【導(dǎo)讀】長沙大河西先導(dǎo)區(qū)。基坑、邊坡支護審查及備案（注：危險性較大工程方案設(shè)計審查程序相

　　

【正文】 層建筑達到十層，并已進行預(yù)測 ； 在長 沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局八樓計算機中心購買期房系統(tǒng) 軟件，上傳數(shù)據(jù) ； 在本市銀行開立商品房預(yù)售款監(jiān)管帳戶，與銀行簽定商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，申 請表必須由開戶銀行簽出監(jiān)管意見、填寫開戶行賬號并蓋章。 受理程序： 到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)測繪 → 領(lǐng)取預(yù)測繪報告 → 辦 31 理物管用房確認單 → 辦理入網(wǎng)手續(xù)將數(shù)據(jù)錄入計算機系統(tǒng) →辦理商品房預(yù)售許可 一、申請預(yù)測繪須提供資料： （ 1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、審批單 （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃放線定位圖 （ 3）規(guī)劃報建圖平、立、剖面圖一套 （ 4）“長沙市地名委員會”出具的有效房屋地址證明 二、辦理物管用房確認 新建開發(fā)項目應(yīng)當按照不低于開發(fā)建設(shè)總建筑面積（包含地上和地下，其中地下車庫按照 50％比例計算，下同）千分之三至千分之五的比例配置物業(yè)管理用房，費用計入建筑成本： （一）項目總建筑規(guī)模在 20 萬平方米以下的，按照千分之五的比例配置物業(yè)管理用房；物業(yè)管理用房建筑面積不得少于 150 平方米，間數(shù)不少于 2 個自然間； （二）項目總建筑規(guī)模在 20 萬平方米以上，除按照 20 萬平方米的千分之五的比例配置外，超過部分按超出面積千分之三的比例配置。 首次確認 （ 1） 開發(fā)企業(yè)制定的物業(yè)管理方案（原件） （ 2） 前期物業(yè)管理招投標備案證明 （ 3） 建筑總平面圖（核原件留復(fù)印件），并在圖上標注物業(yè)管理服務(wù)用房的具體位置和面積 32 （ 4） 物管用房所在層的平面圖（規(guī)劃局審批圖紙，核原件留復(fù)印件） （ 5） 物管用房所在棟的預(yù)測報告（核原件留復(fù)印件） （ 6） 營業(yè)執(zhí)照 （ 7） 物管用房確認單 （ 8） 地名委員會命名文件 （ 9） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本 再次確認 將首次已確認的物管用房確認單到房地產(chǎn)房管局過機即可 物管用房變更 （ 1） 開發(fā)企業(yè)制定的物業(yè)管理方案（原件），原物業(yè)管理方案單（復(fù)印件）及新的物管用房確認單（原件） （ 2） 建筑總平面圖（核原件留復(fù)印件），并在圖上標注物業(yè)管理用房 的具體位置和面積 （ 3） 預(yù)留物業(yè)管理服務(wù)用房所在層的平面圖（核原件留復(fù)印件），并加蓋公章和法人停業(yè)表簽字；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） （ 4） 新物管用房所在棟的預(yù)測報告（核原件留復(fù)印件） （ 5） 物業(yè)管理用房確認明細表，物業(yè)管理區(qū)域總面積核查表（窗口領(lǐng)?。? （ 6） 涉及變更的物管用房所在層的平面圖（核原件留復(fù)印件）、預(yù)測報告（核原件留復(fù)印件） （ 7） 如涉及單體變更，需提供小區(qū)內(nèi)所有棟房屋的面積（預(yù)售證、規(guī)劃工作聯(lián)系單、預(yù)測報告等） 三、 辦理入網(wǎng)手續(xù)將數(shù)據(jù)錄入計算機系統(tǒng) 33 第一次申請辦理《商品房期現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)》的入網(wǎng)手續(xù)，新開樓盤 的商品房預(yù)售許可證網(wǎng)上申請，期房預(yù)告登記、現(xiàn)房銷售，在建工程抵押等相關(guān)業(yè)務(wù)申請。 領(lǐng)取“ 入網(wǎng)認證手續(xù)辦理須知 ”， 在長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)中的 下載服務(wù) 下載《網(wǎng)上簽約》及《商品房預(yù)售樓盤信息采集表》兩個壓縮文件，共計 5 張表格。如實申報后報送維護部，經(jīng)中心領(lǐng)導(dǎo)審批后入網(wǎng)。 四、辦理商品房預(yù)售許可須提供資料： （一）商品房預(yù)售許可證 （ 1）提供用長沙市規(guī)劃管理局審批的報建圖進行測繪的測繪報告書和據(jù)以測繪的報建圖（平、立、剖）（在長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理處河西測繪隊辦理） （ 2）通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)上傳數(shù) 據(jù) （ 3） 提供由先導(dǎo)區(qū)建筑房產(chǎn)處審批的物業(yè)管理方案單 （ 4） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)等級證書》（正反面復(fù)印）； （ 5） 經(jīng)長沙市規(guī)劃管理局審定的平面規(guī)劃布置圖 （ 6） 土地使用權(quán)證書 （ 7）長沙市規(guī)劃管理局審批的工程放線定位圖 （ 8） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃審批單； （ 9） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃審批單 （ 10） 房屋土建工程完成 50%以上或多層建筑封頂、高層建筑達到十層的實勘筆錄或?qū)徲媹蟾鏁?，并已確定施工進度和竣工交付日期（含環(huán)境和配套設(shè)施建設(shè)） （ 11） 工程施工合同及關(guān)于施工進度的說 明 （ 12） 建筑工程施工許可證 （ 13） 商品房預(yù)售方案 （ 14） 辦理了土地抵押或在建工程抵押的，需提供相應(yīng)貸款銀行的證明； （ 15） 地下室人防工程須提供“人防批復(fù)” （ 16） 市非稅局《完費通知單》（留原件）； （先導(dǎo)區(qū)繳費的項目提交先導(dǎo)區(qū)和《一般繳款書》復(fù)印件 （二） 商品房預(yù)售許可證變更 34 （ 1）申請辦理《商品房預(yù)售許可證變更》的申請報告。內(nèi)容：樓盤名稱、棟號；商品房預(yù)售許可證編號；申請變更原因及所變更具體數(shù)據(jù)；寫清楚變更內(nèi)容均已告知客戶并隨擔一切法律糾紛 （ 2）土地使用權(quán)證書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證 和建設(shè)工程規(guī)劃審批單；建筑工程施工許可證；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)等級證書》；以上證件準備好復(fù)印件需提供原件重新驗證 （ 3）如售房單位、項目名稱等變更，需提供以上六證變更后的新證 （ 4）如監(jiān)管銀行變更，需提供①原銀行出具的銀行全稱及帳號、施棄對該項目的監(jiān)管證明；②擬變更行全稱及帳號、對該項目的監(jiān)管證明；③如增加監(jiān)管銀行需三方（開發(fā)商、甲銀行、乙銀行）簽訂的監(jiān)管協(xié)議并蓋好齊縫章；以上原件證明不能有任何增添和涂改 （ 5）如數(shù)據(jù)（包括物業(yè)管理用房、層次、建筑面積等）變更，需提供①原物業(yè)管理方案單的復(fù)印件 和新批的物業(yè)管理方案單的原件；②長沙市規(guī)劃管理局重新審批的報建圖（平、立、剖）；③新的預(yù)測報告書的原件和復(fù)印件 （ 6）如辦理了土地抵押或在建工程抵押的，需提供貸款銀行及長沙市房地產(chǎn)交易管理證明 （ 7）交需變更的《商品房預(yù)售許可證》的原件 取得成果： 物管用房確認單，商品房預(yù)售許可證 2020/06/18 01:01 110kV 肇慶變電站電氣部分初步設(shè)計 2020/06/18 01:01 468Q 發(fā)動機缸體雙面臥式鉆床總體設(shè)計及左主軸箱設(shè)計 2020/06/18 01:01 ABS 防抱死系統(tǒng)設(shè)計 2020/07/07 13:35 CA1050 汽車驅(qū)動橋主減速器設(shè)計 2020/06/18 01:01 CA6110 發(fā)動機曲軸的加工工藝及夾具設(shè)計 2020/06/18 01:01 CA6140 撥叉專用夾具設(shè)計 (831008 型號 ) 2020/06/18 01:01 CA6140 撥叉零件工藝及工裝設(shè)計 2020/06/18 01:01 CA6140 機床后托架加工工藝及夾具設(shè)計 2020/06/18 01:01 CA6140 機床法蘭盤課程設(shè)計 2020/06/18 01:01 CA6140 車床主軸箱體的設(shè)計與工藝分析及鏜模設(shè)計 2020/06/18 12:57 CA6140 車床刀架的工藝規(guī)程和銑上頂面工裝設(shè)計 2020/06/18 01:01 CA6140 車床床身加工工藝及夾具設(shè)計 2020/06/18 01:01 CA6140 車床手柄座設(shè)計 2020/06/18 01:01 CA6140 車床撥叉 (831007 型號 )設(shè)計 2020/06/18 01:01 CA6140 車床撥叉機械加工工藝規(guī)程及工藝裝備設(shè)計 831007 2020/08/06 19:24 CA6140 車床撥叉零件的機械加工工藝規(guī)程及夾具設(shè)計 831003 2020/06/18 01:01 CA6140 車床法蘭盤 831004 工藝規(guī)程設(shè)計 2020/06/18 01:01 CA6140 車床法蘭盤工藝規(guī)程設(shè)計 2020/06/18 01:01 CA6140 車床法杠桿的加工工藝設(shè)計 (φ25mm 孔的銑床夾具 ) 35 2020/06/18 01:01 CA6140 車床進行改造設(shè)計 2020/07/07 13:35 CA6140 車床齒輪工藝規(guī)程與夾具設(shè)計 2020/06/18 01:01 CA6150 車床橫向進給改造的設(shè)計 2020/06/18 01:01 CD 盒塑料膜畢業(yè)設(shè)計 2020/06/18 01:01 CK6140 進給系統(tǒng)設(shè)計 2020/06/18 01:01 DZ038 數(shù)字頻率計的設(shè)計 2020/06/18 01:01 NGWS6245 行星減速器設(shè)計 2020/07/07 13:34 POM 水龍頭殼體注塑模設(shè)計與制造設(shè)計 2020/06/18 01:01 QYA 型液壓支架設(shè)計 2020/06/18 01:01 Santana2020 轎車制動系統(tǒng)設(shè)計 2020/06/18 01:01 T350 攪拌機工藝工裝設(shè)計 2020/06/18 01:01 U 型管式換熱器設(shè)計 2020/06/18 01:01 YMT50 液壓馬達試驗臺的設(shè)計 2020/06/18 01:01 一級圓錐齒輪減速器設(shè)計 2020/07/07 13:35 三坐標數(shù)控磨床設(shè)計 2020/06/18 01:01 兩級圓柱齒輪減速器課程設(shè)計 2020/06/18 01:01 中型貨車萬向節(jié)與傳動軸設(shè)計 2020/06/18 01:01 乘用車變速器設(shè)計 2020/06/18 01:01 二級展開式斜齒輪減速器設(shè)計 2020/06/18 01:01 五噸單頭液壓放料機設(shè)計 2020/06/18 01:01 仿生機器人的機構(gòu)設(shè)計與運動仿真 2020/06/18 01:01 傳動箱體工藝與夾具設(shè)計 2020/06/18 01:01 免燒磚的壓制設(shè)備設(shè)計 2020/06/18 01:01 具有托起機構(gòu)的三輥卷板機設(shè)計 2020/06/18 01:01 沖單孔墊圈模具設(shè)計