【正文】 位合同責(zé)任的原因，導(dǎo)致已完工程項(xiàng)目必須進(jìn)行部分或全部工程設(shè)備的更換，或?qū)е乱淹旯こ添?xiàng)目必須進(jìn)行部分或全部重建，或合同文件規(guī)定的其他事項(xiàng)，則監(jiān)理單位在與業(yè)主和施工單位協(xié)商后，作出相關(guān)工程項(xiàng)目保修期延長(zhǎng)的決定，并為此頒發(fā)保修期延長(zhǎng)證書(shū)。　保修期滿，并且施工單位已按合同文件規(guī)定完成其必須完成的工作，并通過(guò)檢查驗(yàn)收，監(jiān)理單位在接受施工單位保修期終止申請(qǐng)報(bào)告后應(yīng)及時(shí)簽發(fā)該工程項(xiàng)目的保修期終止證書(shū)。監(jiān)理設(shè)備的配備序號(hào) 儀器、設(shè)備名稱 規(guī)格型號(hào) 數(shù)量 使用情況 投入時(shí)間 備注1 激光經(jīng)緯儀 ET02 1 正常 隨時(shí)調(diào)用2 水準(zhǔn)儀 DS20 1 正常 放在現(xiàn)場(chǎng)3 全站儀 NTS202 1 正常 隨時(shí)調(diào)用4 鋼卷尺 50m 1 正常 放在現(xiàn)場(chǎng)5 游標(biāo)卡尺 1 正常 放在現(xiàn)場(chǎng)6 便攜式鋼卷尺 3m\5m 10 正常 放在現(xiàn)場(chǎng)7 工程質(zhì)量檢測(cè)儀器 1 套 正常 放在現(xiàn)場(chǎng)8 消防檢測(cè)箱 1 套 正常 隨時(shí)調(diào)用9 空調(diào)測(cè)風(fēng)儀 1 正常 隨時(shí)調(diào)用10 接地電阻表 1 正常 隨時(shí)調(diào)用11 萬(wàn)用表 1 正常 隨時(shí)調(diào)用12 回彈儀 HT225A 1 正常 隨時(shí)調(diào)用13 塌落度筒 1 正常 放在現(xiàn)場(chǎng)14 混凝土試模 2 正常 放在現(xiàn)場(chǎng)15 環(huán)刀密實(shí)度儀 2 正常 隨時(shí)調(diào)用16 溫度計(jì) 5 正常 放在現(xiàn)場(chǎng)17 電腦 聯(lián)想 1 套 正常 放在現(xiàn)場(chǎng)18 照相機(jī) 奧林巴克 1 正常 放在現(xiàn)場(chǎng)19 攝像機(jī) 索尼 1 正常 隨時(shí)調(diào)用20 文件柜 1 套 正常 放在現(xiàn)場(chǎng)21 小轎車(chē) 1 輛 正常 隨時(shí)調(diào)用監(jiān)理工作制度 分包商資質(zhì)審查制度 目的：對(duì)工程分包控制及分包單位資格的審查是督促承包方規(guī)范建設(shè)行為，履行承包合同的重要工作之一，應(yīng)嚴(yán)格按《建筑法》 、 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)執(zhí)行。 職責(zé)：專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)分包工程及分包單位資質(zhì)資格進(jìn)行審查，總監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)分包工程及分包單位資格給予簽認(rèn)。 審查內(nèi)容： （1）分包商經(jīng)有關(guān)部門(mén)頒布的經(jīng)過(guò)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)、企業(yè)法人代碼證、安全生產(chǎn)許可證、施工簡(jiǎn)歷、連續(xù)近三年安全質(zhì)量施工記錄； （2）出示企業(yè)法人代表授權(quán)委托書(shū)及施工負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷； （3）具備一定的施工技術(shù)力量（中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱者若干人） ，具備技術(shù)職稱人員管理技術(shù)、質(zhì)量、安全、環(huán)保工作，施工質(zhì)量?jī)?yōu)良； （4）提供特殊作業(yè)人員（電工、焊工等）證書(shū)和安全員證書(shū)的復(fù)印件； （5）施工管理機(jī)構(gòu)、安全質(zhì)量管理體系及其人員的資格證及上崗證； （6）具備保證施工和質(zhì)量的機(jī)械、工具器具、安全防護(hù)設(shè)施、用具的配備； （7）完善的安全文明施工和質(zhì)量管理制度等。 開(kāi)工報(bào)告的審批制度 目的：開(kāi)工/復(fù)工申請(qǐng)審查是對(duì)承包單位施工準(zhǔn)備工作的全面檢查，是事前控制的重要環(huán)節(jié)。 審查內(nèi)容： （1）施工合同及施工許可證等有關(guān)手續(xù)、證件是否辦理齊全； （2）施工組織設(shè)計(jì)是否經(jīng)總監(jiān)理工程師及建設(shè)單位審批； （3）原材料、構(gòu)配件的供應(yīng)商是否已經(jīng)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)通過(guò)，原材料的三證手續(xù)檢驗(yàn)報(bào)告，材料的儲(chǔ)備與供應(yīng)是否保證工程的連續(xù)施工； （4）承包單位的質(zhì)保體系是否建立、人員是否到位，人員的素質(zhì)能否滿足，人員的資質(zhì)及相關(guān)證件是否報(bào)驗(yàn)； （5）工程坐標(biāo)放樣資料是否符合要求，是否報(bào)驗(yàn)； （6）對(duì)照施工承包合同，建設(shè)單位與承包單位雙方應(yīng)履行的準(zhǔn)備工作是否落實(shí)； （7）施工機(jī)械配置計(jì)劃是否滿足施工要求，已進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備是否符合投標(biāo)書(shū)及施工組織設(shè)計(jì)要求； （8）圖紙是否已經(jīng)交底和會(huì)審； （9） “三通一平“是否完成滿足開(kāi)工條件 對(duì)審查結(jié)果有總監(jiān)理工程師簽發(fā)書(shū)面文件通知承包單位，對(duì)不能滿足開(kāi)工要求的應(yīng)通知承包單位立即完善并在完善后重新提交開(kāi)工申請(qǐng)；屬于建設(shè)單位責(zé)任的，應(yīng)提請(qǐng)建設(shè)單位及時(shí)落實(shí)；開(kāi)工審查應(yīng)對(duì)照并于建設(shè)單位協(xié)商后，注明工期開(kāi)工的算起時(shí)間；嚴(yán)格控制無(wú)故拖延開(kāi)始時(shí)間。 施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底制度 目的：施工圖紙是工程實(shí)施的依據(jù)，施工圖交底與會(huì)審是質(zhì)量控制事前控制的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是澄清圖紙疑點(diǎn)，消除設(shè)計(jì)缺陷及領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖很重要的手段 職責(zé)： （1）所有施工圖紙?jiān)谑┕で氨仨氝M(jìn)行圖紙交底和會(huì)審。交底與會(huì)審可同時(shí)進(jìn)行，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。 （2）圖紙交底與會(huì)審會(huì)議由建設(shè)單位代表主持，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、承包單位等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及各專業(yè)技術(shù)人員參加。必要時(shí)總監(jiān)理工程師應(yīng)提請(qǐng)建設(shè)單位邀請(qǐng)消防、供電、供水、通信、質(zhì)監(jiān)的辦法單位派員參加 內(nèi)容： （1）監(jiān)理應(yīng)首先對(duì)圖紙的合法性進(jìn)行檢查，如設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)資質(zhì)資格、抗震、供水、供電、通信是否通過(guò)法定部門(mén)的審查，是否使用國(guó)家明令禁止的材料等。 （2）會(huì)審前監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)熟悉建設(shè)單位的設(shè)計(jì)要求、使用功能、地質(zhì)資料及施工圖紙，并對(duì)圖紙中存在的按圖施工困難、影響工程質(zhì)量以及圖紙錯(cuò)誤等疑問(wèn)和合理化建議用書(shū)面方式通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出。 （3）會(huì)審中由設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行交底，并對(duì)建設(shè)單位、承包單位、監(jiān)理單位提出的問(wèn)題進(jìn)行解答。 （4）由監(jiān)理及承包單位共同負(fù)責(zé)整理圖紙交底與會(huì)審紀(jì)要。 （5）為確保工程質(zhì)量，根據(jù)施工需要，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可提請(qǐng)建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)跟蹤服務(wù)。 （6）建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、承包單位等參會(huì)代表在會(huì)審記錄上簽字后，該會(huì)審紀(jì)要即為與施工圖紙同等有效設(shè)計(jì)文件。 （7）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)將會(huì)審紀(jì)要的相關(guān)內(nèi)容標(biāo)注在圖紙上 施工組織設(shè)計(jì)（方案）審批制度 目的：為了使工程有序?qū)嵤?，?zhǔn)備施工組織規(guī)劃、人員、設(shè)備、物資、施工環(huán)境等條件，做好事前控制的特制定本制度。 審核的范圍（1）施工組織總設(shè)計(jì)、單位工程施工組織設(shè)計(jì)、關(guān)鍵分部分項(xiàng)工程施工方案或采用新工藝,新技術(shù)的施工方案等。（2）由施工單位編制施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，通過(guò)自審后(編制人、負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人簽名和單位公章),在開(kāi)工前一周報(bào)監(jiān)理單位審核。（3）編制內(nèi)容：編制依據(jù)：項(xiàng)目概況、工程規(guī)模及主要工程量，施工組織結(jié)構(gòu)和人力資源計(jì)劃。主要施工方案：施工平面圖施工總進(jìn)度計(jì)劃；施工準(zhǔn)備工作安排；力能供應(yīng)規(guī)劃安排。項(xiàng)目管理目標(biāo)：文明施工及環(huán)境保護(hù)；標(biāo)書(shū)、合同、技術(shù)協(xié)議要求的其他內(nèi)容等。 審核重點(diǎn)：（1）施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)中的技術(shù)保證及工藝措施是否科學(xué),完善,可行；采用的規(guī)范檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)是否與設(shè)計(jì)要求一致、準(zhǔn)確，能否滿足質(zhì)量要求；（2）特殊專業(yè)操作人員是否有上崗證,其中載明的項(xiàng)目,范圍是否與本工程一致；（3）現(xiàn)場(chǎng)組織機(jī)構(gòu)能否滿足施工要求,施工員,安全員,質(zhì)檢員,預(yù)算員,資料員是否有上崗證；（4）施工機(jī)具,檢驗(yàn)儀器設(shè)備,勞動(dòng)力安排是否能滿足工程要求；（5）施工總平面布置是否合理,是否需要調(diào)整；（6）施工進(jìn)度計(jì)劃中起始接點(diǎn),工期與總工期是否吻合,如何調(diào)整；（7）施工用水、電、氣解決方案是否合理，有無(wú)計(jì)量裝置；（8）安全防護(hù)措施是否合理可行等； 審核過(guò)程中必須注意的問(wèn)題：（1）監(jiān)理單位審核意見(jiàn)應(yīng)于施工單位報(bào)送后 5 天內(nèi)書(shū)面返回；如需修改，則工程部必須在監(jiān)理單位要求的時(shí)間內(nèi)重新報(bào)送；（2）施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)中涉及增加工程內(nèi)容必須征得工程部同意；已審批的施工組織設(shè)計(jì)，施工方案報(bào)監(jiān)理單位與工程部存檔；（3）經(jīng)工程部審批后的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，承包單位應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行，一般不得隨意改動(dòng)。確需改變時(shí)，施工單位應(yīng)申明理由，報(bào)監(jiān)理單位審核，工程部審批同意。施工單位因擅自改動(dòng)發(fā)生的質(zhì)量、安全、工期、費(fèi)用等由自行負(fù)責(zé)；（4）審核人員將意見(jiàn)填入《施工方案報(bào)審表》中，將審核結(jié)果以書(shū)面答復(fù)承包單位，施工組織設(shè)計(jì)（方案）經(jīng)審批后，不經(jīng)監(jiān)理、原審批單位批準(zhǔn)，不得做原則性的變更。（5）審批后的施工組織設(shè)計(jì)（方案）及審查意見(jiàn)一并歸檔 材料、構(gòu)配件、設(shè)備檢驗(yàn)制度 目的：為了保證工程所用的各種材料質(zhì)量符合規(guī)定要求，特制定材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度。材料、構(gòu)配件、設(shè)備采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)必須嚴(yán)格執(zhí)行本檢驗(yàn)制度。 工作要點(diǎn)：（1）工程材料、設(shè)備、構(gòu)配件應(yīng)對(duì)到現(xiàn)場(chǎng)材料的質(zhì)保資料審查抽樣檢驗(yàn)；（2）進(jìn)場(chǎng)材料要有生產(chǎn)廠家的出廠證明、產(chǎn)品合格證，材料檢驗(yàn)報(bào)告隨材料同行，進(jìn)場(chǎng)后承包商應(yīng)及時(shí)填報(bào)工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表并交監(jiān)理審查，監(jiān)理對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)及時(shí)按規(guī)定的批量和頻率抽樣檢驗(yàn)，對(duì)檢驗(yàn)合格的準(zhǔn)許進(jìn)場(chǎng)并同意使用，對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)明確不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)，對(duì)已進(jìn)場(chǎng)的簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書(shū)面通知承包商限期將不合格材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場(chǎng)（3）材料抽樣實(shí)行見(jiàn)證制，監(jiān)理人員應(yīng)與承包商共同取樣，一同將抽樣樣品送達(dá)規(guī)定檢驗(yàn)單位，以保證樣品與所用材料的一致性；（4）材料進(jìn)場(chǎng)后必須按規(guī)定進(jìn)行儲(chǔ)存、堆放、保管，因保管不當(dāng)或儲(chǔ)存時(shí)間超過(guò)規(guī)范規(guī)定時(shí)間，可能導(dǎo)致材料變質(zhì)、失效、損壞的應(yīng)重新抽樣試驗(yàn)，合格方可使用，不合格禁止使用；（5）按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定必須采用平行檢驗(yàn)的，應(yīng)按規(guī)定比例（一般不小于 30%）進(jìn)行平行檢驗(yàn)。 預(yù)控制度 目的：加強(qiáng)監(jiān)理預(yù)控,掌握工作主動(dòng),提高管理水平。 預(yù)控點(diǎn)：質(zhì)量預(yù)控點(diǎn)：（1）施工管理：施工管理、技術(shù)管理、質(zhì)量保證體系的建立健全。人員素質(zhì)，質(zhì)量意識(shí)，人員資質(zhì)的審查，特殊工種持證上崗，質(zhì)量管理人員到位。（2）方案審查：施工圖紙會(huì)審、施工組織設(shè)計(jì)，施工方案，專項(xiàng)技術(shù)交底，新方法、新工藝、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況等。（3）材料、構(gòu)配件、設(shè)備：生產(chǎn)廠家的資質(zhì)、生產(chǎn)能力、質(zhì)量信譽(yù)、運(yùn)輸、裝卸過(guò)程；進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)質(zhì)量保證書(shū)、出廠合格證、表觀質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格。不合格品退場(chǎng)。（4）施工操作：操作方法、工藝、及人員的專業(yè)化、素質(zhì)，新工藝使用，質(zhì)量管理人員不到位、測(cè)試、放線等。（5）施工機(jī)械：施工機(jī)械的能力、容量能否滿足施工需要；供水、供電能力和是否能正常供應(yīng)；設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；設(shè)備的進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間。（6）環(huán)境因素：氣候、水、電、道路暢通、檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室、污染等。（7）專業(yè)交叉影響：界面搭接、步調(diào)統(tǒng)一，成品保護(hù)。（8）分部工程驗(yàn)收：工程完善收尾、控制資料齊備、各種檢測(cè)完成、注意事項(xiàng)。（9）專項(xiàng)工程驗(yàn)收：向業(yè)主發(fā)提醒函件：電梯、規(guī)劃、人防、環(huán)保、燃?xì)?、消防、檔案驗(yàn)收時(shí)間、組織參驗(yàn)，注意事項(xiàng)。（10）單位（單項(xiàng)）工程預(yù)驗(yàn)收：督促工程的收尾完成，竣工資料齊備，承建商的自行檢驗(yàn)完成，初驗(yàn)的方針、安排、初定時(shí)間，注意事項(xiàng)。（11）竣工驗(yàn)收：驗(yàn)收前應(yīng)具備：承建商提供“竣工報(bào)告” 、 “工程質(zhì)量保修書(shū)” 、“住宅質(zhì)量保證書(shū)” 、 “住宅使用說(shuō)明書(shū)” 。設(shè)計(jì)、勘察提供“質(zhì)量檢查報(bào)告” ，監(jiān)理提供“質(zhì)量評(píng)估報(bào)告” 。初驗(yàn)問(wèn)題應(yīng)整改完，專項(xiàng)驗(yàn)收完畢、并拿到驗(yàn)收證書(shū)。進(jìn)度預(yù)控點(diǎn)：（1）階段目標(biāo)：基礎(chǔ)工程、地下室、主體封頂、專業(yè)施工進(jìn)場(chǎng)、主要設(shè)備安裝、特殊分部驗(yàn)收、預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。（2）資源落實(shí)人、資金、材料、施工設(shè)備等。（3）政府批文，專業(yè)設(shè)計(jì)，專業(yè)施工進(jìn)場(chǎng)，工程設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，自然災(zāi)害等。投資預(yù)控點(diǎn)：（1）階段投資預(yù)控點(diǎn)（目標(biāo)）（2）增加投資：工程變更、工期變化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提高、決策失誤等。（3）撥付款：合同造價(jià)，預(yù)付款起扣點(diǎn)，質(zhì)保金，付款方式，讓利部分，獎(jiǎng)、罰條款等。（4）節(jié)約投資：合理化建議、方案、措施等。（5）經(jīng)濟(jì)簽證：月底發(fā)函件、說(shuō)明未簽證的原因和已簽的匯總表安全文明施工預(yù)控點(diǎn)：（1）人的安全：安全意識(shí)、安全教育、培訓(xùn)，安全保護(hù)用品的使用。特殊工種持證上崗，不安全人為因素及可能危及人身安全的方面等。（2）安全管理:安全管理組織機(jī)構(gòu)、安全生產(chǎn)責(zé)任制，安全管理制度、辦法，安全施工方案，各種警示標(biāo)牌等。（3）安全生產(chǎn):操作工藝方法，人員的安全防護(hù)，違章作業(yè)和危及他人的安全的方面等。（4）施工設(shè)備和用電:大型設(shè)備的裝拆、運(yùn)輸、運(yùn)行、用電設(shè)備的接地、用電線路應(yīng)采用三相五線制，用電開(kāi)關(guān)應(yīng)有接地保護(hù)裝置，供電高壓線路、電纜的保護(hù)等。（5）防火:現(xiàn)場(chǎng)消防組織機(jī)構(gòu)、消防設(shè)施、火源及易燃物品的管理，電器設(shè)備和線路。（6）腳手架:腳手架的材質(zhì)，下腳穩(wěn)固，搭設(shè)方法，拉結(jié)，頂撐，跳板的栓牢，安全網(wǎng)，挑架，跑道，現(xiàn)澆鋼筋砼模板的支撐體系等。（7）臨設(shè):工地辦公、宿舍、倉(cāng)庫(kù)、工房等。（8）文明施工:現(xiàn)場(chǎng)封閉管理、大門(mén)，五牌一圖上墻，現(xiàn)場(chǎng)平面布置合理，道路暢通，場(chǎng)區(qū)排水暢通，文明衛(wèi)生，材料堆放整齊，易燃易爆材料的保管、使用等。（9）自然災(zāi)害:臺(tái)風(fēng)、大風(fēng)、雨季、雷電等。（10）環(huán)境:停水、停電、毒氣、毒品、侵蝕、污染等。合同管理預(yù)控點(diǎn)：參建單位沒(méi)嚴(yán)格按合同執(zhí)行的可能發(fā)生。協(xié)調(diào)管理預(yù)控點(diǎn)：（1)人為因素可能產(chǎn)生的矛盾；（2）施工總體程序有可能遭到破壞；（3）場(chǎng)地和空間可能發(fā)生矛盾；（4）施工相互影響；（5）成品保護(hù)；（6）外部道路、水電供應(yīng)、委托加工、城管等方面。 工序交接驗(yàn)收制度 為了保證上道工序施工質(zhì)量滿足下道工序繼續(xù)施工的需要，控制專業(yè)間的工序轉(zhuǎn)換工作，確保施工質(zhì)量，特制定本辦法。 工作要點(diǎn)：（1）工種之間的交接必須有記錄，監(jiān)理（建設(shè)）單位參加。（2）兩個(gè)施工單位的工序交接必須有記錄，監(jiān)理（建設(shè)）單位必須參加。（3）總包單位與分包單位的交接應(yīng)有記錄，并應(yīng)有檢查驗(yàn)收記錄，監(jiān)理（建設(shè)）單位參加。（4）一個(gè)單位施工，同工種、同班組可作內(nèi)部交接記錄，監(jiān)理（建設(shè)）單位可不參加。（5）分項(xiàng)工程之間的交接檢，子分部工程與分部工程的交接檢，監(jiān)理（建設(shè)）單位必須參加。（6）分項(xiàng)、分部工程名稱，按實(shí)際發(fā)生的填寫(xiě)。（7）交接記錄內(nèi)容：交接上道工序工程量范圍、質(zhì)量狀況。 （8）結(jié)論：滿足設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；同意接收進(jìn)入下道工序。 過(guò)程控制制度 目的：為對(duì)工程施工全過(guò)程的有效控制和管理，規(guī)范參與施工各單位施工操作行為，便于各方按施