多個(gè)熱點(diǎn)城市未來(lái)可能淡出經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)-資料下載頁(yè)
2025-08-04 15:20本頁(yè)面
【正文】 北京某地產(chǎn)商向記者表示。 保障房長(zhǎng)效機(jī)制待解 實(shí)際上，最近一、兩年，經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃、立項(xiàng)、建設(shè)、配售和去化，已經(jīng)經(jīng)歷了很多變化。這也從側(cè)面反映出保障房長(zhǎng)效規(guī)劃和管理機(jī)制的缺位?！ 》康禺a(chǎn)專家李戰(zhàn)軍認(rèn)為，目前保障房建設(shè)計(jì)劃仍實(shí)行從上而下的任務(wù)分配模式，缺乏從各地基礎(chǔ)市場(chǎng)調(diào)研來(lái)的真實(shí)需求做支撐。科學(xué)合理的規(guī)劃方式應(yīng)該從保障房產(chǎn)品特征、實(shí)際需求出發(fā)，匯總每個(gè)地區(qū)的應(yīng)建數(shù)量、模式，最后形成全國(guó)性的規(guī)劃?！ 《?yàn)橐?guī)劃變更引起的潛在尋租風(fēng)險(xiǎn)也已開(kāi)始顯現(xiàn)?！耙?yàn)轭A(yù)期政府規(guī)劃可能會(huì)有這樣那樣的變化，開(kāi)發(fā)商更有動(dòng)力去占據(jù)保障房項(xiàng)目資源。一旦保障房建設(shè)風(fēng)頭淡去，已經(jīng)立項(xiàng)開(kāi)工的項(xiàng)目變更成其他性質(zhì)就會(huì)比較容易?！币晃环康禺a(chǎn)界人士稱?！ ×硗?，保障房市場(chǎng)的信息透明度仍有待提高。目前除了官方公布的少量數(shù)據(jù)外，市場(chǎng)很難從公開(kāi)渠道了解具體保障房項(xiàng)目的真實(shí)進(jìn)展?！ ∮浾咴诓稍L中還發(fā)現(xiàn)，上海標(biāo)桿性保障房項(xiàng)目馨寧公寓存在隨意變更為商品房銷售的行為。一位購(gòu)房人告訴記者，—，以商品房性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)某套住房。目前已經(jīng)和一些配套商品房業(yè)主一起拿到了首期交房?！奥?tīng)說(shuō)當(dāng)初政府和開(kāi)發(fā)商是有協(xié)議的，為了彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)商建保障房的收益，特批部分房源用于商品房銷售。”該業(yè)主稱?！ 〔贿^(guò)，令人疑惑的是，該業(yè)主反映的房源在網(wǎng)上房地產(chǎn)上標(biāo)明為已售，性質(zhì)仍為配套商品房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保障房項(xiàng)目劃撥出部分房源用于商品房銷售是可以理解的，但商品房房源仍計(jì)入保障房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就有“注水”的嫌疑。
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