【正文】 時(shí)候也能成功，上海人說這叫傻人又傻福。還有一種就是賭性特別重的，好像林語(yǔ)堂就描述過中國(guó)人是最有賭性的民族，反正有50%的機(jī)會(huì)，不成功便成仁，老子20年后又是一條好漢，所以中國(guó)殺身成仁的特別多?！　　　∥乙郧坝袀€(gè)同事，月薪2000多塊，最近就敢炒一套100萬(wàn)的房子，我不敢說他是哪一種。反正我是挺佩服的，我就不敢?！　　　∵€有就是介于理性與非理性之間的。比如說，一個(gè)小伙子，要和自己心愛的人結(jié)婚，女孩明說了，沒房子就免談，小伙子明知道一套100萬(wàn)的房子其實(shí)只值50萬(wàn)，但為了和自己心愛的人結(jié)婚，他愿意出50萬(wàn)的溢價(jià)，這就叫做愛情溢價(jià)，說明他們這段時(shí)間的感情值50萬(wàn)。其實(shí)這和女孩子通過是不是愿意為自己花錢考察男孩子是不是愛自己是一回事?！　　　∵€有，中國(guó)人的心理很怪的。雖然，因?yàn)槲沂侵袊?guó)人，我能理解，但外國(guó)人就不理解了。以前，農(nóng)民為了吃飯和傳宗接代把自己固定在土地上，生怕失去自己的土地；現(xiàn)在，城里人為了吃飯、傳宗接代和房子把自己固定在每月幾千塊錢的工資上，生怕失了著落，自己卻守著面值100萬(wàn)的大鈔。　　　　現(xiàn)在突然回想起林語(yǔ)堂的《中國(guó)人》，越想越想笑；再想想錢鐘書的《圍城》，也是越想越覺得可笑?！　　　≡倏纯瓷虾５臉鞘校彩窃娇丛较胄?，就像看戲一樣（滑稽戲？或者說是在看馬路上騙子在騙路人，結(jié)果有個(gè)傻瓜老外——謝國(guó)忠去揭穿騙局，引得騙子和路人西瓜皮和爛香蕉伺候，哈哈哈哈，笑死我了）?！　　　≡鞠胫v些應(yīng)對(duì)上海樓市的投資操作方法，想想也不合時(shí)宜，各位看官也未必想知道，就算知道，在目前的環(huán)境下也未可可行，因此也不說了。就此為止。謝謝大家賞臉。　　　　如果有時(shí)間，我就寫個(gè)劇本，描述上海樓市的眾生圖和千奇百怪。再見?！　　　　　　　∫辉缇湍芸吹酱蠹疫@么多回帖，實(shí)在是很高興，很高興大家對(duì)此感興趣，這也就達(dá)到我的基本目的了?！　　　≡诖?，也就前面朋友回帖中的一些看法，談一些自己的想法?！　　　『芘笥颜劦饺绾螌W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，本論壇也有許多要求推薦經(jīng)濟(jì)學(xué)科目和一些經(jīng)濟(jì)學(xué)文章的。經(jīng)過高等教育的朋友其實(shí)都比較了解了，在學(xué)校大都靠的是自學(xué)，這就要求我們一方面要有比較好的治學(xué)方法，另一方面也要有比較好的治學(xué)態(tài)度。10多年來(lái)，在商品經(jīng)濟(jì)的浪潮下，我們?cè)絹?lái)越浮躁，越來(lái)越功利，離成功也越來(lái)越遠(yuǎn)。還是舉索羅斯這個(gè)人吧，他原來(lái)是學(xué)哲學(xué)的，哲學(xué)是什么？哲學(xué)是研究如何認(rèn)識(shí)世界的學(xué)問，是教給我們方法論的學(xué)問。哲學(xué)不學(xué)好，就很難把外面那些雜七雜八的經(jīng)濟(jì)理論學(xué)明白，他給了我們理論和方法的經(jīng)驗(yàn)。還有就是歷史要知道，記得《世界通史》的開篇就是這樣一句話“歷史不應(yīng)該成為記憶的負(fù)擔(dān)，他的的確確擦亮了我們的眼睛和靈魂”。我國(guó)5000年的歷史就是我們的寶庫(kù)，他給了我們實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)。毛主席就是把中國(guó)5000年的歷史和西方馬克思主義的哲學(xué)理論結(jié)合起來(lái)，才創(chuàng)就了中華民族的崛起。大家，也許覺得我在講大道理，但事實(shí)就是這樣，大家學(xué)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的知道，西方把馬克思也作為經(jīng)濟(jì)學(xué)家，因?yàn)椤顿Y本論》是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ)。在此我向大家推薦兩本書，是復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授洪遠(yuǎn)鵬的兩本書，一本叫《資本論教程簡(jiǎn)編》，還有一本叫《經(jīng)濟(jì)理論比較研究》，囊括并剖析了近代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的大部分理論。確實(shí)是好書啊。不過話說在前面，估計(jì)大家買不到。我花了九牛二虎之力才買到的，從不外借。不客氣說，看完這兩本書，大家的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論應(yīng)該就過關(guān)了。　　　　順便瞎侃，真正在那埋頭做學(xué)問和有學(xué)問的人，根本就不喜歡拋頭露面，胡說八道，就像我們的幾位錢老一樣。出來(lái)瞎蹦跶的，估計(jì)水平也有限，因?yàn)樾膽B(tài)浮躁了，被利益團(tuán)體利用。我國(guó)的能人多得很啊，別看不露面，都在那兒藏著呢。　　　　這其實(shí)也是我耐心寫完這篇文章的第一個(gè)目的，引起大家學(xué)習(xí)的興趣，教給大家一個(gè)學(xué)習(xí)和研究處理問題的方法，教給大家一個(gè)理財(cái)?shù)挠^念。理財(cái)、理財(cái)，就是如何理性的對(duì)待你的錢財(cái)，你對(duì)它好，它也會(huì)對(duì)你好。　　　　有個(gè)朋友說我立意高，抬舉我了。還有的朋友對(duì)國(guó)家失去信心，也偏激了。我只是把自己這幾年看到的和思考的問題如實(shí)地說不來(lái)罷了。我畢業(yè)后有幸去過很多地方，去了大半個(gè)中國(guó)（行萬(wàn)里路，讀萬(wàn)卷書，此言不虛啊，大家有空應(yīng)該到各地去看看，別坐井觀天），也有幸和各類企業(yè)老總交流。的確，我國(guó)的很多地方很差、很窮，制度也不完善，國(guó)有資產(chǎn)流失嚴(yán)重，心里難過啊。我都曾有念出國(guó)，離開這傷心地。但這新一屆政府給了我信心，不知道大家是否記得，溫總理召開第一次記者招待會(huì)的幾句講話，我至今仍清晰地記得，他用兩句詞勉勵(lì)自己（自己可上網(wǎng)查真實(shí)性），第一句是毛主席的“雄關(guān)漫道真如鐵、而今邁步從頭越”，大家理解這意思嗎？我是這樣解讀的，我國(guó)上屆政府的改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展告一段落，而今我們要從頭開始，改變過去的錯(cuò)誤和彌補(bǔ)不足，過去的就過去了，我們不要揪著過去不放，要著眼于未來(lái)。還有一句是“路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索”，就是說，我們強(qiáng)國(guó)富民之路（不是改革開放之路）還很長(zhǎng)、很艱難，有外部和內(nèi)部的各種阻力，我們要探索前進(jìn)。大家還記得，這屆政府上臺(tái)作了多少事嗎？大事我都記得，都是在彌補(bǔ)過去的不足阿。如果頭腦不清醒的化，能做出這樣的決策？主席政治英明，總理經(jīng)濟(jì)睿智。我毅然從民營(yíng)企業(yè)出來(lái)到國(guó)有企業(yè)上班，就是希望自己能出一份力。不知道大家是否還記得審計(jì)局局長(zhǎng)李金華在新聞會(huì)客廳最后講的話，“共同的事業(yè)能夠使人產(chǎn)生忍受一切的力量，我們盡管有很多困難，但是我們要面臨這些困難，精神的力量是非常重要的。我們每個(gè)人都熱愛我們這個(gè)國(guó)家熱愛我們這個(gè)民族，我們對(duì)這個(gè)國(guó)家民族應(yīng)該有愛心，還有信心，還有足夠的耐心”。聽到這，我熱血沸騰，差點(diǎn)感動(dòng)得流淚。網(wǎng)上很多朋友，老是埋怨這、埋怨那，都不是想坐享其成嗎？如果每個(gè)人都坐享其成的話，那就誰(shuí)都享不了。散戶股民就是這樣，希望國(guó)家來(lái)拯救自己，國(guó)家不拯救，就詆毀。說白了，雖然我也是股民，但我根本不同情那些股民，那些股民是什么？都是有錢有儲(chǔ)蓄的人，沒錢誰(shuí)來(lái)炒股啊？你們見過我國(guó)9億農(nóng)民的生存條件嗎？見過西部山區(qū)的窮苦大眾嗎？我見過??！他們比任何人都需要國(guó)家的幫助??！不說了。這其實(shí)也是我的第二個(gè)目的，就是我們要學(xué)會(huì)獨(dú)立自主，獨(dú)立的思考和面對(duì)自己的未來(lái)，不要把自己的全部希望寄托在別人，同時(shí)伸出自己的手來(lái)取援助他人。　　　　有位朋友說是我文中說的三年以后達(dá)到拐點(diǎn)，應(yīng)該是因?yàn)?008的奧運(yùn)會(huì)，還有說我在文中鼓勵(lì)大家購(gòu)買外匯，其實(shí)也是把人民幣放出國(guó)門的途徑，但是這樣以后等到擊退游資，rmb回到真實(shí)匯率水平的時(shí)候，實(shí)際上買單的還是廣大人民。　　　　我不這樣看。至于因?yàn)?008年，我都忘了。我前面其實(shí)已經(jīng)說了，這位朋友肯定沒仔細(xì)看，三年是應(yīng)為產(chǎn)品、行業(yè)和經(jīng)濟(jì)等周期性因素共同導(dǎo)致的結(jié)果。我這兒有一本《美國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)》這本書，這也許會(huì)告訴你周期是怎樣產(chǎn)生的。還有就是我鼓勵(lì)大家買外匯。我現(xiàn)在的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)可以告訴大家，是這樣的：沒有貸款，1/4各種外匯（其實(shí)也等于儲(chǔ)蓄），1/4債券，1/2股票或存款（滿倉(cāng)的時(shí)候是股票，空倉(cāng)的時(shí)候是存款，一年大概10個(gè)月是空倉(cāng)吧）。大家也許會(huì)問，你明明說人民幣有升值壓力，萬(wàn)一一旦升值，你不是虧了嗎？我是這樣考慮的，第一，國(guó)家未必會(huì)讓人民幣升值；第二，人民幣一旦升值，就將面臨巨大的貶值壓力，到時(shí)候我只怕沒有渠道（黑市風(fēng)險(xiǎn)太大）能快速把自己的人民幣換成外匯，為此我請(qǐng)教了很多做外貿(mào)的朋友，有沒有快速換外匯的渠道，可惜沒有結(jié)果；第三，我也要為國(guó)家做點(diǎn)貢獻(xiàn)。就是這樣簡(jiǎn)單。這是我的第三個(gè)目的，就是告訴大家如何管好自己的錢袋子。　　　　原本我是想告訴一些大家如何在房地產(chǎn)商套利的辦法，但怕一說起來(lái)又沒完沒了了。在此我就開個(gè)頭，大家自己去琢磨吧?！　　　∑鋵?shí)很簡(jiǎn)單，就是利用所有權(quán)和使用權(quán)分離的辦法。學(xué)過金融租賃的朋友也許懂得，什么是融資租賃和售后回租?！　　　∮邢敕?，大家盡量回帖，我非常愿意和大家交流?！　　　≈x謝大家的捧場(chǎng)?！　　　∫?yàn)橛X得論壇上的朋友專業(yè)不同，我也一直在思考怎么才能把一個(gè)復(fù)雜問題簡(jiǎn)單化。直到我覺得那是一個(gè)不可能的事。所以我決定把要講的問題盡量通俗化，而且盡量順便講點(diǎn)方法論的東西?！　　　≡谏厦?，我之所以推薦大家看看哲學(xué)（主要是馬克思主義哲學(xué)），學(xué)學(xué)歷史（主要是西方經(jīng)濟(jì)發(fā)展史），因?yàn)檫@樣我們才能把經(jīng)濟(jì)這個(gè)東西給搞清楚（很羨慕西方的教育模式，從小就給孩子灌輸經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)知識(shí)）。因?yàn)槲覀兩钤谝粋€(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，計(jì)劃的時(shí)代已經(jīng)過去了，以前我們靠計(jì)劃分配，現(xiàn)在我們要靠人民幣來(lái)購(gòu)買商品。怎樣使我們有限的人民幣發(fā)揮最大的效用，使我們獲得最大的福利，這就是一個(gè)經(jīng)濟(jì)的概念。我們有很多人，包括我們的父輩，由于這方面知識(shí)的缺乏，走了很多彎路，損失很大。我的很多叔叔阿姨、親戚朋友，一輩子省吃儉用，在股票上栽了個(gè)大跟斗。買東西效用也不高，記得好像是97年我們家裝固定電話，排了一年多的號(hào)，花了4200多塊，沒過半年，初裝費(fèi)就取消了，半年損失4000塊啊。97年啊，那時(shí)候我研究生一年學(xué)雜費(fèi)也就600塊。能向誰(shuí)伸冤?。窟@就是不懂政策的后果，如果關(guān)心關(guān)心報(bào)紙和消息，也許就不會(huì)這樣了?！　　　∷哉f，我們學(xué)哲學(xué)、學(xué)理論就是要知道如何去認(rèn)識(shí)世界、認(rèn)識(shí)規(guī)律，學(xué)習(xí)歷史，就是為了要研究歷史，了解現(xiàn)在，然后預(yù)測(cè)未來(lái)，才能現(xiàn)在做好決策，因?yàn)楦覀兠芮邢嚓P(guān)的不是過去也不是現(xiàn)在，而是未來(lái)?！　　　∧莾杀緯Ｍ蠹夷芸纯础５拇_是好書。　　　　說遠(yuǎn)了。其實(shí)我就是想讓大家知道如何獨(dú)立思考。獨(dú)立決策，因?yàn)檫@世界能拯救你的就是你自己，你的父母終將先離而你而去，你的子女終將因婚姻也離你而去，什么是你的呢？也許找個(gè)能相依為命的人算是幸運(yùn)的?！　　　‖F(xiàn)在主要來(lái)回答以上朋友提出的問題和疑惑?！　　　栴}8：能否麻煩樓主分析分析在廣州現(xiàn)價(jià)能否買樓呢?廣州樓價(jià)在未來(lái)三年會(huì)是如何的走勢(shì)?　　　　對(duì)不起，我真的不知道。因?yàn)槲也辉趶V州，我不了解。我只知道廣州要比上海強(qiáng)多了。我記得洪遠(yuǎn)鵬教授在《經(jīng)濟(jì)理論比較研究》分析了什么東西決定了價(jià)格。并分析了許多西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的價(jià)值理論。比方說盛行的供給決定價(jià)格（也就是市場(chǎng)決定價(jià)格），李嘉圖的成本決定價(jià)格，也包括馬克思的價(jià)值決定價(jià)格。我是比較認(rèn)同他的觀點(diǎn)：價(jià)值決定價(jià)格，市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格。因?yàn)閮r(jià)格可以反過來(lái)影響市場(chǎng)，但不能影響價(jià)值。是不是有點(diǎn)晦澀或拗口?。课蚁胝f明什么呢？我想說明的是，一個(gè)平穩(wěn)的價(jià)格充分反映了市場(chǎng)雙方的供給關(guān)系，越長(zhǎng)時(shí)間的平穩(wěn)說明泡沫越少，也能體現(xiàn)價(jià)值的可靠性。一般來(lái)說，一個(gè)泡沫很少的市場(chǎng)，他的下跌空間是有限的。當(dāng)然，有一點(diǎn)要注意，房子是要提折舊的，同一套房子穩(wěn)定下跌是正常的。不知道我說清楚了沒有。　　　　看到這沒回答，那位朋友可能覺得我是個(gè)理論家，沒有正面回答問題。其實(shí)因?yàn)?，我不敢，我不是?quán)威。我猜這位朋友需要的是某個(gè)權(quán)威的人士發(fā)句話來(lái)幫他壯壯膽，就像很多股民喜歡聽所謂的專家（股評(píng)家）介紹后去買股一樣，其實(shí)這世界有什么權(quán)威。想控制世界的人都死光了?！　　　栴}9：投資實(shí)務(wù)黃金要比外匯少擔(dān)不少風(fēng)險(xiǎn)　　　　對(duì)此我是有點(diǎn)疑惑的。倒不是因?yàn)槲也煌顿Y黃金，而投資外匯。因?yàn)閷W(xué)國(guó)際金融的朋友們都知道布雷頓森體系這個(gè)東西，就是實(shí)現(xiàn)美元與黃金掛鉤，這個(gè)體系崩潰后，就脫鉤了?，F(xiàn)在的國(guó)際貨幣格局是牙買加協(xié)議后形成的格局，也就取消了黃金官價(jià)，黃金作為國(guó)際貨幣的作用也就大大削弱了。以后也就僅僅作為一種貴金屬（商品）來(lái)交易，在黃金交易市場(chǎng)上可以自由交易，說白了平時(shí)也就和銅沒什么區(qū)別。除非人民幣崩潰（我指的崩潰不是大幅貶值，而是人民幣由于戰(zhàn)爭(zhēng)或政權(quán)顛覆等因素失去信用，失去流通的基礎(chǔ)，大家應(yīng)該知道貨幣具有流通性、強(qiáng)制性等基本屬性吧？），否則黃金就是一種商品，之所以作為國(guó)家外匯儲(chǔ)備因?yàn)槿菀妆４婧蛢r(jià)值高而已，比方說當(dāng)國(guó)家外幣外匯儲(chǔ)備由于游資撤出而崩潰（如東南亞），國(guó)家可以通過向國(guó)際市場(chǎng)出售黃金來(lái)?yè)Q取外匯，來(lái)行使支付。這就是黃金的用處，所以你可以看見在中央人民銀行的報(bào)表上，黃金是歸在外匯儲(chǔ)備這一塊的。還有一個(gè)用處就是用來(lái)吸納儲(chǔ)蓄和貨幣，比方說政府在國(guó)內(nèi)出售黃金，很多人民幣就回收了，流通在市場(chǎng)上的貨幣就會(huì)減少。因此，我認(rèn)為在人民幣不崩潰的前提下，黃金就是一個(gè)商品，而且是一個(gè)投機(jī)商品，沒有收益價(jià)值（不會(huì)自我增值）。外匯至少還有利息，我是這樣看的。黃金也有漲漲跌跌，沒有只漲不跌的。如果說它保值，也許是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)總量越來(lái)越大，對(duì)它的需求量也會(huì)越來(lái)越大，但它是一種稀缺資源，物以稀為貴吧。其實(shí)說白了，都是名義負(fù)利率惹的禍。否則老百姓也不用想什么保值了?！　　　栴}10：大學(xué)生讀財(cái)務(wù)管理，出來(lái)干什么，難道純粹做帳嗎？隨著會(huì)計(jì)電算化的不斷完善，電腦操作遠(yuǎn)勝過手工操作，感嘆財(cái)務(wù)管理專業(yè)畢業(yè)的人干些什么。樓主可否指點(diǎn)，我認(rèn)為這才是我感興趣的，做自己感興趣的事，我認(rèn)為才有發(fā)展前途，謝謝?！　　　∵@位同學(xué)不要妄自菲薄。剛進(jìn)大學(xué)吧？否則不會(huì)搞不清會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)的區(qū)別。財(cái)務(wù)是企業(yè)管理、項(xiàng)目投資、資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)。別的不說，我在全文里講了那么多制度，不知道大家是否理解的制度是什么？國(guó)家有各種各樣的財(cái)務(wù)制度。因?yàn)槊舾?，只說一句，制度是上層建筑，是有階級(jí)性的。　　　　問題11：我買了一套北京東四環(huán)的房子，現(xiàn)在的市場(chǎng)租金是2500元，但我所付出的月供是2400元（這里不含物業(yè)、取暖費(fèi)），所以我的房屋成本應(yīng)是2800元，逆差300元，我想請(qǐng)問我這筆買賣合算嗎？這種投資算是成功的嗎？　　　　我不是很清楚是否成功。第一，我不知道你的財(cái)務(wù)狀況，你的資金性質(zhì)；第二我不知道你的成本構(gòu)成，你要月供多少時(shí)間；第三，我前面舉的海南朋友的例子，用的資金成本只是估算，還不是特別精細(xì)，細(xì)心的朋友可以發(fā)現(xiàn)，銀行計(jì)算你的月供用的是月利率，而不是年利率，而且我在計(jì)算月收益率的時(shí)候，沒有計(jì)算裝修、入住費(fèi)、維修基金等前期一次性投入（學(xué)財(cái)務(wù)的知道，固定資產(chǎn)大修發(fā)生的費(fèi)用是可追加固定資產(chǎn)原值的），也沒有追加物業(yè)管理費(fèi)（因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)率是不同的），最終的結(jié)果5068元是偏小的；第四，我用的貼現(xiàn)率和資金成本用的是我國(guó)過去十年的平均值，但70年未來(lái)是否是那樣，還要事實(shí)證明，有10%的誤差是正常的；第五，你聽說過由有哪個(gè)企業(yè)，哪個(gè)投資項(xiàng)目的期限會(huì)計(jì)算70年的？一般的項(xiàng)目40年（如西氣東輸?shù)龋┚秃荛L(zhǎng)了，70年，你有機(jī)會(huì)看到結(jié)果嗎？　　　　歡迎大家繼續(xù)討論。拍磚！　　　　看了大家的回帖。覺得有點(diǎn)痛心。我希望大家能仔仔細(xì)細(xì)地把帖子看完，看小說一樣瀏覽，很多苦心