未來市場競爭格局-資料下載頁
2025-06-28 19:13本頁面
【正文】 市場：初步擬定中高端市場。對我影響：將在我項目開發(fā)全期內(nèi)受到其競爭影響，是我項目周邊規(guī)模最大的競爭單體項目，將造成中端、中高端客源嚴(yán)重分流。3．會所花園（2期）——預(yù)計2003年中、下旬入市特征：五大花園旁的低價電梯公寓優(yōu)勢：低價電梯公寓，價格吸引力；定位低，受眾寬，中高端消費群選擇面大。劣勢：緊臨“五大花園”，負(fù)面影響大； 建筑形態(tài)單一，吸納力不強(qiáng)； 建筑密度大，園區(qū)總平差，綜合品質(zhì)不佳，產(chǎn)品可持續(xù)性差。目標(biāo)市場：中端、中低端客戶群，滿足部分經(jīng)濟(jì)能力有限，但對電梯公寓有一定偏好的一次置業(yè)或二次置業(yè)者。對我影響：在我前期、中期造成部分中端、中低端客源分流 與溫江板塊項目的競爭4． 森宇音樂花園——預(yù)計將于今年底或2003年上半年推出A區(qū)，主力總價在25萬以下。特征：超大型住宅配套項目，溫江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)主力軍。優(yōu)勢：A、“光華大道延線”及“成溫邛”高速公路建設(shè)，城、區(qū)相對距離縮短； B、我市“汽車時代”的進(jìn)入，擁有眾多城區(qū)受眾層； C、規(guī)模大，主題突出，吸引力強(qiáng)，輻射面寬；D、超大型河濱公園，生態(tài)居家；E、土地成本相對較低，產(chǎn)品內(nèi)部品質(zhì)提升先天條件好，性價比優(yōu)良；F、不斷發(fā)展的地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，為產(chǎn)品增值提供較好外部條件。劣勢：A、建設(shè)開發(fā)初期，市政配套、生活配套極不完善，負(fù)面影響消費者購買決策； B、城市公交體系尚未形成，交通工具自有化程度要求高，目標(biāo)受眾層選擇性過于明顯。目標(biāo)市場：中低端市場為主，附含部分中端及低端消費市場對我影響：將在開發(fā)前期造成中端、中高端（有車一族）客源分流，開發(fā)后期造成部分對產(chǎn)品內(nèi)在性價比要求高的工薪階層分流。4．奧林匹克花園——預(yù)計將在2002年底或2003年初正式面市特征：地處“高新西區(qū)”的我市首座超大規(guī)模“復(fù)合型地產(chǎn)”項目優(yōu)勢：A、全國連鎖，品牌知名度高；B、“復(fù)合型”開發(fā)理念，產(chǎn)品吸納力強(qiáng)，包容面廣；C、“島居文化”社區(qū)主題景觀，立意新穎，可識別性及吸引力強(qiáng)；D、眾多的休閑運動設(shè)施設(shè)備、硬地場所，居住者可參與性強(qiáng)；E、在傳統(tǒng)社區(qū)構(gòu)架上加入“運動、旅游、休閑”等元素，使目標(biāo)受眾層面進(jìn)一步擴(kuò)展，覆蓋面更寬；F、優(yōu)良的性價比以及鮮明的社區(qū)理念將是該案對消費者的最大吸引力。劣勢：A、市政配套、生活配套極不完善，對周邊城鎮(zhèn)依賴性過強(qiáng)，自建配套要求程度高，成熟時間過長，負(fù)面影響消費者購買決策； B、周邊城市公交體系形成時間長，交通工具自有化程度要求高，目標(biāo)受眾層選擇性過于明顯。目標(biāo)市場、對我影響：與“森宇音樂花園”基本相似。唯一不同的是，該案所針對的目標(biāo)受眾層收入比前者略高，涵蓋部分崇尚“5+2”生活方式的置業(yè)人群。未來競爭項目市場各層面產(chǎn)品供應(yīng)特點：l 中端、中高端層面仍是未來市場主力供應(yīng)，市場競爭激烈；l 中低端層面供應(yīng)仍然較小，市場競爭較小。未來競爭市場供應(yīng)總體特點l 市場定位呈現(xiàn)多樣性，中端產(chǎn)品仍為主力供應(yīng)層面，中低端產(chǎn)品仍存在供應(yīng)量小，中高端產(chǎn)品比量增大。高端產(chǎn)品建筑形態(tài)將更加豐富。由于單體項目規(guī)模大，單位產(chǎn)品集約化程度較高；l 項目售價普遍在2200~2800元，中等、中高等收入人群仍為市場客源競爭的主流，同一層面的市場目標(biāo)客源細(xì)分更加明顯。11 / 11
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