擔(dān)保理財(cái)知識講座ppt課件-資料下載頁
2025-05-05 18:46本頁面
【正文】 家庭收入為還款來源的，應(yīng)要求其提供配偶的收入證明等相關(guān)材料。 對擔(dān)保情況的調(diào)查。核實(shí)抵押物（質(zhì)押權(quán)利）的真實(shí)性，是否符合我行的規(guī)定，是否已設(shè)定抵押（或質(zhì)押），抵押物評估報(bào)告書是否為原件，是否是我行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，權(quán)屬人已婚的應(yīng)核實(shí)其配偶同意抵押（質(zhì)）押的書面證明是否真實(shí)，評估價(jià)值作為確定貸款額度的重要依據(jù)。 擔(dān)保融資 七、貸前調(diào)查（ 3） 4）對借款申請人資信進(jìn)行調(diào)查 調(diào)查借款申請人的主體資格。經(jīng)辦人須核實(shí)借款申請人是否為年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民。 調(diào)查借款申請人的資信情況。經(jīng)辦人可通過行內(nèi)系統(tǒng)或中國人民銀行信息系統(tǒng)等多種渠道調(diào)查了解借款申請人信用記錄是否良好、是否有還貸意愿、品行是否端正等。 5）對抵押物進(jìn)行調(diào)查 調(diào)查抵押物的合法性。包括調(diào)查抵押物是否屬于 《 擔(dān)保法 》 規(guī)定且我行認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn)范圍。 調(diào)查抵押人對抵押物占有的合法性。包括調(diào)查借款申請人提供的抵押物是否為抵押人所擁有，財(cái)產(chǎn)共有人是否同意抵押，抵押物所有權(quán)是否完整；了解抵押物已設(shè)定抵押權(quán)屬情況；判斷抵押物權(quán)屬情況是否符合設(shè)定抵押的條件。 調(diào)查抵押物狀況。包括調(diào)查抵押物是否真實(shí)存在，外觀及結(jié)構(gòu)是否完好，交易價(jià)格是否合理。要檢查其是否經(jīng)銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對其抵押物價(jià)值進(jìn)行了評估。 擔(dān)保融資 八、業(yè)務(wù)操作中的注意事項(xiàng)（ 1） 1）客戶溝通 努力的表現(xiàn)和不停的辯解 不要講“我以為”，例，服務(wù)過程出現(xiàn)錯誤。 接電話或與人交談時(shí)避免這樣的回答。 “不在” ，“不知道” ，“這不歸我管”等。 2）有關(guān)合同文本的填寫 合同文本要統(tǒng)一使用有關(guān)合同文本；不得因單筆業(yè)務(wù)對合同文本條款進(jìn)行修改。對單筆貸款由特殊要求的，可以在合同中的其他約定事項(xiàng)中約定。 合同填寫必須做到標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、要素齊全、數(shù)字正確、字跡清晰、不錯漏、不潦草，避免涂改。 需要填寫空白欄且空白欄后有備選項(xiàng)的，在橫線上填好選定的內(nèi)容后，對未選的內(nèi)容應(yīng)加橫線表示刪除；合同條款有空白欄，但根據(jù)實(shí)際情況不準(zhǔn)備填寫內(nèi)容的，應(yīng)加蓋“此欄空白”字樣的印章；對有多個空白欄如“其他約定事項(xiàng)”等，對不填的合未選的空白欄，應(yīng)加蓋“以下空白”字樣的印章。 貸款額度、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式等有關(guān)條款要與貸款最終審批意見一致。 擔(dān)保融資 八、業(yè)務(wù)操作中的注意事項(xiàng)（ 2） 一套合同要避免多人填制。 要認(rèn)真核實(shí)有關(guān)合同文本中除銀行以外的其他簽約方簽字、蓋章的合法有效性；合同其他方為自然人的，包括借款人、共同借款人、抵（質(zhì)）押人、抵押物共有人等，必須在信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員面前核驗(yàn)身份證明之后當(dāng)面簽字，如果委托他人代替簽字，簽字人必須出具委托人委托其簽字的經(jīng)公證的合法有效的授權(quán)書；擔(dān)保方為法人的，擔(dān)保方簽字人應(yīng)為法定代表人或其授權(quán)代理人，授權(quán)代理人必須提供有效的書面授權(quán)文件，信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)核實(shí)簽字人的身份，防止他人假冒。 合同文本填制后，交其他有關(guān)人員進(jìn)行審核。審核的主要內(nèi)容包括：文本書寫是否規(guī)范；主要條款是否齊全、準(zhǔn)確；問題表達(dá)是否清晰；主從合同及附件是否齊全；合同簽約各方的簽字、蓋章是否完整。 貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)簡要一覽 個 人 業(yè) 務(wù) 貸款擔(dān)保類別 基本要求 貸款成數(shù) 房產(chǎn)抵押貸款 鄭州可抵押房產(chǎn) 房產(chǎn)評估值 50%— 70% 房產(chǎn)同名轉(zhuǎn)按揭貸款 鄭州可抵押房產(chǎn) 房產(chǎn)評估值 60%— 80% 車輛抵（質(zhì)）押 鄭州非營運(yùn)車輛 車輛評估值 50% 存單、國庫券質(zhì)押 存單、國庫券原件 存單、國庫券面值 80%—90% 企業(yè)業(yè)務(wù) 創(chuàng)業(yè)、中小企業(yè)貸款 固定、無形資產(chǎn)抵押 綜合評估 個體工商戶信用貸款 兩套以上按揭房產(chǎn) 綜合評估 企業(yè)應(yīng)急資金 資信良好客戶 綜合評估 銀行承兌擔(dān)保 知名品牌批發(fā)商 綜合評估 工程履約擔(dān)保 大型工程合同 綜合評估 委托貸款 相關(guān)資料清單 綜合評估
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