【正文】 ！商品房?jī)r(jià)與大多數(shù)人民群眾購(gòu)房支付能力不相匹配，“住有所居”不可能依賴商品房市場(chǎng)解決。政府的財(cái)力不可能包攬大多數(shù)人民群眾的住房，福利分房的歷史不可能倒退；保障性經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房只能解決少數(shù)中低收入人群的住房保障。中央領(lǐng)導(dǎo)召開的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出：城鎮(zhèn)化是我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，只有通過(guò)改革才能實(shí)現(xiàn)。加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，每年必須解決1000多萬(wàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化作為重要任務(wù)抓實(shí)抓好，必須緊緊圍繞著怎么加快普通商品房建設(shè)，解決大多數(shù)人民群眾的“住有所居”為目標(biāo)進(jìn)行改革。中國(guó)城鎮(zhèn)化將推進(jìn)新一輪房地產(chǎn)改革必須堅(jiān)持正確方向，沿著正確道路前進(jìn)堅(jiān)定不移走中國(guó)特色社會(huì)主義道路。必須堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)發(fā)展方式，把出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楦咝Ю猛恋?！讓基層潛力充分發(fā)揮出來(lái)，居民與政府聯(lián)手將成為舊城區(qū)改建主體。居民充分利用自用的土地，提高容積率、增加建筑面積，在滿足居民住房條件下，仍有多余的住房由政府以投資成本價(jià)向符合購(gòu)買普通商品房人群出售，滿足農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的需求，這樣才能使社會(huì)穩(wěn)定，改革發(fā)展才能不斷前進(jìn)。人民盼望著看得見、摸得著的小康家庭，到2020年希望用家庭收入的三分之一用于購(gòu)房支出；三分之一用于穿衣吃飯；三分之一用于生兒育女。實(shí)現(xiàn)中國(guó)百姓的夢(mèng)想都有個(gè)溫馨家！期盼著安居樂(lè)業(yè)、衣食無(wú)憂，生活幸福。二十一、保障性安居工程建設(shè)是政府的硬任務(wù)、硬承諾李克強(qiáng)總理25日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步加大力度推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，改善困難群體住房條件，讓廣大翹首以盼的困難家庭早日搬進(jìn)新居，是各級(jí)政府保障基本民生的“硬任務(wù)”，是必須向人民兌現(xiàn)的“硬承諾”，也是促消費(fèi)、調(diào)結(jié)構(gòu)的有效舉措。要適當(dāng)增加中央補(bǔ)助資金，重點(diǎn)支持保障性安居工程特別是已建成保障房的配套設(shè)施建設(shè)。研究多渠道資金支持保障房建設(shè)。有保障房空置的地方，要采取措施努力予以消除。要加快制定城鎮(zhèn)住房保障條例，規(guī)范和促進(jìn)保障性住房建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)，穩(wěn)定人民群眾對(duì)“住有所居”的預(yù)期。要加快推進(jìn)公租房和廉租房并軌運(yùn)行。各地要制定和完善公開透明的公租房配租政策，充分運(yùn)用租金杠桿強(qiáng)化準(zhǔn)入退出管理。根據(jù)困難家庭不同收入情況，實(shí)施差別化補(bǔ)貼。李克強(qiáng)總理強(qiáng)調(diào)：各級(jí)政府要切實(shí)落實(shí)責(zé)任，國(guó)務(wù)院將適時(shí)對(duì)保障性安居工程進(jìn)行專項(xiàng)督查，促進(jìn)工程建設(shè)順利推進(jìn)。此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次部署加快推進(jìn)保障房任務(wù)，既是督戰(zhàn)，也是鼓舞。保障性安居工程建設(shè)關(guān)系到困難群眾的切身利益，是新一屆政府著力深化改革、加快轉(zhuǎn)型升級(jí)、不斷改善民生的重要施政任務(wù)。既利于當(dāng)前，又惠及長(zhǎng)遠(yuǎn)，“政之所興，在順民心”，圓百姓安居夢(mèng)。二十二、改革創(chuàng)新才是正路當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控與住房保障和供給體系的矛盾，人民收入水平與市場(chǎng)化消費(fèi)差距的矛盾，一部分先畗裕起來(lái)的群體與另一部分急需救助群體的矛盾，國(guó)家推進(jìn)的深入改革與局部利益的矛盾，社會(huì)責(zé)任和需求與沒(méi)有責(zé)任感體制的矛盾，所有的矛盾都在呼喚我們?nèi)绾胃母?。?xí)近平總書記提出：人民對(duì)美好生活的向往就是我們的奮斗目標(biāo)，為人民服務(wù)擔(dān)當(dāng)應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。改革的最終目標(biāo)是讓全體人民都過(guò)上美好的生活，提高人民收入水平應(yīng)該是改革的必要條件，只要改革始終都圍繞著提高全體人民收入水平，不斷地提高全體人民的生活水平和消費(fèi)水平，我們所有的改革都會(huì)達(dá)到中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)尤其是內(nèi)需經(jīng)濟(jì)的飛躍發(fā)展，改革才會(huì)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?！耙晟谱》恐С终?，注重發(fā)揮政策的扶持、導(dǎo)向、帶動(dòng)作用，調(diào)動(dòng)各方面積極性和主動(dòng)性……要積極探索建立非營(yíng)利機(jī)構(gòu)參與住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，形成各方面共同參與的局面。”廣東明釬投資有限公司為實(shí)現(xiàn)提高人民收入水平開展公益購(gòu)房資助改革，積極參與住房建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理。貫徹落實(shí)鄧小平同志提出的：“讓一部分人、一部分地區(qū)先富起來(lái)，逐步實(shí)現(xiàn)共同富?！钡膫ゴ笏枷?。通過(guò)建立購(gòu)房資助公益機(jī)制，積極引導(dǎo)先畗裕起來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)向需求突出的社會(huì)中低收入家庭的住房保障與供給領(lǐng)域開展公益購(gòu)房資助，切實(shí)幫助解決大多數(shù)中低收入家庭的基本住房需求，并按小康生活標(biāo)準(zhǔn)為大多數(shù)的中低收入家庭提供公益性購(gòu)房資助，促進(jìn)社會(huì)公平正義，保證人民群眾共享改革發(fā)展成果，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展，共同富裕，民富國(guó)強(qiáng)，民族發(fā)展的偉大夢(mèng)想。二十三、創(chuàng)新建立企業(yè)運(yùn)行機(jī)制及意義廣東明釬投資有限公司探索建立這樣一個(gè)購(gòu)房資助公益機(jī)制：積極參與了對(duì)困難群體的公益購(gòu)房資助，企業(yè)就會(huì)更好的發(fā)展，參與得越多，發(fā)展得越快。在這樣的公益機(jī)制引導(dǎo)下，社會(huì)上被資助的困難群體逐步脫貧，通過(guò)以創(chuàng)業(yè)先富裕起來(lái)的優(yōu)秀群體來(lái)積極幫助需要資助的困難群體共同發(fā)展，共同富裕，貫徹執(zhí)行鄧小平同志關(guān)于“讓一部分人、一部分地區(qū)先富起來(lái)，逐步實(shí)現(xiàn)共同富?！钡膫ゴ蟀l(fā)展戰(zhàn)略。中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，改革開放、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、世界矚目，但貧富差距的現(xiàn)狀已經(jīng)到了亟待解決的時(shí)候了。就全國(guó)而言，國(guó)民平均收入低，市場(chǎng)住房消費(fèi)價(jià)格高，就此而言形成的全國(guó)中低收入家庭應(yīng)該有70%以上，提高人民收入水平應(yīng)該重點(diǎn)放在幫助提升70%的欠富裕家庭的努力上。在國(guó)內(nèi)，一個(gè)中低收入家庭的最大消費(fèi)支出是什么？是住房，是安居，沒(méi)有安居怎么會(huì)有事業(yè)。如果我們把家庭住房消費(fèi)支出降下來(lái)，家庭生活水平是不是可以相對(duì)提升和改善。我們可以分析下面的數(shù)學(xué)模型：家庭生活水平=家庭收入+消費(fèi)支出可以看到，家庭生活水平取決于收入和支出，在保持生活水平不變的條件下，要么提高收入，要么降低支出。如果在家庭收入不變的情況下，提高生活水平必須降低消費(fèi)支出（降低消費(fèi)價(jià)格）。目前我國(guó)全民提高家庭收入還需要時(shí)間和經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程，迅速提高人民生活水平就必須降低家庭主要消費(fèi)支出。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)指出，在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)格局不變的情況下，通過(guò)創(chuàng)新產(chǎn)生一個(gè)利益增量來(lái)激發(fā)和推動(dòng)改革，會(huì)更好地啟動(dòng)改革，實(shí)現(xiàn)改革的目標(biāo)。中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成了在各級(jí)地方政府土地財(cái)政模式、開發(fā)商利益模式、稅收政策體系、市場(chǎng)價(jià)格生成體系的利益格局。創(chuàng)新什么樣的利益增量才能實(shí)現(xiàn)把房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)控到全民住房保障和供給體系建設(shè)上來(lái)，這將是一項(xiàng)偉大的調(diào)控改革，也將產(chǎn)生巨大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響。廣東明釬投資有限公司積極尋求創(chuàng)立這樣一個(gè)利益增量，在中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)利益格局不變的情況下，實(shí)現(xiàn)通過(guò)降低家庭住房消費(fèi)支出，相對(duì)提高家庭收入水平，從而實(shí)現(xiàn)全民住有所居、老有所養(yǎng)的美好發(fā)展目標(biāo)。 廣東明釬投資有限公司 聯(lián)系人：范生聯(lián)系電話：1392770018