成都休閑度假房地產(chǎn)研究-資料下載頁(yè)
2025-06-24 02:37本頁(yè)面
【正文】 市，這些政府規(guī)劃導(dǎo)向也將影響開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)思路。金融政策的變化：房地產(chǎn)信貸規(guī)模受到控制，從2004年4月25日起商業(yè)銀行的存款準(zhǔn)備金率提高，限制了其信貸擴(kuò)張。個(gè)人住房按揭貸款門(mén)檻提高，主要是限制個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2套（及2套以上）的住房以及高檔別墅，旨在控制炒房投機(jī)，平抑房?jī)r(jià)。部分銀行提高首付比例，新房首付比例提高3成。貸款利息增加，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有利減少房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)資金超過(guò)60%來(lái)自銀行，因而加息無(wú)疑要增加開(kāi)發(fā)成本。（二）未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 中國(guó)休假日目前共有115天，工薪階層全年約有1/3時(shí)間休閑度過(guò)，著名未來(lái)預(yù)測(cè)學(xué)家格雷厄姆認(rèn)為，休閑將是新千年經(jīng)濟(jì)發(fā)展五大推動(dòng)力中的第一引擎，“一個(gè)以休閑為基礎(chǔ)的新社會(huì)有可能出現(xiàn)”。人們的消費(fèi)觀念有了極大的轉(zhuǎn)變，健康、休閑、度假成了人們追求的時(shí)尚潮流。在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)逐漸減少、住宅消費(fèi)開(kāi)始向舒適性轉(zhuǎn)移的情形下，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開(kāi)辟新的領(lǐng)域，當(dāng)旅游度假成為一種時(shí)尚之后，集山水景觀、休閑度假為一體的度假社區(qū)也將隨之應(yīng)運(yùn)而生，成為新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)?？春脜^(qū)域：從調(diào)查研究中可以判斷成都休閑度假房地產(chǎn)發(fā)展前景最好的區(qū)域?yàn)榍喑巧剑冀邊^(qū)域；其次為龍泉、大邑縣以及成都市新規(guī)劃的蒲江以及新津區(qū)域。 青城山為中國(guó)道家文化的發(fā)源地，擁有稀有的人文自然景觀，為中國(guó)著名的長(zhǎng)壽鄉(xiāng)，經(jīng)過(guò)多年的物業(yè)開(kāi)發(fā)，目前青城已形成囊括各種檔次、各種物業(yè)的休閑度假型物業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)域；市場(chǎng)影響力較大；消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域休閑度假的認(rèn)同度也最高，就目前市場(chǎng)消化狀況來(lái)看，青城山是各個(gè)區(qū)域休閑度假型物業(yè)平均銷(xiāo)售率最高的區(qū)域；潛在置業(yè)者對(duì)于該區(qū)域的的空氣質(zhì)量、世界遺產(chǎn)、投資潛力、休閑養(yǎng)老等固有的優(yōu)勢(shì)也比較認(rèn)可；未來(lái)該區(qū)域必將成為成都市最具有競(jìng)爭(zhēng)力的休閑度假區(qū)域?！ ↓埲?jīng)過(guò)政府與開(kāi)發(fā)商的合作，打造龍泉陽(yáng)光體育城，使得龍泉在以桃花聲名遠(yuǎn)播的同時(shí)輸入健康、運(yùn)動(dòng)的概念；目前該區(qū)域住宅市場(chǎng)反應(yīng)較好；休閑度假型物業(yè)在經(jīng)過(guò)多年的沉淀后，目前已逐漸被消費(fèi)者認(rèn)可；從成都市遠(yuǎn)景規(guī)劃可以看出，龍泉在現(xiàn)有的發(fā)展基礎(chǔ)上逐漸發(fā)展成休閑度假的城市新區(qū)； 大邑縣離成都市距離較遠(yuǎn)，目前該區(qū)域主要為旅游接待進(jìn)行休閑度假服務(wù)；城市居民置業(yè)主要目的在于該區(qū)域強(qiáng)大的旅游資源，物業(yè)投資性較好；隨著該區(qū)域交通條件的改善以及旅游資源的整合，未來(lái)吸引力將更強(qiáng)； 新津、蒲江區(qū)域擁有獨(dú)特的自然景觀資源；由于交通條件以及區(qū)域配套的匱乏，歷來(lái)不被開(kāi)發(fā)商以及消費(fèi)者重視；通過(guò)區(qū)域的遠(yuǎn)景規(guī)劃以及基礎(chǔ)建設(shè)的改造，上述兩個(gè)區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)發(fā)展休閑度假物業(yè)，為成都市居民假期休閑提供更多的選擇；建筑形態(tài)：低層建筑為未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的主流產(chǎn)品，電梯公寓在局部區(qū)域?qū)⒌玫捷^大的發(fā)展，多層項(xiàng)目反而處于未來(lái)發(fā)展的尷尬境地。低層建筑（別墅）目前在市場(chǎng)供應(yīng)方面占絕對(duì)的主力，該類(lèi)項(xiàng)目平均銷(xiāo)售率達(dá)到85％以上，為郊區(qū)物業(yè)市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。戶(hù)型面積：適合全家居住的居家型戶(hù)型將成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品。目前市場(chǎng)供應(yīng)戶(hù)型主要為一房或兩房的經(jīng)濟(jì)型戶(hù)型，主要針對(duì)部分客戶(hù)假期休閑或養(yǎng)老居住使用；但是潛在客戶(hù)需求量較大的戶(hù)型面積集中在150200㎡之間，該類(lèi)戶(hù)型既適合客戶(hù)全家短期居住，也可滿(mǎn)足客戶(hù)部分的商務(wù)功能或接待功能等。房產(chǎn)價(jià)格：休閑度假房地產(chǎn)的發(fā)展前景以及投資價(jià)值將促使該類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值不斷攀升，銷(xiāo)售價(jià)格有上升的趨勢(shì)。目前各類(lèi)物業(yè)的銷(xiāo)售均價(jià)在3000元/㎡左右，與部分郊區(qū)的住宅價(jià)格接近，同時(shí)其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前市區(qū)的住宅銷(xiāo)售價(jià)格；不能完全體現(xiàn)該類(lèi)物業(yè)的人文景觀獨(dú)有性以及其風(fēng)景旅游區(qū)的稀有性。近期市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品的價(jià)格呈上升趨勢(shì)；同時(shí)在未來(lái)潛在客戶(hù)的接受程度內(nèi)其可接受單價(jià)在3000元/㎡以上；根據(jù)客戶(hù)普遍存在的買(mǎi)低心理，該價(jià)格可發(fā)展空間仍很大；房產(chǎn)特色：樓盤(pán)的個(gè)性化以及主題概念的要求更加明顯。休閑度假型物業(yè)不在于滿(mǎn)足基本居住需求，而是一種生活品質(zhì)提升和個(gè)性化的體現(xiàn)，因此對(duì)項(xiàng)目本身的主題概念要求會(huì)更加明顯。目前市場(chǎng)供應(yīng)的產(chǎn)品中與當(dāng)?shù)匚幕?、歷史風(fēng)情、地方特色等的結(jié)合能力均較差，難以成為景點(diǎn)建筑，未來(lái)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品應(yīng)該在此方面作出努力。13 /
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