【正文】 凝土、石板等）地面，增加綠地和水域；建筑群的布置疏密有間，布置有利于自然通風(fēng)；建筑物的平面盡可能保證通風(fēng)良好，特別是板式住宅通風(fēng)條件相當(dāng)優(yōu)越。大部分住宅類(lèi)建筑盡可能偏于南北朝向布置。建筑單體節(jié)能將住宅主要活動(dòng)房間布置在南面，使房間夏天可減少室外熱量侵入，冬天可獲得較多的日照；選用合適的外窗尺寸和窗墻比，使其傳熱系數(shù)符合《某市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。門(mén)窗洞口的開(kāi)啟位置有利于自然采光，也有利于自然通風(fēng)；原則上減少建筑物外表面積。選用合適的建筑體型系數(shù)，居住建筑滿(mǎn)足《某市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定；廚房和衛(wèi)生間排風(fēng)口的設(shè)置，避免強(qiáng)風(fēng)時(shí)的倒灌現(xiàn)象和油煙等對(duì)周?chē)h(huán)境的污染；單面采光房間的進(jìn)深適宜；屋面、外墻表面采用淺色處理；樓梯間采用可開(kāi)啟式外窗。加強(qiáng)樓地面、分戶(hù)墻的保溫隔熱處理。住戶(hù)的空調(diào)機(jī)組室外機(jī)位置合理，滿(mǎn)足通風(fēng)要求，不易受陽(yáng)光直射。建筑物外圍護(hù)墻節(jié)能在滿(mǎn)足基本的承重、安全圍護(hù)、防水、防潮功能外，考慮以下幾點(diǎn)：采用保溫隔熱性能好的墻體材料，如燒結(jié)巖空心磚、加氣混凝土砌塊、陶?；炷疗鰤K、加保溫層的復(fù)合墻板等；采用外墻保溫體系（如聚苯顆粒保溫漿料保溫砂漿、擠塑聚苯板保溫板等），以滿(mǎn)足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。門(mén)窗節(jié)能除滿(mǎn)足基本的采光、通風(fēng)和安全圍護(hù)作用外，還應(yīng)從以下及各方面來(lái)考慮門(mén)窗的節(jié)能特性，以滿(mǎn)足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定：選用塑料窗框型材；采用傳熱系數(shù)低的外門(mén)窗玻璃（中空玻璃、低輻射中空玻璃、LowE玻璃等）材料；門(mén)窗應(yīng)具有良好的密封性能。住宅外窗氣密性七層以下不低于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》規(guī)定的3級(jí)，七層及以上不低于4級(jí)。公建外窗氣密性不低于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》規(guī)定的4級(jí)。透明幕墻的氣密性不低于《建筑幕墻物理性能分級(jí)》規(guī)定的3級(jí)。屋面節(jié)能利用屋頂植草、栽花、種植灌木、形成生態(tài)屋面；保溫層設(shè)置在防水層上，形成倒置式屋面。對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)個(gè)別部位滿(mǎn)足“節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)”有較大困難時(shí)，將在施工圖設(shè)計(jì)階段進(jìn)行建筑物全年耗電量的綜合性能指標(biāo)（或權(quán)衡）判斷，通過(guò)調(diào)整構(gòu)造，使該指標(biāo)能滿(mǎn)足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（三） 給排水節(jié)能選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。按用水部門(mén)設(shè)置水表進(jìn)行計(jì)量收費(fèi)。水池（箱）設(shè)報(bào)警溢流水位，防止長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。（四） 電氣節(jié)能供配電系統(tǒng)節(jié)能①變配電所應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，以縮短配電半經(jīng)減少線路損耗；②合理選擇變壓器的容量和臺(tái)數(shù)，以適應(yīng)由于季節(jié)性造成的負(fù)荷變化時(shí)能夠靈活投切變壓器，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行減少由于輕載運(yùn)行造成的不必要電能損耗，③合理分配負(fù)荷，控制變壓器負(fù)載率在75%85%之間，盡量使變壓器工作在高效低耗區(qū)內(nèi)； 減少線路損耗①盡量選用電阻率ρ較小的導(dǎo)線；②盡可能減少導(dǎo)線長(zhǎng)度，盡可能避免在設(shè)計(jì)中線路走彎，不走或少走回頭路；③變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中心，以減少供電半徑； ④對(duì)于較長(zhǎng)的線路，在滿(mǎn)足載流量、熱穩(wěn)定、保護(hù)配合及電壓降要求的前提下，在選定線截面時(shí)加大一級(jí)線截面。 提高功率因數(shù) ①設(shè)計(jì)中盡可能采用功率因數(shù)高的用電設(shè)備；電感性用電設(shè)備可選用有補(bǔ)償電容器的用電設(shè)備(如配有電容補(bǔ)償?shù)臒晒鉄舻?；②在采用分散就地補(bǔ)償和高、低壓柜集中補(bǔ)償相結(jié)合的方式以提高功率因數(shù)。變壓器、電動(dòng)機(jī)節(jié)能①選用SCR9節(jié)能變壓器；②選用高效率的電動(dòng)機(jī)；③采用變頻調(diào)速控制電動(dòng)機(jī)使其在負(fù)載率變化時(shí)自動(dòng)調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)速使得與負(fù)載變化相適應(yīng)以提高電動(dòng)機(jī)輕載時(shí)的效率。照明節(jié)能在保證不降低作業(yè)面視覺(jué)要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度的利用光能。①充分合理地利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機(jī)地結(jié)合，以節(jié)約了人工照明電能；②照明設(shè)計(jì)滿(mǎn)足《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的各種照度標(biāo)準(zhǔn)、視覺(jué)要求、照明功率密度，其主要場(chǎng)所的平均照度及功率密度值如下； 商業(yè)用房 300lx樓梯、平臺(tái) 75lx電梯廳 150lx設(shè)備用房 150lx③在滿(mǎn)足照明質(zhì)量的前提下，一般房間(場(chǎng)所)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈(如TT8管)及緊湊型熒光燈； ④使用低能耗及性能優(yōu)的光源用電附件（電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等）；公共建筑場(chǎng)所內(nèi)的熒光燈選用帶有無(wú)功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器。 ⑤根據(jù)照明使用特點(diǎn)，采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開(kāi)關(guān)點(diǎn)；公共場(chǎng)所及室外照明采用程序控制或光電、聲控開(kāi)關(guān)；走道、樓梯等人員短暫停留的公共場(chǎng)所采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。（五） 節(jié)能效果評(píng)價(jià)采取以上節(jié)能措施后，能源利用率將得到提高。本項(xiàng)目可達(dá)到國(guó)家節(jié)能規(guī)定的要求，符合節(jié)約能源的總方針。第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防一、國(guó)家有關(guān)法規(guī)（1）《中華人民共和國(guó)行政處罰法》〔20070202〕（2）《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》〔20070202〕（3）《中華人民共和國(guó)消防法》〔20070202〕二、項(xiàng)目實(shí)施中有可能對(duì)勞動(dòng)法造成的危害（1）土石方爆破：土石方爆破中如違反安全規(guī)則操作，對(duì)勞動(dòng)者將產(chǎn)生嚴(yán)重的生命安全危害，必須杜絕發(fā)生。（2）土方開(kāi)挖：土方在開(kāi)挖的過(guò)程中有可能出現(xiàn)崩塌，這也可能危害勞動(dòng)者的生命安全，必須盡可能避免對(duì)人造成傷害。（3）機(jī)械傷害：施工過(guò)程中將使用各種大型機(jī)具，若操作不當(dāng)，也會(huì)造成對(duì)人的傷害。（4）施工人員在現(xiàn)場(chǎng)的住房：若消防安全措施不到位，亦可能造成火災(zāi)，從而危及人員的安全。三、安全措施（1）組成：以業(yè)主、施工單位、監(jiān)理單位為主要成員的安全、消防領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，制定切實(shí)有效的安全管理?xiàng)l例，定人定期定時(shí)對(duì)安全消防進(jìn)行檢查，凡不符合安全生產(chǎn)及消防安全的作法隨時(shí)糾正，避免發(fā)生安全事故。（2）嚴(yán)格對(duì)危險(xiǎn)品如炸藥、雷管等的管理，非危險(xiǎn)品操作人員不得接觸危險(xiǎn)品。存儲(chǔ)危險(xiǎn)品的庫(kù)房，應(yīng)有安全消防措施，并應(yīng)距人員集區(qū)、道路、房屋保持安全距離。（3）對(duì)施工機(jī)具應(yīng)制定安全操作規(guī)程，操作人員應(yīng)持證上崗，杜絕無(wú)證操作。（4）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員的住房，應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定修建，應(yīng)有必須的消防通道及消防措施，嚴(yán)格對(duì)用電、用火的規(guī)定檢查，消除火災(zāi)隱患。（5）對(duì)隨時(shí)會(huì)產(chǎn)生安全危害的作業(yè)應(yīng)采取必要的安全保護(hù)措施；如土方開(kāi)挖時(shí)的護(hù)坡和支撐等，沒(méi)有安全措施不得施工。（6）應(yīng)按工作需要或氣候特點(diǎn)發(fā)放勞動(dòng)保護(hù)用品、清涼或消暑、防寒藥品和用具。第九章 項(xiàng)目的管理及實(shí)施一、組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)是否合理，不僅會(huì)影響工作效率，而且會(huì)對(duì)其員工的精神面貌、工作態(tài)度產(chǎn)生影響。組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的基本原則有九條，分別是：組織的目標(biāo)性：使組織內(nèi)各部分于單位整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)下能充分發(fā)揮能力而達(dá)成各自目標(biāo)；組織的成長(zhǎng)性：考慮單位的業(yè)績(jī)經(jīng)營(yíng)與持續(xù)成長(zhǎng)；組織的穩(wěn)定性：隨著單位成長(zhǎng)而逐步調(diào)整組織是必要的，但經(jīng)常的組織、權(quán)責(zé)、程序變更將使員工信心動(dòng)搖；組織的簡(jiǎn)單性：組織的簡(jiǎn)單將有助于內(nèi)部協(xié)調(diào)與人力分配；組織的彈性：保持基本形態(tài)，又能配合各種環(huán)境條件的變化；組織的均衡性：各部門(mén)業(yè)務(wù)量的均衡，將有助于內(nèi)部的平衡與分工；指揮的統(tǒng)一性：一人同時(shí)接受二位以上主管管理，將使其產(chǎn)生無(wú)所適從的感覺(jué)；權(quán)責(zé)明確化：權(quán)責(zé)或職責(zé)不清將使工作發(fā)生重復(fù)或遺漏、推諉現(xiàn)象，易使員工產(chǎn)生挫折感；作業(yè)制度化：明確的制度與標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)可減少摸索時(shí)間。當(dāng)然，在實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中，組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的發(fā)展和變化而不斷進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的重點(diǎn)是管理跨距與專(zhuān)業(yè)化。管理跨距（控制界限）受單位主管直接有效地指揮、監(jiān)督部屬的能力限制，最適當(dāng)?shù)墓芾砜缇嘣O(shè)計(jì)并無(wú)一定的法則；專(zhuān)業(yè)化則是在可能的范圍內(nèi)由各單位人員擔(dān)任單一或?qū)I(yè)分工的業(yè)務(wù)活動(dòng)，可加強(qiáng)單位面對(duì)多變競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的適應(yīng)能力。 因此業(yè)主成立以學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)為主的項(xiàng)目實(shí)施組織機(jī)構(gòu)，配備足夠的管理人員。組織機(jī)構(gòu)圖學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)層項(xiàng)目負(fù)責(zé)人銷(xiāo)售部財(cái)務(wù)部工程部安全消防部后勤部（1）以學(xué)校主要領(lǐng)導(dǎo)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，統(tǒng)一管理項(xiàng)目的實(shí)施。（2）該項(xiàng)目管理辦公室，負(fù)責(zé)處理日常文字打印，公文交接等事務(wù)。（3）設(shè)立財(cái)務(wù)部，負(fù)責(zé)處理現(xiàn)場(chǎng)預(yù)決算和小額財(cái)務(wù)費(fèi)用的報(bào)銷(xiāo)經(jīng)賬。（4）設(shè)立工程部，主要控制項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度，施工質(zhì)量和工程量的確認(rèn)等，可吸納監(jiān)理單位監(jiān)理工程師共同組成。（5）設(shè)立安全消防部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的安全規(guī)章的制度，檢查落實(shí)工作，并對(duì)消防工作和現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)防盜防火負(fù)責(zé)，其主要責(zé)任人為項(xiàng)目經(jīng)理。（6）設(shè)立后勤部，主要負(fù)責(zé)施工人員的生產(chǎn)生活必需品的采購(gòu)供應(yīng)及發(fā)放工作。（7）設(shè)立銷(xiāo)售部，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行推廣銷(xiāo)售。二、項(xiàng)目的監(jiān)督和評(píng)價(jià)（一） 實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督項(xiàng)目的監(jiān)督機(jī)構(gòu)由項(xiàng)目業(yè)主和某縣農(nóng)業(yè)銀行的人員組成，主要監(jiān)督資金到位和運(yùn)用情況，確保專(zhuān)款專(zhuān)用和工程的順利實(shí)施。項(xiàng)目的監(jiān)督可采取現(xiàn)場(chǎng)查勘、資料抽查等監(jiān)督方式。定時(shí)向銀行及有關(guān)部門(mén)報(bào)送監(jiān)督報(bào)告和年度及項(xiàng)目結(jié)束總結(jié)等，監(jiān)督報(bào)告的編寫(xiě)要求具體、詳實(shí)。工程監(jiān)督實(shí)行工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督，報(bào)請(qǐng)政府派出機(jī)構(gòu)質(zhì)量監(jiān)督站，并委托有相應(yīng)資質(zhì)的社會(huì)監(jiān)理公司進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，結(jié)合專(zhuān)家組共同把好工程建設(shè)質(zhì)量關(guān)。（二） 監(jiān)督方式監(jiān)督分為兩種：經(jīng)常性監(jiān)督：即對(duì)項(xiàng)目活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如計(jì)劃的可行性、計(jì)劃的實(shí)施情況、資金的到位情況、建設(shè)質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)糾正，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施和投資效益的發(fā)揮。階段性監(jiān)督：即定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，如項(xiàng)目相關(guān)政策的制定與實(shí)施，配套資金的落實(shí)。設(shè)備的安裝和使用等。對(duì)項(xiàng)目中的不足之處進(jìn)行修改和完善。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目的運(yùn)作周期，從項(xiàng)目前期工作到實(shí)現(xiàn)全部銷(xiāo)售，為縮短工期建設(shè)期，部分工作交叉進(jìn)行。根據(jù)謹(jǐn)慎預(yù)計(jì)，在項(xiàng)目滿(mǎn)足所有建設(shè)條件下，按照正常的建設(shè)速度，項(xiàng)目可以實(shí)現(xiàn)2011年4月底全部工程竣工。2012年底全部銷(xiāo)售。一、項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目的建設(shè)期為14個(gè)月。根據(jù)業(yè)主的建設(shè)計(jì)劃，在滿(mǎn)足資金供應(yīng)的前提下，項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃進(jìn)度如下：2010年3月，完成項(xiàng)目的前期報(bào)建手續(xù)、可行性研究以及初步設(shè)計(jì)方案；2010年4月，完成項(xiàng)目融資手續(xù)、項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)和開(kāi)工；2010年5月，進(jìn)行項(xiàng)目平場(chǎng)工程施工；2010年6月至2010年11月，進(jìn)行項(xiàng)目主體工程施工；2010年12月至2011年1月，完成給排水、電氣、消防、供電供水、天然氣安裝工程；2011年2月至2011年3月，砌體工程，門(mén)窗工程，外裝修工程；2011年4月，完成本項(xiàng)目的綠化及亮化工程。進(jìn)行試運(yùn)行和竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃進(jìn)度見(jiàn)下表：表101 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃進(jìn)度工作階段201020113456789101112123456789101112※　　　　　　　　※※　　　　　　　　※　　　　　　　　、主體工程建造※※※※※※※※※※※云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校文化長(zhǎng)廊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、項(xiàng)目的銷(xiāo)售計(jì)劃表按照項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，業(yè)主的銷(xiāo)售計(jì)劃如下表：表102 項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃表項(xiàng)目建設(shè)預(yù)售期銷(xiāo)售期合計(jì)2011年2012年2013年2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度學(xué)生公寓可銷(xiāo)售面積　銷(xiāo)售比率15%15%10%15%15%15%15%　　100%學(xué)生公寓面積（m2)1536 1536 1024 1536 1536 1536 1536 0 0 10241 單價(jià)（萬(wàn)元） 　學(xué)生公寓銷(xiāo)售收入 教師公寓可銷(xiāo)售面積 　銷(xiāo)售比率15%20%15%15%15%10%10%　　100%教師公寓銷(xiāo)售面積（m2)1610 2147 1610 1610 1610 1073 1073 0 0 10734 單價(jià)（萬(wàn)元） 　教師公寓銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元） 文化長(zhǎng)廊配套用房可銷(xiāo)售面積（m2)7296 　銷(xiāo)售率15%20%15%15%15%10%10%　　100%文化長(zhǎng)廊配套用房銷(xiāo)售面積1094 1459 1094 1094 1094 730 730 0 0 7296 單價(jià)（萬(wàn)元） 　文化長(zhǎng)廊配套用房銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元） 合計(jì)