再加上我們開發(fā)的地段位于市城中主城區(qū)項(xiàng)目周邊生活設(shè)施配套齊全教育資源豐富醫(yī)療資源齊備用地南側(cè)的新興北路為城市主要干道交通便捷北面緊鄰市近期將啟動(dòng)的引河入城工程的景觀河草鞋溝區(qū)域位置極其優(yōu)越本項(xiàng)目將打造成為市最具特色的核心商業(yè)步行街區(qū)為市市民提供一個(gè)集購物居住商務(wù)休閑餐飲娛樂文化等多種服務(wù)的一站式消費(fèi)中心以此激活老城區(qū)活力據(jù)此我們有理由相信我們開發(fā)的商品房有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力四項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目預(yù)計(jì)工期為二年從2011年2月至72013年2月具體如項(xiàng)目進(jìn)度一覽表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃序 號(hào)時(shí) 間 項(xiàng) 目 2011年 2012 2013 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 一 項(xiàng)目前期工作 1 立項(xiàng)勘察設(shè)計(jì) 2 三通一平招投標(biāo)報(bào)建 二 工程施工 1135由于本小區(qū)地處各學(xué)校及醫(yī)療點(diǎn)附近將會(huì)吸引大批教師及各界精英前來居住除此以外由于該項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)帶來大量的就業(yè)機(jī)會(huì)小區(qū)的建設(shè)過程將會(huì)給包括設(shè)計(jì)院施工單位監(jiān)理單位等提供許多機(jī)會(huì)小區(qū)建好以后要想維護(hù)小區(qū)良好的室外環(huán)境必須大量人員進(jìn)行維護(hù)這就給許多物業(yè)公司提供了機(jī)會(huì)同時(shí)本項(xiàng)目還設(shè)置有商鋪可增加大批銷售崗位引進(jìn)IT界人才可見本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)二項(xiàng)目對(duì)所在地的互適性分析該項(xiàng)目開發(fā)完畢后所在地人流車流將有很大的增量對(duì)交通和市場(chǎng)將有更高的要求本地塊位于新興北路246號(hào)南臨新興北路東面50米為柳來路西面5007