“五一”樓市預(yù)熱樓盤蓄勢(shì)待發(fā)惠州周報(bào)0422042820xx年-資料下載頁
2025-04-29 07:15本頁面
【正文】 藍(lán)灣半島 1 4 7 4 . 5 3 8500 4033505龍灣新城 1 3 6 5 . 6 6 9000 3290940惠陽區(qū)惠城區(qū)博羅縣Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2022 惠州市均價(jià)情況 數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng) ?惠城區(qū)本周一手高層均價(jià)為 6281元 /㎡ ，環(huán)比上升 2%；惠陽區(qū)一手高層均價(jià)為 4987元 /㎡，環(huán)比下降 3%；博羅縣一手高層均價(jià) 4110元 /㎡，環(huán)比上升 3%；惠州市（不含惠東縣）本周一手別墅均價(jià)為 9064元 /㎡，環(huán)比下降 10%。 Code of this report | 27 169。 Copyright Centaline Group, 2022 1 2 3 4 市場熱點(diǎn) 一級(jí)市場概況 二級(jí)市場概況 一周項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) Code of this report | 28 169。 Copyright Centaline Group, 2022 本周項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 活動(dòng)時(shí)間 項(xiàng)目 區(qū)域 片區(qū) 主題活動(dòng)4月 26日 龍光城 大亞灣 加推4月 27日 金榜山 惠城區(qū) 龍豐 加推Code of this report | 29 169。 Copyright Centaline Group, 2022 項(xiàng)目開盤 —— 龍光城 南五期別墅開盤，推 84~89， 91~92，96~100，共計(jì) 76套，推出面積 ㎡ 開發(fā)商 龍光地產(chǎn) 占地 (㎡ ) 171萬平米 代理商 中原地產(chǎn) 建面 (㎡ ) 500萬平米 承建商 龍光建筑工程有限 公司 住宅 (㎡ ) —— 建筑設(shè)計(jì) —— 商業(yè) (㎡ ) —— 物業(yè)管理 龍光物業(yè)管理有限 公司 綠化率 % 項(xiàng)目地址 龍崗區(qū)坪山新區(qū)蘭竹路東 (深惠經(jīng)濟(jì)合作區(qū) ) 總戶數(shù) 28000戶 車位數(shù) 待定 容積率 交通 317路公交車、深圳地鐵 12號(hào)線 配套 商業(yè)：華潤萬家、德州城超市； 醫(yī)療：坑梓人民醫(yī)院、大亞灣人民醫(yī)院、西區(qū)醫(yī)院； 教育：幼兒園到高中共 8所學(xué)校； 其它：美國戴斯酒店、橫店影視城、商業(yè)街； 南五期別墅 Code of this report | 30 169。 Copyright Centaline Group, 2022 開盤時(shí)間 推出期數(shù) 推出樓棟 推出套數(shù) 推出戶型 熱銷戶型 成交套數(shù) 開盤折扣 均價(jià)情況 4月 26日 南五期 84~89 91~92 96~100 76 261264㎡端頭 230232㎡中間位（聯(lián)排） 中間位 38 （總價(jià) 5萬） *（開盤） *（按揭）或 （一次性） 8400 項(xiàng)目加推情況 戶型 面積段 推出套 數(shù) 成交套 數(shù) 成交比 例 聯(lián)排別墅 261264㎡ 26 8 31% 聯(lián)排別墅 230232㎡ 50 30 60% 合計(jì) —— 76 38 50% 推出去化戶型情況 熱銷產(chǎn)品原因： 230232㎡ 的中間位相對(duì)熱銷，因?yàn)槠鋬r(jià)格相對(duì)于端頭位較低，產(chǎn)品戶型上差異不大。 滯銷產(chǎn)品原因： 261264㎡ 端頭位相比中間位要稍微滯銷，原因是價(jià)格相對(duì)較高，且戶型差異不大，其中端頭與中間價(jià)差較大的端頭位更難去化，如96價(jià)差為 1492元 /㎡ ，端頭相對(duì)滯銷。 項(xiàng)目開盤 —— 龍光城 Code of this report | 31 169。 Copyright Centaline Group, 2022 現(xiàn)場照片展示 前期認(rèn)籌 ： 85 到訪客戶 ：約 100批 到訪車輛 ： —— 選房形式 ：按簽到順序選房，選定先得 去化率 ： 50% （監(jiān)測(cè)截止時(shí)間：當(dāng)天 20點(diǎn)） 開盤亮點(diǎn)分析 ：采用電子開盤的方式，認(rèn)籌、銷控、認(rèn)購書都電子化；各個(gè)功能分區(qū)合理，工作人員熟練流程和工作；客戶按序號(hào)有序選房，現(xiàn)場井然有序；現(xiàn)場配合節(jié)目表演、糕點(diǎn)餐飲，營造熱鬧的氛圍，提升現(xiàn)場人氣； 開盤不足分析 ：沒有做好應(yīng)急準(zhǔn)備，電子開盤的過程中出現(xiàn)認(rèn)購書打印信息錯(cuò)誤的問題，導(dǎo)致認(rèn)購書打印區(qū)擁擠；現(xiàn)場出現(xiàn)較多的游離客戶。 項(xiàng)目開盤 —— 龍光城 Code of this report | 32 169。 Copyright Centaline Group, 2022 項(xiàng)目開盤 —— 金榜山項(xiàng)目 開發(fā)商 深業(yè)鵬基集團(tuán) 占地 (㎡ ) 10萬 代理商 中原 建面 (㎡ ) 25萬 承建商 中建三局 住宅 (㎡ ) 24萬 建筑設(shè)計(jì) 深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司 商業(yè) (㎡ ) 1萬 物業(yè)管理 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司 綠化率 35% 項(xiàng)目地址 惠城區(qū)金榜路 29號(hào) 總戶數(shù) 1728 車位比 1: 容積率 交通 金榜路、 三環(huán)路 、 仲愷大道 配套 十一小分校、建設(shè)銀行、交通銀行、華潤萬家、雙會(huì)所館 產(chǎn)品分布鳥瞰圖 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本次推出 1棟 108142平米三房產(chǎn)品 Code of this report | 33 169。 Copyright Centaline Group, 2022 加推時(shí)間 推出期數(shù) 推出樓棟 推出套數(shù) 推出戶型 熱銷戶型 成交套數(shù) 開盤折扣 均價(jià)情況 4月 27日 1棟 150套 108平米 129平米 142平米 108平米 126套 （總價(jià) 5萬）**098 6500 項(xiàng)目開盤 —— 金榜山項(xiàng)目 項(xiàng)目開盤情況 戶型 面積段 推出套數(shù) 成交套數(shù) 成交比例 3房 2廳 2衛(wèi) 108平米 75套 70套 93% 3房 2廳 2衛(wèi) 129平米 50套 41套 82% 3房 2廳 2衛(wèi) 142平米 25套 15套 60% 推出去化戶型情況 熱銷產(chǎn)品原因：項(xiàng)目擁有湖山稀缺資源、百年名校十一小學(xué)位，品牌大社區(qū)是實(shí)現(xiàn)熱銷的基礎(chǔ)。本次推出的產(chǎn)品南北通透、方正實(shí)用，備受市場追捧。 Code of this report | 34 169。 Copyright Centaline Group, 2022 圖片排版的基本版式二：左四版，可以同時(shí)在左邊連放四張同等尺寸的圖片 項(xiàng)目開盤 —— 金榜山項(xiàng)目 現(xiàn)場照片展示 前期認(rèn)籌 ： 261個(gè) 到訪客戶 ： 179批 到訪車輛 ： 77輛 選房形式 ：內(nèi)解 去化率 ： 84% （監(jiān)測(cè)截止時(shí)間：當(dāng)天） 開盤過程亮點(diǎn)分析 ：以排隊(duì)形式選房，現(xiàn)場選房節(jié)奏控制得當(dāng)，制造現(xiàn)場選房緊迫感，賣壓強(qiáng) ， 對(duì)逼定客戶起到一起的幫助。 開盤過程不足分析 ： 財(cái)務(wù)區(qū)客戶等待時(shí)間過長。
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