【正文】 要求加強對司機及裝卸工人的環(huán)境保護教育和環(huán)境監(jiān)理，并派人員負責撒落物料的清除。⑶在項目的建設工程中，尤其是在項目施工開挖作業(yè)中，常常會遇到電力、通訊等線纜及供排水管道等，若作業(yè)不當就可能將它們挖斷。因此，要求每一標段開工前，施工單位必須與沿途有關單位密切配合，列表統計，逐一標明。并加強對作業(yè)工人的教育與管理。萬一發(fā)生事故，應按照搶救預案及時進行處理。二、建成后運行中主要污染源、污染物及防治措施該項目建成后，主要產生生活垃圾、生活污水、廢氣和噪聲等污染源。⑴區(qū)內設垃圾收集點，服務半徑小于70m，并設有垃圾中轉站，由物業(yè)管理和環(huán)衛(wèi)人員有組織清運，保證區(qū)內清潔衛(wèi)生。⑵生活污水經污水管統一收集后，經化糞池沉淀處理后排入市政污水管網，輸送至城市污水處理廠統一處理。⑶對日益增多的汽車，設置汽車地面集中停放區(qū)，減少對小區(qū)環(huán)境的影響。⑷噪聲根據功能區(qū)的劃分，交通道路網的分布、綠化與隔離帶的設置、有利地形和建筑物屏蔽的作用，均符合防噪聲設計要求，盡可能將對噪聲不敏感的建筑物排列在園區(qū)外圍臨交通干線上，形成周邊式的聲屏障。對進出園區(qū)的汽車禁止鳴喇叭，水泵及通風設備采用低噪聲設備，并盡可能將設備設于地下室。在區(qū)內周圍和內部加大綠化面積，降低噪音的傳播強度。第五節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析擬建項目建設場地較為平坦，不需施工取棄土，對地表植被的破壞很小,本項目的建設運行會對當地的生態(tài)環(huán)境產生影響較小。 擬建項目排放的污染物較少，且對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，所以本項目的建設不會對區(qū)域的生態(tài)環(huán)境產生明顯的影響。因此，從環(huán)保角度講，本項目建設是可行的。第七章 經濟影響分析第一節(jié) 經濟效益分析一、編制依據該項目經濟評價主要依據國家計委及建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數》，現行財稅制度，建設單位提供的有關資料等。二、經濟效益分析計算期該項目建設期為2年，經營期按11年計算。營業(yè)收入及稅金⑴收入經營收入估算范圍包括門票收入、餐飲住宿收入、用品銷售收入等，根據游人規(guī)模預測，計算期內的旅游人次和旅游營業(yè)收入情況如表71所示。經營年游客人數（萬人次）景區(qū)內游客平均消費(元/人次)旅游房產收入營業(yè)收入(萬元)一日游二日及以上一日游二日及以上第1年12030010001972第2年12030010002146第3年12030012002928第4年12030012003294第5年1503551500第6年1503861800第7年1503951800第8年15041015006717第9年1504391500第10年2004531500第11年2004611000⑵營業(yè)稅金及附加該項目建成后，其中營業(yè)稅稅率為5%，城市維護建設稅為營業(yè)稅7%，教育費附加為營業(yè)稅3%計取。詳見表72經營收入、稅金及附加估算表總成本費用⑴折舊，按分類折舊法計算折舊，折舊年限25年，殘值率為5%，年提折舊295萬元。詳見表73固定資產折舊估算表⑵攤銷，按10年攤銷。詳見表74其他資產攤銷費估算表⑶維修費維修費按折舊費用的50%計。⑷經營成本經營成本包括營業(yè)費用、企業(yè)管理費用、職工工資福利費用等，根據目前我國旅游行業(yè)以及同類旅游景區(qū)的經營狀況，本項目的營業(yè)成本按營業(yè)收入的58%進行估算。⑻總成本費用該項目正常年份總成本費用為6093萬元。，經營成本5650萬元。詳見表75總成本費用估算表利潤。詳見表76損益表財務盈利能力分析⑴內部收益率、投資回收期內部收益率：%。投資回收期：（含建設期2年）。財務凈現值（ic=10%）:。詳見表77現金流量表⑵投資利潤率 平均利潤總額投資利潤率＝100% 項目總資金 ＝100% ＝% 8074⑶投資利稅率 平均利稅總額 投資利稅率＝100% 項目總資金 ＝100%＝% 8074盈虧平衡分析 年固定成本盈虧平衡點 = ————————————— 　　 年營業(yè)收入年稅金及附加年可變成本 = ———————100% = % %時，項目可保本不虧。敏感性分析由于項目設計的一些參數在目前情況下是確定的，難以預計項目在經營中的變化，這些變化將會影響到項目的經濟效益。為此在項目計算期內，從該項目的營業(yè)收入、經營成本、工程投資的變化，來分析對工程經濟效益的影響。營業(yè)收入、經營成本和工程投資發(fā)生變化對財務評價指標的影響定量分析結果見表78感性分析表。敏感性分析結果表表78序號變動因素變動輻度內部收益率%投資回收期年財務凈現值萬元1基本方案2營業(yè)收入+5%22865%3經營成本+5%13705%24944工程投資+5%5%計算結果表明，營業(yè)收入、工程投資、營業(yè)成本的變化對工程效益的影響不大，該項目具有一定的抗風險能了，是可行的。三、評價結論項目建成后。財務分析表明，%，%，財務評價指標較好，因此，該項目是可行的。 花卉博覽園游客接待中心及農家樂生態(tài)苗木園區(qū)項目可行性研究報告經營收入、稅金及附加估算表表72 單位：萬元序號年份項目建設期 經 營 期12345678910111213一游客人數20二營業(yè)收入三營業(yè)稅金及附加1營業(yè)稅2城市維護建設稅3教育費附加固定資產折舊估算表表73 單位:萬元序號年份項目合計折舊年限建設期經 營 期12345678910111213一固定資產25原 值折舊費295295295295295295295295295295295凈 值其他資產攤銷估算表表74 單位:萬元序號年份項目合計折舊年限建設期經 營 期12345678910111213一其他資產10原 值折舊費凈 值0 總成本費用估算表表75 單位:萬元序號年份項目建設期 經 營 期123456789101112131營業(yè)收入2營業(yè)成本3折舊費2952952952952952952952952952952954攤銷費5維修費6總成本費用固定成本可變成本損 益 表表76 單位:萬元序號年份項目建設期生 產 經 營 期123456789101112131營業(yè)收入2總成本費用其中：折舊費2952952952952295295295295295.295攤銷費03營業(yè)稅金及附加4利潤總額5所得稅6稅后利潤7盈余公積金8公益金9未分配利潤現金流量表表77 單位:萬元序號年份項目建設期生 產 經 營 期12345678910111213一現金流入1營業(yè)收入2回收固定資產余值二現金流出1建設投資2經營成本3營業(yè)稅金及附加4所得稅三凈現金流量四累計凈現金流量計算指標： 財務內部收益率:% 財務凈現值(ic=12%)： 投資回收期：（含建設期2年） .第二節(jié) 行業(yè)影響分析近年來，全球花卉產業(yè)增長速度遠高于世界經濟增長速度，已成為全球最具活力的產業(yè)之一，被譽為二十一世紀“朝陽產業(yè)”和“黃金產業(yè)”。隨著花卉貿易全球化和花卉產業(yè)國際轉移，中國花卉產業(yè)面臨著極好的發(fā)展機遇。為此，國內各主要花卉產區(qū)相繼編制相關規(guī)劃，國內花卉市場競爭也日趨激烈。**市花卉產業(yè)經過二十多年的發(fā)展，形成“十里花街、百畝市場、千戶經營、萬畝基地”的產業(yè)規(guī)模，自2001年起，已成功舉辦六屆花博會，具有了一定的國際知名度，獲得“仙客來之鄉(xiāng)”和“東方花都”等美譽，并已成為中國北方最重要的花卉生產、交易中心。但花卉產業(yè)仍存在科技含量不高、產業(yè)化程度較低、企業(yè)規(guī)模偏小、品牌價值較弱等問題，這些都制約了**花卉產業(yè)快速的發(fā)展。通過本項目建設，促進**市花卉產業(yè)專業(yè)化、規(guī)?；?、集約化發(fā)展，逐步延伸和完善花卉產業(yè)鏈，打造花卉產業(yè)集群，進一步挖掘花卉文化內涵和**歷史文化底蘊，發(fā)揮彌河濱水資源優(yōu)勢，探索社會主義新農村建設新模式，努力建成國內一流、國際知名的花卉博覽園，全面提升**市整體品牌形象，產生良好的經