【正文】 的城市道路城市道路規(guī)劃紅線面積不得計(jì)入建筑基地面積內(nèi)）五、 層數(shù)計(jì)算（1）復(fù)式、錯(cuò)層等變層高住宅的層高設(shè)計(jì)與計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096——1999），設(shè)備層≥；（2）架空層（）計(jì)入層數(shù)，其高度參與建筑間距計(jì)算。 六、建筑間距計(jì)算 除以下規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小垂直距離。 （一）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離； （二）居住建筑陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度累計(jì)超過(guò)外墻長(zhǎng)度3/5時(shí)，間距從陽(yáng)臺(tái)外邊量算； （三）多低層居住建筑間距從外墻中軸線量算；（四）建筑間距計(jì)算應(yīng)考慮地形因素且須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)核定。七、建筑高度計(jì)算 在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： （1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂(見(jiàn)圖一)；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂(見(jiàn)圖二)。 （2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度(含45度)的，自室外地面算至檐口加上檐口挑出寬度(見(jiàn)圖三)；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂(見(jiàn)圖四)。（3）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建筑高度。但當(dāng)建筑處于歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)范圍或航空、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事工程等有凈空控制區(qū)域，其高度計(jì)算按有關(guān)要求進(jìn)行控制。八、沿路建筑高度控制 （一）沿路一般建筑高度的控制 H≤(W+S) 見(jiàn)圖五圖 五 （二）沿路高層組合建筑高度的控制 A≤L(W+S) 見(jiàn)圖六（軸測(cè)圖） 圖中斜線部分A為1:（176。）高度角的投影面積。 HHH3為組合建筑部分實(shí)際高度。 在實(shí)際應(yīng)用中，為了簡(jiǎn)化計(jì)算方法，也可采用下列演化而來(lái)的算式和圖七的作圖方法控制建筑高度。 A1≤(W+S)式中A1為沿路建筑以1:1（即45176。）高度角在地面上投影的面積。見(jiàn)圖七（平面圖）圖中斜線部分A1為1:1(即45176。)高度角的投影面積。HHH3為組合建筑部分實(shí)際高度。圖七 建筑離界圖示圖八九、開(kāi)放空間的條件和計(jì)算（一）開(kāi)放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車場(chǎng)（庫(kù)）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)）。開(kāi)放空間必須同時(shí)符合下列條件：沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)；任一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150平方米；且與基地地面或道路的高差在177。（含177。）；提供室內(nèi)連續(xù)開(kāi)放空間的，+，且開(kāi)放地面層；向公眾開(kāi)放綠地、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門(mén)管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；常年開(kāi)放，且不改變使用性質(zhì)。（二）開(kāi)放空間有效面積的計(jì)算公式如下：F=MN式中：F——開(kāi)放空間的有效面積，M——開(kāi)放空間向公眾開(kāi)放的實(shí)際使用面積，N——有效系數(shù)。有效系數(shù)（N）按下列條件確定：室外開(kāi)放空間在地面層的，其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在177。（含177。）時(shí)，N=；室外開(kāi)放空間在屋面上或?yàn)橄鲁潦綇V場(chǎng)的，其標(biāo)高與道路或基地面的高差在++（）（）時(shí)，N=；提供室內(nèi)開(kāi)放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在177。，或提供室內(nèi)連續(xù)開(kāi)放空間，+，N=1。附錄二 名詞解釋（此部分為新增內(nèi)容）1 容積率：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。2建筑密度：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例（%）。3 綠地率：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比率（%）。4 低層住宅：。5 多層住宅：。6 中高層住宅:（不含6躍7層）的居住建筑。7高層住宅：10層及10層以上的居住建筑。 8高層建筑： （含單層建筑），（）；9 超高層建筑：建筑高度大于100米的民用建筑。10 住宅平均層數(shù)：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。11 公寓：除日照要求外均滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。12 非居住建筑：除居住建筑以外的其他民用建筑（本規(guī)定中不包括工業(yè)建筑）。13 綜合樓：由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。14 裙房：。15 地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室。16 半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室。17 設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。18 避難層：建筑高度超過(guò)100米的高層建筑，為消防安全專門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。19 架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。20 低層輔助用房：，且不直接臨路開(kāi)設(shè)出入口的門(mén)衛(wèi)、車庫(kù)、垃圾房、市政設(shè)施用房、物管用房等。21 停車空間：停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的室內(nèi)、外空間。22 民用建筑：供人們居住和進(jìn)行公共活動(dòng)的建筑的總稱。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。23 居住建筑：供人們居住使用的建筑。包括住宅（樓）、別墅、公寓等。24 公共建筑：供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。25 高層建筑主要朝向：①高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書(shū)房、健身房等的開(kāi)窗（含陽(yáng)臺(tái)）面的朝向；②高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向；③。26 高層建筑次要朝向：次要朝向可設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲(chǔ)物間、開(kāi)水間、樓梯、內(nèi)走廊窗以及服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等。27 點(diǎn)式高層住宅：。28 多、低層建筑長(zhǎng)邊：主要功能房間開(kāi)窗面、陽(yáng)臺(tái)、。29 多、低層建筑山墻：多、。、樓梯間窗；、盥洗室窗、開(kāi)水間窗、儲(chǔ)物間高窗。30 層高：建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長(zhǎng)線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。31 過(guò)街樓：有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。32 建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積：指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。具體計(jì)算方法應(yīng)按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50535—2005）執(zhí)行。33 工業(yè)建筑：包括直接用于生產(chǎn)的建筑、必要的生產(chǎn)配套辦公用房和服務(wù)用房。34 帶狀綠地：在控制性詳細(xì)規(guī)劃中標(biāo)注有寬度的城市各種類型和規(guī)模的綠地。35 塊狀綠地：除帶狀綠地之外的城市各種類型和規(guī)模的綠地。36 遮擋建筑是指對(duì)其他建筑產(chǎn)生日照影響的建筑；被遮擋建筑是指受主體建筑日照影響的，需要日照分析的建筑。37 特殊控制線：如機(jī)場(chǎng)凈空限高控制線、等值線、城市微波通道等控制范圍的界線等。56 / 56附表一各類建設(shè)用地適建范圍表建設(shè)類別序號(hào) 用地類別 建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地市政公用設(shè)施用地U對(duì)外交通用地道路廣場(chǎng)用地綠地特殊用地D第一類R1第二類R2第三類R3辦公商業(yè)C1C2科教文衛(wèi)C3—C6文物古跡C7其他第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險(xiǎn)品W2鐵路T1公路T2港口T4機(jī)場(chǎng)T5道路S1廣場(chǎng)S2社會(huì)停車S3公共綠地G2生產(chǎn)防護(hù)綠地G2居住1低層獨(dú)立式住宅√√○○○○2其他低層居住建筑√√○○○○3多層居住建筑√√○○○○4高層居住建筑○√○○○○5單身宿舍√√√√√○○○○○○○√公建6居住小區(qū)教育設(shè)施(中小學(xué)、托幼)√√√√○○7居住小區(qū)商業(yè)教育服務(wù)設(shè)施○√√√√√√○○○○○○○○○8居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動(dòng)室、文化館等）○√√√√○√○○9居住小區(qū)體育設(shè)施√√√√○√○○○√10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）√√√√√○○○○○○11居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站）√√√√√√√√○√○√√√√○○○○○√12居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會(huì)等）√√√○√○√√○○○√√√○13居住小區(qū)日用品修理、加工場(chǎng)√○○○√√○○○○14小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)√○√○○√○15小商品市場(chǎng)√○○○√○○√○16農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)√○√17居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)）行政辦公建筑√√√√√√○√18居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√√○○○19居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施（圖書(shū)館、博物館、美術(shù)館、音樂(lè)廳、紀(jì)念性建筑等）○○○√○○○○○20居住區(qū)級(jí)以上娛樂(lè)設(shè)施（影劇、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、舞廳、夜總會(huì)等√○○○○21居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施○√○√○○注：“√”允許設(shè)置，“”不允許設(shè)置?！啊稹庇墒幸?guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。（接上表） 各類建設(shè)用地適建范圍表建設(shè)類別序號(hào) 用地類別 建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地市政公用設(shè)施用地U對(duì)外交通用地道路廣場(chǎng)用地綠地特殊用地D第一類R1第二類R2第三類R3辦公商業(yè)C1C2科教文衛(wèi)C3—C6文物古跡C7其他第一類m1第二類m2第三類m3普通w1危險(xiǎn)品w2鐵路T1公路T2港口T4機(jī)場(chǎng)T5道路S1廣場(chǎng)S2社會(huì)停車S3公共綠地G1生產(chǎn)防護(hù)綠地G2公建22居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施○○√○○23特殊病院(精神病院、傳染病院)需單獨(dú)選址○○24辦公建筑、商辦綜合樓○○√○○○○25一般旅館○○√○○√○○○○○○26旅游賓館○○√○○○27商住綜合樓√√√○○○28商等院校、中等專業(yè)學(xué)校√○√29職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)?！稹稹稹獭稹獭稹稹?0科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)○○○√○√工業(yè)31對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的工廠○○○√○√○