住宅建筑的形式-資料下載頁
2025-08-05 02:14本頁面
【正文】 京，板樓和塔樓是人們針對高層住宅常說的詞匯，在這里我們做一點解釋。現(xiàn)在很多通廊式住宅（后面有論述）和某些一單元多戶的住宅外觀看上去是板式，雖然無法實現(xiàn)戶戶自然通風(fēng)，老百姓也把它們叫作板樓。一單元兩戶的板式高層比這些非一梯兩戶的板樓在通風(fēng)采光、視野和相互干擾方面有較大優(yōu)勢。塔樓就是塔式高層。板式高層有它的優(yōu)勢：一是每戶占的面寬比較大，進深較小，相對塔式高層而言，通風(fēng)、采光各方面條件比較好。二是從室內(nèi)空間行為組織路線來看，大進深的塔式高層或其它住宅，從單元門口到各個房間的路線比較長，而板式高層是從兩戶中間的核心筒入戶，線路相對近，因此使用系數(shù)比塔式高層高。三是從朝向來看，板式高層一戶可占到兩、三個房間面寬，朝南的房間自然就多了。正因為板式高層有這么多優(yōu)點，所以同一樓盤的板式高層單價要比塔式高層的高，例如在北京，同一樓盤的板式高層銷售單價一般比塔式高層的高兩成左右。一般情況下，塔式高層的使用率在70％73％，最高不超過75％，板式高層如果樓層不超過11層，且沒有大過廊，1個樓門只用一部電梯，使用率最高能達到80％。但如果是超過11層的高層板樓，由于1個樓門至少需要兩部電梯，或者需要用通廊連接，其單體設(shè)計與塔樓差不多，通常使用率不會比塔樓高多少；多層建筑的使用率一般可達75％至80％。板式高層存在的不足是：受間距和限高等規(guī)劃限制較多，純板式高層樓盤的容積率相對塔式高層樓盤的容積率較低，單位面積土地成本較高，間接提高了售價。另外，從消防和規(guī)范本身來講，板式高層一梯兩戶至少一部電梯，從投資和維護費用來講成本比較高，電梯使用系數(shù)相對于塔式高層低些。另外，由于板式高層的建筑特點，一般板樓的一層沒有比較大的大堂。板式高層占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，相對綠地就會少。我們挑選戶型的時候，板式高層戶型的好壞取決于兩個因素：進深和面寬。一般板式高層是通過加大進深來增加銷售面積的，如果進深大了，戶內(nèi)采光就差了。，是兩個臥室進深、兩個衛(wèi)生間進深和兩個陽臺進深的總和，超過這個進深就會有不舒適的感覺。板式高層戶型的面寬當(dāng)然是越寬越好，面寬大不單采光面大了，景觀視野也寬了。挑選板式高層，最好挑選南北朝向，如果是東西向，由于缺少風(fēng)壓，通風(fēng)性要受到很大影響，也就是犧牲了板式高層的最大優(yōu)點。其次，如果再能讓每一個房間都有一個通向戶外的明窗能更好地實現(xiàn)采光與通風(fēng)。從理論上講，塔式高層住宅可以建得盡可能的高，但是由于100米以上的住宅就屬于一類建筑，必須安裝自動噴淋滅火系統(tǒng)，使成本大幅上升，所以高層住宅超過100米高的很少。通廊式住宅通廊式住宅（gallery building of apartment）：是指由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的住宅?，F(xiàn)在外廊式住宅（）已經(jīng)比較少見。內(nèi)廊式住宅（）由于節(jié)省交通面積在經(jīng)濟形住宅中很有市場，但是內(nèi)廊式住宅無法實現(xiàn)戶內(nèi)自然通風(fēng)，半數(shù)以上戶型沒有南向日照，比較適宜作為過渡性住宅。
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1