【正文】 2,含三年職工安置費投入預估總計錯誤！未指定書簽。萬元 資金籌措****國際中心項目開發(fā)總投資共計28,000萬元（不包括土地成本和貸款利息）。資金來源方案如下：工程前期支出由公司提供啟動資金3,000萬元。施工單位墊付資金2,000萬元。（基建成本高）用土地作抵押，按土地和已建工程的評估價值的65％獲得中長期貸款5,000萬元（必須持有建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證）?；ǖ耐瑫r，預售房屋，用預售收入作部分投入。第五章　財務評價與社會效益分析 項目經濟效益分析 項目盈利預測（按報建面積計算，設計面積為96,742㎡）錯誤！未找到引用源。銷售收入預測：按全部銷售酒店式公寓面積為51,694㎡，按4,000元/㎡，銷售收入為20,商場、餐飲面積為31,136㎡，按10,000元/㎡，銷售收入為31,銷售收入合計為51,。錯誤！未找到引用源。策劃銷售費用及營業(yè)稅金：％計算，為1,％計算，為2,。錯誤！未找到引用源。項目投入總額為錯誤！未指定書簽。萬元。錯誤！未找到引用源。項目預計毛利為：銷售收入預測－策劃銷售費用及營業(yè)稅金－項目投入總額＝－－錯誤！未指定書簽。＝13,。 項目敏感性分析錯誤！未找到引用源。本項目最敏感的部分就是銷售價格，按5％上下浮動計算如下表：序號價格浮動比例％銷售價格（元/）銷售收入（萬元）策劃銷售費用及稅金（萬元）項目投入總額（萬元）項目毛利（萬元）公寓商場、餐飲公寓商場、餐飲小計1103,600 9,000 18, 28, 46, 4, 33,8, 253,800 9,500 19, 29, 49, 4, 33,11, 354,200 10,500 21, 32, 54, 4, 33,15, 4104,400 11,000 22, 34, 56, 5, 33,18, 5154,600 11,500 23, 35, 59, 5, 33,20, 如果按照西安市場現(xiàn)有酒店式公寓的價格及含后房地產市場的價格走向，本項目的銷售價格應該以上浮10％左右的價格進行銷售，從上表可以看到，扣除**飯店原有資產凈損失3,，本項目可獲得毛利18,。錯誤！未找到引用源。如果本項目按上浮10％左右的價格進行銷售，如果銷售不理想，現(xiàn)測算如下： 序號銷售浮動比例銷售收入（萬元）策劃銷售費用及稅金（萬元）項目投入總額項目毛利（萬元）公寓商業(yè)小計120％18,27,45,4,33,7,215％19,29,48,4,33,10,310％20,30,51,4,33,12,45％21,32,54,5,33,15,從上表可以看出，即使本項目只銷售了80％，仍可獲得毛利7,。 項目投資風險分析 市場波動。**地區(qū)的房產均價較高，造成普通消費者對高房價難以承受，最終望而卻步。雖然在前期做了大量的市場調研工作，但在開盤銷售后，客戶對樓盤的定位、定價的認可程度很難以估計準確。若在前期的銷售預測過于樂觀，未做到“一炮打響”，后期的情況將會十分困難，銷售是本項目的重中之重。 資金問題。資金由公司解決一部分，一部分由受托方籌措，自籌資金量較大，難度和風險也是相當大的。針對資金問題，要制定完整、詳細的計劃，才能確保運做成功。第六章　結論根據項目的市場前景、定位、銷售策略、經濟效益評價等分析可以看出，根據**飯店的現(xiàn)實，結合**地區(qū)乃至西安市的發(fā)展趨勢，對其增值改造，本著“引領都市新生活，打造西安新地標”思想，把**飯店建設成一座集現(xiàn)代商業(yè)購物中心、高級商務會所、高檔餐飲、酒店式公寓為一體的綜合性大廈——****國際中心，市場定位明確，建筑設計新穎現(xiàn)代，經濟效益可觀，項目可行。 21 (可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環(huán)境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業(yè)指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經營企劃商務禮儀創(chuàng)業(yè)金點子銷售指南營銷創(chuàng)新經濟管理選拔企業(yè)文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410★……………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410★……………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環(huán)境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業(yè)指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經營企劃商務禮儀創(chuàng)業(yè)金點子銷售指南營銷創(chuàng)新經濟管理選拔企業(yè)文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410紅外水龍頭設計資料!.經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410單片機基于297,……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析0201204102011屆畢業(yè)設計(論文)……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410單片機課程設計報告(數(shù)字溫度計).經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410自動報時系統(tǒng)設計(單片機)……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………3第二章…………………………9經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環(huán)境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業(yè)指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經營企劃商務禮儀創(chuàng)業(yè)金點子銷售指南營銷創(chuàng)新經濟管理選拔企業(yè)文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析…………(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環(huán)境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業(yè)指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經營企劃商務禮儀創(chuàng)業(yè)金點子銷售指南營銷創(chuàng)新經濟管理選拔企業(yè)文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析…………(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環(huán)境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業(yè)指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經營企劃商務禮儀創(chuàng)業(yè)金點子銷售指南營銷創(chuàng)新經濟管理選拔企業(yè)文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410自動報時系統(tǒng)設計(單片機)……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410疏港大道坭洲段工程環(huán)境影響報告書(簡本).經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效