中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述及趨勢分析預(yù)測-資料下載頁
2025-06-26 12:06本頁面
【正文】 倍的業(yè)務(wù)。在麥格理的計劃中，康橋項目可能也會被打包上市，進行融資，以求更大的投資資本。盡管普洛斯、豐樹、AMB、麥格理等目前在中國的投資方式并不是真正的REITs，“普洛斯和AMB在中國內(nèi)地一系列投資，實際上還是一種著眼于具體項目的公司經(jīng)營方式，而不是立足于為投資者理財?shù)幕鸩僮鞣绞健?。但近年?nèi)地REITs可望開閘，普洛斯和AMB之所以選擇此時對中國進行巨額投資，就是要利用時間差，提前在中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)布局，為即將實行的REITs做準(zhǔn)備。當(dāng)然，把國內(nèi)的工業(yè)地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)化為REITs產(chǎn)品到海外上市更為現(xiàn)實，在麥格理的計劃中，康橋項目就被打包進上市計劃。3. 投資熱點區(qū)域?qū)⒉粩鄶U大，更多城市將得到發(fā)展機遇。由于一線城市土地價格與勞動力成本上升很快，一些跨國企業(yè)正在試圖將生產(chǎn)基地從北京、上海等一線城市撤出，而只保留區(qū)域總部、研發(fā)中心這樣占地少、勞動力要求精簡的機構(gòu)，同時將占地面積大、普通勞動力需要量高的生產(chǎn)基地移至二線城市。國內(nèi)六大區(qū)域開始成為各跨國企業(yè)選址熱點：分別是以天津、青島為代表的環(huán)渤海地區(qū)；以蘇州、杭州為代表的大長三角地區(qū)；以深圳廈門為代表的華南地區(qū)；以成都、重慶、西安為代表的西南地區(qū)，以大連、沈陽、哈爾濱為代表的東北地區(qū)和以武漢、長沙、鄭州為代表的中部地區(qū)?！a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)的用地，工業(yè)類土地上可建的建筑物用途有較大的范圍。其范圍通常包括：工業(yè)制造廠房、物流倉庫和工業(yè)研發(fā)樓宇等等。通過與目前國內(nèi)經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況對比，建設(shè)部有關(guān)工業(yè)用地性質(zhì)的解釋已經(jīng)是一個陳舊的名詞解釋，與時代發(fā)展已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的脫節(jié)。在國內(nèi)一些城市，為適應(yīng)發(fā)展的需要，政府在土地供應(yīng)中已采取了研發(fā)用地、科研用地等新的土地形態(tài)。這些土地雖然仍保持著工業(yè)用地的部分外在特點，但承載的產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵已經(jīng)出現(xiàn)根本變化、更廣泛，以適應(yīng)新興工業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升級的需要。從現(xiàn)實意義講，工業(yè)用地需要升級為符合新經(jīng)濟和新型工業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)升級需要，符合產(chǎn)業(yè)布局和城市規(guī)劃要求的產(chǎn)業(yè)用地。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是指在新經(jīng)濟和新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在形態(tài)上的狹義定義，體現(xiàn)在傳統(tǒng)地理意義上的表現(xiàn)形式，主要形式為城市近郊或者郊區(qū)的工業(yè)園、開發(fā)區(qū)。與中國經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市發(fā)展相結(jié)合，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在形態(tài)上的廣義定義，顛覆了傳統(tǒng)上對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)地理概念的認(rèn)識。由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市化發(fā)展的必要性，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的必要性，其主要形態(tài)包括：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等具備產(chǎn)業(yè)聚集特點，并在此基礎(chǔ)上為之服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。 從BDA國際企業(yè)大道，總部基地，都市型產(chǎn)業(yè)園和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的形態(tài)來看，已經(jīng)不具備原先的工業(yè)地產(chǎn)的模式，它是一個更廣闊的概念集管理、研發(fā)、營銷展示，商務(wù)接待等企業(yè)活動的高端環(huán)節(jié)，迎合產(chǎn)業(yè)升級的需求，稱產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更為符合其形態(tài)。5．產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將進入“產(chǎn)業(yè)型新城開發(fā)時代”經(jīng)過20年的發(fā)展，開發(fā)區(qū)單純做工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)越來越不適應(yīng)經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，部分開發(fā)區(qū)正在升級為產(chǎn)業(yè)型新城，為工業(yè)地產(chǎn)探索出一條新路。開發(fā)區(qū)在中國的經(jīng)濟發(fā)展中充當(dāng)了高新技術(shù)轉(zhuǎn)化基地，引進外資，產(chǎn)業(yè)升級等角色，在促進產(chǎn)業(yè)聚集，經(jīng)濟發(fā)展，解決就業(yè)的同時，聚集大量的人流，物流，信息流，資金流，適時發(fā)展居住和其他各種城市功能，走產(chǎn)業(yè)型新城的道路是最佳的選擇。天津濱海新區(qū)2005年生產(chǎn)總值達到1490億元，%。%%。，約占全市的五分之一。，%和42%。從最初的開發(fā)區(qū)到國家“十一五”計劃的重點發(fā)展區(qū)域，天津市的都市副中心。，占北京市的16%；，%；，%。2006年前5月，開發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值占北京的20%，出口總值占北京市的40%，合同外資金額占北京市的23%。開發(fā)區(qū)是新規(guī)劃的“亦莊新城”的核心區(qū)，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將以國際化宜業(yè)、宜居城市的標(biāo)準(zhǔn)，打造面向國際市場的高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)。以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)集聚發(fā)展為依托的綜合產(chǎn)業(yè)新城——“亦莊新城”將成為輻射和帶動京津城鎮(zhèn)走廊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。18 /
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