【正文】 源利用最大化這是針對(duì)任何項(xiàng)目都要認(rèn)真面對(duì)的問(wèn)題，充分挖掘用地內(nèi)以及用地周邊的自然和人文資源，是提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值的根本，如何形成對(duì)自然景觀的利用，以及人文傳統(tǒng)的弘揚(yáng)，這是規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)必須嚴(yán)肅面對(duì)的問(wèn)題。在做此部分時(shí)，可根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，從以下的幾點(diǎn)里有選擇性的進(jìn)行評(píng)述和建議。自然資源評(píng)述：如湖泊、山地、自然綠化…項(xiàng)目的人文景觀評(píng)述：如當(dāng)?shù)氐母鞣N文化……自身資源評(píng)述：項(xiàng)目?jī)?nèi)的會(huì)所、超市、幼兒園……未來(lái)資源評(píng)述：自身建設(shè)配套、附近周邊市政配套建設(shè)…… 前瞻性：任何一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，都不能僅僅立足于現(xiàn)在,更多的是要著眼與未來(lái)，總體規(guī)劃的適當(dāng)超前，才能使本項(xiàng)目在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。 獨(dú)特性：尋找項(xiàng)目獨(dú)特性始終是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，突出的產(chǎn)品特點(diǎn)是本項(xiàng)目是否能成為新經(jīng)典的必要條件，勇于創(chuàng)新，鼓勵(lì)設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新是不變的法則。 3．規(guī)劃分析及建議 規(guī)劃分析此處可根據(jù)該項(xiàng)目所在位置的區(qū)域，從政府規(guī)劃及自身定位著眼，列舉圖表等，進(jìn)行宏觀，詳細(xì)的說(shuō)明。 規(guī)劃建議居住區(qū)規(guī)劃的特色營(yíng)造營(yíng)造社區(qū)環(huán)境、創(chuàng)造聚居條件（二）環(huán)境1．生態(tài)環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)評(píng)價(jià)環(huán)境效益時(shí)，一般可設(shè)置下述指標(biāo)：住宅內(nèi)部居住環(huán)境指標(biāo)：人均綠地占有量、居住密度、公工設(shè)施人占有率、項(xiàng)目與城市環(huán)境的分析等體系；住宅內(nèi)部居住環(huán)境：住宅標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型、隔聲、通風(fēng)、光照、保暖等。2．注意區(qū)域自然條件的利用與挖掘3．室外空間組織（組織、組團(tuán)等）六．建筑（一）建筑風(fēng)格與特色（二）建筑的形體塑造（三）建筑立面裝飾與色彩（四）建筑材料（五）高新技術(shù)的運(yùn)用七．戶型（一）當(dāng)?shù)卮蠓秶鷥?nèi)的戶型分析利用圖表，可就項(xiàng)目所在位置的區(qū)域，進(jìn)行當(dāng)?shù)胤秶鷥?nèi)各種戶型及相關(guān)戶型的調(diào)查研究及分析，可包括目標(biāo)戶型面積的分布區(qū)域調(diào)查、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)查……（二）具體戶型分析這種情況有兩種可能，一是沒(méi)有自身的產(chǎn)品，那就要針對(duì)市場(chǎng)上的熱點(diǎn)戶型，競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)主力戶型,進(jìn)行具體的分析，在戶型面積、主打戶型（兩房、三房等）、創(chuàng)新手法（入戶花園、送陽(yáng)臺(tái)等）等多方面進(jìn)行資料的搜集、整理、分析、歸納、總結(jié)，對(duì)本項(xiàng)目的具體戶型定位給出具有指導(dǎo)意義的建議。如果自身已經(jīng)有產(chǎn)品，就對(duì)自身的產(chǎn)品進(jìn)行分析，是否符合市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)？有沒(méi)有調(diào)整的可能，優(yōu)勢(shì)戶型是哪些？劣勢(shì)戶型又是哪些？如何在價(jià)格表制定、銷售策略的制定上給予配合？分析手法如以下所列舉：A型230 M24*2*3+工人房+入戶花園216。 一梯二戶，南北通透216。 陽(yáng)光電梯廳216。 入戶花園216。 圓形餐廳216。 主臥南北通透216。 雙主人房216。 空間利用稍有欠缺，如客、餐廳之間面積難以利用；216。 功能劃分簡(jiǎn)單化，功能化稍多樣有欠缺，如工人活動(dòng)空間與主人活動(dòng)空間的分離；衛(wèi)生間的功能擴(kuò)展等，與戶型面積定位不完全相稱 （三）．分析完成后，對(duì)戶型設(shè)計(jì)提出建議或歸納總結(jié)出戶型發(fā)展趨勢(shì)。設(shè)計(jì)要求具體技術(shù)指標(biāo)注 釋面積趨向A．新布局形式B．戶內(nèi)實(shí)用率功能設(shè)置A．主人房及衛(wèi)生間B．工作陽(yáng)臺(tái)設(shè)置C．配套空間D．玄關(guān)設(shè)計(jì)功能分區(qū)A．空間層次與分區(qū)B．戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)更為貼近A．廚房設(shè)計(jì)B．臥室門(mén)的朝向C．打破單純外延空間D．低窗臺(tái)設(shè)計(jì)E．體現(xiàn)個(gè)性品位設(shè)計(jì)觀念A(yù)．朝向觀念改革B．需求觀念改革C．戶型設(shè)計(jì)的重視程度或1．設(shè)計(jì)觀念的變革：朝向觀念的變革、需求觀念的變革、對(duì)戶型設(shè)計(jì)的重視程度2．戶型面積趨向?qū)嵱没?．功能配置更趨完善4．功能分區(qū)更為明顯5．設(shè)計(jì)更為貼近人性（四）項(xiàng)目各種戶型的定位（備選）根據(jù)本項(xiàng)目中不同面積的戶型特點(diǎn)，可從戶型比、面積比等分析得出項(xiàng)目的主力戶型、亮點(diǎn)戶型及其他相關(guān)戶型等，從而便于項(xiàng)目在以后的宣傳銷售中，對(duì)于不同的戶型有著各自的側(cè)重注意。如下表：戶型統(tǒng)計(jì)表戶型面積（M2）面積比（%）套數(shù)套數(shù)比（%）2*2*1856．310811．73*2*23*2*211 12013．316263217．668．53*2*2+工人房13815521．321223．03*2*2+工人房（多功能房）+入戶花園15817829．725828．04*2*3+工人房+入戶花園23026．816818．2復(fù)式2192942．5141．5合922100八．園林建議（一） 景觀風(fēng)格及特點(diǎn)園林設(shè)計(jì)的主題思想及所呈現(xiàn)的風(fēng)格特點(diǎn)，一定要以項(xiàng)目的整體規(guī)劃為原則，滿足并配合項(xiàng)目的總體定位和其中建筑的風(fēng)格特點(diǎn)，切忌形成自身的獨(dú)立造型而脫離了周?chē)沫h(huán)境關(guān)系。（二） 環(huán)境綠化這里的環(huán)境綠化，主要是指項(xiàng)目中園林部分的立意和布局等。立意，即主題思想的確定，立意和布局其關(guān)系的實(shí)質(zhì)，就是園林的內(nèi)容與形式。只有內(nèi)容與形式的高度統(tǒng)一，形式充分的表達(dá)內(nèi)容和主題思想，才能達(dá)到園林創(chuàng)作的最高境界。項(xiàng)目中園林形式，主要根據(jù)園林的不同性質(zhì)、各地不同的文化傳統(tǒng)等而確定。（三） 植物配置園林中的植物配置，主要是研究園林草坪、園林花卉、園林樹(shù)木（灌木、喬木）及水生植物、攀緣植物等在規(guī)劃設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。植物的四季景觀，本身的形態(tài)、色彩、芳香、習(xí)性等都是園林的造景題材。我們?cè)谶M(jìn)行植物配置時(shí)，除了要符合該處景觀的整體造型及藝術(shù)形象外，還要考慮植物自身的各種生理特性，以及當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和具體的地理位置，使植物得到最適合的生長(zhǎng)環(huán)境，從而達(dá)到四季有景可觀、動(dòng)植物共生共容的和諧生態(tài)樣貌。（四） 室外地面鋪裝園林中的室外地面鋪裝，主要是指道路地面的裝飾、廣場(chǎng)及其他活動(dòng)區(qū)域的地面材料選擇。我們可從材料的顏色、質(zhì)地及形態(tài)特征等，充分的發(fā)揮其功能特點(diǎn)和觀賞特性。（五） 環(huán)境水體的運(yùn)用水是園林中重要的組成因素。水體可分成靜水和動(dòng)水兩種類型：靜水一般包括湖、池、塘、潭、沼等形態(tài)；動(dòng)水的常見(jiàn)形態(tài)有河、灣、溪、渠、澗、瀑布、噴泉、涌泉和壁泉等。我們?cè)诟鶕?jù)不同的具體景觀及地形特點(diǎn)進(jìn)行水體形態(tài)選擇時(shí)，還應(yīng)考慮水的聲音、倒影等其他因素，使水體在園林規(guī)劃中的運(yùn)用更靈活、生動(dòng)。（六） 道路規(guī)劃在園林規(guī)劃中，道路系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是十分重要的內(nèi)容之一，不同的道路設(shè)計(jì)形式，決定了園林的形式、表達(dá)出了不同的園林內(nèi)涵。在園林景觀中，道路既是劃分不同區(qū)域的界線，又是連接各個(gè)不同區(qū)域的活動(dòng)紐帶，起著交通組織、聯(lián)系的作用。在進(jìn)行某個(gè)項(xiàng)目的具體道路規(guī)劃中，須遵循以下原則：1．系統(tǒng)性從整個(gè)項(xiàng)目的總體著眼，確定主路系統(tǒng)，并形成以主路為框架的其他次路的循環(huán)系統(tǒng)，起到“循游”與“回流”的作用。一般的道路規(guī)劃中，主路寬5~7米，~，~，汀路、~； 2．道路的形態(tài)道路的平面造型有直線、曲線、折線等幾種類型，具體形式的應(yīng)用，因園而異、因景而別；3．與建筑的關(guān)系根據(jù)建筑的性質(zhì)、體量、用途而確定道路的形式及大小等。（七） 小品設(shè)置 園林小品一般包括雕塑、山石、壁畫(huà)、摩巖石刻等。它是園林構(gòu)成中不可缺少的組成部分，使園林景觀更富于表現(xiàn)力。在項(xiàng)目的園林規(guī)劃中，小品往往起著點(diǎn)睛之筆的作用，它除了能更好的表達(dá)出某處景觀的主題思想及藝術(shù)形象外，還能結(jié)合一些實(shí)際的使用功能，使園林達(dá)到可觀、可游、可憩之境。 九．室內(nèi)設(shè)計(jì)建議（一）交房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，可選擇列表或是其他形式，把室內(nèi)的各個(gè)空間和相應(yīng)的材料做簡(jiǎn)單說(shuō)明。根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，就室內(nèi)空間和對(duì)應(yīng)材料、以及各種裝修方案后的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，用圖表以示說(shuō)明。（二）裝修套餐標(biāo)準(zhǔn)（三）公建裝修風(fēng)格十．配套建議（一）基地外的服務(wù)配套設(shè)施可利用分析包括：醫(yī)院、商店、學(xué)校、銀行……（二）基地內(nèi)的服務(wù)配套設(shè)施分析 幼兒園、會(huì)所 、超市……（全文完）47 / 47