住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案-產(chǎn)品篇-資料下載頁(yè)
2025-04-26 05:21本頁(yè)面
【正文】 園路（家具、建材為主的綜合業(yè)態(tài)）、山大路（數(shù)碼產(chǎn)品為主的綜合業(yè)態(tài)）、濟(jì)濼路（百貨批發(fā)為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）七大商圈，滿足全市甚至輻射山東全省居民的衣食住行。 本項(xiàng)目地段恰是經(jīng)四路商圈的副中心位置，具有濃厚的商業(yè)氛圍，因此本項(xiàng)目底商具有較強(qiáng)的商業(yè)投資價(jià)值，是眾多商家追捧的對(duì)象。但是當(dāng)前的規(guī)劃設(shè)計(jì)，將樓盤(pán)大堂入口處設(shè)置在了經(jīng)四路上，雖然從形象上考慮，提升了樓盤(pán)的品質(zhì)感，但從貴司的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)而言，無(wú)疑大大的降低了利潤(rùn)空間。由于本項(xiàng)目南北進(jìn)深為34米，此長(zhǎng)度于底層商鋪來(lái)說(shuō)還是較為適宜的距離，因此，我司建議，將大堂入口移至南方。將一層全部作為底商，對(duì)外銷(xiāo)售。 如果單從貴司利潤(rùn)最大化考慮，我司建議將項(xiàng)目按店面均勻分割，每個(gè)約為100平米左右的單店銷(xiāo)售，此分割方式有利于將單店價(jià)格提升，加大利潤(rùn)率。如考慮樓盤(pán)整體品牌形象，則建議對(duì)外引進(jìn)銀行、電信等形象型企業(yè)，整體出售。此方式操作簡(jiǎn)單，但不利于利潤(rùn)最大化。
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