【正文】 00米（），為二級(jí)保護(hù)區(qū)；二水廠取水口上游1000米處至傅家洲尾（，其中，桔子洲以西湘江小河水域除外），為一級(jí)保護(hù)區(qū)；望城縣馮家洲頭至望城縣水廠取水口上游1000米（），為一級(jí)保護(hù)區(qū)；望城縣水廠取水口上游1000米至下游200米（），為一級(jí)保護(hù)區(qū)；縣水廠取水口下游200米至矮洲子（），為二級(jí)保護(hù)區(qū)。（三） 撈刀河飲用水水源保護(hù)區(qū)兩處：石塘灣至栗家巷（），為二級(jí)保護(hù)區(qū)；栗家巷至水渡河大壩(含松雅河段（U型）)，為一級(jí)保護(hù)區(qū)。（四） 城市建成區(qū)范圍內(nèi)不宜新建獨(dú)立水塔，對(duì)不符合要求的現(xiàn)有供水管網(wǎng)應(yīng)逐步進(jìn)行改造，提高其供水能力。 排水工程的規(guī)劃管理除遵循相應(yīng)專項(xiàng)規(guī)劃和相關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范外還應(yīng)遵循以下規(guī)定： （一） 排水體制的一般性規(guī)定：河?xùn)|現(xiàn)有建成區(qū)原則采用合流制，有條件時(shí)逐步過渡為分流制或混流制；河西原則采用分流制；新建區(qū)采用分流制。合流制排水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置溢流井和截污干管，截流倍數(shù)采用n=1～3。（二） 目前湘江以東、京珠高速以西、劉陽河以南、南繞城線以北區(qū)域加上天心新城片、天心環(huán)保工業(yè)園片、五合垸片采用雨污合流制排水，其他地區(qū)采用雨污分流排水體制。（三） 長(zhǎng)沙地區(qū)的暴雨強(qiáng)度公式：設(shè)計(jì)重現(xiàn)期p≥10年時(shí)：q=(1+)/(t+)（升／）?！躳10年時(shí)：q = （1＋）/（t +） （升／）注：設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P：城市建設(shè)用地P=1年，車站、廣場(chǎng)等重要地區(qū)P=3~5年，農(nóng)林業(yè)保護(hù)用地P=；地區(qū)綜合徑流系數(shù) ，；設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)t=t1+m t2，其中t1=10min，折減系數(shù)m：。（四） 對(duì)于采用分流制排水體制的地區(qū)，長(zhǎng)沙市城市綜合水污水量指標(biāo)取450L/人d，在實(shí)際設(shè)計(jì)中，可根據(jù)區(qū)域用地性質(zhì)，工業(yè)用水及其它用水量情況作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。（五） 對(duì)于城區(qū)范圍內(nèi)超過2公頃的水面，應(yīng)予以保護(hù)；對(duì)于1～2公頃的水面適當(dāng)保護(hù)。 電力工程的規(guī)劃管理除遵循相應(yīng)專項(xiàng)規(guī)劃和相關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范外還應(yīng)遵循以下規(guī)定： (一) 在導(dǎo)線最大計(jì)算弧垂情況下，1～330KV架空電力線路導(dǎo)線與建筑物之間垂直距離不應(yīng)小于下表的規(guī)定：線路電壓（kV)1~103566~110220330垂直距離(m)(二) 城市架空電力線路邊導(dǎo)線與建筑物之間，在最大計(jì)算風(fēng)偏情況下的安全距離不應(yīng)小于下表的規(guī)定值。線路電壓（kV)11~103566~110220330安全距離(m) 在電力線路保護(hù)范圍內(nèi)不得興建建筑物。（一）各電壓等級(jí)架空電力線路的保護(hù)區(qū)范圍如下：10KV 5米（自導(dǎo)線邊線延伸距離，下同）35—110KV 10米220KV 15米500KV 20米（二）地下電力電纜線路保護(hù)區(qū)指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。 超過豁免水平的電磁輻射建設(shè)項(xiàng)目（包括高壓送變電設(shè)施、無線電發(fā)射臺(tái)塔等）應(yīng)進(jìn)行電磁環(huán)境影響評(píng)估。 無線電發(fā)射臺(tái)塔一般應(yīng)設(shè)置在建筑物上。第十章 附 則 本規(guī)定是實(shí)施《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理辦法》的具體技術(shù)規(guī)定，由長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。 本規(guī)定自 年 月 日起試行，但此前已取得“一書兩證”、建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)（要點(diǎn)）通知單、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審查通知單、已審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖并在其有效期內(nèi)的建設(shè)工程仍按原審批的內(nèi)容執(zhí)行。附錄一名 詞 解 釋 一、總用地面積：規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)的用地面積總和。二、基地面積：基地面積計(jì)算應(yīng)扣除總用地面積范圍內(nèi)路幅大于或等于12米的城市道路規(guī)劃紅線內(nèi)面積和公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、河道藍(lán)線內(nèi)面積。三、總建筑面積：規(guī)劃紅線范圍內(nèi)地面以上建筑物各層建筑面積和地下室、半地下室作為非設(shè)施配套用房使用部分的建筑面積之和。四、建筑容積率(容積率)指各類建筑物的總建筑面積（地面以下的停車場(chǎng)和配套用房除外）的總和與基地面積的比值。五、建筑密度指各類建筑的基底總面積與基地面積的比值 (%用百分比表示)。六、綠地率基地內(nèi)綠地面積與建筑基地面積的比值 (%)七、低層建筑指高度小于或等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。八、多層建筑指高度大于10米，小于24米的建筑，多層居住建筑為四層至九層（其高度大于10米，小于28米）。九、高層建筑指高度大于或等于24米的建筑，高層居住建筑為九層以上(不含九層，其高度大于或等28米，小于100米)。十、超高層建筑指高度大于或等于100米的建筑。十一、公寓式辦公建筑指按小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)施的辦公建筑。十二、一般辦公建筑指按層集中設(shè)置衛(wèi)生設(shè)施的辦公建筑。十三、商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場(chǎng)，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及包含飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。十四、商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。十五、裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、高層建筑。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，按高層建筑處理。十六、建筑間距建筑主體外墻中軸線到相鄰建筑主體外墻中軸線的垂直距離。十七、建筑間距類區(qū)范圍劃分（一）建筑間距Ⅰ類地區(qū)：湘江以東，三一九道以南，二環(huán)線以西，以北所圍合范圍。其中心地段指湘江以東、湘雅路以南、芙蓉路以西、勞動(dòng)路以北所圍合范圍(詳見附錄三《建筑間距Ⅰ類地區(qū)范圍示意圖》。（二）建筑間距Ⅱ類地區(qū)指建筑間距Ⅰ類、Ⅲ類地區(qū)外的城市規(guī)劃區(qū)范圍。（三）建筑間距Ⅲ類地區(qū)：指環(huán)境要求較高地區(qū)，如風(fēng)景名勝區(qū)、紀(jì)念地周邊地區(qū)等規(guī)劃行政主管部門特別指定地區(qū)。十八、建筑開放空間建筑緊鄰城市道路或綠化用地，、無完全封閉外墻、且向市民公眾開放的架空空間（如懸挑結(jié)構(gòu)下部、開放走廊、雨棚等）。59 / 59附錄二附表一長(zhǎng)沙市各類建設(shè)用地適建范圍表建設(shè)類別序號(hào)用地類別建設(shè)項(xiàng)目類住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲(chǔ)用地市政公用設(shè)施用地U對(duì)外交通用地道路廣場(chǎng)用地綠地特殊用地D序號(hào)類別第一類R1第二類R2\R2n第三類R3辦公商業(yè)C1C2科教文衛(wèi)C3C6文物古跡C7其他C9第一類M1第二類M2第一類M3普通W1危險(xiǎn)品W2鐵路T1公路T2港口T4機(jī)場(chǎng)T5道路S1廣場(chǎng)S2社會(huì)停車S3公共綠地G1生產(chǎn)防護(hù)綠地G2居住1低層居住建筑（含獨(dú)立式）√√○○○○1居住2多層居住建筑√√○○○○23高層居住建筑（含酒店式公寓）√√○○○○34單身宿舍、老年公寓、學(xué)生公寓√√○√√√○○○○○○○√4公建5居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、托幼）√√√√○○5公建6居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施○√√√√○√√○○○○○○○○○67居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動(dòng)室、文化館等）○√√√√○√○○78居住小區(qū)體育設(shè)施√√√√√○○○√89居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、社區(qū)醫(yī)院、養(yǎng)老院等）√√√√√○○○○○○910居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含垃圾站、公廁、調(diào)壓站、配電所、出租汽車停靠站）√√√√√○√√√○√○○√√√√○○○○○√1011居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、社區(qū)用房等）√√√○√√√○○○√√√√○1112小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)○√○○○○√○○○1213大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、工業(yè)品市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)○○○○√○√1314居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√√○○○○1415居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等）○○○√○○○1516居住區(qū)級(jí)以上娛樂設(shè)施（影劇、游樂場(chǎng)、俱樂部、舞廳、夜總會(huì)）√○○○1617居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施○○√○√○○1718居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施○○√○○1819特殊病院（精神病院、傳染病院）需單獨(dú)選址○1920辦公建筑、商辦綜合樓○○√○○○○○○○○2021一般旅館（含公寓式酒店）○○√○○√○○○○○○2122旅游賓館○○√○○○○○○○2223商住綜合樓○○√○○○2324高等院校、中等專業(yè)學(xué)校○√○√2425職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)?！稹稹稹獭稹獭稹稹?526科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)○○○√○√26工業(yè)27對(duì)環(huán)境基本無干擾、污染的工廠○○○○○√○○√○○27工業(yè)28對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠○√○○○2829對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠√○29倉儲(chǔ)30普通儲(chǔ)運(yùn)倉庫√○√○○○○○○30倉儲(chǔ)31危險(xiǎn)品倉庫√31道路市政32社會(huì)停車場(chǎng)、庫○○○√○○√√○√√√√√○○√○○○32道路市政33加油、氣站○○○○○√√○√√√√√√○○○3334汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場(chǎng)√√√√○○○○○3435客、貨運(yùn)公司站場(chǎng)√√√√√√√√3536施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng)√√√○○○3637污水處理廠○○√○○√○3738消防、防洪設(shè)施○○○○○○○√○○√○√○○○○○○○√√○3839其他市政公用設(shè)施○○○○○○○√○○√