【正文】 工程造價(jià)，縮短建設(shè)周期和提高投資效益的目的是建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的重要工作。設(shè)計(jì)招標(biāo)主要對投標(biāo)人設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣、經(jīng)濟(jì)效益、設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)資歷和合理的報(bào)價(jià)綜合評價(jià)，選擇其優(yōu)秀者為本工程的設(shè)計(jì)單位。施工招標(biāo)要根據(jù)土木工程的特點(diǎn)，通過對市內(nèi)外投標(biāo)人的水平、資質(zhì)、技術(shù)力量及業(yè)務(wù)能力、進(jìn)度、質(zhì)量、投資的情況進(jìn)行綜合評價(jià)，確定適合本工程的施工單位。設(shè)備采購要對投標(biāo)人的商業(yè)信譽(yù)、加工制造能力、報(bào)價(jià)、交貨期限和方式、安裝調(diào)試、保修、人員培訓(xùn)等各方面條件進(jìn)行全面比較，選擇最優(yōu)的供貨廠家。招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)方式招標(biāo)組織形式不采用招標(biāo)方式部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√√√建筑及一般設(shè)備安裝工程√√√其它設(shè)備√√√重要材料√√√第十三章 社會評價(jià)一、社會影響解決老齡化問題，滿足老年人不斷增長的物質(zhì)和文化需求，實(shí)現(xiàn)老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)社會公平和穩(wěn)定，是社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略任務(wù)。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣椭C，改善老年人生存環(huán)境。二、居民收入影響項(xiàng)目所在地位于XX市XX旗XX鎮(zhèn)，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部，由于受地理位置的限制，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對緩慢，因此，本項(xiàng)目的建成，將會增加當(dāng)?shù)厝嗣袷杖搿Ｈ?、居民生活質(zhì)量影響本項(xiàng)目填補(bǔ)了當(dāng)?shù)乩夏旯⑹袌隹瞻?，可以帶動同類及相關(guān)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，居民生活水平將會不斷提高，在物質(zhì)條件日益豐富的前提下，作為配套齊全、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美的中高檔老年公寓項(xiàng)目，必將提高當(dāng)?shù)乩夏耆说纳钏胶蜕钯|(zhì)量。四、居民就業(yè)影響本項(xiàng)目實(shí)施后，可以安置當(dāng)?shù)匾欢〝?shù)量的剩余勞動力及待業(yè)人員，可新增就業(yè)崗位220多個，為當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門減輕就業(yè)壓力。五、弱勢群體利益影響項(xiàng)目所在地社會福利事業(yè)滯后，現(xiàn)有老年福利機(jī)構(gòu)設(shè)施簡陋，規(guī)模較小，檔次及服務(wù)水平偏低，本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，對當(dāng)?shù)乩夏耆?、殘疾人的利益提供了保障。六、評價(jià)結(jié)論綜上所述，該項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營后，所產(chǎn)生的影響和周邊的社會環(huán)境、社會企業(yè)、當(dāng)?shù)氐恼约熬用竦壤媸且恢碌?，社會風(fēng)險(xiǎn)也較小，項(xiàng)目的社會評價(jià)是可行的，社會效果是可觀的。第十四章 項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來源一、投資估算編制依據(jù)本投資估算是在確定技術(shù)方案的基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)條件，采用當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ潭~標(biāo)準(zhǔn)和材料價(jià)格，參考同類工程的工程量及決算指標(biāo)，執(zhí)行廠家目前的設(shè)備報(bào)價(jià)及詢價(jià)，以及國家建材局1992年頒發(fā)的《建材工業(yè)工程其它費(fèi)用定額》而計(jì)算編制的?；绢A(yù)備費(fèi)按5%計(jì)算。按照國家《固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅民政類稅目注釋》相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資適用零稅率。二、工程投資估算項(xiàng)目建設(shè)工程總投資為4800萬元，其中：建筑工程投資4000萬元；安裝工程費(fèi)200萬元；設(shè)備購置費(fèi)400萬元；項(xiàng)目前期費(fèi)200萬元。三、資金籌措項(xiàng)目總投資4800萬元，其中自籌解決2880萬元，占總投資的60%，銀行貸款1920萬元，占總投資的40%。四、資金使用計(jì)劃2009年使用資金2000萬元，主要投資內(nèi)容包括：前期費(fèi)、三通一平、征地、咨詢、調(diào)研、設(shè)計(jì)費(fèi)、部分建構(gòu)筑工程等。2010年使用資金2800萬元，主要投資內(nèi)容包括：建構(gòu)筑物工程、設(shè)施設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程、硬化及綠化工程、培訓(xùn)費(fèi)用及其它費(fèi)用等。第十五章 經(jīng)濟(jì)效益及分險(xiǎn)分析一、財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)國家計(jì)委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第二版)國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度建設(shè)單位提供的有關(guān)資料二、收入及稅金估算收入2600（床）800元/月/床12個月=2496萬元II級護(hù)理費(fèi)(能部分自理的老人，暫按總床位數(shù)的30%預(yù)估)：260元/月/床780(床)12個月=；I級護(hù)理費(fèi)(完全不能自理的老人，暫按總床位數(shù)的15%預(yù)估)：380元/月/床390（床)12個月=老年公寓商業(yè)服務(wù)收入：1500平方米250元/平方米/月12個月=450萬元稅收目前社會福利單位暫不征收營業(yè)稅費(fèi)。項(xiàng)目合計(jì)總收入費(fèi)用：。三、總成本費(fèi)用估算總成本費(fèi)用有水電費(fèi)、取暖費(fèi)、伙食成本、工資福利費(fèi)、修理費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、無形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)、管理費(fèi)等構(gòu)成。1．水電費(fèi)：水電費(fèi)用實(shí)行居民用水電優(yōu)惠價(jià)格。2．取暖費(fèi)：取暖費(fèi)同樣實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格，每平方米為2l元，全年共計(jì)84萬元。3．伙食成本：800萬元。4．工資福利費(fèi)：，全年共計(jì)429萬元。5．修理費(fèi)：。6．折舊費(fèi)：按平均年限法計(jì)算年折舊，固定資產(chǎn)殘值率5％，建筑物折舊年限30年，機(jī)械設(shè)備折舊年限12年。7．長期待攤費(fèi)用：攤銷5年。8．管理費(fèi)及其它：主要包括正常業(yè)務(wù)活動招待費(fèi)、差旅費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、廣告費(fèi)等。四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析非折現(xiàn)指標(biāo).投資回收期=原始投資額/凈現(xiàn)金流量=4800萬元/=年平均投資報(bào)酬率=年平均凈利潤/平均原始投資額=%折現(xiàn)指標(biāo)凈現(xiàn)值=凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值原始投資額現(xiàn)值=2672內(nèi)部收益率：%通過上面的指標(biāo)計(jì)算結(jié)果來看，項(xiàng)目是可行的，因?yàn)閺恼郜F(xiàn)指標(biāo)來看，凈現(xiàn)值大于零，內(nèi)部收益率大于銀行同期平均利率。從非折現(xiàn)輔助指標(biāo)來看，指標(biāo)也滿足投資需求。五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析該項(xiàng)目屬于21世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)，隨著我國人口向老齡化邁進(jìn)，十年以后中國大部分家庭將撫養(yǎng)4個老人，子女想為社會更好做貢獻(xiàn)，老人們最好的歸宿是去養(yǎng)老院。所以從營業(yè)角度來看，營業(yè)收入只有增加，不可能減少。從成本角度來看，屬于老百姓一般的生活開支，只要國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，不可能有較大的變化，從資金角度來看，本公司自有資金充足，而且將來有穩(wěn)定的現(xiàn)金收入，所以整體來說，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小。六、財(cái)務(wù)評價(jià)從我國現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)運(yùn)行來看，許多企業(yè)重視短期利益，不從長遠(yuǎn)角度來做一些長線產(chǎn)品。本企業(yè)立足自身的發(fā)展情況，本著承擔(dān)社會責(zé)任的歷史使命，在追求經(jīng)濟(jì)效益的同時，力求與社會效益、生態(tài)效益實(shí)現(xiàn)和諧統(tǒng)一。第十六章 結(jié)論一、結(jié)論我國目前已進(jìn)入人口老齡化社會，老年人的居住市場在未來十年內(nèi)將是一個充滿巨大潛力的市場， “老年公寓”將成為夕陽事業(yè)中的朝陽產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，屬于國家鼓勵發(fā)展和投資的行業(yè)，符合XX旗的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略。項(xiàng)目具有顯著的社會效益，同時享受國家有關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策及財(cái)政補(bǔ)貼，社會發(fā)展環(huán)境寬松，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低。項(xiàng)目總投資4800萬元，，%，%，均在同行業(yè)處于較好水平，經(jīng)濟(jì)效益良好。二、建議 轉(zhuǎn)變觀念問題老年人比年輕人更需要朋友，更樂于交流。由于子女工作繁忙，陪伴老人的時間越來越少，老人的精神會寂寞，身體出現(xiàn)了毛病不能長期細(xì)心照料，如果沒有一個良好的生活環(huán)境，兒女也很內(nèi)疚，所以要通過宣傳教育，讓人們對老年公寓有一個全新的認(rèn)識和轉(zhuǎn)變，把老年人送入公寓并不是人情淡泊的一種現(xiàn)象。突發(fā)事件應(yīng)急處理問題項(xiàng)目建成運(yùn)營后應(yīng)加強(qiáng)管理，制定各項(xiàng)規(guī)章制度，強(qiáng)化有關(guān)方面的溝通，使入住老人生活更為美滿。應(yīng)解決好老年人的意外傷害風(fēng)險(xiǎn)問題，老年人屬于高發(fā)意外傷害和死亡率較高的人群，一旦產(chǎn)生糾紛，訴訟和調(diào)解對公寓都將帶來人力和物力上的損失。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題有些老年公寓在運(yùn)行中，條件不夠理想，收費(fèi)不太合理，在承辦老年公寓時，應(yīng)劃分一個等級標(biāo)準(zhǔn)，制定各級別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，滿足不同生活水平及經(jīng)濟(jì)條件的老年人選擇自己的第二家園，從而滿足不同層次的社會需要，達(dá)到理想的要求，使老年公寓達(dá)到預(yù)期的社會效果，讓老年人滿意，讓兒女們放心。 62 鄂爾多斯市達(dá)拉特旗祥嘉老年公寓可行性研究報(bào)告 建設(shè)投資估算表 單位:平方米 萬元號費(fèi)用名稱面積單價(jià)建設(shè)工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)前期費(fèi)用合計(jì)1標(biāo)準(zhǔn)公寓樓250001200300040020020030002公園式休閑場地30007002102103醫(yī)療保健區(qū)域200010002002004辦公場所100090090905垂釣園100060060606溫室蔬菜大棚100050050507閱覽室50090045458室外健身器材區(qū)50050025259棋牌室500900454510養(yǎng)殖基地5500500275275 總成本費(fèi)用估算表 單位:萬元序號年份項(xiàng)目合計(jì)經(jīng) 營 期第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年1水電費(fèi)2取暖費(fèi)117684848484848484848484848484843伙食成本112008008008008008008008008008008008008008008004工資福利費(fèi)60064294294294294294294294294294294294294294295修理費(fèi)6折舊費(fèi)7攤銷8管理費(fèi)營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 單位:萬元序號年份項(xiàng)目合計(jì)經(jīng)營期第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年1床位27456249624962496249624962496249624962496249624962II級護(hù)理費(fèi)3I級護(hù)理費(fèi)4商業(yè)服務(wù)49504504504504504504504504504504504505營業(yè)稅及附加6城市維護(hù)建設(shè)稅7教育附加費(fèi)8營業(yè)稅 66