某大型商業(yè)項(xiàng)目整體策劃方案-資料下載頁
2025-08-04 17:29本頁面
【正文】 主力店 前期只租不售 不可分割小產(chǎn)權(quán)先銷售 開業(yè)后帶租約銷售 先招商后銷售 散戶經(jīng)營店 邊銷售邊招商 三年原價(jià)回購 即返一年租金 統(tǒng)一返租三年 自營基金補(bǔ)助 自營基金補(bǔ)助 餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài) 購物區(qū) 底商高價(jià)另售 連通二三層銷售 形象推廣策略 公共關(guān)系策略 開展片區(qū)商業(yè)規(guī)劃發(fā)展論談 行業(yè)經(jīng)濟(jì)研討會 爭取入駐商戶的優(yōu)惠政策 廣告推廣策略 完善古城商業(yè)配套 大理旅游商業(yè)整體升級中 從古城到南國城－－大理第三代旅游商業(yè)形態(tài)出現(xiàn) travelmaill －－完整業(yè)態(tài)、大理游憩商業(yè)公園完美呈現(xiàn) 經(jīng)營導(dǎo)向策略 “ 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一營運(yùn)、統(tǒng)一管理” ,增強(qiáng)投資信心 銷售和招商以利于項(xiàng)目的整體經(jīng)營成功為出發(fā)點(diǎn)。 規(guī)劃建議 調(diào)整人流動線 購物區(qū)和餐飲區(qū)共享人流、休閑度假區(qū)和購物餐飲區(qū)。 道路調(diào)整 街內(nèi)局部允許車輛進(jìn)入，以方便商務(wù)消費(fèi)及婚慶活動。 整改戶型 部分大商鋪一層和二三層分割，減少銷售與招商壓力。 主力店規(guī)劃 局部商鋪應(yīng)連通到 1000平米以上，以利于主力店經(jīng)營。 景觀設(shè)計(jì) 局部擴(kuò)大廣場增加小品雕塑，以配合攝影和戶外游樂。 項(xiàng)目商業(yè)營銷策略 主力店 前期只租不售 不可分割小產(chǎn)權(quán)先銷售 開業(yè)后帶租約銷售 先招商后銷售 餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài) 品牌店 邊銷售邊招商 三年原價(jià)回購 即返一年租金 統(tǒng)一返租三年 購物區(qū) 自營基金補(bǔ)助 自營購 銷售及招商工作周期 銷售工作周期 : 籌備期 重新開盤強(qiáng)銷期 觀望期 8月 10月 07年 3月 12月 調(diào)整銷售期 9月 主體工程動工 \商業(yè)銷售開盤 主體工程完工 \商場交付裝修 5月 籌備期 推廣期 開業(yè)經(jīng)營期 裝修開業(yè)期 意向認(rèn)租 持續(xù)招商 招商工作周期 : 現(xiàn)房清盤期 各招商周期工作內(nèi)容 籌備期 推廣認(rèn)知期 全面展開銷售與招商 開業(yè)期 重新開盤銷售 方案制訂 主力店招商 渠道建立 開街后銷售調(diào)整 品牌招商 渠道直銷 開業(yè)后現(xiàn)房銷售 全面簽約 全面開業(yè) 持續(xù)招商 8月 10月 07年 3月 12月 9月 5月 現(xiàn)房清盤期 開業(yè)籌備期 開街與開業(yè)籌備 籌備期 開盤強(qiáng)銷期 持續(xù)銷售期 入住期 \尾盤期 30% 25% 15% 營銷節(jié)點(diǎn) 銷售比例 工作周期 招商節(jié)點(diǎn) 招商周期工作節(jié)點(diǎn)安排 籌備及推廣期 方案制訂宣傳物料 主力店政策 渠道建立及客戶梳理 全面招商及開業(yè)籌備期 招商政策及業(yè)務(wù)文件 商業(yè)管理機(jī)構(gòu)確定 團(tuán)隊(duì)組織及培訓(xùn) 交房開業(yè)期 管理方案及團(tuán)隊(duì)組織 開業(yè)培訓(xùn) 后期招商政策 重開期 第一階段 第二階段 第三階段 交房 開業(yè) 州慶 招商比例 準(zhǔn)備工作 35% 25% 40% 15% 累計(jì) 75% 25% 各階段招商優(yōu)惠政策 主力店 簽三年免半年 簽五年免一年 品牌店 開街前 簽五年免一年 簽十年免二年 300平以上 休閑餐飲及購物 簽三年免半年 簽五年免九個(gè)月 簽五年免半年 簽十年免一年 簽三年免三個(gè)月 簽五年免六個(gè)月 簽五年免半年 簽十年免一年 300平以下 購物區(qū) 開街后 開業(yè)后 商鋪預(yù)訂及租賃確認(rèn)方式 主力店 入駐意向協(xié)議 三個(gè)月租金落定 交房前付全部租金 品牌店 商鋪預(yù)定協(xié)議 三個(gè)月租金落定 交房前付全部租金 招商代理公司 開發(fā)商 三方租賃協(xié)議 投資業(yè)主 商業(yè)管理公司 公證處 謝謝！
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