【導讀】 袀芀膃蝕肅蒁蠆蟻羋蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈蒄蚅袀膈莀螄羃羀芆螃螞膆膂螂螅罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃蝿蝿節(jié)羋蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羄膈羋蒈肇羈薆薇螆膇蒂薇衿羀莈薆肁膅莄薅螁羈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇蟻袀芀膃蝕肅蒁蠆蟻羋蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈蒄蚅袀膈莀螄羃羀芆螃螞膆膂螂螅罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃蝿蝿節(jié)羋蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羄膈羋蒈肇羈薆薇螆膇蒂薇衿羀莈薆肁膅莄薅螁羈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇蟻袀芀膃蝕肅蒁蠆蟻羋蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈蒄蚅袀膈莀螄羃羀芆螃螞膆膂螂螅罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃蝿蝿節(jié)羋蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羄膈羋蒈肇羈薆薇螆膇蒂薇衿羀莈薆肁膅莄薅螁羈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇蟻袀芀膃蝕肅蒁蠆蟻羋蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿

　　

【正文】 術(shù)開發(fā)區(qū)，東與北部新區(qū)隔嘉陵江相望，西與九龍坡區(qū)和壁山縣接壤。與 **大學 城、西永微電子工業(yè)園、土主鐵路物流園等功能片區(qū)相鄰，地理位置 優(yōu)越。 167。 項目 區(qū) 距離 **主城核心 區(qū)均在 40 分鐘車程之內(nèi)，直接通達連接的交通線路有二環(huán)道的繞城高速、大學城科技大道、壁山陳家橋公路、內(nèi)環(huán)高速及渝遂高速等。輕軌大竹林站區(qū)正在建設中，到 2020 年地鐵一號線將開通。成渝高速公路復線、成渝高速、渝隧高速、 319 國道、雙碑隧道、井 口隧道、雙碑大橋、井口大橋的規(guī)劃建設，將使項目 區(qū) 以最快捷的方式直通 主城，橫貫東西。以片區(qū)自身豐富的交通動線，組成基礎(chǔ)的交通骨架，使中華綠谷生態(tài)城與周邊區(qū)域及主城各大板塊實現(xiàn)快速溝通。 167。 項目區(qū) 地處素有“小峨眉”之稱的縉云山脈，森林資源豐厚，山高林密，環(huán)境清幽 ，氣候宜人，秀絕一方。具有 如下 特點 ： ，天池水庫，石馬溝水庫、楊家溝水庫、肖家溝水庫等鑲嵌于項目內(nèi)。 ，在 1900 余種亞熱帶植物中，屬國家一、二、三級保護 14 的珍稀植物就達 24 種，山上古木參天，翠竹成林，登山遠望，云浪滔滔。 蘊藏有豐富的溫泉、地熱資源， 已探出 可鉆泉井最大出水量超過1000 立方米／日，地熱水溫超過 45 度，水質(zhì)屬于硫酸鹽型低溫微咸熱水，含有氟、硼、偏硅酸、硫化氫、氡等。 167。 **大學城規(guī)劃占地約 公頃，規(guī)劃入住 15所高校， 居住人口 43 萬人，其中大學生 萬，教職工與附屬人口 3萬，一般城市人口 萬人。**大學城將以其生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化氛圍濃郁、科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達、綜合配套完善的風格，成為西部地區(qū)的高級人才培訓中心、科學研究與創(chuàng)新中心、國際科技教育交流中心。 167。 伍家溝村（含花馬村）、建新村（含沙石村）以繞城高速為界緊鄰大學城，是典型的城鄉(xiāng)型農(nóng)村，片區(qū)平均海拔高程 300 至 350 米，比大學城高出 10 至50米。地勢西高東低，地形主要為東北 西南 走向的 丘陵。 ：項目 區(qū)內(nèi)屬亞熱帶季風氣候，冬暖夏涼，四季分明。年平 均氣溫 攝氏度，年平均降雨量 毫升。 ：項目 區(qū)內(nèi)壁山 — 陳家橋公路穿過鏡內(nèi) ， 村級公路 公里 ，未來項目 片區(qū)范圍內(nèi)有 5 個上跨下穿車行道與 繞城高速路西 大學城的路網(wǎng)相聯(lián)，具有較好的對外交通條件。 ：項目 片區(qū) 范圍內(nèi)有 2個行政村， 11個合作社，居住戶數(shù) 905戶，人口 2900 人，人均收入 3220 元 /年，項目片區(qū) 總面積 畝 , （ 其中耕地 畝 , 林地 畝 ,園地 畝 ,水域 畝，未利用地 畝 ,居民點及工礦建設用地 畝 ） 。 15 項目土地利用現(xiàn)狀表 用地性質(zhì) 農(nóng)田 集體林地 園地 居民點工礦建 設用地 水域 未利用地 合計 土地流轉(zhuǎn) 地產(chǎn)儲備地 （以西） 總計（畝） 注： 以上數(shù) 據(jù)來源于社證土 地； 規(guī)劃土地包括 流轉(zhuǎn)地 地 第 五 章 項目理念 與發(fā)展戰(zhàn)略 167。 理念 “中華綠谷生態(tài)城” 品牌 與時俱進的休閑度假區(qū)的開發(fā) ， 需要從休閑 系統(tǒng)升級 和泛 旅游產(chǎn)業(yè)的 視角出發(fā) ， 以拓展性的眼光看待 項目區(qū) 的市場前景， 站在更高的層面來考慮 開發(fā)面臨的 問題， 以期 形成科學的解決方案 。 在確立開發(fā)主題的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新游憩方式，完善消費結(jié)構(gòu)，形成一個以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的、精致完整的生態(tài)休閑度假區(qū)，融入 **都市經(jīng)濟圈，力求 客源延伸，在服務于基礎(chǔ)市 場的同時，擴展市場的輻射范圍。 這對 中華綠谷生態(tài)城 產(chǎn)業(yè)及其業(yè)態(tài)組合規(guī)劃提出了極高要求，意味著 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展 規(guī)劃 、 休閑旅游產(chǎn)品體系設計和游憩體驗方式設計需要勾勒出相當強的市場吸引力，意味著 立足于豐富 **游和 城市功能，服務支柱產(chǎn)業(yè)， 尋求差異化和互補性， 多產(chǎn)業(yè)及業(yè)態(tài)相互聯(lián)動，遞進發(fā)展，合力提升項目區(qū)在 **市的地位，致力于整體價值的實現(xiàn)。 中華綠谷生態(tài)城 的開發(fā)必須體現(xiàn)在 **市區(qū)域內(nèi)的帶動性、市場的指向性、產(chǎn)品的獨特性，“超越競爭”，實現(xiàn)差異化發(fā)展，進而成為 **的一個亮點和熱點，先拔頭籌，爭取更有利的發(fā)展環(huán)境 。 16 文化脈絡整合項目資源 突出民俗文化交流和時尚特色 **擁有豐厚的文化底蘊和悠久燦爛的歷史，民俗文化積淀深厚，只是歷史人文旅游資源較分散。 **的民俗文化和品味較之 飛速 發(fā)展的經(jīng)濟仍顯黯淡，大量寶貴的 非物質(zhì)文化遺產(chǎn)更是亟需保護和搶救。 **的發(fā)展需要更豐富的文化內(nèi)涵和更多彩的文化符號，來彰顯 **的個性， 來增添 **的魅力。 作為未來的 **休閑度假的標志區(qū)之一， 中華綠谷生態(tài)城將 弘揚 以 **民俗文化為代表的寶貴的中國傳統(tǒng)文化，以開放的心態(tài)包容多元文化和時尚元素，展示 新 **的文化個性。 如果將 項目區(qū) 當作 **的一個文化符 號來打造，將有利于將既有的高關(guān)注度轉(zhuǎn)化為可以期待的目標市場，有利于開發(fā)建設和招商運作，有利于項目區(qū)在 **市優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進程中發(fā)揮推進劑的作用，從而為項目區(qū)的開發(fā)立于不敗之地奠定基礎(chǔ)。 做好農(nóng)業(yè)休閑文章，突出健康特色，接引養(yǎng)生健康服務產(chǎn)業(yè) 旅游進入休閑產(chǎn)業(yè)化升級階段，健康養(yǎng)生受到追捧。在第三次旅游浪潮下，全國打開了一個集“觀光 +休閑 +體驗”三位一體的“大旅游”時代，人們在工作之余 更加向往貼近自然、悠閑 自得、放松身心的生活方式，在這種大背景下，各種以休閑養(yǎng)生為目的的產(chǎn)品或活動越來越受到人們的追捧。 由于 種種原因，百年來傳統(tǒng)養(yǎng)生學一直被遺忘在現(xiàn)代科學的視野之外，只在民間生機勃勃。挖掘和重塑養(yǎng)生文化底蘊，讓傳統(tǒng)養(yǎng)生學價值回歸，有助于填補現(xiàn)代科學的局限及所未達境界，有助于提高人們的健康素質(zhì)和自我健康管理能力，有助于提高人類的生活質(zhì)量。 以個性化健康服務為主體的健康管理服務產(chǎn)業(yè)，目前尚處于起步階段，有著巨大的投資機會和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。養(yǎng)生健康管理是健康管理服務產(chǎn)業(yè)中充滿文化魅力的一個業(yè)態(tài)，是資金和技術(shù)密集度較高的新興健康服務業(yè)中極具活力和成長性的領(lǐng)域，目前幾乎處于空白。 農(nóng)業(yè)文化、民俗文化與養(yǎng)生文化結(jié)合，提升 休閑度假品位 生態(tài)環(huán)境絕佳的項目區(qū) ， 經(jīng) **民俗文化渲染，再融入傳統(tǒng)養(yǎng)生文化，將鑄就項目區(qū)的“靈魂”。農(nóng)業(yè)文化、民俗文化與養(yǎng)生文化結(jié)合，能夠豐富和提升項 17 目區(qū)休閑、生態(tài)體驗的內(nèi)涵，以文化提升休閑度假品位。 用好文化資源，用好“民俗情”的資源，提煉出別具一格的主題形象和概念，開發(fā)特色休閑度假產(chǎn)品，形成具有獨特文化色彩和休閑生活意境的休閑度假區(qū)，是項目區(qū)發(fā)展的核心吸引力所在。 開發(fā)的要旨在于如何依托于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，將“文化”和“文脈”資源與休閑經(jīng)濟發(fā)展趨勢結(jié)合，構(gòu)造一個具有“理念” 魅力并容納休閑要素（吃、住、游、 購、娛等）的開發(fā)結(jié)構(gòu)。 發(fā)展低碳經(jīng)濟， 倡導綠色、健康的田園生活方式 中華綠谷生態(tài)城 的發(fā)展需要將豐富的文化內(nèi)涵和多彩的文化符號與生態(tài)居住環(huán)境相結(jié)合， 以 水鄉(xiāng) 田園 的生態(tài)休閑度假 為 主要 賣點，以 富于 浪漫 色彩的休閑生活意境 為 核心 訴求 ，倡導綠色、健康、富有情趣的 生態(tài)化森林 田園生活方式，通過“休閑農(nóng)業(yè) +田園生活 +生態(tài)居所”的模式來 演繹項目的品牌內(nèi)涵與品牌形象。 生態(tài)的生活方式是一種健康、時尚、高品質(zhì)的理想生活方式，必將受到高端人群的青睞。本項目對生態(tài)的生活方式進行全面解構(gòu)，以森林和田園環(huán)境為背景和依托，做足生態(tài)生活方 式的各個方面，形成具有整體吸引力的生態(tài)生活方式。 生態(tài)的生活方式也 包括物質(zhì)和精神兩個層面，從這兩個方面著手，對生態(tài)的生活方式進行 解構(gòu) 。 １８ ， 建設 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)博覽園 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)釋義 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)是在保障供給的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以文化、創(chuàng)新為手段，滿足需求，創(chuàng)造價值，促進農(nóng)民增收，提高消費者滿意程度的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新的發(fā)展體系。 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)是觀念的系統(tǒng)更新，思維方式的系統(tǒng)變革， 而后是在謀求消費者更滿意，農(nóng)業(yè)發(fā)展方式更科學，農(nóng)民增收更有效的目標基礎(chǔ)上，對文化藝術(shù)和創(chuàng)新創(chuàng)意要素在農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈中的價值化應用。創(chuàng)造價值是創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的核心。 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)融合一、二、三產(chǎn)業(yè)的綜合元素，形成創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群，拓展農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式 生存需求 社會進步 人類需求 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) 安全需求 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 群體需求 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 自尊需求 品牌農(nóng)業(yè) 自我實現(xiàn) 創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 高 農(nóng)業(yè)的效益與效率 低 時 間 基礎(chǔ)性發(fā)展階段（責任導向） 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段（生產(chǎn)導向） 市場化發(fā)展階段 定位 差異化 （價值導向） 可持續(xù)發(fā)展階段 落后地區(qū) 發(fā)展中地區(qū) 發(fā)達地區(qū) 正當其時 １９ 業(yè)的生產(chǎn)、生態(tài)、旅游、文化、教育等綜合功能， 既生產(chǎn)農(nóng)業(yè)物質(zhì)產(chǎn)品，又生產(chǎn)農(nóng)業(yè)審美產(chǎn)品， 促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)整體發(fā)展， 構(gòu)建創(chuàng)意生產(chǎn)方式和生活方式， 引領(lǐng)新型消費潮流。從業(yè)人員包括新型農(nóng)民和科技人員、藝術(shù)家等創(chuàng)意工作者。消費市場從傳統(tǒng)的物質(zhì)消費市場轉(zhuǎn)向物質(zhì)與精神并重的多元化市場。創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 是城鄉(xiāng)經(jīng)濟 發(fā)展的新內(nèi)容和新載體， 是城鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)形象的名片，是人們崇尚自然、返樸歸真的精神家園。 表 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的區(qū)別 區(qū)別領(lǐng)域 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) 創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 主要對象 傳統(tǒng)的種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過程的投入品（技術(shù)、品種及物資等）及產(chǎn)出品 核心要素 農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)作物品種及農(nóng)業(yè)物資等 農(nóng)業(yè)科學技術(shù)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意思想、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意人才、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意平臺等 產(chǎn)業(yè)重點 提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，提高農(nóng)作物生產(chǎn)產(chǎn)量，實現(xiàn)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化 將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)耕文化相結(jié)合，將農(nóng)產(chǎn)品與文化開發(fā)相結(jié)合，對農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程賦予文化內(nèi)涵，提高 農(nóng)業(yè)文化附加值 產(chǎn)業(yè)屬性 屬于傳統(tǒng)的第一產(chǎn)業(yè)范疇，產(chǎn)品主要用于滿足人們生存物質(zhì)的需求 創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品直接面對消費者，產(chǎn)品已超出作為生存物質(zhì)的特性，具有精神文化需求和三產(chǎn)產(chǎn)品的特性，能滿足人們的精神需求 從創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展層面解讀中華綠谷生態(tài)城 “中華綠谷生態(tài)城”項目中的農(nóng)業(yè)用地以 **創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展先導區(qū)建設為基礎(chǔ)，以 **市鑫虎農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司為主體開發(fā)企業(yè)，以知識產(chǎn)權(quán)和農(nóng)業(yè)科技為先導，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，以農(nóng)產(chǎn)品與文化、藝術(shù)創(chuàng)意結(jié)合為核心 ,以美學經(jīng)濟和美學農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以市場需求為指引，以質(zhì)量效益為動力，以 形成產(chǎn)業(yè)鏈為根本，以提高農(nóng)產(chǎn)品附加值為目標，以持續(xù)利用為目的，充分應用自然科學和社會科學的基本原理和方法 ,將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中和產(chǎn)后諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。 “中華綠谷生態(tài)城”項目的建設，將使作物向景觀轉(zhuǎn)變，農(nóng)田向景區(qū)轉(zhuǎn)變，農(nóng)產(chǎn)品由實用功能型消費向文化審美型消費轉(zhuǎn)變，將注重第一、二、三產(chǎn)業(yè)互融互動，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)有效嫁接，加強文化與科技的緊密融合，使傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代時尚創(chuàng)意產(chǎn)品的載體，發(fā)揮引領(lǐng)新型消費潮流的多種功能，擴大產(chǎn)業(yè)價值的乘數(shù)效應。 ２０ 167。 中華綠谷生態(tài)城的 開發(fā)在遵循生態(tài)為本、節(jié)地發(fā)展原則、文化為魂原則、可持續(xù)發(fā)展原則、特色精品原則、規(guī)劃的實效性與可操作性原則和投資風險可控原則的條件下，統(tǒng)一規(guī)劃，有序?qū)嵤瑵L動發(fā)展。 “冰箱 ” 帶動 “田間 ” /斤 /斤 /斤 /斤 /斤 有機品質(zhì)送貨上門 有機檢測，規(guī)范產(chǎn)品 市民放心，農(nóng)民開心，商戶稱心，政府省心 白菜的價格樓梯 ２１ “休閑農(nóng)業(yè) — 民俗體驗 — 養(yǎng)生度假”戰(zhàn)略格局 項目區(qū)休閑旅游的發(fā)展方向是重點做好農(nóng)業(yè)主題、民俗主題和健康主題下的旅游產(chǎn)品，而不 僅僅 是做景區(qū)。項目區(qū)旅游面向市場推出的不僅僅是