假設(shè)開(kāi)發(fā)法(酒店模板)-資料下載頁(yè)
2025-05-29 23:12本頁(yè)面
【正文】 擔(dān)補(bǔ)償%缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償%易于獲得融資的好處%所得稅抵扣的好處%報(bào)酬率%收益年期的確定由于估價(jià)對(duì)象為框架結(jié)構(gòu)樓房，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，尚未完工；土地用途為綜合用地，未辦理土地使用權(quán)證，土地年期根據(jù)綜合用地最高年限50年計(jì)算，根據(jù)熟短原則，確定收益年期應(yīng)為50年。凈收益遞增比率的確定根據(jù)酒店賓館業(yè)房地產(chǎn)的收益調(diào)查，以及估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域的行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)50年，收益流必將呈現(xiàn)為一定得遞增流模式，%1%之間，%。計(jì)算房地產(chǎn)收益價(jià)值 有效毛收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 1+遞增率 估價(jià)對(duì)象收益價(jià)值＝────────────【1 （────）收益年期 】 報(bào)酬率遞增率 1+報(bào)酬率 1+% ＝────────────【1 （────）50 】 10%% 1+10% =則收益法測(cè)算三至六層的評(píng)估結(jié)果=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值=++=（萬(wàn)元）
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