常德汽車貿(mào)易城策劃方案-資料下載頁
2025-04-23 02:50本頁面
【正文】 構(gòu)與勞動定員根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，項(xiàng)目建成后，將成立項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)公司，對項(xiàng)目實(shí)行管理。該公司負(fù)責(zé)對貿(mào)易城的日常維護(hù)工作，其機(jī)構(gòu)及定員如下：正 副 總 經(jīng) 理（3人）財(cái) 務(wù) 部（2人）行 政 部（4人）環(huán) 境 保 護(hù) 部（3人）水 電 維 修 部（2人）保 安 部（3人）開發(fā)建設(shè)公司 共計(jì)定員：20人 第十章 項(xiàng)目管理實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃一、項(xiàng)目管理該項(xiàng)目要根據(jù)國家招投標(biāo)法有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目將嚴(yán)格按照有關(guān)程序進(jìn)行招標(biāo)、投標(biāo)和工程監(jiān)理。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本工程擬分為二期建設(shè)，實(shí)行滾動式開發(fā)，建設(shè)總工期為5年，第一期工程主要是汽車綜合展示大樓及廣場、汽車配件交易市場等，該項(xiàng)目發(fā)展情況再定。前期工作（可研、設(shè)計(jì)、籌資、辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)及場地清理等）：2003年1月6月。第一期工程：2003年6月2005年1月。 第十一章 投資估算及資金籌措一、投資估算投資概況、本投資估算為常德汽車貿(mào)易城第一期工程投資。項(xiàng)目占地面積66660平方米（折合100畝），總建筑面積90020平方米，工程建設(shè)總投資為8708萬元，其中建筑工程投資7080萬元，其它費(fèi)用1628萬元。固定資產(chǎn)投資估算詳見附表。編制依據(jù)及說明2．1土建工程：采用湖南省建設(shè)廳湘建價(jià)[201]第72號文頒發(fā)《湖南省建筑工程概算定額》，按相應(yīng)的調(diào)整文件進(jìn)行調(diào)整及相應(yīng)的取費(fèi)文件進(jìn)行取費(fèi)，并參照目前同類建筑單位工程造價(jià)。2．2安裝工程參照常德市目前類似工程指標(biāo)估算。2．3前期費(fèi)用中計(jì)列了土地征購費(fèi)、管理綱、水電增容費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。二、資金籌措項(xiàng)目總投資為8708萬元，所需資金由常德市新世界汽車商貿(mào)開發(fā)有限公司自籌。第十二章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益常德汽車貿(mào)易城建設(shè)工程是常德市重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)對提升常德市的城市品位、加快城市建設(shè)步伐、改善投資環(huán)境和生活環(huán)境、促進(jìn)社會穩(wěn)定、帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都具有十分重要的意義。項(xiàng)目計(jì)劃分二期實(shí)施，第一期工程主要是汽車綜合展示區(qū)及廣場、汽車配件交易區(qū)、汽車維護(hù)保養(yǎng)美容區(qū)、摩托車交易區(qū)等。第二期工作主要是四位一體汽車交易中心。一、收入及營業(yè)稅金估算根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營方案，結(jié)合國家及地方有關(guān)政策，項(xiàng)目收入來源主要有三種，即房地產(chǎn)出租經(jīng)營的出租收入、招商引資收入和房地產(chǎn)銷售收入。營收入估算項(xiàng)目總建筑面積90020平方米。項(xiàng)目汽車綜合展示大樓、汽車配件交易區(qū)的商業(yè)門面、汽車維修美容區(qū)，收入根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行考慮；招商引資收入根據(jù)項(xiàng)目地段情況、結(jié)合當(dāng)?shù)厮谱诘厍闆r，考慮房地產(chǎn)銷售參照當(dāng)?shù)卣呒胺康禺a(chǎn)市場情況。經(jīng)營稅金及附加估算根據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng)目需繳納5%的營業(yè)稅，城市維護(hù)和教育費(fèi)附加分別按營業(yè)收入的7%和3%征收。二、經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論綜上分析，項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)如下：全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前）：%全部投資內(nèi)部收益（所得稅后）：%全部投資加收期（所得稅前）：全部投資加收期（所得稅后）：因此,項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上能夠自我平穩(wěn),并有較好盈利,具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。作為提升城市品位和城市形象的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，在財(cái)務(wù)上是可行的。三、社會效益常德汽車貿(mào)易城建設(shè)工程是常德市重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)對提升常德市的城市品位、加快城市建設(shè)步伐、改善投資環(huán)境具有十分重要的意義。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)將帶動當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對于增強(qiáng)城市功能、改善城市環(huán)境和促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分重要的作用。
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