房地產(chǎn)項(xiàng)目成本標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁(yè)
2025-08-05 07:12本頁(yè)面
【正文】 城市上浮20%） 景觀因項(xiàng)目而異。如果是世界級(jí)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的（如：易道、泛亞、貝爾高林等），設(shè)計(jì)費(fèi)用和施工費(fèi)用一般不低于300元/㎡（設(shè)計(jì)對(duì)施工有費(fèi)用要求）；如果是國(guó)內(nèi)公司設(shè)計(jì)的，則不等。 四、勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等 不超過100元/㎡。但都是需要打擦邊秋，需要公關(guān)。（同樣以三線城市為例，一線城市上浮20%） 五、營(yíng)銷費(fèi)用 營(yíng)銷代理費(fèi)主要有營(yíng)銷代理和廣告兩項(xiàng)費(fèi)用。一般一線城市的營(yíng)銷費(fèi)用為10%（樓盤多，銷售壓力大，可以理解），三四線城市的營(yíng)銷費(fèi)為5%左右。 六、財(cái)務(wù)費(fèi)用 經(jīng)驗(yàn)公式： 財(cái)務(wù)費(fèi)用=總成本50%年貸款利率2 七、公司管理費(fèi)用 根據(jù)公司和開發(fā)的項(xiàng)目不同，差別較大，一般為20200元/㎡（以三線城市為例，一線城市上浮50%） 八、行政事業(yè)收費(fèi) 這是不透明的。差距相當(dāng)大，標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)統(tǒng)一，但公關(guān)后取費(fèi)不同。具體費(fèi)用省略，只舉一例人防工程收費(fèi)： 如自建人防工程，則成本為：多層1200元/㎡，高層1800元/㎡（按人防面積攤） 如無自建，則須交納人防異地建設(shè)費(fèi)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層：5B級(jí)人防，單位成本=2000元/層數(shù) 多層：6級(jí)人防，單位成本=1500元/層數(shù) 高層如果是20層，則每平方需要繳納200元。但有公關(guān)的空間。 九、營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅+大修基金+所得稅…=% 【最后補(bǔ)充總結(jié)】 房地產(chǎn)企業(yè)的成本可以概括為： 拿地成本、融資成本、建造成本、管理成本（人力、廣告、協(xié)調(diào)等等）和稅費(fèi)（包含政府及行政性的、設(shè)計(jì)審計(jì)等中介服務(wù)的等等）
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