【正文】 有的幾個(gè)錢拿去買碼去了，實(shí)際上對(duì)于茶葉的要求都低了，甚至還有些人因?yàn)橐?jié)約那么幾個(gè)買碼的錢，天天都喝白開水，不再用茶葉的，而有些人就算喝也只是喝比較差的茶葉。其實(shí)買碼不僅僅對(duì)岳陽(yáng)的消費(fèi)有影響，對(duì)岳陽(yáng)的生產(chǎn)力也有很大的影響，許多做生意的人不再做生意，而成長(zhǎng)成為專業(yè)的碼民，岳陽(yáng)的資金是成億地流往廣東、香港等地，一環(huán)套一環(huán)地社會(huì)資金一緊缺，個(gè)人手中的資金也限入了被動(dòng)，購(gòu)買力也逐步下降。第二，由于梅溪橋茶葉批發(fā)大市場(chǎng)沒(méi)有成規(guī)模的大型倉(cāng)庫(kù)，像現(xiàn)在溫老板租用的倉(cāng)庫(kù)在茶葉市場(chǎng)旁邊的民房里，還高居五樓，雖然說(shuō)100多平方米的房子才100多塊錢，但是進(jìn)出貨物所耗費(fèi)的人力、物力足夠租用一個(gè)專業(yè)的倉(cāng)庫(kù)了。第三，茶葉是一種對(duì)溫度適宜度要求非常高的類別，許多的茶葉在熱天都需要進(jìn)冷庫(kù)，可是現(xiàn)在的茶葉市場(chǎng)根本就沒(méi)有像樣的冰庫(kù)，只有在廟前街那里還有一兩個(gè)小型的冰庫(kù)，但也不是很專業(yè)，都是別人私人小老板做的，價(jià)錢還頗高，每噸貨物每天租到了近3塊錢，還有運(yùn)來(lái)運(yùn)去的成本，這無(wú)形中就加大了許多運(yùn)營(yíng)的成本。第四，現(xiàn)在茶葉市場(chǎng)的規(guī)模太小了，像常德的“天下糧倉(cāng)”幾乎集聚了中國(guó)十大名茶的十之八九，而岳陽(yáng)的茶葉市場(chǎng)卻只有幾個(gè)小品牌，這對(duì)于有利的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是一個(gè)很大的打擊，再加上岳陽(yáng)本來(lái)就不是很專業(yè)的茶葉市場(chǎng)還一分為二地分為梅溪橋茶葉批發(fā)大市場(chǎng)和觀音閣茶葉批發(fā)大市場(chǎng)兩個(gè)市場(chǎng)，這就更進(jìn)一步對(duì)茶商們拓展岳陽(yáng)以外的市場(chǎng)增加了困難度，客戶也因?yàn)樘^(guò)麻煩而不愿意來(lái)岳陽(yáng)進(jìn)貨，像現(xiàn)在梅溪橋茶葉批發(fā)大市場(chǎng)的很多經(jīng)營(yíng)戶都有去常德發(fā)展的想法，如果再不重視這個(gè)傳統(tǒng)的土特產(chǎn)品，就有可能面臨整個(gè)市場(chǎng)瓦解的危險(xiǎn)。當(dāng)然，這些只是梅溪橋茶葉批發(fā)大市場(chǎng)存在的許多問(wèn)題中的一部份，另外還有很多的問(wèn)題溫老板覺(jué)得說(shuō)了也沒(méi)多大意義，像客戶的遠(yuǎn)期培養(yǎng)、茶文化氛圍的營(yíng)造等，在他認(rèn)為這些雖然都是經(jīng)營(yíng)戶自己的事，但開發(fā)茶葉市場(chǎng)的開發(fā)商在其中無(wú)疑也會(huì)起到很大的作用，所以，溫老板對(duì)我們提出的擬建一個(gè)新市場(chǎng)的想法還是有比較濃的興趣，也提出了不少的關(guān)于建筑方面的要求?！跋癫枞~市場(chǎng)的建設(shè)”溫老板說(shuō)，“一般要建兩層，進(jìn)深不要太深了，有個(gè)8米左右就足夠了，間寬最好能寬點(diǎn)，像我們這樣的大戶巴不得間寬能達(dá)到8米以上，最起碼要顯示出氣勢(shì)。同時(shí)建筑的外觀方面最好能夠有一定的特色，讓別人一眼就能看出來(lái)這里是茶葉市場(chǎng)，而不是一個(gè)菜市場(chǎng)。其實(shí)在全中國(guó)的茶葉銷售中，有70%的銷量是來(lái)自于我們福建，所以市場(chǎng)最好能開通直達(dá)福建的貨車隊(duì)，同時(shí)還需要大型的停車場(chǎng)并與岳陽(yáng)的交警打好交道，讓他們不要捉車，捉車的行為會(huì)嚴(yán)重影響一個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)形象，這實(shí)際上對(duì)岳陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也沒(méi)有什么好處?！闭f(shuō)到交警捉車的問(wèn)題時(shí)，溫老板明顯感覺(jué)到很無(wú)奈，畢竟是政府行為，作為一個(gè)經(jīng)營(yíng)茶葉的小老板，又怎么能去與之對(duì)抗呢？就算再怎么有經(jīng)營(yíng)手段也拉不回對(duì)一個(gè)地方政府死心的客戶呀！所以在以后市場(chǎng)建設(shè)中，溫老板非常希望我們能在這一方面下足功夫，這樣不僅僅是對(duì)他們經(jīng)營(yíng)戶，對(duì)一個(gè)新市場(chǎng)的運(yùn)作、對(duì)整個(gè)岳陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)都有很大的促進(jìn)作用。藍(lán)月亮商行當(dāng)為期一月的調(diào)查進(jìn)行到第六天，我們的調(diào)查戶數(shù)上升到60戶，位于竹蔭街批發(fā)大市場(chǎng)街口的藍(lán)月亮商行我們卻一直沒(méi)有機(jī)會(huì)進(jìn)去調(diào)查，只因?yàn)樵谶@近一周的時(shí)間里，幾乎每天里面總是在開會(huì)，總是聽到業(yè)務(wù)員們激昂慷慨的發(fā)言和熱烈的掌聲，以至于我們甚至對(duì)這家商行的老板充滿了好奇之心。終于，進(jìn)藍(lán)月亮的機(jī)會(huì)在6月11日來(lái)臨了，可能因?yàn)槭侵芪鍢I(yè)務(wù)員都要寫總結(jié)或者是到客戶那里催款、結(jié)款的緣故，大約十一點(diǎn)鐘左右藍(lán)月亮每天近十小時(shí)的會(huì)就開完了，所有的業(yè)務(wù)員也全部出去了，我們逮住這個(gè)難得的機(jī)會(huì)進(jìn)入到鋪位里面，不到36平方米的鋪面里堆滿了各種各樣藍(lán)貓系列及匯源系列的飲料，整個(gè)店面仿佛也與掛在門口上方的那塊偌大的招牌一樣，充滿了一片寧?kù)o的藍(lán)色，或許是由于對(duì)意大利憂郁藍(lán)色的偏愛，看著坐在里面那位在竹蔭街批發(fā)大市場(chǎng)知名度非常高的店主劉建敏老板總覺(jué)得他眉宇間透露的興奮與自信與亞平寧憂郁的藍(lán)色顯得那么格格不入。得知我們的來(lái)意后，通過(guò)幾句寒暄就發(fā)現(xiàn)擁有敏銳思維及出色口才的劉老板熱情地招呼我們坐下，根據(jù)我們談?wù)摰脑掝}慢慢地進(jìn)入了角色，也許是平時(shí)給業(yè)務(wù)員們開會(huì)時(shí)條理性、總結(jié)性都非常強(qiáng)，劉老板也就目前竹蔭街批發(fā)市場(chǎng)存在的不足及影響他們生意的主因還有對(duì)以后新市場(chǎng)門面的要求作了一個(gè)總結(jié)，劉老板認(rèn)為梅溪橋的主要缺點(diǎn)和影響他生意民的因素是密切相關(guān)的，主要有以下幾點(diǎn)：一、停車不方便。竹蔭街本來(lái)就是一個(gè)馬路市場(chǎng)，一條竹蔭街總寬不到20米，而整個(gè)竹蔭街市場(chǎng)幾乎每一個(gè)經(jīng)營(yíng)戶都擁有兩臺(tái)以上的車，因?yàn)闆](méi)有一個(gè)大型停車場(chǎng)，車就只能停靠在竹蔭街的馬路兩邊，這對(duì)本來(lái)就不順暢的交通產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響，甚至有時(shí)候大型物流貨柜車來(lái)了后還不能拐彎進(jìn)入幾個(gè)設(shè)有貨運(yùn)托運(yùn)的院子，這對(duì)外地客戶來(lái)岳陽(yáng)進(jìn)貨產(chǎn)生了很大的負(fù)面影響。二、市場(chǎng)不集中。因?yàn)橹袷a街批發(fā)大市場(chǎng)所在的梅溪橋板塊是岳陽(yáng)老城區(qū)，所以建筑物都沒(méi)有經(jīng)過(guò)統(tǒng)一的規(guī)劃，許多客戶在竹蔭街進(jìn)了貨以后，如果還要進(jìn)一部份干貨、調(diào)味品、或者茶葉之類的，還要輾轉(zhuǎn)去東大市場(chǎng)或上觀音閣批發(fā)市場(chǎng)，這就無(wú)形在浪費(fèi)了人力、物力，加上本身梅溪橋市場(chǎng)板塊的倉(cāng)庫(kù)就散亂不堪，要裝滿一車貨有時(shí)甚至要跑上五六個(gè)地方，但外地大貨車又怎么敢明目張膽在岳陽(yáng)城區(qū)的道路上到處亂跑呢？這也嚴(yán)重制約了外地業(yè)務(wù)的拓展。三、市場(chǎng)管理不行?？梢哉f(shuō)竹蔭街批發(fā)市場(chǎng)是一個(gè)自發(fā)成立的批發(fā)大市場(chǎng)，也沒(méi)有一個(gè)真正的商業(yè)管理公司來(lái)管理，雖然成立了一個(gè)商會(huì)，但也不太管事，其實(shí)就算管也管不了，因?yàn)楹苌儆薪?jīng)營(yíng)戶會(huì)聽他們的，但作為一個(gè)這么大的批發(fā)大市場(chǎng)又必須要一個(gè)樣的公司或組織來(lái)管理，包括稅費(fèi)的收取、查稅的談判接洽、扣押貨車事件的解決等事讓人頭疼的事情都要有人來(lái)處理，而竹蔭街現(xiàn)在的商會(huì)很明顯并不符合這個(gè)要求。四、買碼成風(fēng)?！鞍吹览韥?lái)說(shuō)，買碼應(yīng)該對(duì)我的生意有促進(jìn)作用才對(duì)，畢竟為我節(jié)約了這么多廣告費(fèi)用?！币婚_始，我還以為劉老板是在開玩笑，后來(lái)才弄清楚原來(lái)買碼的人都會(huì)看《藍(lán)貓?zhí)詺馊?wèn)》這個(gè)動(dòng)畫片，想從中找尋一個(gè)被稱之為“特碼”的玩意兒，而劉老板的主打產(chǎn)品咕嚕嚕正是藍(lán)貓系列的代表產(chǎn)品，所以的確可以省下許多廣告費(fèi)用。但仔細(xì)一想，省下的廣告費(fèi)用能有多少？可因?yàn)橘I碼輸錢而不買咕嚕嚕給孩子喝的又有多少？其實(shí)這個(gè)數(shù)字不言而明，也無(wú)怪乎劉老板會(huì)在“買碼讓他生意變好”前面加上一個(gè)“應(yīng)該來(lái)說(shuō)”了。五、超市的壓款。毫不夸張地說(shuō)，其余的問(wèn)題都還是可以解決的，但超市壓款這個(gè)問(wèn)題對(duì)于現(xiàn)在的情況來(lái)說(shuō)，至少在短期內(nèi)是無(wú)法改變的，所謂“店大欺商”，大型超市口頭上說(shuō)每月結(jié)一次款，可真正每月結(jié)款的可以說(shuō)除了幾個(gè)大品牌外是微乎其微的，一般都要在兩到三個(gè)月后才能結(jié)到錢。劉老板甚至曾經(jīng)產(chǎn)生過(guò)成立一個(gè)竹蔭街商業(yè)聯(lián)盟以跟超市對(duì)抗的想法，但后來(lái)因?yàn)橘Y金的問(wèn)題而不了了之，所以他特別希望新市場(chǎng)以后能有這樣一個(gè)組織：這個(gè)組織可以在一天或者幾天內(nèi)，斷絕市場(chǎng)內(nèi)所有供應(yīng)超市的貨物，以抵制超市明顯不平衡的行為。當(dāng)然，劉老板對(duì)以后新市場(chǎng)的建設(shè)也提了很多看法，并且條理性更強(qiáng)，幾乎從建筑一直講到了以后整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)與運(yùn)作。在建筑物的要求上，劉老板希望最好能夠建三層，首層經(jīng)營(yíng)，二層辦公，三層可以中午休息一下或做一個(gè)會(huì)議室，門面稍微要寬一點(diǎn)，進(jìn)深67米左右，一定要帶廚房和洗手間，提到雨棚時(shí)，劉老板說(shuō)如果建雨棚一定要從市場(chǎng)進(jìn)口處前200米左右就開始建，因?yàn)槿绻掠甑脑?，外面進(jìn)來(lái)的人很容易把里面踩臟，但因?yàn)槔锩鏇](méi)有雨水的沖洗，臟東西就會(huì)存在時(shí)間較長(zhǎng)，這會(huì)嚴(yán)重影響空氣質(zhì)量，所以市場(chǎng)內(nèi)最好不要建雨棚，栽花種樹最好，空氣會(huì)更新鮮、衛(wèi)生狀況也會(huì)更好。至于以后市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)，一定要對(duì)外招商，要盡可能做到大而全，副食、煙酒、飲料、干貨、調(diào)味品等全部要集中一起，這樣才有可能吸引外地的客戶、才有可能攔截從湖北去長(zhǎng)沙高橋進(jìn)貨的客戶?！澳銈円ň鸵岬没ㄑ就度?，前面幾年不要想回報(bào)，回報(bào)是市場(chǎng)做起來(lái)以后的事，現(xiàn)在看來(lái)梅溪橋板塊搬遷是勢(shì)在必行了，只要你們公司實(shí)力雄厚，收益眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)，不過(guò)分計(jì)較眼前的利益，不要搞什么像泰和一樣的高押金，應(yīng)該還是沒(méi)問(wèn)題的?！眲⒗习遄詈笳f(shuō)。裕和商行裕和商行位于岳陽(yáng)市梅溪橋東大市場(chǎng)第二排32號(hào)門面，總面積56M2, 上下兩層，營(yíng)業(yè)面積28M2，另有棚位15M2左右，租金是按10000元/年繳納的，目前在學(xué)坡附近租有倉(cāng)庫(kù)120M2,租金約300元/月。商行老伴叫章偉，南縣人。夫人姓李，衡陽(yáng)人，是一個(gè)散發(fā)著樸實(shí)和勤勞的中國(guó)優(yōu)良傳統(tǒng)的女性，給人一種親切感，30歲左右。挺著有了8個(gè)月身孕的大肚子，雖然請(qǐng)了一個(gè)女孩幫忙，但很多事還是親力親為。據(jù)李夫人介紹，他們兩口子經(jīng)營(yíng)干貨生意已經(jīng)由很多年，從觀音閣開始起步然后搬到東大市場(chǎng)，生意越做越好也越做越大。從小本經(jīng)營(yíng)到基本上壟斷岳陽(yáng)市大大小小超市的干貨供應(yīng)，從她的語(yǔ)氣中可以聽到這些年中經(jīng)歷了很多很多的艱辛，但更多地聽到了一種幸福、一種驕傲?，F(xiàn)在岳陽(yáng)的A類超市的干貨基本上都是他們供應(yīng)的，B類和C類超市的供貨今年已經(jīng)轉(zhuǎn)給剛剛開始做干貨生意的弟弟。我們剛接觸李夫人時(shí)，她有一些拒絕。原因是亞華最近也在和他們接觸中，雖然還沒(méi)有交定金，但是已和他們達(dá)成了一個(gè)初步協(xié)議。后來(lái)經(jīng)過(guò)我們反復(fù)的解說(shuō)，她逐漸接受了我們的調(diào)查。據(jù)她介紹目前他們的門面每年銷售額大概在1000多萬(wàn)，主要銷A類超市（其中以心連心和家潤(rùn)多生意最好）以及大酒店，請(qǐng)了2個(gè)送貨員和4個(gè)超市促銷員還有一個(gè)小妹在店里幫忙，買了一輛雙排座的貨車送貨，干貨的利潤(rùn)平均在5%，而左右每天需要開支200多元，每年大概還可以賺10多萬(wàn)。生意的旺季主要集中在每年的下半年而且上半年或容易壞， 所以現(xiàn)在只租用了120M2的倉(cāng)庫(kù)，到下半年倉(cāng)庫(kù)會(huì)要大些，同時(shí)在需要的時(shí)候還會(huì)租用冷庫(kù)。她認(rèn)為目前的生意已經(jīng)不如以前那樣好做了，主要是有以下幾個(gè)方面造成的：u 經(jīng)濟(jì)不景氣：下崗職工增加、失業(yè)人口呈上升趨勢(shì)，造成整體購(gòu)買力下降。 u 買碼之風(fēng)盛行；從前年起買碼之風(fēng)由農(nóng)村蔓延到岳陽(yáng)市區(qū)，去年達(dá)到高峰雖然政府大力整治，但是今年卻越來(lái)越瘋狂，岳陽(yáng)市大量的民間資本流失，碼民們開始緊衣縮食節(jié)省費(fèi)用以便扳本，本身就不富裕的岳陽(yáng)市民就更不舍得購(gòu)買高檔干貨了。u 競(jìng)爭(zhēng)壓力增大：從觀音閣搬到東大后做生意的更多了，競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈。李女士覺(jué)得東大市場(chǎng)的優(yōu)點(diǎn)是：u 處于城市中心方便市內(nèi)客戶進(jìn)貨；u 治安好，保安認(rèn)真負(fù)責(zé)；u 租金價(jià)格基本可以接受；稅費(fèi)低。缺點(diǎn)是：u 倉(cāng)庫(kù)太少；東大市場(chǎng)占地面積過(guò)小，沒(méi)做什么倉(cāng)庫(kù)，導(dǎo)致市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)戶基本到在市場(chǎng)外面租用倉(cāng)庫(kù)，不便于管理。u 建筑結(jié)構(gòu)不合理：東大市場(chǎng)雖然在門面里建有廚房，卻沒(méi)考慮通風(fēng)的問(wèn)題，致使油煙無(wú)法排出。u 沒(méi)有專門的停車場(chǎng)。u 大交通環(huán)境不便：東大市場(chǎng)處在岳陽(yáng)市市中心，由于政府規(guī)定大型貨車和掛農(nóng)用牌照的貨車不準(zhǔn)進(jìn)城，造成進(jìn)貨極為不便，而交警的罰款讓很大一部分外地客戶流失。我們談到新市場(chǎng)的建立，李女士非常支持。她提出門面最好能有4米寬、15米深、4米高最好，這樣的門面會(huì)比較適合干貨的陳列。倉(cāng)庫(kù)一定要離門面近一些，方便取貨。市場(chǎng)管理要做到位，要充分為經(jīng)營(yíng)戶和來(lái)市場(chǎng)購(gòu)物的客戶考慮。至于是否購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，她要看市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)決定。天衡百貨天衡百貨是立白系列產(chǎn)品的岳陽(yáng)總代理，位于梅溪橋竹蔭街的11號(hào)附1號(hào)門面，門面面積2030平米，租金每月600元。從一開始這個(gè)門面就吸引著我，畢竟洗滌用品在梅溪橋市場(chǎng)不是很多，何況這還是一個(gè)大品牌代理，但因里面生意經(jīng)常很繁忙，進(jìn)進(jìn)出出的人讓我們無(wú)從下手，在快結(jié)束調(diào)查工作的最后幾天，機(jī)會(huì)終于來(lái)了，我們逮了個(gè)空隙，開始了我們的調(diào)查工作。老板姓鄒名偉，三十來(lái)歲，是個(gè)很健談的人，可謂年輕有為。他介紹說(shuō)，廣州立白是國(guó)內(nèi)有名的洗滌用品廠家，在各省市都有健全的銷售網(wǎng)絡(luò)，就岳陽(yáng)地區(qū)來(lái)講，一年的銷售量就有一千多萬(wàn)，各大超市、商場(chǎng)及小經(jīng)銷商處都有賣。知道我們的來(lái)意后，鄒老板反映說(shuō)，在前段時(shí)間亞華市場(chǎng)的人來(lái)調(diào)查過(guò)，還請(qǐng)了很多大戶在小朝賓館吃飯，他們的規(guī)劃和效果圖都出來(lái)了，很多商戶都很感興趣，不過(guò)他們的地盤沒(méi)有你們的大，地理優(yōu)勢(shì)也不及你們。如果你們是真想做一個(gè)此類的大型批發(fā)市場(chǎng)，那就要快，俗話說(shuō)，先下手為強(qiáng)，哪個(gè)市場(chǎng)先做起來(lái)哪個(gè)就是贏家！在鄒老板看來(lái)，梅溪橋的被淘汰可以說(shuō)是勢(shì)在必行的。他說(shuō)，梅溪橋在以前還是做的很紅火，只是批發(fā)市場(chǎng)的增多，客戶對(duì)市場(chǎng)的要求越來(lái)越高，梅溪橋已經(jīng)不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此搬是遲早的事。就算你們不做，還有其他人做，很多人已經(jīng)注意到了這個(gè)市場(chǎng)。這個(gè)市場(chǎng)存在著許多致命的缺點(diǎn)：第一， 交通不便，客戶進(jìn)貨不方便。在各大城市相繼規(guī)定貨車與農(nóng)用牌照車不準(zhǔn)進(jìn)城區(qū)后，岳陽(yáng)也不例外地開始實(shí)施類似舉動(dòng)。這使地處岳陽(yáng)老城區(qū)中心的梅溪橋批發(fā)市場(chǎng)處境非常尷尬，生意是要做的，卻又不能違反政府的規(guī)定，否則交警的大把罰單就在等著你。各商戶只能與客戶商量達(dá)成一致，貨車在晚上進(jìn)城，裝完貨后在交警早晨上班之前出城，也有個(gè)別膽大的，在白天偷著進(jìn)城，但是在一次次交警的圍追堵截下，只得黯然退出，另想他法，這不得不導(dǎo)致外地來(lái)岳陽(yáng)進(jìn)貨的車輛逐漸減少，從根本上影響了生意的發(fā)展。因此，批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)該是像長(zhǎng)沙、武漢等大城市一樣，向城郊相接的地方發(fā)展，才是批發(fā)市場(chǎng)做強(qiáng)、做大的出路。第二， 市場(chǎng)小且分散。處于舊城區(qū)的海溪橋市場(chǎng)是自發(fā)形成的馬路市場(chǎng)，沒(méi)有通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)，造成今天梅溪橋的雜、亂、臟。再說(shuō)，緊張的城市用地，促使梅溪橋沒(méi)有再擴(kuò)大的可能性。于是，其它批發(fā)市場(chǎng)也各占一塊地盤，各為根據(jù)地，如泰和的小百貨市場(chǎng)，八字門的水果市場(chǎng)，東大的干貨市場(chǎng)。殊不知，這么分散的市場(chǎng)給來(lái)進(jìn)貨的客戶造成了多大的負(fù)擔(dān)，進(jìn)一趟貨，幾乎跑遍整個(gè)城市，慢慢的，客戶相繼都去了市場(chǎng)集中且規(guī)范的長(zhǎng)沙高橋市場(chǎng)，最后，咽下苦果的當(dāng)然只能是岳陽(yáng)各批發(fā)市場(chǎng)的廣大經(jīng)營(yíng)戶們。第三， 倉(cāng)庫(kù)不集中。倉(cāng)庫(kù)也是困擾著鄒老板的大問(wèn)題。梅溪橋沒(méi)有統(tǒng)一的專業(yè)倉(cāng)庫(kù)，因此，經(jīng)營(yíng)戶都只能就近租用民房或其他單位的倉(cāng)庫(kù)作為倉(cāng)庫(kù)，既不方便也不安全。像鄒老板說(shuō)他現(xiàn)在的倉(cāng)庫(kù)面積有1600平米，在方圓500米內(nèi)，分成三個(gè)地方，出貨、進(jìn)貨都極為不便。當(dāng)然，困擾著經(jīng)營(yíng)戶們的問(wèn)題絕不止這些，還有很多需要我們?nèi)グl(fā)現(xiàn)，以便在新市場(chǎng)建設(shè)中避免出現(xiàn)同樣的錯(cuò)誤。對(duì)于新市場(chǎng)，鄒老板也很有見地地提出了以下觀點(diǎn)：u 賣價(jià)不能太高，建議我們分批吸引經(jīng)營(yíng)戶搬遷。如首批過(guò)去的就優(yōu)惠20%，然后依次類推遞減讓利。u 配套設(shè)施的配備。倉(cāng)儲(chǔ)、停車場(chǎng)、食堂等，可采取