【導(dǎo)讀】銷售階段和交付使用階段。進(jìn)行可行性研究。免投資決策的失誤,提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。環(huán)境保護(hù);資源供給及資本運(yùn)作方案；環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)；如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為可行的，就可以進(jìn)行下一階段的工作。進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。標(biāo)試行辦法》規(guī)定報(bào)送書面材料；點(diǎn)項(xiàng)目，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)對(duì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的理由作出說(shuō)明；2）舊城改造取得中標(biāo)地塊國(guó)有土地使用權(quán)；5）聯(lián)合開發(fā)并報(bào)有關(guān)主管部門立項(xiàng)、審批后取得；6）通過(guò)司法裁決取得；7）通過(guò)兼并、收購(gòu)等股權(quán)重組方式取得。國(guó)有土地使用權(quán)的出讓方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。投標(biāo)的效力及招標(biāo)人在招標(biāo)期限內(nèi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等?！秶?guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合。8）土地登記法人代表證明和身份證明；9）土地登記委托書。

　　

【正文】 圍墻設(shè)計(jì) 工地廣告牌設(shè)計(jì) 導(dǎo)示牌設(shè)計(jì) 條幅設(shè)計(jì) 路旗設(shè)計(jì) 掛旗設(shè)計(jì) 車體包裝設(shè)計(jì) 主要街區(qū)大型形象廣告牌的設(shè)計(jì) 展板設(shè)計(jì) 售樓處導(dǎo)示招貼 噴繪畫設(shè)計(jì) 看樓通道設(shè)計(jì) 戶形形象說(shuō)明設(shè)計(jì) 樣板房導(dǎo)示卡、牌、標(biāo)志等設(shè)計(jì) 行車導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì) 售樓書 售樓雜志 宣傳折頁(yè) 宣傳海報(bào) 郵遞單張 影視廣告腳本創(chuàng)意 第四階段：各銷售期的廣告具體創(chuàng)意 傳播媒介的確定及具體媒介發(fā)布計(jì)劃 展銷會(huì)的配合 促銷活動(dòng)的配合 其他外賣場(chǎng)的配合 廣告效果測(cè)定與監(jiān)控 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手監(jiān)控 競(jìng)爭(zhēng)者咨詢報(bào)告 競(jìng)爭(zhēng)者廣告監(jiān)控及具體分析 銷售控制及月度目標(biāo)制定 銷售合同的簽訂。 按揭辦理。 1）公積金貸款： 貸款資格 貸款對(duì)象：在本地購(gòu)買自住住房，同時(shí)在當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)交存住房公積金的住 房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。貸款條件： 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效 居留身份（如身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）； 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償 還貸款本息的能力； 具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件； 提供住房資金管理中 心同意的擔(dān)保方式； 符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 貸款流程圖 咨詢、領(lǐng)取表格 提出申請(qǐng) 簽訂借款合同、抵押合同 辦理抵押登記手續(xù) 辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 貸款轉(zhuǎn)帳 每月還款 貸款結(jié)清注銷 提交資料 本人戶口本、身份證或其他有效居留證明； 購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明文件； 借款人所在單位同意貸款的證明； 住房資金管理中心要求提供的其他材料。 2）商業(yè)貸款 貸款資格 貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人。貸款條件：一、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行? 居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；三、信用 良好，有按期償還貸款本息的能力；四、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人 不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位 或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；五、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議或有關(guān) 批準(zhǔn)文件；六、所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；七、 不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的 20%的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款； 享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的 20%的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；八、貸款行規(guī) 定的 其他條件。十、以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、 合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 貸款流程圖 提交資料 個(gè)人需提供資料 （如已婚）的身份證，外省人士需提供《武漢市暫住 證》以及武漢市房地產(chǎn)中心開具的證明文件《外省市人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》 狀況證明：已婚、未婚、離異 府統(tǒng)一規(guī)定的購(gòu)房 合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件 4.《首付款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不 低于首付款的存款證明 （蓋單位公章） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 （加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢） 。 隨各銀行具體要求的不同，應(yīng) 提交的材料會(huì)有所不同。 3）組合貸款：公積金貸款不夠用時(shí)，還可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。 貸款資格 貸款對(duì)象：在本地購(gòu)買自住住房，同時(shí)在當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)交存住房公積金的住 房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。貸款條件： 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效 居留身份（如身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）； 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償 還貸款 本息的能力； 具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件； 有住房資金管理中心 認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符 合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 貸款流程圖 提交資料 個(gè)人需提供資料 （如已婚）的身份證，外省人士需提供《武漢市暫住證》 以及武漢市房地產(chǎn)中心開具的證明文件《外省市人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》 證明：已婚、未婚、離異 房房單位簽訂的符合武漢市政府統(tǒng)一規(guī)定的購(gòu)房合同 或協(xié)議，及有關(guān)證明文件 4.《首付款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于 首付款的存款證明 （蓋單位公章） 執(zhí)照副本復(fù)印件（加 蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢） ； 8.住房資金管理中心 和貸款行要求提供的其他材料。 隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。 抵押登記 房地產(chǎn)抵押登記分三種類型，其一是純土地使用權(quán)抵押，二是房地產(chǎn)抵押，三是在建工程 抵押或期房抵押。抵 押登記在市局抵押登記科辦理。屬第一、二種類型抵押的，應(yīng)提交國(guó) 有土地使用權(quán)證或房產(chǎn)證、土地估價(jià)報(bào)告或房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、抵押合同、借款合同、抵押 申請(qǐng)表、抵押登記雙方法人代表證明或個(gè)人身份證明、土地登記委托書。屬在建工程或期 房抵押的，還應(yīng)提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。 第五章：交付使用階段 一、申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。屬成片開發(fā)小區(qū)的，還應(yīng)申請(qǐng)綜合 驗(yàn)收。 竣工驗(yàn)收是指一個(gè)工程項(xiàng)目經(jīng)過(guò)施工和設(shè)備安裝后達(dá)到了該項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件規(guī)定的要求，具 備使用條件，由開發(fā)建設(shè)單位查驗(yàn)工程并辦理接收手續(xù)的過(guò)程。竣工驗(yàn)收一般分為兩個(gè)階 段，一是單項(xiàng)竣工驗(yàn)收，二是綜合驗(yàn)收。武漢市建設(shè)管理委員會(huì)對(duì)全市建筑工程竣工驗(yàn)收 實(shí)施統(tǒng)一備案，具體工作委托武漢市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)實(shí)施。 工程竣工驗(yàn)收條件： 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。 施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工 程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng) 項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。 于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并 提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核 簽字。 勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn) 行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng) 目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè) 計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件。 有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。 1建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改 完畢。 工 程竣工驗(yàn)收程序： 工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的 工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。 建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、 監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收７個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知 負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。 1）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約和在工程建 設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行 法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況； 2）審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料； 3）實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量； 4）對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn) 收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起 15 日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí) 以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān)）備案。 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件： ㈠工程竣工驗(yàn)收備案表； ㈡工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì) 文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員 簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān) 認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料； ㈢法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用 文件； ㈣施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； ㈤法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。 二 、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后 3 個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)向原批準(zhǔn)的城市規(guī)劃行政主管部門申報(bào)建設(shè)工 程規(guī)劃驗(yàn)收。 申報(bào)資料： 1） 填寫《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表》； 2） 市勘測(cè)設(shè)計(jì)院測(cè)繪的竣工圖； 3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 4） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 5） 土地使用權(quán)權(quán)證； 6） 拆遷驗(yàn)收審批書； 7） 經(jīng)審定的規(guī)劃總平面圖； 8） 建筑核位紅線圖； 9） 建設(shè)工程紅線定位圖冊(cè)； 10） 屬成片小區(qū)的還需要提交市政工程、管線等相關(guān)設(shè)計(jì)資料； 11) 其它相關(guān)資料。 另 準(zhǔn)備一份經(jīng)批準(zhǔn)的建筑工程施工圖供現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收用。 三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房屋所有權(quán)及其相應(yīng)的土地使用權(quán)，以及 由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的登記并對(duì)登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行 審查和確認(rèn)權(quán)屬，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書的行為。房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為總登記、初始登記、 轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記。本市房地產(chǎn)權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán) 證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《期房抵押證明》。 新建商品房屋的，應(yīng)當(dāng)在房屋竣工之后三個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的登記部門申請(qǐng)房屋所有 權(quán)、土使用權(quán)的初始登記，并且提交下列文件： 申請(qǐng)表 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)許可證 建筑工程規(guī)劃許可證（含規(guī)劃辦、處罰證明） 建筑紅線定位圖 建筑施工許可證 竣工驗(yàn)收證明 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 法人代表身份證復(fù)印件 授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件 房屋平面圖 1土地使用權(quán)屬證件（查驗(yàn)證件） 1建設(shè)用地規(guī)劃許可證（查驗(yàn)證件） 1用地紅線圖（查驗(yàn)證件） 新建的 商品房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房屋竣工驗(yàn)收后，售出或者交付給 買受人之前，向具有管轄權(quán)的登記部門申請(qǐng)辦理商品房屋的初始登記，領(lǐng)取《商品房權(quán)屬 證明書》。 四、物業(yè)移交 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)管理服務(wù)合同 ,該合同至業(yè)主委員會(huì)與其 選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。 住宅區(qū)入住率達(dá)到 50%以上或者住宅區(qū)房屋交付使用滿 2 年時(shí) ,由所在地的區(qū)房地產(chǎn)行 政管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位、街道辦事處或者鎮(zhèn) (鄉(xiāng) )人民政府召集第一次業(yè)主大會(huì) ,選舉 產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 開發(fā)建設(shè) 單位必須在住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之日起 30 日內(nèi) ,向房地產(chǎn)行政管理部門提 出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后向業(yè)主委員會(huì)移交新建住宅區(qū)的物業(yè)管理用房、物業(yè)管理啟動(dòng)資金 和下列工程建設(shè)檔案資料： (一 )住宅區(qū)規(guī)劃圖和批準(zhǔn)文件； (二 )單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； (三 )道路及地下管網(wǎng)竣工圖； (四 )各種設(shè)備的使用說(shuō)明書、電路示意圖； (五 )建筑工程、市政、環(huán)保、綠化等相關(guān)工程驗(yàn)收資料； (六 )其他必要資料。 在物業(yè)移交同時(shí)或移交之前，開發(fā)商應(yīng)將小區(qū)水、電、氣移交當(dāng)?shù)毓┧块T、供電部 門和供氣部門，以實(shí)現(xiàn)徹底移交。