【正文】 i)若逾期一(1)個(gè)月以內(nèi)交付，甲方應(yīng)根據(jù)遲延交付的日數(shù)按每日人民幣叁萬圓(RMB30,)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付的違約金，乙方向甲方提供與違約金等額的法律規(guī)定的合法有效的票據(jù)；(ii) 若逾期一(1)個(gè)月或以上交付，乙方有權(quán)按本條的規(guī)定解除本協(xié)議，日向乙方支付人民幣叁萬圓(RMB30,)的違約金至本協(xié)議終止之日。(6) ，使乙方無法按其經(jīng)營(yíng)目的使用房屋；(7) ，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù)租用房屋經(jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)的；(8) ，未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門的批準(zhǔn)（如有必要批準(zhǔn)），將房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建。(9) ，未經(jīng)乙方事先書面同意將房屋。如乙方因上述(3)、(4)、(5)、(6)、（7）、（8）項(xiàng)理由解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)賠償乙方因此而遭受到的直接損失和與乙方購物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的營(yíng)業(yè)損失，且乙方可行使法律規(guī)定的所有其它的救濟(jì)方法。(10) 因可歸因于甲方的原因，乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照被中國(guó)政府吊銷，或因其它原因乙方不被允許繼續(xù)在中國(guó)或中國(guó) 西安市經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，乙方可解除本協(xié)議而無需承擔(dān)任何責(zé)任； (11) 因可歸因于乙方的原因，乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照被中國(guó)政府吊銷，或乙方不被允許繼續(xù)在中國(guó)或中國(guó)的西安市經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，乙方有權(quán)在支付租金的前提下，在四(4)個(gè)月內(nèi)重新申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；若乙方在上述四(4)個(gè)月內(nèi)仍不能取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 乙方有權(quán)解除本協(xié)議而無須承擔(dān)任乙方有權(quán)解除本協(xié)議而無須承擔(dān)任何責(zé)任；或，；(12) 因可歸因于第三方的原因，乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照被中國(guó)政府吊銷，或乙方不被允許繼續(xù)在中國(guó)或中國(guó)西安市經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，乙方可解除本協(xié)議而無需承擔(dān)任何責(zé)任； (13) 除因乙方過錯(cuò)外，且該狀態(tài)持續(xù)了三十(30)天或三十(30)天以上。對(duì)此，乙方有權(quán)自行選擇：(i) 乙方通知甲方終止本協(xié)議；或(ii) 甲方將賠償乙方因此而遭受到的全部損失。第14 條 違約責(zé)任 責(zé)任條款 如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議并且未能及時(shí)糾正，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)全面正確地履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議并要求違約方賠償其因此而產(chǎn)生的損失。若守約方要求解除本協(xié)議，應(yīng)事先書面通知違約方。 賠償范圍 若任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議項(xiàng)下的任何責(zé)任，應(yīng)賠償另一方因此而遭受到的損失，包括但不限于實(shí)際損失及預(yù)期收益。第15條 交還房屋 交還房屋 本協(xié)議期限屆滿或解除時(shí)，乙方應(yīng)在期限屆滿或通知解除后的六十(60)日內(nèi)將房屋清理干凈并交還給甲方。在此六十(60)日內(nèi)，除本協(xié)議另有約定，乙方無需向甲方支付任何租金。 良好狀態(tài) 乙方同意，在本協(xié)議約定的期限將房屋恢復(fù)到良好狀態(tài)并歸還給甲方。正常使用所導(dǎo)致以及本協(xié)議另有約定的損害、磨損，乙方不承擔(dān)責(zé)任（但由于乙方不正當(dāng)使用所造成的設(shè)施或房屋結(jié)構(gòu)的破壞除外）。 拆除裝置 在本協(xié)議期限屆滿或解除時(shí)，乙方應(yīng)在期限屆滿或通知解除后的六十(60)日內(nèi)拆走房屋內(nèi)所有由乙方改建和安裝的財(cái)物并清理干凈。 乙方賠償 ，若因乙方的原因，乙方未將房屋清理干凈并交給甲方，每拖延一日，須按屆時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)的兩(2)倍按日支付占用費(fèi)及本協(xié)議約定的其它費(fèi)用，且乙方不再享受免費(fèi)使用甲方提供的兩(2)個(gè)停車位、公共區(qū)域，也不再享受本合同承租人其它權(quán)利。第16條 適用法律和爭(zhēng)議的解決 管轄法律 本協(xié)議的效力、解釋和執(zhí)行受中國(guó)法律管轄。對(duì)任何事項(xiàng)若無中國(guó)法律適用，則應(yīng)參照一般國(guó)際商業(yè)慣例辦理。 仲 裁 如因本協(xié)議發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如雙方在開始進(jìn)行協(xié)商之日起九十(90)日內(nèi)仍不能通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，則任何一方均可將該爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，依據(jù)申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)以中、英文進(jìn)行并且兩種語言具同等效力和權(quán)威性。 具約束力的裁決 仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。 裁決的執(zhí)行 如任何一方不履行仲裁裁決，另一方可向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。與強(qiáng)制執(zhí)行有關(guān)的費(fèi)用由不履行裁決的一方承擔(dān)。 權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)存在 當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議并通過友好協(xié)商或仲裁解決時(shí)，除爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方可繼續(xù)行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的其余權(quán)利，并應(yīng)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的其余義務(wù)。第17條 其它規(guī)定 通 知 與本協(xié)議有關(guān)的任何通知應(yīng)用中文或英文書寫，并應(yīng)由專人交付或掛號(hào)郵遞方式發(fā)出。根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定發(fā)出的通知或通訊的送達(dá)，如由專人交付，為交付當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號(hào)郵寄方式發(fā)出，信件寄出五(5)日后視為送達(dá)。除非一方事先規(guī)定了不同的地址，通知的地址如下：傳真/ Fax： 乙 方：沃爾瑪深國(guó)投百貨有限公司地 址：中國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)洪湖路湖景花園13層樓收 件 人：總 裁 效 力 本協(xié)議自簽署之日起正式生效，本協(xié)議自簽署之日起應(yīng)構(gòu)成對(duì)雙方具法律約束力的義務(wù)。 保 密 雙方同意，就任何及一切從本協(xié)議產(chǎn)生或與之有關(guān)的資料，包括雙方 之間所進(jìn)行的討論本身、任何及一切有關(guān)房屋的資料、設(shè)計(jì)及建筑規(guī)格、雙方之間一切討論的內(nèi)容或任何一方提供的尚未為公眾所知悉的任何資料為保密資料(“保密資料”)。除為本協(xié)議明確規(guī)定的用途外，任何一方不得使用或允許使用保密資料，也不得未經(jīng)另一方書面同意，向除其及其任何關(guān)聯(lián)公司中需要知道上述保密資料的高級(jí)職員、雇員、代理人或代表以外的任何人或任何實(shí)體披露或允許披露上述保密資料。在任何情況下，非經(jīng)乙方每一次書面授權(quán)，甲方不得使用沃爾瑪百貨 公司(“沃爾瑪”)或任何以及所有沃爾瑪關(guān)聯(lián)公司包括但不限于乙方的商標(biāo)、品牌名稱、標(biāo)志和設(shè)計(jì)。甲乙雙方同意在任何情況下乙方授予甲方使用沃爾瑪商標(biāo)、品牌名稱、標(biāo)志和設(shè)計(jì)的每一次書面授權(quán)，均不應(yīng)視為授予甲方獨(dú)占的、可轉(zhuǎn)讓的許可權(quán)。無論乙方有多少次書面授權(quán)及授權(quán)內(nèi)容如何，這些使用沃爾瑪商標(biāo)、品牌名稱、標(biāo)志和設(shè)計(jì)的書面授權(quán)均將隨著本協(xié)議的到期或終止而同時(shí)自動(dòng)強(qiáng)行終止。雙方同意，除因租賃標(biāo)的物的裝修改建改造工程施工而導(dǎo)致的乙方不能持續(xù)不斷地運(yùn)營(yíng)沃爾瑪購物廣場(chǎng)的情形外，在本協(xié)議租期內(nèi)，如乙方不能持續(xù)不斷地運(yùn)營(yíng)沃爾瑪購物廣場(chǎng)，則在乙方不能持續(xù)不斷地運(yùn)營(yíng)沃爾瑪購物廣場(chǎng)期間，乙方除需按屆時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金外，還需向甲方支付屆時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)的百分之二十(20%)金額的款項(xiàng)作為補(bǔ)償金。在乙方根據(jù)本協(xié)議的條件和條款履行其支付租金的義務(wù)的條件下，乙方?jīng)]有義務(wù)在租賃標(biāo)的物內(nèi)持續(xù)不斷地運(yùn)營(yíng)沃爾瑪購物廣場(chǎng)。 修改和補(bǔ)充 對(duì)本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均須以書面進(jìn)行，并由雙方簽字，并到本協(xié)議登記機(jī)關(guān)備案。 文 字 本協(xié)議以中文和英文書寫，當(dāng)兩種文本對(duì)此協(xié)議的解釋出現(xiàn)不符時(shí)，以中文文本為準(zhǔn)。本協(xié)議各一式五(5)份。甲方、乙方各執(zhí)兩(2)份，本協(xié)議登記機(jī)關(guān)執(zhí)一(1)份。本協(xié)議雙方的正式授權(quán)代表于文首書明的日期簽訂本協(xié)議，以昭信守。代 表: (簽章)聯(lián) 系 電 話 乙 方： 沃爾瑪深國(guó)投百貨有限公司 (公章)代 表： (簽章)聯(lián) 系 電 話： 合同登記機(jī)關(guān): (公章) 附件一 房屋總平面圖及各層平面圖附件二 租用面積圖/租金計(jì)算表附件三 立 面 圖附件四 要求與規(guī)格附件五 沃爾瑪室內(nèi)裝修進(jìn)場(chǎng)條件附件六 抵押權(quán)人保證函附件七 甲乙雙方需提供的文件(1) 西安市土地局頒發(fā)的有關(guān)房屋用地的正式的《國(guó)有土地使用權(quán) 證》；(2) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(4) 建設(shè)期內(nèi)環(huán)?？尚行詧?bào)告批復(fù)；(5) 消防設(shè)計(jì)審核意見書。(6) 西安市房管局頒發(fā)的有關(guān)甲方系大廈所有權(quán)人的《房產(chǎn)證》或者是西安市房管局出具的證明甲方系大廈所有權(quán)人并準(zhǔn)予乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)證照的文件；(7) 在租期內(nèi)持續(xù)有效的《房屋租賃證》或是西安市房管局出具準(zhǔn)予租賃的文件；(8) 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書；(9) 政府有關(guān)部門頒發(fā)的房屋測(cè)繪報(bào)告；(10) 交通管理部門為停車區(qū)頒發(fā)的停車許可或停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)許可；(11) 西安市消防部門出具的乙方租用區(qū)域消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格意見書，以及其出具的允許乙方購物廣場(chǎng)投入營(yíng)業(yè)的文件；；(12) 技術(shù)監(jiān)察部門出具的自動(dòng)坡道、扶手電梯、其它電梯和貨梯安全運(yùn)行許可證；(13) 與西安市供電部門簽定的《供電協(xié)議書》；(14) 甲方和乙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。附件八 甲方和乙方的維保職責(zé)38 / 38