北京別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)14-資料下載頁
2025-06-29 11:05本頁面
【正文】 大家盲目比較少了，前一段時(shí)間推出來的一些產(chǎn)品很受環(huán)境，對(duì)別墅來說，拉不西谷，它的風(fēng)格，臥室特別小，大家有很多不認(rèn)同的因素，就是把拿過來的東西，怎么把它本土化的結(jié)合，這是大家很關(guān)注的，也是下工夫去研究這個(gè)，所以大家是不盲目的。第二從產(chǎn)品的，再細(xì)到一個(gè)戶型上來說，戶型這塊我們?nèi)ツ暌沧鲞^相比的對(duì)比，就是所有年度項(xiàng)目，進(jìn)行很詳細(xì)的分析?；旧暇褪钦f現(xiàn)在所有的從大的這種容積率說，％左右的比例，我覺得是很不容易的事?！ ×硗鈴念愋蜕蟻碚f，基本上聯(lián)排的，因?yàn)楝F(xiàn)在大家分的時(shí)候，總是把聯(lián)排放在別墅項(xiàng)目里面去，所以我們當(dāng)時(shí)分的時(shí)候，就是分獨(dú)棟，聯(lián)排，還有混合型，現(xiàn)在混合型和獨(dú)棟型，這個(gè)相對(duì)于2002年，比例增加了30不能，特別是獨(dú)棟的比例上漲12％，這個(gè)也是非常不容易的一件事。聯(lián)排的別墅項(xiàng)目等于是下降了28％，大家看到這是一個(gè)產(chǎn)品的表現(xiàn)。另外從面積上來說，150平米到300平米，到500平米之間，這個(gè)比例加在一起，2003年相對(duì)2002年上漲八個(gè)多，就是將近10個(gè)百分點(diǎn)左右這么一個(gè)比例范圍。特別是上漲比較高的比例，是150到300平米之內(nèi)，上漲5％，從產(chǎn)品類型上來說，大家可能更適合于研究一下，就是適合市場(chǎng)需要的戶型面積，這是一個(gè)具體的表現(xiàn)。 談到區(qū)域的問題，其實(shí)我覺得區(qū)域，就是說反正我們總結(jié)這個(gè)，無論是幾條線，別墅歸根到底第一個(gè)是環(huán)境，第二是交通。環(huán)境一個(gè)是大環(huán)境，一個(gè)小環(huán)境。大的環(huán)境有沒有山水，這個(gè)我覺得是很重要的因素，如果有大的山水環(huán)境，必然是會(huì)一個(gè)別墅區(qū)域就是集中的一個(gè)地方，還有小的區(qū)域環(huán)境，就是扎堆因素，比如這個(gè)地方扎堆，它雖然有水，但是有扎堆，所以這個(gè)地方自然而然會(huì)弱。還有一個(gè)最重要的就是交通，這個(gè)交通其實(shí)也是兩個(gè)因素，一個(gè)因素就是屬于通往城內(nèi)的交通，另外一個(gè)是通往城外的交通，如果到城內(nèi)你的工作是否方便，我覺得對(duì)于紫玉來說，到城里通行時(shí)間非常短，這是非常好的。另外一個(gè)是通外城外的因素，包括金城可能是比較熱，主要是離機(jī)場(chǎng)，就是機(jī)場(chǎng)是一個(gè)很關(guān)鍵的點(diǎn)。我覺得這幾點(diǎn)把握了，可能就知道哪個(gè)地方比較好了。 另外談到紫玉本身來說，我覺得紫玉在過去，是出于歷史的使命也好，我覺得這種概念能夠做出來很不容易。我覺得下一步更重要對(duì)于他們來說就是梳理一下，不要盲目跟風(fēng)，不要說這個(gè)產(chǎn)品好賣，就趕緊做這個(gè)。我覺得這個(gè)項(xiàng)目做到今天，我覺得應(yīng)該有一個(gè)很好的基礎(chǔ)了。可以說我行我素，已經(jīng)具備我行我素的條件了，所以我覺得不要盲目跟風(fēng)，這是第一點(diǎn)，第二我充分注意提升自己的附加值，其實(shí)很多人住的時(shí)候，原來紫玉山莊給人感覺我就是一些很有錢的人住的地方，這種東西本身就是窮人，可能你的公寓都非常好賣，其實(shí)這部分人可能不是在于他說，真的說你這個(gè)戶型好，或者同一個(gè)區(qū)域，我的價(jià)值比你便宜多的是，而更多是你的人文環(huán)境好，社區(qū)好，他可能愿意跟富人作伴，我覺得這種因素特別要注重，提升這種附加值，就是人文的因素。另外就是營造環(huán)境的因素，就是附加值的因素也應(yīng)該注意提升一下。我覺得這是最重要的方面。再一個(gè)你本身的別墅是和別人有很大不同的地方，就是交通，還有大的區(qū)位都是不錯(cuò)的，這些我覺得都是讓你的項(xiàng)目，應(yīng)該說是你這個(gè)項(xiàng)目再漲價(jià)很重要的一個(gè)因素。15 / 1
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