a市人民銀行東南側(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性實(shí)施計(jì)劃書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-05-17 12:06本頁(yè)面
【正文】 總建筑面積：61460㎡，容積率：高層均設(shè)計(jì)地下室，面積為4861㎡，總戶(hù)數(shù)約為297戶(hù)。建設(shè)成本估算（一）、工程前期費(fèi)：拆遷成本土地出讓金城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：61460㎡*50元/㎡=人防基金：配套建地下室規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)：56160*+5300*=墻改：61460*8=散裝水泥：61460*2=白蟻防治費(fèi)：61460*2=質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：61460*2=施工圖審查：61460*1=1防雷審查：61460*1=1消防審查：1文物：1規(guī)劃設(shè)計(jì)：10萬(wàn)元1建筑設(shè)計(jì)：2000*12+59460*30=1地質(zhì)勘探：61460*2=1測(cè)量定位：10萬(wàn)元1煤氣增容：2500元/戶(hù)1供水管網(wǎng)配套費(fèi)：20元/㎡小計(jì)：（119項(xiàng)代收代繳，未計(jì)）（二）工程成本樁基：59460*100元/㎡=地下室：4861*600元/㎡=主體：59460*900+2000*500=電梯：9棟*50萬(wàn)元/棟=450萬(wàn)元室外水電氣工程：61460*50=小區(qū)綠化、道路等室外工程：61460*60=監(jiān)理費(fèi)：*1%=小計(jì)：總計(jì)、（三）項(xiàng)目費(fèi)用分析依據(jù)比較定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)相結(jié)合的原則，就該項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)為：小高層住宅1900元/㎡商鋪6000元/㎡地下車(chē)庫(kù)800元/㎡銷(xiāo)售收入住宅1900*56160=106704000商鋪6000*5300=31800000地下室4861*800=3888800總計(jì)：142392800元營(yíng)業(yè)稅及附加142392800*%=7831604各項(xiàng)費(fèi)用142392800*4%=5695712總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費(fèi)用+土地成本=+81550300+7831604+5695712+X=毛利潤(rùn)：銷(xiāo)售收入—總成本==結(jié)論：如土地掛牌競(jìng)價(jià)在五百二十八萬(wàn)以?xún)?nèi)，該項(xiàng)目具有一定的利潤(rùn)空間，項(xiàng)目可行。如超出則項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，項(xiàng)目不可行。寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來(lái)越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來(lái)越難。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無(wú)能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無(wú)悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人. 學(xué)習(xí)好幫手
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